Порядок проведения купли продажи дома. Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом? Собираем необходимые документы

Чтобы правильно оформить куплю-продажу дома с земельным участком, следует выяснить, какие нормативные документы регулируют данный вопрос.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Определим, какого порядка стоит придерживаться, какие документы собирать, как составлять договор в 2020 году.

Покупая или продавая недвижимость, граждане всегда имеют риски. Если же речь идет о сделке по двум объектам – дому и участку, то такие риски увеличиваются в 2 раза.

Ведь на каждый объект лицо должно регистрировать право собственности, да и собирать документы стоит в отдельности.

Поэтому перед совершением сделки стоит быть максимально внимательным. Нужно понимать, какие правила оформления купли-продажи существуют.

Общие моменты

Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Поэтому рассмотрим, какая информация может быть полезна для покупателя и продавца.

Что это такое

Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна передать права собственности на объект, а вторая сторона – принять недвижимость и заплатить установленную сумму. Определение содержит .

Поиск покупателя

К примеру, документы у вас уже есть для продажи дома и участка. Как найти покупателя? Придется похлопотать, чтобы о вашем намерении узнало как можно больше людей.

Порядок действий будет таким:

Другие способы:

Учтите, что при самостоятельном поиске покупателей придется потратить больше времени. Если продать дом нужно срочно, тогда идите сразу к .

Нормативное регулирование

Земельные участки в РФ подразделяются на категории в соответствии со . Есть и иные нормы Земельного кодекса, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи.

При регистрации прав собственника нужно опираться на положения ФЗ № 122.

Тогда сделка будет проведена законно и не повлечет за собой никаких негативных последствий.

Процедура купли продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком пошагово:

  1. Приведите в порядок все документы на дом и участок.
  2. Найдите покупателя.
  3. Заключите предварительно соглашение, учитывай все рекомендации законодательства.
  4. Составьте основной договор.
  5. Далее осуществляется расчет согласно условиям соглашения, а также передача ключей.
  6. Оформляется переход права собственности на дом и землю.

Какие нужны документы

Необходимы такие документы:

Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация на землю и жилье Это может быть свидетельство, что подтверждает госрегистрацию прав собственности, соглашение , разрешение на возведение строения, свидетельство о праве на и т. п.
или Жилой недвижимости
Справка по форме 9 , в которой указаны все лица, что зарегистрированы в помещении (и те, которые временно отсутствуют)
Согласие всех жильцов на осуществление сделки И установление обязательства выписаться из помещения в течение определенного времени (точные сроки устанавливаются договором купли-продажи)
Документ, что подтвердит отсутствие долгов Перед ФНС
Выписка из Чтобы подтвердить отсутствие на недвижимость, запретов и ареста
Кадастровый паспорт земли, если ее ставили на учет Если кадастрового номера участок не имеет, тогда прилагают уведомление, что подтвердит отсутствие данных в Кадастровой палате о такой недвижимости

После того, как сделка будет совершена, нужно оформить переход права собственности на недвижимость.

Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра с такими справками:

  • правоустанавливающей документации на дом и участок;
  • кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
  • соглашением о покупке;
  • , что было заверено в нотариальной конторе;
  • документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
  • платежкой, что подтвердит уплату .

Порядок составления договора (образец)

Предметом соглашения является жилье. Если объект ставили на , тогда в соглашении только прописывают кадастровый номер.

В противном случае нужно отразить подробные данные о доме – адресе, площади, назначении. Для участка нужны , площадь и назначение.

Соглашение действительно с того момента, как стороны поставят подписи, хотя права собственности и возникнут после их официального оформления в уполномоченном органе.

С 2013 года договор не регистрируют, если не возникнет такого желания у сторон.

В договоре стоит прописать цену недвижимости. Если такого пункта в документе не будет, договор считается не заключенным. Желательно указать в отдельности стоимость дома и земли.

Установите, какого порядка стороны должны придерживаться при расчете – в какие сроки должна вноситься плата и в каком порядке.

Важно также указать:

  • какие санкции применяются в отношении нарушителя условий соглашения;
  • когда недвижимость должна быть передана покупателю;
  • есть ли всех собственников;
  • порядок внесения ;
  • есть ли лица, что могут пользоваться недвижимостью после продажи (есть ли ).

