Акт обследования земельного участка. Осмотр территории кадастровым инженером

Объекты недвижимости не только ставят на кадастровый учет, но и снимают с учета. Причина довольно проста- объект перестает существовать. Если земельный участок (после регистрации прав) можно, в основном, только по решению суда, то объект недвижимости еще можно снять с учета после его уничтожения или гибели, подготовив акт обследования. О нем и пойдет речь в этой статье.

Что такое акт обследования?

— Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Кадастровой палаты и подать заявление. В Москве можно также обратиться в МФЦ.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

Чтобы снять с кадастрового учета здание , сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Какие документы нужны для снятия недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

— заявление о снятии с ГКУ о бъекта недвижимости (заполняется специалистами Кадастровой палаты)

— акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены ).

Для подготовки акта обследования нужно предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

Технический паспорт недвижимости (если есть)

Кадастровую выписку на объект и на земельный участок, на котором он расположен

Правоустанавливающий документ на недвижимость

Иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)

Как выглядит акт обследования и что содержит?

Акт обследования является разновидностью на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части. Состоит из следующих разделов:

Акт обследования земельного участка , строения, сооружения, является единственным обязательным к исполнению документальным источником, на основании которого строительное сооружение признаётся не подлежащим восстановлению и эксплуатации, а также переориентации на иную функционально-отраслевую направленность его использования.

В содержании Государственного кадастрового реестра включена информация обо всех объектах, имеющих непосредственное отношение к недвижимости, территориально располагающихся в пределах границ современной России. Начало существования объекта знаменуется процессом фиксации о его состоянии в кадастровом учёте. Ликвидация или самоликвидация недвижимости осуществляется её исключение из указанного списка. Трансформационные действия, направленные на изменение первоосновы объекта, заявленной в кадастровую службу для постановки на учёт, собственник, в обязательном порядке, должен осуществить снятие данного объекта с указанного учёта. Применительно к строениям различной функциональной направленности, в этом случае рассматривается ряд условий.

Во-первых, это ликвидация (снос) строительного сооружения, которая может быть реализована как в соответствии с решением собственника, так и по результату последствий природных стихий.

Во-вторых, это проведение строительных работ по достройке здания, исключающая реконструирующую деятельность всего строения. Это означает, что размеры площади и изменение параметров строительной площади, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта, не подвергаются трансформации. В этом случае допускается только внутреннее изменение отдельных помещений самого здания.

В-третьих, это предоставление владельцем для постановки на учёт, в кадастровую службу нелегитимной документации по собственности.

В-четвёртых, снятию с учёта подлежат строительные сооружения, в отношении которых принято владельцем решение по объединению в единое здание на основании крыши или фундамента и достройки стен. Комплексное сооружение подлежит, уже в единой форме, повторной постановки на учёт.

В-пятых, обратный процесс, относительно указанному выше условию, связанный со строительной деятельностью, направленной на разграничение одного сооружения на отдельные строительные объекты. В результате чего целое строение подлежит снятию с учёта с последующей фиксацией отдельных объектов, ранее составляющих общее здание.
В-шестых, естественная или целенаправленная утрата недвижимостью разграничительных сооружений или составных частей, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта, владелец обязан снять свою собственность с кадастрового учёта.

В качестве единственного документального источника, при наличии которого объект считается прекратившим своё существование, находящийся на руках у собственника Акт обследования строительного сооружения.

Процесс обследования строения, находящегося в собственности, включает в себя осмотр объекта, фиксацию фактов ликвидации (сноса или естественного уничтожения), а также строительной трансформации (перестройки) здания. Комплекс настоящих следственных действий, а также результаты его реализации в обязательном порядке фиксируются в Государственном реестре объектов недвижимости. Современное российское право, в ярко выраженном конкретизированном порядке, обуславливает осуществление настоящей деятельности исключительно кадастровыми инженерами. Следовательно, другие сотрудники кадастровых служб не обладают данным функциональным правом.

Вызвать кадастрового инженера с целью осуществления настоящих работ по объекту недвижимости может, с законодательной точки зрения, только собственник. Исключение составляют лица, наделённые соответствующими полномочиями.

На основании статьи 29.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, а также статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ кадастровый инженер, как было отмечено выше, осуществляет деятельность по осмотру заявленного собственником объекта, фиксацию фактов ликвидации или значительных повреждений, являющихся существенным препятствием на пути эксплуатирования настоящего строения. Итоговым действием в данном процессе является составления Акта обследование, наличие которого на руках владельца служит единственным основанием для снятия данного недвижимого имущества с кадастрового учёта.

