Заполнение акт согласования местоположения границы земельного участка. Внесение в кадастр может потребоваться и для других операций

Когда дело касается недвижимости, полученной в собственность больше 10 лет назад, в кадастровой документации можно увидеть отметку, что межевание границ не было установлено.

Согласно законодательству, это не является нарушением. Владелец объекта недвижимости справе им распоряжаться, как захочет.

Если он захочет осуществить с недвижимостью сделку, у него могут возникнуть трудности, если акт согласования границ не составлен. Как оформить акт и можно ли его оспорить?

Определение

Каждый, кто имеет земельный участок, желает знать точные межевые рамки недвижимости. Такая необходимость возникает, например, в случае споров с соседями, при наследовании или разделе имущества, при заключении сделок.

В законодательстве нет четкого указания по поводу этого вопроса, но определить границы можно другим путем. Вариантов несколько – пригласить кадастрового инженера, воспользоваться интернет сервисом, согласовать с соседями или свериться с документами.

Замерять самостоятельно не стоит – в дальнейшем могут привлечь к ответственности при разбирательстве в суде по поводу незаконно захваченного куска земли.

Вынос в натуру

Это важный геодезический процесс. Все, что нарисовано на бумаге, с точностью переносится на землю. Прежде чем покупать участок, рекомендуется провести вынос в натуру. Это избавит от возможных споров.

Процедура включает в себя 3 этапа:

Подготовительный – подача документации с данными о точках и межевых знаках.
Основной – геодезические работы. По подготовленному проекту выносятся знаки и межевые точки на участок земли.
Окончательный – составление передаточного акта.

В акте необходимо указать – причину оказания услуги, координаты участка, данные о владельце и схему расположения меток.

Как установить границы

Для точного определения земельного надела важно определить его границы.

Процедура предусматривает такой порядок действий:

Подготовительный этап. Уточняются заинтересованные в процессе лица – владельцы соседних участков, наследодатели или арендаторы.
Установление порядка проведения согласования.
Сбор заинтересованных граждан или индивидуальные встречи с каждым.

Перед этим их необходимо оповестить.

Извещение

Извещение заинтересованным гражданам можно отправить несколькими способами – по электронной почте, заказным письмом или дать объявление в газете (если владельца не нашли).

В документе указать:

личные данные, номер телефона и адрес человека, который заказал межевание;
информацию о кадастровом инженере;
данные об участке;
место, время и дату проведения собрания.

По результатам собрания составляется акт. Этот документ является официальным, в нем описываются детали участков соседей, данные о разногласиях. Если все члены собрания согласны с установленной границей, необходимы их подписи.

Споры при межевании

Не каждый спорный вопрос, который возникает между владельцами земельных участков, можно разрешить мирным путем. Каждый из соседей отстаивает свою точку зрения. Доказательства не берутся во внимание, кроме результатов геодезических измерений.

Вопрос решается мирным путем только при наличии соответствующих документов.

Любую собственность необходимо регистрировать в определенных организациях. Наиболее частой причиной споров является неправильные действия компетентных лиц или желание собственника захватить большую часть земельного участка.

Причины конфликтов

Причин может быть множество.

Наиболее распространенные:

Сосед решил размежевать землю без участия других соседей. Чтобы разрешить проблему, придется обратиться в Росреестр.
Владелец участка земли уверен, что работы по установлению границ проводились с нарушением. Эти действия оспариваются. Обжалуемый участок необходимо снять с учета.
Сосед, с которым возникла спорная ситуация, не желает разрешать проблему мирным путем. К нему можно выдвинуть требование размежевать границы.
При размежевании один из соседей допустил нарушения.

Если мирно не удается разрешить спор, обратитесь в суд.

Можно ли оспорить акт согласования границ земельного участка?

Поскольку участок земли считается предметом гражданского оборота, то его регистрация обязательна. При постановке земли на учет необходимо провести индивидуализацию земли – провести межу. Осуществляется она, согласно земельному законодательству.

Если один из собственников определит границу неправильно, второй вправе обратиться в суд. До этого можно попробовать решить спор мирным путем.