Основные пункты документа:

  • данные сторон, прописанные на основании удостоверений личности;
  • данные о недвижимом имуществе;
  • стоимость объектов в отдельности;
  • порядок произведения расчетов – передача наличной суммы, безналичный расчет, использование банковских ячеек и т. д.

По дому и участку права и согласие лиц отражаются в отдельности. Для того чтобы не возникало проблем с идентификацией участка, стоит детально прописать его данные.

Необходимость предварительного соглашения

Составление предварительного соглашения целесообразно, если стороны на данный моменты не могут заключить основной договор. К примеру, если дом не достроен, нет всей суммы у покупателя и т. п.

Банк предоставит заем фирме, что строит дома и в то же время предлагает ипотечную программу.

  • Данные компании, в которой человек работает.
  • Ксерокопия трудовой книжки .
  • Карточка пенсионного страхования.
  • Удостоверение личности.
  • Заявление установленного образца (обычно примеры есть на стендах в банковских учреждениях).

    • Если кредитор одобрит сумму, можно начинать собирать документы на недвижимость. Понадобится:

    1. Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
    2. Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
    3. Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
    4. Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
    5. Выписка из госреестра (также от продавца).
    6. Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
    7. Удостоверение личности продавца.
    8. Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
    9. Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
    10. Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.

    Порядок действий:

    1. Ищите дом с участком.
    2. Выбираете кредитора, и составляете заявление.
    3. Консультируетесь относительно получения кредита.
    4. Собираете все справки и отправляетесь к специалисту банка.
    5. Подаете документы.
    6. Банк принимает решение, предоставлять ли кредит.
    7. В случае одобрения кредита составляете договор с продавцом.
    8. Составляете кредитное соглашение. Получаете средства и платите за недвижимость.
    9. Оформляете свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Ест некоторые нюансы, которые покупатель и продавец не всегда учитывают. К примеру, собственник дома должен будет уплатить по ставке 13%, если владеет объектом меньше 3 лет и решает продать его.

    Но и есть возможность получить вычет в пределах 1 млн. рублей. Покупателю стоит помнить о том, что после покупки дома и оформления на него права собственности ему придется нести за уплату налоговых сумм.

    Ведь, к примеру, если продавец не подаст согласие всех жильцов на заключение договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, его могут признать недействительным в судебном порядке.

    Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок. Какие документы нужны для продажи дома

    Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений. ИНН

    Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

    Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

    • паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
    • номерами налогоплательщик ов (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
    • Понадобится свидетельство о праве собственности на дом

      нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;

    • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арес тованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
    • правоустанавлива ющие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавлива ющих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; Технический паспорт дома
    • техпаспорт из БТИ;
    • нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
    • кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
    • документ с перечнем граждан, зарегистрированн ых в продаваемом доме;
    • разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетн ие лица;
    • документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.
    Кадастровый паспорт земельного участка

    Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.

    Таблица. Дополнительные документы для продажи дома

    Обстоятельства Необходимые документы и пояснения
    В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продаже В документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

    Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

    В сделке принимает участие юридическое лицо В пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация.
    Продавец замужем/женат В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.

    Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.

    Дом в ипотеке Предварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.
    Продается часть дома В соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом.

    Дальнейшее оформление сделки

    Справка об отсутствии обременений

    Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

    В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

    В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    • информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
    • реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
    • сведения в отношении предмета сделки;
    • размер и порядок осуществления платежей по договору;
    • обязательства каждого участника;
    • дополнительные важные сведения.
    С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость

    Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается. В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

    Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

    • паспорта сторон;
    • оформленный договор купли-продажи;
    • заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
    • справку с информацией о гражданах, зарегистрированн ых в продаваемом доме; Договор купли-продажи
    • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • разрешение от органов опеки (при необходимости);
    • передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
    • правоустанавлива ющие документы на предмет сделки;
    • технические и кадастровые документы;
    • разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
    • заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественног о выкупа (при необходимости);
    • правоустанавлива ющие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
    • документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.
    Передаточный акт

    В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом. Заявление об отказе от права преимущественного выкупа

    В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.

    Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.

    Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавлива ющих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают. Советы для тех, кто продает дом

    Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.

