Строительная компания Навис: новости и отзывы дольщиков. Власти ленобласти выступали против признания компании несостоятельной Навис строительная компания банкротство арбитраж решение
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал ООО «Строительная компания «Навис» несостоятельным (банкротом). Достройка объектов жилищного строительства станет еще одной задачей региональных властей. Регулятивная часть решения была оглашена на заседании суда 27 февраля, полностью оно было обнародовано на прошлой неделе.
Иллюстрация Onypix/shutterstock.com
Дело о банкротстве было возбуждено по заявлению жителя Петербурга Владислава Ш. Гражданин приобрел у застройщика квартиру. Затем расторг договор. Точная причина расторжения нам неизвестна, но в последнее время ряд объектов фирмы числился в ранге проблемных.
В мае 2018 года определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга было утверждено мировое соглашение. Застройщик обязался вернуть дольщику 2,33 млн руб. (цена квартиры) плюс 914,2 тыс. руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки в виде расходов по кредитному договору, оплата страховой премии, компенсация морального вреда, расходы на оплату юридических услуг и др.).
Выполнение мирового соглашения было сорвано, денег дольщик так и не получил. В сентябре 2018 года Владислав Ш. обратился в арбитраж с заявлением о банкротстве должника. Любопытно, что на несколько дней раньше аналогичные требования выдвинул еще один гражданин - Александр З., но его заявление по процедурным мотивам было возвращено.
А вот у Владислава Ш. с документами все было в порядке. Правда, в ходе процесса о банкротстве он переуступил свою роль ООО «Арбитражная коллегия».
Так как СК «Навис» долг не погасила, а его размер был достаточно велик, суд решил открыть в отношении компании конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден член некоммерческого партнерства - союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» Даниил Федичев. Он вел ряд громких банкротных дел. Кроме того, возглавляет Дирекцию комплексного развития территорий Ленобласти.
Также арбитраж решил проводить процедуру по специальным правилам для организаций-застройщиков (параграф 7 главы 9 закона о банкротстве). К участию в деле привлечены публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»; комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области; государственное казенное учреждение «Управление долевого строительства Ленинградской области».
Уже после оглашения решения о банкротстве СК «Навис» подала в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти заявления на ввод в эксплуатацию очередей жилых комплексов во Всеволожском районе «Созвездие» (Мурино) и «Щегловская усадьба» (пос. Щеглово). Также у компании не завершены очереди в ЖК «Шотландия» (пос. Скотное того же района).
Сайт фирмы сообщает, что она работает в сфере строительства с 1995 года, «в нашем портфолио проекты гос. заказов, выполненных для Министерства обороны, Министерства культуры и других гос. учреждений. С 2009 года мы вышли на рынок жилого строительства Санкт-Петербурга и уже реализовали 3 крупных проекта», среди них «Дом БДТ».
С 2012 года компания работает в сегменте «европейских пригородов» - невысоких многоквартирных домов в предместьях. Более 250 тыс. кв. м жилья находится в активном строительстве, утверждает тот же источник, «в наших домах живут более 5 тыс. семей, штат фирмы около 200 специалистов, Navis Development Group входит в топ-10 застройщиков Петербурга, по версии деловых изданий».
По данным www.kartoteka.ru , ООО «Строительная компания «Навис» зарегистрировано в 2009 году. Уставный капитал - 10 тыс. руб. Генеральный директор - Александр Владимирович Львович. Ему же принадлежит 50% долей в уставном капитале фирмы. Вторые 50% принадлежат Владимиру Владимировичу Львовичу. СК «Навис» связана с ООО «Шотландия», ООО «Созвездие», ООО «Школа-2» и ЖСК «Дом БДТ».
Комментарии
Самое читаемое
Рассказываем, что ждет учащихся уже через несколько дней.
Помогаем не очень опытным грибникам и любителям пробовать новое разобраться, в какие леса лучше всего выходить с ножом и лукошком.
Как обувь приняли за взрывчатку, а на борт пронесли летучую мышь.
С первого сентября туристам надо показывать план поездки и подтверждения наличия финансовых средств.
Пекин еще раз официально заявил, что выступает против превращения ДРСМД в многостороннее соглашение.
В черте Северной столицы и области вызревают города-стотысячники.
Иск о банкротстве «Нависа» один из дольщиков подал ещё прошлой осенью, сумма исковых требований сравнительно небольшая - 2,8 млн рублей. Сегодня Фемида признала застройщика банкротом и открыла конкурсное производство. Мотивировочная часть решения ещё не опубликована.