Доказательством допущенной ошибки служит документ официального типа, который составляет кадастровый инженер – акт.

Документ оформляется только после выезда инженера на оспариваемый участок.

Процедура

Законной считается процедура, проведенная по правилам.

Ситуации, при которых установление границ является недействительным и их можно обжаловать:

границы не согласовывались с соседями;
при проведении кадастровой работы права владельцев смежных участков были нарушены;
в акте нет данных о согласовании границ;
был нарушен порядок согласования;
соседи не были оповещены о проведении процедуры.

Точно определить границы участка сложно, причины обжалования результатов могут быть разными.

Как составить документ

Акт согласования границ – окончательный этап процедуры, при помощи которого определяются границы участка земли. Необходим, чтобы начать вести кадастровые работы. Документ фиксирует границы земельных участков и прилегающей территории. Составляется законным специалистом.

внесенные в кадастровый реестр;
земли, присутствующие в договорах, которые рассматривает кадастровая палата;
зоны, границы которых уточняются со смежными участками.

Предметом акта являются общие границы земли с другими территориями. Подписи в документе свидетельствуют об отсутствии разногласий.

Основания для отмены

С результатами определения границ участка могут согласиться не все.

Основаниями для отмены документа служат:

Представитель смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. В этом случае он должен предъявить доказательства. Также следует предоставить документальное подтверждение возражений. Например, кадастровый паспорт участка земли или письмо с обоснованиями, почему границу нельзя утверждать. В случае невозможности прийти к единому мнению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
Подпись заинтересованного лица подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В такой ситуации акт подлежит обжалованию. Также проводится экспертиза по проверке подлинности подписи.
Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер мог ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Обращение в суд

Если участники межевания не согласны с результатами, их можно оспорить. Для этого подается исковое заявление в суд того района, в котором расположен земельный участок. Требования следует излагать конкретно. В иске указать причины, по которым могла быть ошибка при установлении границ.

Для правильного вынесения решения судом истец за свой счет должен заказать экспертизу и предъявить ее результаты. Если суд одобрит требование, составляется новый план участка, границы которого изменяет суд.

Еще одной причиной обращения в суд является отказ одного из соседей подписывать акт.

Исковое заявление

Иск – обязательный документ при обращении в суд.

В заявлении необходимо указать:

обстоятельства возникновения прав собственности на участок земли;
кадастровые характеристики участка;
обстоятельства возникновения спора;
доказательства иска;
меры истца по разрешению спора (досудебный процесс);
реакция ответчика;
обращение в суд.

Придется еще уплатить пошлину государству размером 300 рублей.

В заявлении излагаются нарушения со стороны соседей и причины, почему не удалось их устранить мирным путем. В завершении выдвинуть требования восстановить границы и устранить нарушения. Когда иск буде удовлетворен, можно подать заявку на восстановление границ собственного участка земли.

Обстоятельства дела

В ходе разбирательства суд рассматривает следующее:

были ли согласованы границы с соседями;
имеются ли документы на право собственности землей;
совпадают ли данные в паспорте на землю с межевым планом;
чьи права нарушены, и кто их нарушил.

Решение

При рассмотрении искового заявления суд может принять несколько решений:

перераспределить границы;
зарегистрировать права на новый земельный участок;
аннулировать кадастровый паспорт;
аннулировать межу.

Необходимые документы

Кроме искового заявления потребуется собрать пакет документации.

Основными документами являются:

кадастровая выписка (на 2 соседних участка);
документы, которые подтверждают попытки истца урегулировать спор до суда;
заключение (если проводилась независимая экспертиза);
доказательства имущественных прав на участок;
кадастровый паспорт и справки о межевании земельного участка;
доказательства того, что права нарушены;
документация, подтверждающая оповещение соседей о межевании, и того факта, что они уклонились от подписания документа.

Документы вместе с заявлением передаются суду.

Судебная практика

Согласно судебной практике, процесс установления границ земельных участков – процесс длительный и непростой. На судебном заседании присутствуют все заинтересованные граждане, разбирательства по делу могут переносить. Процесс может занять от 6 месяцев до года .