    В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.

    Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.

    Видео – Какие документы нужны для продажи дома

    Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.

    Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

    • Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
    • Кадастровый паспорт.
    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
    • Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
    • Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
    • Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
    • Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
    • Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
    • Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.

    Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

    Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

    • Договор купли-продажи.
    • Свидетельство о вступление в наследство.
    • Судебное решение.
    • Договор мены.
    • Договор дарения.
    • Свидетельство о регистрации права собственности.

    Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

    • Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
    • Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

    В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.

    Документы, которые должен предоставить покупатель

    Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

    • Личный паспорт.
    • Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
    • Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

    Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.

    Как составить договор купли-продажи?

    Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

    • Полное наименование документа.
    • Дата, место и время заключения договора.
    • ФИО и паспортные данные участников сделки.
    • Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
    • Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
    • Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
    • Условия заключения сделки.
    • Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
    • Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
    • Реквизиты сторон.
    • Подписи сторон.

    Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать .

    Документы для покупки дома за материнский капитал

    Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • Сертификат материнского капитала.
    • Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
    • Заявление от владельца материнского капитала.
    • Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
    • Свидетельства о рождении детей.
    • Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
    • Реквизиты для перечисления денежных средств.

    На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.

    Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

    Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:

    • Правоустанавливающие документы на дом и землю.
    • Заявление о регистрации сделки.
    • Технический и .
    • Прежняя выписка из ЕГРН.
    • Выписка из кадастровой палаты.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Гражданский паспорт нового владельца.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.

    Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.

    На что нужно обращать внимание?

    Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.

    Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:

    • Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
    • Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
    • Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
    • Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
    • Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
    • Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
    • Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
    • Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.

    Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.

    Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или . Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.

    Имущества, регулируются Главой 30 Гражданского Кодекса.

    Именно в этой части данного нормативного акта содержатся основные положения не только по правилам купли-продажи, но и по алгоритму расторжения сделок в том случае, если по каким-то причинам она не устраивает стороны-участницы.

    Вопросы формирования договора как основного документа, который будет играть ключевую роль в оформлении свидетельства о праве собственности для нового владельца недвижимости, необходимо рассматривать в контексте глав 27-29 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Именно они регламентируют в полной мере вопросы составления, заключения, дополнения и расторжения различных видов договоров.

    Если для регулирования вопросов купли-продажи дома или любого другого недвижимого имущества, используемого в качестве жилья, обращаться к другим нормативным актам нет необходимости, то для осуществления сделок с землей в качестве недвижимого имущества необходимо прибегнуть к положениям Земельного Кодекса, а именно к статьям, регулирующим вопросы оборота земель.

    Как подготовить участок к продаже?

    Говоря о вопросе подготовки участка к продаже, необходимо понимать, что речь идет не о физическом приведении земельного надела в должное состояние, а о правильном юридическом оформлении всех необходимых документов.

    Первым этапом в подготовке участка к совершению сделки по купле-продаже недвижимого имущества будет являться размещение соответствующего объявления либо в печатных средствах массовой информации, имеющих право на печать таких объявлений, либо на интернет-ресурсах, также получивших право на размещение таких объявлений.

    На втором этапе подразумевается осуществление документальной подготовки.

    Так, в предпродажную подготовку на этом этапе будут входить:

    • Проверка и, при необходимости, приведение в надлежащее состояние всех документов, подтверждающих право собственности на продаваемое недвижимое имущество (при этом к таким документам будут относиться не только свидетельства о на дом и земельный участок, но и те бумаги, которые смогут подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца к другому);
    • Ликвидация всех возможных для исключения вариантов наложения обременений или отказа в регистрации заключаемой сделки (например, в случае наличия задолженностей по налоговым платежам или по взносам в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества);
    • Проверка наличия прав третьих лиц на конкретный участок (например, если в отношении такого земельного надела была осуществлена сделка по продаже его доли, а продавец не поставил остальных собственников в известность о своих действиях, с осуществлением новой сделки могут возникнуть определённые сложности, так как для заключения нового договора купли-продажи будет необходимо получение согласия всех . Еще одним вариантом может быть наличие заключенного ранее , который был продлен на новый срок, однако стороны не были уведомлены друг другом о том, что такой договор был продлён. В этом случае необходимо проверить факт пролонгации договора аренды с целью исключения возможных сложностей в совершении сделки).