Как сообщили в областном правительстве, по ходатайству госстройнадзора региона введён параграф 7 закона о банкротстве, который защищает права дольщиков на получение жилья. Конкурсным управляющим, скорее всего, будет назначен Даниил Федичев - глава Дирекции КРТ ЛО, которого указал в заявлении истец. Соответственно, власти региона получат рычаги для влияния на процедуру банкротства.
Чиновники говорят, что конкурсная процедура не повлияет на ввод в эксплуатацию двух корпусов ЖК «Щегловская усадьба» и первой очереди ЖК «Созвездие». Их планируется сдать до 15 марта.
Кстати, ЖСК «Созвездие» достраивает компания «Евроинвест» Андрея Березина, и изначально власти заявляли, что комплекс сдадут в конце февраля.
Банкротство не затронет ЖК «Итальянский квартал» в посёлке Романовка. Там застройщиком выступает другое юрлицо. Планы ЛенОблАИЖК по завершению этого комплекса остаются неизменными.
В областном правительстве говорят, что дольщикам СК «Навис» необходимо входить в реестр кредиторов компании и отправлять документы конкурсному управляющему. В ближайшее время будет организована встреча с гражданами, на которой объяснят порядок действий.
По бизнес-империи братьев-миллиардеров и нанесен тяжелый удар. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал банкротом , которой бизнесмены владеют в равных долях. Иск о несостоятельности также поступил к агентству недвижимости "Метры", созданному предпринимателями в партнерстве с . Претензии к этой компании возникли у налоговой инспекции, сообщается на сайте электронного правосудия.
Как рассказали "ДП" в строительном блоке правительства Ленинградской области, где у "Нависа" остались незавершенные объекты, администрация региона не хотела введения процедуры банкротства. Более того, после каждого совещания с участием менеджмента компании власти просили погасить требования кредиторов в ходе арбитражного процесса.
Однако сейчас, как говорят чиновники, события могут развиваться исключительно в рамках ФЗ-127 о банкротстве, который почти не оставляет поля для маневра. Губернатором поставлена задача до 15 марта силами компании-донора довести до ввода в эксплуатацию почти готовые дома. Речь идет о двух корпусах в проекте "Щегловская усадьба" и ЖК "Созвездие" в Мурино.
Свой человек
"В связи с банкротной процедурой привлечение инвестора для остальных, менее готовых объектов "Нависа" откладывается до формирования реестра кредиторов, создания ЖСК и получения земли кооперативами. Таковы требования законодательства в существующем правовом поле", - прокомментировал ситуацию заместитель председателя правительства Ленинградской области .
Как указано в материалах разбирательства, конкурсным управляющим по делу о банкротстве будет представитель межрегиональной саморегулируемой организации "Альянс управляющих" Даниил Федичев. Он же на данный момент возглавляет автономную некоммерческую организацию "Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области". Эта структура была учреждена правительством Ленобласти, региональной торгово-промышленной палатой и ГАУ "Управление государственной экспертизы Ленинградской области" в 2017 году. Помимо строительства детских садов, школ, создания объектов дорожной и инженерной инфраструктуры в новых жилых кварталах организация оказывает помощь пострадавшим участникам долевого строительства и занимается завершением проблемных объектов.
"Отдельно хочу отметить, что кандидатура Даниила Федичева в качестве конкурсного управляющего была указана дольщиками при подаче банкротного иска в арбитраж, с нами эта позиция не согласовывалась. Но в связи с тем, что Даниил Федичев - член нашей команды, мы уверены в его действиях только в интересах дольщиков и в том, что многие процедуры будут проходить с максимальной скоростью", - подчеркнул Михаил Москвин.
Введение конкурсной процедуры не повлияет на ввод в эксплуатацию двух корпусов ЖК "Щегловская усадьба" и ЖК "Созвездие", заверили в Госстройнадзоре региона. ЖК "Итальянский квартал" строило иное юридическое лицо, поэтому планы (ЛенОблАИЖК) по достройке этого комплекса остаются неизменными.
"Дольщикам СК "Навис" необходимо включаться в реестр кредиторов компании и отправлять документы конкурсному управляющему. Будет организована встреча с дольщиками с объяснением порядка действий", - добавили в ведомстве. В самом "Нависе" просьбу о комментарии на момент публикации оставили без ответа, телефон пресс-службы компании на звонки не отвечал.