Порядок рассмотрения дела зависит от ситуации. Бывает, что собственник участка земли согласен с постройкой соседа и лишь потом узнает, что она захватывает его участок. Спор в таком случае будет рассмотреть и разрешить тяжело. Если у застройщика окажутся на руках документы, из которых видно, что сосед дал согласие на постройку и поставил подпись, то спорить бесполезно. Если согласие было в устной форме, то дело будет рассматриваться быстрее и легче.

Таким образом, оспаривание границ участка земли – процесс непростой. К его проведению необходимо подходить осознанно, иметь доказательства. Если спор не удалось решить между собой, истец обращается с заявлением и документами в суд. Перед этим можно провести независимую экспертизу.

На сегодняшний день утверждение (восстановление) межей участков становится единственной формой земельных отношений между гражданами.

Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это разновидность учётных работ (кадастровых работ), элемент процедуры размежевания. Он определяет её юридическую силу и правомочность осуществления в отношении межевых границ как прецедента совместной собственности.

Требования согласования возникают на фоне положений, изложенных в ст. 39 Закона № 221-ФЗ . Они оглашают, что процедура межевания обязана осуществляться в контексте согласованного утверждения межевых границ с соседями по участку.

Если вы стали инициатором определения расположения межей и обратились в геодезическую компанию, ответственность по согласованию границ ляжет на вас как на заказчика. Вам потребуется согласовать общую межевую границу в случае, если:

Соседствующие земли внесены в учётные записи.
Учётные записи обладают точной информацией о расположении межей участков, разделяющих друг друга со стороны соседей заказчика.
Заказчик имеет учтённые в результате кадастровых работ межи с соседствующими участками со своей стороны.

Обязательность согласования межевых границ с землевладельцами соседствующих территорий вызвана совокупностью действий, соответствующих конституционным правам землепользователей.

Межа – это фрагмент имущественной собственности, он принадлежит одновременно двум собственникам (пользователям). А право собственности лица предполагает неприкосновенность в отношении объекта собственности (права пользования).

Кроме этого, согласование границ – документ, который имеет многофункциональную основу , то есть служит не только интересам заказчика межевых работ, но и всем заинтересованным лицам, чьи имущественные интересы защищены государством наряду с интересами заказчика. Как узнать границы своего земельного участка? Читайте .

Согласование границ: пошаговая инструкция

Если , тогда согласование границ может проводиться в двух аспектах, которые определят порядок и процедуру всех ваших действий:

Как неотъемлемая часть процесса межевания, которая во всех случаях сопровождает межевание границ.
Как самостоятельный правовой прецедент.

Исходя из того, какие мотивации у вас имеются в контексте проводимого вами определения межевых линий, вы будете поступать соответствующим образом – заказывать межевую процедуру в целом или оформлять заказ услуг по согласованию границ.

В обоих случаях работу должен выполнить компетентный сотрудник в должности кадастрового инженера. Поэтому, прежде всего, нужно обратиться в геодезическую компанию или непосредственно в местное отделение кадастра и картографии, где вам будет предложена кандидатура кадастрового инженера.

С ним можно обговорить все нюансы и подробности процесса согласования и получить консультацию в отношении ваших действий. Однако имейте в виду, что заказывая работу – вы полностью делегируете свои права специалисту, который обязан выполнить все действия сам или под свою ответственность, если какое-то действие (например, передача извещений) выполняете вы.

Кроме прочего, желателен предварительный разговор с соседями.

Вполне вероятно, что даже в условиях межевого конфликта и претензий в отношении использования границ, они окажут инициативу и сочтут целесообразным проведение согласования границ в своих интересах.

Этот вариант при неоднозначном понимании имущественных прав является оптимальным выходом из сложной ситуации. В этом случае вы можете действовать сообща или порознь – как вам будет удобно.