    Кроме такой подготовки продаваемый участок также необходимо будет подготовить к продаже путем оформления всех дополнительных документов, например, согласия супруга на осуществление сделки, а также получения разрешительных документов от всех тех органов, в компетенции которых находится защита интересов тех или иных сторон, хотя бы косвенно принимающих участие в сделке (например, речь может идти об органах опеки и попечительства, если в процессе сделки могут быть затронуты интересы или недееспособного лица).

    Какие документы надо готовить?

    Говоря о документальной предпродажной подготовке, необходимо отметить, что речь в этом случае будет идти о проверке правильности оформления всех необходимых документов, а также о изготовлении недостающих бумаг, которые смогут подтвердить факт законности заключаемого соглашения.

    К таким документам будут относиться:

    1. Все те бумаги, которые смогут подтвердить право собственности продавца на реализуемый участок. При этом, ограничиваться свидетельством о праве собственности на участок и или , которые будут подтверждать законность перехода права собственности на конкретный надел к продавцу, не следует. Здесь понадобятся также и ордер на получение земельного участка (если речь идет о наделах, расположенных в рамках каких-либо объединений собственников земельных участков), и садоводческая книжка (в конкретном случае не только в качестве подтверждения права владельца распоряжаться своим имуществом, но и может рассматриваться в качестве доказательства добросовестности исполнения продавцом своих обязательств в рамках созданного объединения собственников).
    2. Вторым пакетом документов, которые необходимо будет подготовить продавцу для признания совершаемой сделки законной, будет перечень и документов, которые обязаны доказать не только постановку на кадастровый учёт с присвоением соответствующего индивидуального номера продаваемому участку, но и осуществление всех необходимых межевых мероприятий с целью полноценного определения границ надела, а также с целью формирования целостной картины физических и кадастровых характеристик участка. В этот пакет будут входить кадастровый паспорт на участок, выписка из кадастрового плана района (целью его предоставления является обозначение границ участка и его территориальное расположение в рамках конкретного района), акт межевания (с фиксацией географических координат определенных в соответствии проведёнными мероприятиям границ конкретного надела).
    3. Еще одной категорией документов, которые продавцу придется подготовить, будут разрешительные бумаги на совершение сделки. И здесь ошибочно считать, что все ограничится только согласием супруга и органов опеки и попечительства. Их подготовить придётся в любом случае, независимо от того, в каком состоянии находится участок. Однако еще потребуются и разрешения от банков и иных кредитных организаций, если речь идет об участке, ранее находившемся в залоге (например, если он был приобретен путем использования ипотечного земельного кредитования). Кроме того, если участок ранее приобретался путем заключения договора аренды с правом последующего выкупа, необходимо будет получить в администрации заключение, согласно которому продавец все свои обязательства выполнил перед муниципальным образованием или субъектом и имеет право на продажу ранее приобретённого имущества.

    После того, как все необходимые документы вот подготовлены и ввзимопроверены, смогут приступать к заключению договора купли-продажи.

    Предварительный договор

    Вопрос заключения предварительного договора при совершении сделок по купле-продажи дома с земельным участком определяется сторонами-участницами.

    Это обусловлено тем, что законодательно каких-то требований к формированию такого документа нет. Кроме того, лишь в некоторых случаях будет иметь юридическую силу и может оказать влияние на совершение сделки.

    Случаи, когда предварительный договор обязателен и будет иметь юридическую силу, перечислены в Гражданском Кодексе РФ. К таким случаям относятся:

    Обязательное внесение авансового платежа при осуществлении сделки (такой платеж будет входить в расчёт основной стоимости участка и может быть использован в качестве гарантии заключения основного договора для продавца). При заключении предварительного договора по такому основанию в его тексте обязательно должно быть указано условие возвратности аванса в случае наступления обстоятельств, из-за которых сделка не может быть заключена .

    Еще одним случаем, когда заключение предварительного договора будет обязательным, становится ситуация, когда покупатель вносит задаток при совершении сделки. Он также будет входить в расчёт основной стоимости участка и дома, однако назначение такого платежа заключается в том, чтобы выступать гарантией для продавца о совершении сделки. Именно по этой причине задаток будет являться невозвратным платежом.