Воздействие огня на жилой и не жилой объект недвижимости, следствием чего является его сгорание, имеет место быть по ряду причин. К ним относятся замыкание электропроводки и электроприборов, намеренный поджог, влияние природных стихий и прочее. В результате данного несчастного случая собственник подверженной сгоранию недвижимости, в обязательном порядке, должен осуществить подачу заявления в соответствующей форме, с целью изъятия информации об объекте из кадастра, подвергшемуся уничтожению огнём. Возведение нового сооружения на месте сгоревшего и выдача данного процесса за перепланирование строительного объекта не представляется возможным в следствие незаконченности проведения документальных процедур по снятию с учёта предыдущей недвижимости.

Начало осуществления настоящей процедуры возможно только после выполнения собственником или уполномоченным лицом соответствующих правовых обязательств по передаче информации в Кадастровые службы с целью исключения объекта недвижимости из списка Росреестра. Данное информирование должно осуществляться посредством подачи заявления, содержание которого включает в себя обоснование необходимости исключения данных об объекте, не подлежащим последующему эксплуатированию по указанной причине. К заявлению прилагается Акт обследования строительного сооружения, выдача которого производится только кадастровым инженером, прошедшем аттестацию и имеющим документ, свидетельствующий об этом. Достоверное получение исчерпывающей информации о всех инженерах кадастра, имеющих аттестат, можно на сайте Российского реестра на странице «Реестр кадастровых инженеров ».

Любой строительный объект разной функциональной направленности эксплуатирования в определённый временной отрезок подвергается изношенности. При наступлении настоящего этапа перед собственником наступает выбор демонтажа собственности или его реконструкции. Если ситуация исправлению не подлежит и в качестве выхода выбирается первый вариант, то владельцу необходимо предпринять меры по снятию данных о сооружении с учёта Государственного реестра.

На первоначальном этапе квалифицированным кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат, осуществляется фиксация фактического сноса строения на месте. На втором этапе инженер оформляет Акт обследования, заверяемый с учётом соблюдения необходимых требований и вручаемый владельцу снесённого имущества. Третий этап подразумевает обращение собственника строения или земельной территории, на котором данное строение располагалось, с заявлением в Государственный реестр о ликвидации сведений из реестра, касающихся снесённого имущества.

Исключение сведений о строительном объекте из Государственного реестра и снятие его с кадастрового учёта вследствие невозможности последующей эксплуатации строения, предполагает сбор и подачу в разноуровневые отделения кадастровой палаты определённый документационный комплекс.

Во-первых, это касается составления в чётко регламентируемом и установленном формате заявления, трактующего снятие постройки с учёта Кадастровой службы.

Во-вторых, к заявлению прилагается Акт обследования, составленный кадастровым инженером, имеющим аттестационный документ. Назначение Акта заключается в подтверждении отсутствия, в настоящий момент, былого строения.

В-третьих, при подаче двух, перечисленных выше, документов следует предъявить паспорт того, кто подаёт заявление. Если заявителем является сам собственник, то его паспорта достаточно. Если же заявление подаёт не владелец, а лицо, представляющее его интересы в решении данного вопроса, то собственник должен оформить на своего представителя доверенность, заверенную нотариальной конторой. При исключении сведений о строении осуществляется по судебному решению, то к рассмотренному комплексу документов настоящее решение прилагается в обязательном порядке.
Отсутствие у заявителя возможности личного предоставления необходимой документации в Кадастровую палату предполагает допустимость его отправления при помощи почтовой службы на условиях наличия копий всех перечисленных выше нотариально заверенных документов, направляемых в указанную организацию заказным письмом, в котором должна быть приложена опись данной документации.

Невыполнение одного из рассмотренных требуемых пунктов влечёт возврат пакета документации заявителю при отсутствии его исполнения.

Квалифицированные кадастровые инженеры, данные по которым включены в официальный перечень Государственного реестра, чья деятельность и полномочия на неё подтверждаются соответствующей сертификацией, осуществляют свою профессиональную деятельность в компании «Одинцово-Земля», готовой взять на себя обязательства по грамотному и безупречному изготовлению Акта обследования строения с целью снятия его с кадастрового учёта.

На основании заявления владельца постройки, инженер обследует её на месте и составляет Акт, в содержании которого отражено реальное состояние строительного объекта.

Рассматриваемый документ, оформляемый кадастровыми инженерами компании «Одинцово-Земля», имеет юридическую силу и правовую обусловленность его принятия и исполнения регистрационной палатой.

Наша компания предлагает осуществить заключение договора на оказание максимального количества услуг по проведению рассмотренного выше комплекса процедур и их исчерпывающего документального оформления.

На начальном этапе собственник или заявитель, представляющий интересы владельца, заключают с кадастровым инженером договор. Согласно данному договору инженер подвергает осмотру строительный объект и составляет Акт его обследования. Указанное уполномоченное лицо обязано иметь в наличии соответствующую аттестацию, дающую право на осмотр недвижимого имущества, обозначенного в заявлении, и документальной оценки его реального состояния. Доказательством наличия действительного аттестата у инженера служит информация на сайте Росреестра.