После того как вы определитесь с целями, обратитесь с заявлением в геодезическую компанию. Далее порядок согласования в целом будет следующий:

Вы договариваетесь о проведении согласования и получаете консультацию.
Составляете договор на проведение работ и оплачиваете их.
Ваши соседи оповещаются о проведении согласования за 30 дней.
Для их оповещения им раздаются или высылаются извещения, обязательно под роспись.
Розданные извещения обозначают надлежаще проведённое предупреждение.
В назначенный день кадастровый инженер с подготовленным планом межевых границ встречается с вашими соседями и подписывает акт согласования.
Предусмотрен вариант индивидуальной работы с каждым из соседей.
По завершении процедуры, акт подписывается и подшивается.

Однако стандартный порядок соблюдается далеко не всегда поэтому процедура межевания и согласования границ включает в себя все нюансы, которые могут возникнуть на фоне существующих нарушений или подозрений о нарушениях со стороны соседей. В некоторых случаях приходится импровизировать и подстраиваться под ситуацию, чтобы не накалять возмущений.
Нельзя исключать, что на определённом этапе у вас с соседями возникнут разногласия в отношении права пользования межой.
На этот случай, все ваши действия надлежит выполнять с опорой на правовую базу.

Извещение о согласовании границ может осуществляться несколькими способами:

передачей под роспись;
высылаться заказным письмом;
пересылаться в электронном варианте;
опубликовываться в периодической печати.

местоположение соседа невозможно установить;
отправленное заказное письмо вернулось с отметкой о не получении;
если земля располагается в дачном массиве, с большим числом соседей собственников;
в аналогичных случаях коллективной собственности, когда число их участников более 5.

Извещение составляется по регламентированной структуре, в состав обязательных сведений кроме данных о заказчике и исполнителе, входит информация о том, где и каким образом можно ознакомиться с предварительными чертежами проекта, на основании которого составляется акт.

После подписания акта о согласовании, при отсутствии претензий, дальнейшие разбирательства сторон могут рассматриваться только в суде.

Результатом и критерием согласования границ становится подписание акта согласования . Он составляется кадастровым инженером и подписывается соседями по участку. Кадастровый инженер лично проверяет соответствие лиц, подписывающих акт.

Он должен проверить паспорта у всех присутствующих на собрании, а в случае присутствия представителей – проверить наличие удостоверенной доверенности. Надлежащее оформление акта и все правовые последствия в случае нарушения правил подписания остаются в зоне его профессиональной ответственности.

Акт содержит текст с данными и чертёж участка, на котором устанавливаются путём согласования границы. Они подробно описываются, и содержат информацию о землепользователях смежных территорий , которые подписали акт о достижении согласия с представленными их вниманию и оценке межевыми границами в той форме, которая удостоверена актом.

Особенности согласования

После принятия законодательного положения (Закона о ГКН за № 221-ФЗ ), который видоизменил земельный кадастр на Государственный кадастр недвижимости и внёс новые положения о проведении уточнения границ участков и их согласования, в учётных записях прибавилось больше точности.

Одним из существенных нюансов работы в новом стиле стало оборудование и техническое обеспечение работ высокотехнологичной аппаратурой, активное использование электронных документов, которые имеют высокое разрешение для применения на практике.

Так, например, кадастровый инженер имеет право представить акт согласования в электронном виде, скреплённом усиленной электронной подписью.

Важную роль играет особое отношение к данным с ограниченным доступом , к числу которых относятся данные о прохождении границ федерального значения. Соответственно участки, располагающиеся в этой зоне, подлежат особому контролю при согласовании.

Пристальное внимание уделяется чёткости рисунка участка с определением его формы и всех поворотных точек границ. Правила составления акта опираются на положения статьи 40 Закона № 221-ФЗ.

Они устанавливают нанесение на чертёж участка поворотных точек границ участка, которые являются знаками межевых границ. По правилам специалист обязан выстроить новый чертёж с актуальными на момент подписания акта сведениями.

В связи с существующим положением, необходимо сверить соответствие чертежа , сопровождающего акт согласования реальному положению дел на местности и разъяснить всем заинтересованным лицам порядок проведения межевой границы между их участками. Разъяснение должно быть подробным и чётким, чтобы при подписании акта у соседей по участку не осталось никаких сомнений.

К сожалению, некоторые специалисты совершают нарушения в отношении разъяснения.

Они предлагают подписать никому не понятный чертёж, изготовленный на базовой структуре старого плана, на который внесены изменения.