Скооперировались
Как указано в материалах дела, иск о банкротстве "Нависа" подавал Александр Закуцкий. Сумма претензий составляла около 2 млн рублей. Вслед за ним аналогичные требования заявили более 10 физлиц и частных организаций. Так, в реестр кредиторов пытались попасть АО "Металлокомплект-М", ООО "Андреас Рент", ООО "Спецтехника Янино" и другие компании.
"Возбуждение дела о несостоятельности (банкротстве) по искам дольщиков является распространенной практикой давления на застройщика. Банкротство для застройщика фактически ведет к потере строительного проекта. С учетом этого строительные компании стараются пойти навстречу дольщикам и удовлетворить их требования, чтобы не допустить введения процедуры", - объясняет юрист практики разрешения споров Максим Смирнов.
В Госстройнадзоре Ленобласти надеются, что права дольщиков будут защищены главой 7 закона о банкротстве. Как уточнил эксперт Rightmark Group, повышенные гарантии защиты достигаются различными путями, главным из них является возможность привлечения дополнительного финансирования со стороны частных инвесторов, государственных фондов, направленного на достройку проблемного объекта. Также в седьмой главе закреплены механизмы, которые позволяют гражданам получить квартиры в собственность.
По данным базы , строительной компанией "Навис" владеют Александр Львович и его брат Владимир Львович. Оба бизнесмена - участники (№86 и №87 соответственно) самых богатых петербургских миллиардеров по версии "ДП". Их состояние оценивается в 10,5 млрд рублей. Как следует из финансовой отчетности, к началу 2018-го выручка "Нависа" составляла 47,7 млн рублей, годом ранее достигала 83,6 млн рублей. Чистые активы организации оцениваются в 182,7 млн рублей.
"Навис" была основана предпринимателем Владимиром Львовичем в 1988 году как компания "Волосово-Копстрой". После нескольких переименований и изменений организационно-правовой формы отец полностью передал свой бизнес сыновьям Александру и Владимиру. Заниматься строительством компания продолжила с 1995 года под брендом Navis Development Group. В ее портфолио есть проекты госзаказов, выполненных для , и других госучреждений. С 2009 года организация вышла на рынок жилого строительства Петербурга и реализовала три крупных проекта. С 2012 года компания реализует малоэтажные проекты в Ленинградской области и Петербурге в формате "Европейские пригороды".
Незавершенными остались несколько очередей в ЖК "Шотландия" в деревне Скотное, ЖК "Итальянский квартал" в Романовке, ЖК "Щегловская усадьба" в Щеглово, а также ЖК "Прованс" на Петергофском шоссе. Последний проект заявлялся как самый крупный на рынке малоэтажного строительства в Петербурге за последние 5 лет. Площадь жилья в "Провансе" должна была составить 162 тыс. м2 с расчетом на 6 тыс. человек. Инвестиции в его реализацию оценивались в 16 млрд рублей.
Неприбыльные метры
Концепция малоэтажного жилья разрабатывалась агентством недвижимости "Метры" - эксклюзивным брокером всех проектов "Нависа", созданным в 2015 году в партнерстве с экс–гендиректором АН "Гагарин" Андреем Вересовым. Ему принадлежит 20% в бизнесе, остальной частью юрлица владеют Александр и Владимир Львовичи (по 40%). Угроза банкротства также нависла и над "Метрами". Иск о несостоятельности к компании подала инспекция по Адмиралтейскому району, где расположен офис агентства.
Как рассказал "ДП" источник в "Метрах", агентство испытывало проблемы еще в прошлом году, когда началась волна массовых увольнений сотрудников. Они были недовольны систематической задержкой заработной платы, с некоторыми из них компания не рассчиталась до сих пор. Пытаясь спасти ситуацию, в конце прошлого года Александр Львович лично заменил Андрея Вересова на посту гендиректора.
После смены гендиректора арбитраж принял решение оставить иск налоговой о банкротстве "Метров" без движения. Однако организация сама решила подать заявление о признании себя банкротом. В феврале суд определил , что компания подала заявление с нарушением, на исправление дали время до 14 марта.
По информации, размещенной в СПАРК, "Метры" работали в убыток как минимум на протяжении 2 лет - с 2016-го (–8,6 млн рублей) по 2017 год (–22,4 млн рублей). Выручка за последний отчетный период достигала 95,2 млн рублей.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Что значит застройщик банкрот?