В обязанности кадастрового инженера входит прибытие на территорию ранее размещавшегося строения и составления по нему Акта обследования, в котором, в обязательном порядке, указывается причина снятия строительного объекта с учёта.

Лицо, заявившее о необходимости снятия с учёта недвижимого имущества и получившее от инженера Акт обследования, лично представляет в регистрационную палату комплект документов, либо посредством своего доверенного лица, представляющего интересы владельца на основании нотариально заверенной доверенности, либо направляет их по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

При безупречной, с законодательной точки зрения, подаче комплекса документации в рамках 18 календарных дней заявитель получает выписку из кадастра, содержание которой гласит о снятии строительного объекта с кадастрового учёта. Выписка передаётся на руки лично заявителю, либо его представителю при наличии у него доверительного документа, либо высылается по почте. Необходимость оплаты Государственной пошлины за выписку отсутствует.

В случае отсутствия какого-либо из выше перечисленных документов в пакете необходимой документации или какой-либо документ составлен не в соответствии с требованиями, а также, если данным вопросом занимались не уполномоченные и не имеющие необходимой аттестацией, лица, то для собственника угроза отказа в исключении данных их Росреестра крайне велика.

После утверждения Акта обследования и получения в последствии кадастрового паспорта установленного образца, следует обратить внимание на первый лист и пункт № 15, в котором будет прописан Характер сведений государственного кадастра недвижимости, где будет указано - объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Результаты работ:

После изготовления Акта обследования, итоговым документом является, выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Данный документ свидетельствует о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учёта..

Ознакомиться с ценами подробнее Вы можете перейдя на страницу стоимость работ .

Наша компания создает идеальные условия для решения сложных и порой нерешаемых вопросов по оформлению недвижимости. Сотрудники компании каждый раз, выполняя работу, вкладывают в нее весь свой опыт и профессионализм. Мы имеем индивидуальный подход к каждому клиенту и наша цель - предоставление быстрого и качественного результата. Компания "Одинцово-Земля" предлагает свои услуги по формированию Акта обследования в районах: Одинцовский, Можайский, Наро-Фоминский, Рузский, Истринский, Красногорский, Ленинский.

Приложение 1 к Приказу Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от 17 марта 2006 г. N 63

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА (РОСПОТРЕБНАДЗОР)

Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области (Территориальное управление Роспотребнадзора по Московской области)

Территориальный отдел 1 в __________________________________ (наименование территориального отдела) АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2 Акт составлен __________________________________________________________________ (дата и место составления акта) __________________________________________________________________ Мною (нами), __________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество лица, проводившего обследование) _________________________________________________________________, на основании заявления 3 N ______________ от ___________________ __________________________________________________________________ проведено обследование земельного участка под __________________________________________________________________ (указать, для каких целей проводится обследование с указанием вида планируемого к размещению, __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ реконструкции объекта, его принадлежность (наименование юридического лица либо Ф.И.О. физического лица) __________________________________________________________________ в присутствии __________________________________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного представителя юридического лица или физического лица, в присутствии которого(ых) проводилось обследование) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ В результате обследования установлено: __________________________________________________________________ 1. Площадь земельного участка __________________________________________________________________ 2. Категория земель __________________________________________________________________ (лесной фонд, земли с/х назначения, земли поселений и т.п.) __________________________________________________________________ 3. Использование земельного участка в прошлом и в настоящее время __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4. Цель использования земельного участка __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Место расположения земельного участка __________________________________________________________________ (поселение, городской округ, описание границ земельного участка в натуре, описание размещения участка по отношению к иным объектам, территории) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 6. Наличие зон санитарной охраны водоисточников, водоохранных зон, ССЗ и иных зон от объектов, расположенных на прилегающей территории и (или) оказывающих (могущих оказать) влияние на планируемый к размещению, реконструкции объект __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Характеристика возможных влияний объекта на среду обитания человека и гигиенические условия жизни населения __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 8. Класс объекта по санитарной классификации, размер санитарно-защитной зоны и возможность ее организации __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. Наличие источников водоснабжения, возможность организации зоны санитарной охраны __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 10. Возможность канализования объекта (с указанием места выпуска сточных вод) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 11. Возможность теплоснабжения объекта __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 12. Особые условия, при которых возможно использовать земельный участок (санитарно-эпидемиологические требования) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Акт обследования составлен: __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество лица, (подпись с расшифровкой) проводившего обследование) Обследование проводилось в моем (нашем) присутствии: __________________________________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного (подпись с расшифровкой) представителя юридического лица или физического лица, в присутствии которого(ых) проводилось обследование) К акту прилагаются ___________________________________________ (протоколы проведенных исследований, инструментальных замеров 4) __________________________________________________________________ (начальник (заместитель) (подпись с расшифровкой) территориального отдела 5) Акт по результатам обследования получил "__" _________ 200_ г. __________________________________________________________________ (Ф.И.О. руководителя юридического лица (подпись с расшифровкой) (уполномоченного представителя), Ф.И.О. физического лица (уполномоченного представителя) 6)

1 Для территориальных отделов указывается полное наименование, для Управления - в строке ставится прочерк.