Однако правила разъяснения должны быть основаны не на вере в компетентность кадастрового специалиста, а на достоверной информированности.

Если при подписании акта вам или вашим соседям что-либо покажется не совсем понятным – требуйте разъяснения и попросите, чтобы вам было продемонстрировано совпадение границ, представленных в чертеже акта с их наличием в натуре.

В некоторых случаях требуется согласование границ участка с местной администрацией . Естественно к их числу относятся ситуации, когда земли лица, проводящего межевание, граничат с муниципальными землями. Некоторые специалисты кадастровой службы передоверяют подписание акта согласования границ с соседями, в том числе и с администрацией, заказчику.

Это в корне неверный и неправомочный вариант действий. В подобных случаях административные службы отсылают заказчика, давая обещания и откладывая рассмотрение вопроса всё дальше, ссылаясь на занятость. Это не удивительно, так как в соответствии с новыми положениями этим вопросом обязан заниматься кадастровый инженер. Именно он как уполномоченное лицо должен решить этот вопрос.

Затягивание вопроса может возникнуть по той причине, что для согласования и подписания акта, в администрации должна быть создана специальная экспертная комиссия, которая сверяет данные указанные в акте с установлением границ в натуре. А это довольно трудоёмкий процесс. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по .

В каких случаях не требуется согласования границ?

Согласование границ проводится условно, без их определения на местности, а зачастую без согласования с третьими лицами в том случае, когда информацией в отношении особых территорий может владеть лишь ограниченный круг лиц, а так же в случаях, когда точность границ на местности установить в принципе невозможно либо не имеет смысла.

К числу таких случаев относятся:

Зоны лесных массивов.
Особо охраняемые территории (прохождение границ РФ).
Земли с/х назначения используемые коренными народами Дальнего востока, Севера и Сибири.
Если границы уже определены проходящими по границам участка линейными объектами.
Зоны территорий отграниченные в учётных записях при помощи обозначения объектов природного или искусственного происхождения.

Как сделать межевание без соседей? Читайте .

Заключение

Правила согласования границ земельных участков имеют утверждённую структуру и законодательно определяемый алгоритм, которому необходимо следовать.
Ваша компетентность в этом вопросе позволит избежать ошибок, которые могут быть допущены кадастровым специалистом.
Вы сможете держать вопрос на контроле и курировать его.

Важно в решении этого вопроса понимать , что заказ проекта межевания включает в себя все моменты требуемых действий. Соответственно вы сами можете определить меру своего участия в действиях по согласованию границ. Самое главное – чтобы после проведённой работы у заинтересованных лиц, подписавших акт, не осталось сомнений в правильности их установления.

Любая форма акта согласования границ приватизированного или неприватизированного земельного участка соседями, представляет собой первостепенный документ, устанавливающий площадь недвижимого объекта. Этот акт обязательно подписывается заинтересованными сторонами, которые данными подписями подтверждают, что они согласны с установлением границ в том виде, в котором их определили перед этим. После информация о земельном участке вносится в кадастровую базу.

Порядок проведения процедуры включает в себя следующие этапы:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Важно знать

Акт согласования границ определённого земельного участка между соседями не оформляется в произвольном виде. Форма, правила, и порядок регламентированы российским федеральным законодательством. Оформляется акт незаинтересованными лицами. Это задача кадастрового инженера. Он обладает всеми необходимыми полномочиями относительно проведения межевания и имеет опыт в составление документации. Если согласование границ участка проводит государственный кадастровый инженер, важно проверить, имеется ли у него квалификационный аттестат, а также внесены ли сведения о нём в государственном реестре.

При проведении процедуры определения границ территории и при составлении акта их согласования между соседями, кадастровый инженер имеет право попросить для ознакомления любые правоустанавливающие документы на данную недвижимость.

Акт согласования границ земельного недвижимого объекта могут подписывать только владельцы смежных участков, то есть прямые собственники, наследуемые лица и долгосрочные арендаторы. Если кто-либо из сторон не может лично присутствовать при подписании акта, этих граждан оповещают об установлении границ в другой форме. Акт согласования будет считаться автоматически согласованным, если никто из сторон не подаёт письменные возражения.