    То есть, в том случае, если сделка срывается, покупатель не может рассчитывать на возвращение своих денег.

    Ещё одним случаем, когда заключение предварительного договора необходимо, станет сделка, осуществляемая с использованием заемных средств, а также средств материнского капитала.

    В этом случае в тексте такого соглашения будет отражена информация о том, что договор заключается в целях предоставления достоверной информации в соответствующие органы, а также в целях подтверждения сторонами своих намерений.

    Текст такого предварительного договора, подписанный обеими сторонами, передаётся либо в Пенсионный Фонд (если речь идёт об использовании материнского капитала), либо в соответствующие кредитные организации (для принятия решения о предоставлении заёмных средств на покупку земли и дома будущим собственником).

    В остальных случаях решение о заключении предварительного договора принимают непосредственно стороны-участницы.

    Непосредственное осуществление сделки

    Непосредственное осуществление сделки подразумевает под собой осуществление действий в несколько этапов, по результатам которых будет произведено оформление перехода права собственности от одного владельца имущества к другому.

    Таких этапов всего предусмотрено четыре:

    • Оценка недвижимого имущества, выставленного на продажу. На этом этапе происходит определение корректной стоимости земельного участка и дома, расположенного на нем, по которой впоследствии все будет продаваться. здесь может осуществляться либо продавцом самостоятельно, либо с привлечением независимого оценщика. Во втором случае шанс получить адекватно сформированную цену гораздо выше, так как процедура определения стоимости в этом случае будет включать в себя не только определение конкретных ценообразующих характеристик выставленного на продажу имущества, но и анализ существующих предложений в аналогичном сегменте рынка с целью определения отношения выставленного участка к конкретной ценовой категории.
    • Вторым этапом будет проверка всех предоставляемых документов. Осуществляться она должна обеими сторонами-участницами, так как только после осуществления этого этапа может происходить подписание договора. Это обусловлено необходимостью формирования полной доказательной базы относительно законности совершаемой сделки, так как если какие-то документы у одной из сторон вызовут сомнения, вторая сторона будет обязана либо ответить на возникшие вопросы до подписания договора, либо подготовить дополнительные документы, подтверждающие законность участия ее в подписываемом соглашении.
    • На третьем этапе происходит непосредственно подписание текста договора купли-продажи. В том случае, если дополнительно используется предварительный договор, тот сначала происходит его подписание и последующая регистрация, если это необходимо для вступления документа в законную силу. Только после того, как все необходимые действия с предварительным договором были выполнены, наступает момент подписания основного соглашения.
    • Последний этап будет заключаться в переоформление права собственности с одного владельца недвижимости на другого. Такое переоформление возможно в том случае, если по итогам проверки не только подписанного договора, но и всех предоставленных сторонами документов сотрудниками Росреестра нетвыявлено никаких ошибок, и сделка признана полностью законной.

    Таким образом, подписание договора купли-продажи является не конечной точкой в оформлении перехода права собственности от одного владельца имущества к другому.

    Что касается расходов на оформление соглашения (включая подготовку всех необходимых документов), то их величина может колебаться от двух тысяч рублей (если речь идёт о сделке между физическими лицами, при подготовке к которой не пришлось готовить никаких дополнительных документов, так как они все были подготовлены заранее) до 45 тысяч (если возникла необходимость в проведении всех межевых мероприятий, а также в получении снова всех кадастровых документов).

    Размер государственной пошлины за переоформление права собственности между участникам сделки также будет разниться в зависимости от того, кто является участниками – физические или юридические лица. Для физических сумма будет равняться двум тысячам рублей (для каждого из участников), для юридических - двадцать две тысячи (также для каждого участника).

    Какие особенности следует учесть?

    Так как купля-продажа земли с домом - сделка достаточно сложная, при ее подготовке следует учесть ряд особенностей:

    1. При совершении сделки по доверенности в пакет документов, необходимых для ее совершения, продавец должен будет предоставить оригинал и заверенную копию доверительного документа с целью подтверждения своих полномочий. Кроме того, покупатель должен помнить, что доверитель может отозвать своё решение в любой момент времени, в том числе и на этапе подписания итогового договора.
    2. Если говорить о купле-продаже доли имущества, то продавцу необходимо помнить о том, что при принятии решения о совершении такой сделки он первоначально должен уведомить о своём решении других совладельцев, и только в случае их отказа (который должен быть оформлен документально) может приступить к поиску покупателей на стороне.
    3. Если на продажу выставлен участок, который ранее сдавался в аренду, относительно него должен быть получен отказ от арендатора от его права преимущественного выкупа такого участка.