2 Копия акта остается в деле территориального отдела, Управления. Данный акт не является актом по результатам мероприятий по контролю (надзору).

3 Указывается входящий номер и дата заявления лица об обследовании земельного участка, о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения.

4 При необходимости проведения таких исследований, измерений.

5 Для актов обследования территориальных отделов.

6 Уполномоченным представителем считается лицо, действующее от имени заявителя на основании доверенности. При наличии уполномоченного представителя указываются также дата выдачи и номер доверенности. Доверенность прикладывается к экземпляру акта, остающемуся в территориальном отделе, Управлении.

Приложение к Типовой форме Охранного обязательства

ТИПОВАЯ ФОРМА

АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО

В ГРАНИЦАХ ОСОБО ОХРАНЯЕМОЙ ПРИРОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Комиссия в составе: государственного инспектора города Москвы по охране природы ___________________________________, (Ф.И.О., индивидуальный номер) должностных лиц и специалистов специально уполномоченного органа Правительства Москвы ______________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________ (Ф.И.О. и должности) произвели обследование земельного участка, находящегося по адресу: ________ __________________________________________________________________________, предоставленного __________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (организационно-правовая форма, наименование, местонахождение, ИНН юридического лица или индивидуального предпринимателя, Ф.И.О., паспортные данные физического лица) а также прилегающей территории по периметру земельного участка на расстоянии __________________________________________ При обследовании присутствовали: ______________________________________ ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., должности законных или иных представителей юридического лица или индивидуального предпринимателя - пользователя земельным участком; Ф.И.О. физического лица - пользователя земельным участком). Земельный участок предоставлен ____________________ (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя) на основании ______________________________________________________________ (указать название, дату и номер документа о предоставлении земельного участка). 1. В результате проведения обследования с учетом данных, указанных в документах, представленных пользователем земельного участка, установлено: 1.1. Общие сведения о земельном участке ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (кадастровый номер, площадь, наличие ограждений, асфальтового покрытия, краткие сведения о наличии и типе застройки, функциональной зоне и др.). 1.2. Состояние почвенного покрова ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (характеристика дорожно-тропиночной сети, площадь асфальтового и бетонного покрытия, повреждения почвенного слоя, сведения о типе почв на земельном участке). 1.3. Состояние зеленых насаждений, в том числе растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и города Москвы ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (состав, бонитет, класс возраста, состояние насаждения, количественные и таксационные показатели деревьев и кустарников, краткое описание травянистого покрова участка (газон, опушка, луг и др.), наличие видов, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и города Москвы, и др.). 1.4. Уровень шумового воздействия на компоненты природной среды ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 1.5. Наличие и состояние зданий, строений, сооружений, малых архитектурных форм ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (указываются тип, наименование, назначение, состояние зданий, сооружений и малых архитектурных форм, права на владение (пользование, распоряжение), площадь строения, фотофиксация). 1.6. Уровень оказываемого негативного воздействия на атмосферный воздух ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 1.7. Состояние водных объектов ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (площадь поверхности водных объектов, назначение, балансодержатель, фотофиксация, сведения о заключенных договорах водопользования, выданных решениях о предоставлении водных объектов в пользование и др.). 1.8. Перечень и виды образуемых отходов производства и потребления ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (сведения о нормативах образования отходов, лимитах на их размещение, сведения о заключенных договорах на вывоз отходов и др.). 1.9. Сведения о наличии зон с особыми условиями использования территорий ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством, площадные показатели). 1.10. Сведения об иных компонентах природной среды ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

2. Переоформление настоящего акта

2.1. Настоящий акт подлежит переоформлению по результатам повторного обследования в случае: - изменения охранного статуса, природных и иных характеристик земельного участка в границах особо охраняемой природной территории; - изменения федеральных законов, законов города Москвы; - по истечении трех лет с момента составления акта. 2.2. В случаях, указанных в пункте 2.1, настоящий акт подлежит переоформлению на основании письменного уведомления специально уполномоченного органа Правительства Москвы.

3. Приложения

___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Члены Комиссии Охраняющий _________________________ ________________________________ _________________________ ________________________________ _________________________ ________________________________ (Ф.И.О., должности) М.П. (организационно-правовая форма, наименование, местонахождение, ИНН юридического лица или индивидуального предпринимателя, Ф.И.О., паспортные данные физического лица)