Оповещение участников и правила публикаций

Подписывается акт на согласование границ земельного объекта недвижимости либо в индивидуальном порядке, либо на собрании собственников. Все заинтересованные стороны должны быть оповещены о том, что данный акт нужно будет подписать. Оповещение следует направить как минимум за месяц до того, как сам документ будет готов.

Оповещения должны быть в письменном виде. Отправить его можно хоть по почте (заказное письмо и обратное уведомление в получении), хоть при помощи услуг курьера, если нужно срочно вручить его лично в руки. При этом следует отметить, что подпись получателя в том, что он действительно получил оповещение, крайне важна. Если же владельца земельного участка найти сложно или вовсе не представляется возможным, необходимо опубликовать оповещение в местной газете.

Важно учесть, что для публикации выбирается лишь официальное издание. Тогда она будет иметь юридическую силу. В тексте обязательно указывается информация о том, какой кадастровый инженер подготовил акт согласования имеющихся границ территории.

Если после выхода публикации в печатном издании нужный сосед на собрании так и не появился и не подписал документ, то законодательно будет считаться, что он дал своё согласие.

Обязательные пункты

Форма акта согласования между соседями границ обозначенного земельного участка должна содержать в себе определённые сведения, без которых документ не будет считаться действительным. К ним отнесены такие пункты, как:

Никаких помарок и исправлений в документе быть не должно. После того, как он будет подписан, нужно проследить, чтобы установили все требуемые межевые отметки на территории. Обычно это деревянные или металлические колышки с датой и номером их установки. Все отметки наносятся исключительно краской, которая не смывается. После категорически запрещено перемещать или удалять эти метки. За нарушение правила придётся нести административную ответственность в виде штрафа.

Довольно часто соседи отказываются подписывать акт согласования, поскольку категорически против того, как определены границы земельного объекта. Несогласие должно быть оформлено в письменном виде, после чего дело передается в суд.

Следует помнить

При подписании акта согласования между соседями следует быть внимательным и учитывать ряд дополнительных нюансов. Необходимо помнить, что если документ будет подписан человеком, который юридически на это права не имел, то при обжаловании документа в суде будет проведена экспертиза, после чего акт признают недействительным и аннулируют.

Если кадастровый инженер или специалист по геодезической съёмке допустил ошибку, которая была внесена в акт согласования границ, проводится повторная работа, а ошибки исправляются через суд. Кроме того, без проставленных в документе подписей соседями, он не будет иметь юридической силы, а значит, не влечёт за собой никаких последствий. Несмотря на то, что сотрудники Росреестра и кадастровые инженеры не уполномочены проверять подлинность подписей, при возникновении конфликтной ситуации обман легко вскроется.

Если в государственном кадастровом номере уже есть сведения о соседствующих территориях, то подписывать акт согласования не нужно. На документе ставится отметка о том, что согласование осуществляется по результатам ранее проведенного определения границ, то есть межевания.

Отказ от подписи

Когда между соседями возникает спор, и они отказываются подписывать акт согласования межевания земельного недвижимого объекта, есть несколько типичных причин.

Наиболее частые причины конфликтов:

Границы смежных территорий пересекаются;
Кадастровый инженер или специалист геодезического профиля допустил ошибку при определении границ;
В реестровую базу внесены неправильные сведения;
Наличие факта самовольного захвата участка или его части;
Несоответствия с выданными ранее документами о межевании.

Чтобы не усугублять ситуацию, желательно найти компромисс в подобных спорах. Если это не представляется возможным, дело передаётся в суд, где будет рассмотрено в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Важно чтобы несогласный сосед оформил свои возражения в письменном виде. Этот документ должен быть приложен к межевому плану. Важно сравнить кадастровые планы и паспорта объектов. Данные из них имеются в государственном архиве. Также необходимо выяснить, какая площадь была у объектов ранее, где находились их границы и обратить внимание на историю передачи прав собственности на недвижимость.