Банкротство застройщика - единственный законный способ ликвидации компании, которая не способна расплатиться по своим обязательствам.При этом, сумма накопленных долгов должна превышать 300 тысяч рублей, а срок просрочки составлять свыше 3 мес.
С 01.07.2018 года, вступили в силу новые правила банкротства Застройщиков, которые в том числе изменили сроки включения в реестр для дольщиков. Поэтому если Вы услышали, что Застройщик банкротится, первым делом нужно понять по каким правилам.
Банкротство по старым правилам включает в себя 5 процедур :
- Наблюдение;
- Финансовое оздоровление;
- Внешнее управление;
- Конкурсное производство;
- Мировое соглашение.
- Конкурсное производство;
- Внешнее управление;
- Мировое соглашение.
Банкротство застройщика по старым правилам
Банкротство по старым правилам осуществлялось до 01.07.2018 года. В том числе старые правила применяются и в тех случаях, когда заявление о банкротстве подано до 01.07.2018, а процедура введена уже после. Старые правила подразумевают наличие 5 процедур и свои сроки. Поэтому если Вы услышали, что Ваш Застройщик банкротится, то первым делом нужно разобраться по каким правилам.
Процедуры банкротства:
- наблюдение - обязательная подготовительная процедура. Прежде чем ликвидировать компанию нужно собрать необходимые документы, оповестить всех кредиторов, составить реестр требований кредиторов, провести анализ финансового состояния и созвать и провести первое собрание кредиторов. Процедуру осуществляет временный управляющий который выполняет все вышеописанное, а также принимает меры по обеспечению сохранности имущества застройщика,
- финансовое оздоровление - необязательная процедура банкротства, которая вводится с целью восстановить платежеспособность компании и погасить задолженности в соответствии с утвержденным графиком. Процедура может быть введена по заявлению самого должника или его учредителя. Соблюдение графика контролирует административный управляющий.
- внешнее управление - необязательная процедура банкротства, которая вводится с целью восстановить платежеспособность банкрота посредством передачи руководящих функций независимому внешнему управляющему;
- конкурсное производство - процедура банкротства, направленная на соразмерное удовлетворение требований кредиторов и последующую ликвидацию застройщика;
- мировое соглашение
Банкротство застройщика по новым правилам
С 01.07.2018 года вступили в силу поправки в ФЗ "О банкротстве" которые изменили существенно правила и сроки банкротства застройщиков. Новые правила подразумевают наличие 3 процедур. Поэтому если Вы услышали, что Ваш Застройщик банкротится, то первым делом нужно разобраться - по каким правилам.
Процедуры банкротства:
- конкурсное производство - процедура банкротства, направленная на соразмерное удовлетворение требований всех кредиторов и последующую ликвидацию застройщика. Процедуру осуществляет конкурсный управляющий который обязан принять меры по обеспечению сохранности имущества застройщика, собрать необходимые документы, оповестить всех кредиторов, составить реестр требований кредиторов, провести анализ финансового состояния а также созвать и провести первое собрание кредиторов;
- внешнее управление - процедура применяется если в ходе конкурсного производства появились достаточные основания полагать, что платежеспособность застройщика может быть восстановлена. Восстановление платежеспособности осуществляется за счет передачи руководящих функций независимому внешнему управляющем
- мировое соглашение - процедура, применяемая любой стадии банкротства в целях прекращения производства по делу о банкротстве путем достижения соглашения между должником и кредиторами.
Что такое реестр требований кредиторов?
Это специальный документ, в котором содержатся сведения о кредиторах. В реестр включаются сведения о наименовании и реквизитах кредиторов; виде, размере и подтверждении возникновения обязательств, включая основные долги, штрафы, пени и неустойки. Также отображается дата возникновения требования в реестре требований кредиторов и очередность исполнения задолженности.
При банкротстве застройщиков ведется два реестра - реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. В первый включаются денежные требований, а во второй требования дольщиков, которые хотят получить квартиры.
Что будет с домом после банкротства застройщика?
Судьба дома будет решаться дольщиками посредством голосования. Также важным моментом является то, на какой стадии находится стройка.
- В случае, если дом достроен , то требования дольщиков могут быть погашены путем передачи им жилых помещений.
- В случае же если дом не достроен , то путем привлечения иного застройщика (если новому застройщику это интересно и он готов инвестировать) или передачи объекта незавершенного строительства дольщикам (дольщики создают ЖСК и сами скидываются на достройку).