    Вопросы налогообложения

    Как и любая сделка, купля-продажа недвижимого имущества подлежит налогообложению в соответствии с действующим налоговым законодательством.

    Однако у таких сделок есть свои особенности в налогообложении. Так, например, к таким сделкам применяется режим льготного налогообложения, если земля была получена в безвозмездное пользование, а продажа собственником осуществляется путём установления цены в зависимости от кадастровой стоимости.

    Еще одной особенностью будет использование режима налогового вычета, который может быть применён в том случае, если стороны-участницы делают ежегодные налоговые отчисления в бюджет.

    Сделки по купле-продаже недвижимого имущества представляют собой достаточно сложные юридически значимые действия, которые состоят из нескольких этапов. В том случае, если речь идёт о продаже одновременно нескольких объектов (например, дома и земли), то здесь необходимо помнить о том, что такие сделки будут осуществляться с двойной подготовкой (для каждого объекта отдельно), а также будут проверяться вдвойне сложнее.

    Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день. Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей. Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования. Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора). Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций. Подводные камни t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Не оформлено право собственности на дом или земельный участок.

    Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

    Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится. Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его.

    С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда. Основной способ мошенничества при оформлении документов — подделка доверенностей.

    Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.

    Какие документы должны быть при покупке дома

    Документы на дом, которые обязан предоставить продавец Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель Порядок оформления документов при покупке дома Документы для покупки дома на материнский капитал Распространенные махинации при продаже домов Аферы с недвижимостью — распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или наняв профессионального юриста. Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.

    Документы на дом, которые обязан предоставить продавец Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей.

    Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

    Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

    • Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
    • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

    2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

    • Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка

    Документы при покупке дома с земельным участком

    Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения. Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки.

    Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю. Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. Главная функция официальных бумаг в данном случае — обеспечение прозрачной и правильной сделки.

    Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

    Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком На что обратить особое внимание У такой операции с недвижимостью, как покупка дома с земельным участком, имеются свои подводные камни. Чтобы удачно завершить сделку, лучше обратиться к опытному юристу, который сможет заняться оформлением участка. Одной из частых ошибок является пренебрежение двумя важными правилами: это проверка права на землю и права на сам объект недвижимости.

    Важно

    Нужно проследить, чтобы эти два права были заверены и зарегистрированы. Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки. В этих случаях вы в дальнейшем можете столкнуться с проблемами, которые смогут решиться только лишь в судебном порядке.

    Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

    С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:

    1. Сертификат на помощь для матери;
    2. Заявление от распорядителя сертификатом;
    3. Св-во о пенс.страховке;
    4. Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
    5. Св-во о браке/разводе (если есть);
    6. Реквизиты счета для перечисления средств.

    Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи. Распространенные махинации при продаже домов Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.
    Также будет важно узнать про транспортное сообщение и отсутствие различных вредных и промышленных заводов поблизости. Для покупки частного дома немаловажным фактором является и наличие детских садов и школ в районе, в особенности для семей с детьми. При покупке дома с участком нужно сначала посетить понравившийся посёлок и поговорить с соседями. Это предоставит много информации к размышлению. Только после этого можно идти к нотариусу и начинать оформлять документы для покупки дома. Самое важное — проверка документов! Многие будущие владельцы задаются вопросом: «Как проверить документы на дом перед покупкой?» Существует два элементарных правила, которых нужно придерживаться при приобретении дома — это проверка права на землю и права на недвижимость. Эти права должны быть заверены и зарегистрированы у нотариуса договором с подписями и печатями.
    Справка по форме № 3 на дом или коттедж

    • понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
    • не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

    Поиск недвижимости 6. Правоустанавливающие документы на дом — подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
    • Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса).
      Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

    Какие документы получает покупатель при покупке дома с земельным участком

    Внимание

    Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

    • Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
    • Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

    8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

    9. Правоустанавливающие документы на земельный участок.