Обращаться ли в суд

Через суд решают все спорные ситуации относительно . Судебный процесс проходит с привлечение кадастровых инженеров, которые проводили работу по межеванию и составляли акт согласования между конфликтующими соседями. Исполнительные органы назначают комиссию для проведения необходимых экспертиз в соответствии с требованиями истца. При этом по окончании процесса все судебные и прочие затраты обязуется оплатить сторона, которая проигрывает.

Более того, исполнительный орган вправе отказать в принятии искового заявления в том случае, когда он составлен неправильно или содержит неправомерные требования.

В компетенции суда установление точных границ земельного объекта, признание прав граждан, аннулирование каких-либо документов, исправление ошибок государственных структур и прочие спорные вопросы. Также нужно учесть сроки давности искового заявления, которые наступают, когда гражданин узнаёт, что его права нарушены. Само же рассмотрение дела в установленный порядок длится не менее двух месяцев и может затянуться на несколько лет.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Акт согласования границ – один из обязательных документов, требующихся при получении права собственности на земельный участок, прохождении государственной регистрации с получением кадастрового номера и паспорта, а также при других юридических или рыночных действиях, связанных с недвижимым имуществом такого рода. Для этого вам надо знать .

Но в первую очередь акт согласования связан с оформлением межевого плана , который, в свою очередь, входит в пакет документов, необходимых для получения кадастрового номера (то есть, прохождения регистрации). Избежать межевания, а, значит, и составления акта согласования границ не удастся ни одному собственнику, с точностью следующему букве закона.

Согласно Федеральному закону под номером 221, принятому в 2007 году, составление документа входит в обязанности кадастровых инженеров. Все данные вписываются на обратном листе межевого плана (его графической части). Однако известны случаи заполнения документа сотрудниками лицензированных компаний, проводящими межевые работы.

В шапке документа указан адрес объекта, а также фамилия и инициалы его владельца

Ниже вписывается информация обо всех заинтересованных лица – соседях или совладельцах (фамилии, имена, кадастровый номер участка и номера соседних участков). Если интересы представляет доверенное лицо, указывается его фамилия, инициалы и номер доверенности.

В заключение пишется, что правообладатели или их представители не имеют претензий (или, наоборот, их имеют) к установленным границам. Факт отсутствия отказов в согласовании или их наличие заверяется подписью специалиста и его печатью. Ниже подписываются все участники согласования (от руки ставится подпись, вписывается фамилия, имя, отчество и дата).

Составитель и участники

По закону согласование производится путём собрания всех лиц, заинтересованных в определении границ. Место проведения согласования выбирается специалистом, занимающимся работами по установлению границ.

Это может быть территория населённого пункта или непосредственно обсуждаемого участка.

Обязательным условием является отправка уведомлений всем заинтересованным лицам в тридцатидневный срок. Эта бумага вручается лично собственникам либо доверенным лицам под расписку. Также допустима пересылка через почту письмом с уведомлением о вручении. Уведомление может быть опубликовано в местном печатном издании при условии отсутствия почтового адреса одного из заинтересованных лиц (отправка через почту невозможна). Также способ уведомления через печатные издания применяется к участкам, расположенным в садовых или огородных товариществах, или территориям, имеющим более пяти владельцев.

Составителем документа выступает чаще всего кадастровый инженер. Подписывают акт все заинтересованные лица. В случае их неявки либо предоставления письменного отказа участвовать в согласовании, считается, что границы участка согласованы. Соответствующая запись вносится инженером в документ и заверяется печатью.

Варианты согласования

Существует два основных способа проведения собрания по согласованию:

границы устанавливаются непосредственно на местности в присутствии всех заинтересованных лиц;
границы устанавливаются без определения их на местности.

Последний вариант применяется для установления границ следующих территорий (вне зависимости от пожеланий заказчика):

охраняемых объектов;
, имеющих ограничение расположенными на территории линейными объектами;
земель сельскохозяйственного значения, принадлежащих малочисленным народам;
лесных участков;
природных или искусственных объектов, пространственный предел на которые уже установлен.

В индивидуальном порядке акт составляется инженером только в случае отказа заинтересованных лиц принять участие в процедуре