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал банкротом ООО «Строительная компания "Навис"». В отношении застройщика, сорвавшего сроки сдачи жилых комплексов в Ленобласти, открыто конкурсное производство. Теперь дольщики боятся, что завершение работ на объектах потребует дополнительных затрат и сдвинется на неопределенный срок. Однако «Навис» работы на стройплощадках останавливать не собирается и планирует обжаловать решение суда.
Согласно информации из картотеки арбитражных дел, ООО "Строительная компания "Навис"" было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство 27 февраля. Соответствующее решение арбитража пока не опубликовано. Истцом выступает один из дольщиков — Александр Закуцкий, которому компания должна 1,9 млн рублей. В "иных лицах", проходящих по делу, также указаны еще несколько дольщиков, рассчитывающих на возврат вложенных в стройку денег. Заявление о несостоятельности застройщика подавали и компании: "Металлокомплект-М", "Сигурд", "Андреас Рент", "Спецтехника Янино".
СК "Навис" является застройщиком двух малоэтажных жилых комплексов в Ленобласти, реализующихся по 214-ФЗ: одной из пяти очередей ЖК "Щегловская усадьба" (четыре корпуса) в поселке Щеглово и двух очередей ЖК "Шотландия" в деревне Скотное (17 корпусов). Сроки завершения строительства ЖК неоднократно переносились. По условиям договоров долевого участия, пятую очередь "Щегловской усадьбы" и первую "Шотландии" необходимо были достроить еще летом 2017 года.
"Признание СК "Навис" банкротом не является поводом для прекращения работ на объектах. Теперь действия будут согласовываться с конкурсным управляющим, но мы не отказываемся от своих обязательств и достроим дома. В процедуре банкротства возможно финансовое оздоровление компании. Требования всех кредиторов в процессе банкротства будут реструктуризированы и удовлетворены в полном объеме",— прокомментировали "Ъ" в "Навис". В компании также добавили, что планируют обжаловать судебное решение.
Компания "Навис" братьев Александра и Владимира Львовичей реализует четыре жилых комплекса на территории Ленобласти, квартиры в которых продавали по 214-ФЗ и по схеме ЖСК. Это ЖК "Шотландия" (Скотное), ЖК "Итальянский квартал" (Романовка), ЖК "Щегловская усадьба" (Щеглово) и ЖК "Созвездие" (Мурино). Банкротство СК "Навис" не повлияет на реализацию ЖК "Итальянский квартал", так как его застройщиком является еще одна "дочка" компании — ООО "Созвездие".
Как пояснил "Ъ" заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин, администрация региона была против введения процедуры банкротства в СК "Навис" и на каждом совещании руководству компании власти давали поручение погасить требования кредиторов в ходе арбитражного процесса. Однако сейчас, по словам господина Москвина, события могут развиваться исключительно в рамках закона 127-ФЗ о банкротстве. Дольщикам необходимо включить свои данные в реестр кредиторов, а после выбрать один из двух сценариев развития событий: либо продать участок с недостроем и поделить деньги, либо создать ЖСК для завершения объекта. Дольщица первой очереди ЖК "Шотландия" сообщила "Ъ", что собственники, вероятнее всего, отдадут предпочтение второму варианту. Дольщица пятой очереди ЖК "Щегловская усадьба" Людмила Нечаева добавила, что она в целом недовольна решением суда, так как для достройки объектов по схеме ЖСК могут потребоваться дополнительные вложения.
Конкурсным управляющим СК "Навис" может стать руководитель Дирекции комплексного развития территории Даниил Федичев. Именно эта кандидатура была указана дольщиками при подаче банкротного иска в арбитраж. "Даниил Федичев — член нашей команды, мы уверены в его действиях только в интересах дольщиков и в том, что многие процедуры будут проходить с максимальной скоростью",— прокомментировал Михаил Москвин. По словам Даниила Федичева, сейчас оценить "экономику" объектов сложно. Для этого надо провести инвентаризацию активов СК "Навис".
По словам Михаила Москвина, до 15 марта работы на достройке ЖК "Созвездие" должна завершить компания-донор — "Евроинвест Девелопмент" (см. "Ъ" от 19.12.2018). К середине марта в эксплуатацию будут введены и два корпуса в проекте "Щегловская усадьба". Сроки сдачи других жилых комплексах в "Нависе" не уточнили. Ранее областные власти рассчитывали достроить жилые комплексы с привлечением Ленинградского областного агентства ипотечного жилищного кредитования.
Ольга Кантемирова