Недостатки и преимущества проживания в квартире на первых этажах. Преимущество постройки частного дома перед покупкой

Те, кто живет в своем доме, вынужден ухаживать за двором и садом привык считать, что жизнь в квартире проста и приятна. Они правы. Но чтобы окончательно в этом убедиться, рассмотрим со всех сторон жизнь в квартире: ее преимущества и недостатки.

Жизнь в квартире - это прежде всего соседи. Если вы затопили соседей, или включили музыку погромче в неурочный час, решили сделать ремонт в квартире в выходной день – ожидайте стук в дверь или косые взгляды. Но с другой стороны при хороших отношениях, соседи - это всегда готовая придти на помощь сила, если у Вас закончилась соль или некому присмотреть за домом в период отпуска.

Квартира – это меньшие как физические, так и материальные затраты. Центральное отопление экономит зимой не только время, деньги но и нервы. А ТСЖ, ЖКХ или другие формы домуправительства делают Вас причастным к общему процессу. Протекающая крыша или потрескавшиеся стены у фасада здания – это общая забота, а не только ваша.

Квартира – как уже было сказано отсутствие двора, который каждый день нужно приводить в порядок. Но в этом и минус: нет возможности уединиться на лавочке, сорвать собственно выращенное яблоко, почувствовать хозяином большой территории – ведь все, что у Вас есть – лишь квартира.

В хороших районах облагораживание прилежащей территории дело рук определенных муниципальных служб. Да, вы платите за это деньги, зато получаете неплохие результаты: газон, клумбы, еженедельную/ежедневную уборку территории, вывоз мусора.

Квартирные дома обеспечены разными системами охраны: магнитные двери, кодовые замки, иногда, в элитных домах, и консьержи или другой “живой” вид охраны. Забота об охране в своем доме – целиком и полностью ваша задача: помимо того, чтоб охранять Ваш дом, вы должны подумать о том, чтобы в Ваш двор не попал никто посторонний.

Квартира - это развитая вокруг инфраструктура города: школа рядом с домом, магазины, больница. Да даже проведение коммуникаций в квартиру осуществляется легче: покажите район кватирных домов, в которых нет Интернета?

Также квартиры – плюс для тех, кто любит хороший вид. Приобретения квартиры на верхних этажах это возможность жить там, где открывается потрясающий вид на город. А возможность просыпаться с первыми лучами света, проникающими в вашу квартиру дарит прекрасное настроение на весь день. Частный дом таких преимуществ лишен. Во-первых, по причине его малоэтажности. Во-вторых, по причине высоких заборов, которые служат охраной Вашей территории.

Но и минусов не мало у квартир. Квартира – это часть одного целого, общего строения, здания, а значит какие-то изменения в планировке несут серьезные последствия. Поэтому представляется сложным перенос каких-то стен, индивидуальная планировка комнат. В своем доме – вы поступаете, как вашей душе угодно, а если того позволяют ваши возможности и участок – пристраиваете себе дополнительно необходимые помещения.

Среди еще одного недостатка квартир – плата за ЖКХ. Разумеется понятно, из чего она складывается. Но зачастую бывает так, что сервис не отвечает цене. Платят жильцы ежемесячно, а услуги не выполняются годами. Вот и возникает вопрос: а не лучше ли я сам буду ухаживать за своей территорией?

Так и или иначе, о мнениях не спорят. Кто-то выбирает свой дом, независимость от соседей. А кому-то по душе квартира, со всеми ее удобствами и недостатками.

Зачастую покупатели отказываются от просмотра жилых помещений, расположенных на первых и последних этажах. Этот фактор выделяют среди главных требований при с риэлтором на приобретение жилья.

В похожую ситуацию попадают и владельцы квартир, которые намерены продать жилье на первых и последних этажах. Риэлторы объясняют собственникам, что такие объекты из-за низкого спроса стоят значительно дешевле, чем аналогичное жилье на средних этажах.

Действительно, на рынке недвижимости Киева цена такой квартиры дешевле минимум на 5-10%. Исключением является расположение квартиры в доме на оживленных улицах или проспектах. Такие объекты можно перепрофилировать под бизнес - магазин, офис или объект социальной сферы.

сайт проанализировал, какие преимущества и недостатки проживания в квартирах на первых этажах.

Но начнем с недостатков - рассмотрим, что именно пугает будущих владельцев жилья.
Недостатки проживания в квартире на первом этаже:

1. Близость подвала, где могут водиться (а, зачастую и водятся) грызуны и различные насекомые - муравьи и тараканы. Они не только являются переносчиками различных опасных инфекций, но и могут спокойно пробраться в квартиру.

2. Наличие воды в подвале из-за протекающих водопроводных или канализационных труб. Это может послужить причиной возникновения в квартире сырости и плесени.

3. Мало дневного света из-за растущих перед окнами деревьев - искусственное освещение приходится включать даже утром. Если возле дома не растут деревья, в квартиру практически не попадает солнце (низкий уровень инсоляции). А прямые солнечные лучи способствуют оздоровлению среды жилых комнат и оказывают бактерицидное действие, уничтожая микробов. Отсутствие солнечного света создает угрюмое настроение.

4. Квартиры на первых этажах подвержены риску затопления, если в доме забьется канализационная труба.

5. Отдельное неудобство будут создавать открытые окна - если рядом проезжая часто, то жильцам придется дышать выхлопными газами. Если проезжей части нет, то неудобства могут создавать люди сидящие под окнами на лавочках. В таком случае неиссякаемый поток свежих сплетен будет обеспечен. Вечером окна нельзя открыть из-за веселых компаний молодых людей, которые громко разговаривают, смеются, распивают спиртные напитки. А утром остатки вечернего пиршества уберет дворник, и шум метлы непременно разбудит обитателей нижних этажей. В квартире на первом этаже достаточно хорошо слышно все, что происходит в непосредственной близости от дома - крики детей, шум моторов, громкие разговоры. Конечно, минимизировать уровень «раздражителя» можно с помощью стеклопакетов, однако летом придется открывать окна и посторонний шум неизбежен.

6. Необходимость зашторивать окна, чтобы прохожие не могли наблюдать за жизнью в квартире.

7. Первые этажи находятся в группе риска ограбления - воры могут забраться в квартиру через окно, потому необходимо устанавливать решетки на окна.

8. На первом этаже из окна открывается плохой вид - либо улица, либо припаркованная машина, детская площадка, лавочка. А если на окнах установлены решетки, то это еще больше омрачит вид из окна.

9. Из-за непосредственной близости к подвалу в квартире зимой может быть холоднее, нежели в аналогичном жилье этажом выше.

В последнее время многие люди, особенно семейные пары, у которых ожидается пополнение или уже есть маленькие дети, задумываются над тем, чтобы купить или построить дом где-то в тихом районе, чтобы подальше от городской суеты, причем, если раньше жизнь в частном доме не считалась престижной, то сегодня именно проживание в собственном доме престижнее всего. Почему? Да потому что сегодня частный дом это не старое деревянное или глиняное строение без удобств внутри. Сегодня частные дома – это большие и красивые строение, у которых внутри помещения есть и вода, которую без проблем можно завести в дом, достаточно только иметь скважину и насосы вихрь от ЗАО ЕСЦ . Сегодня в домах есть и ванная комната и туалет, и роскошные газоны, и большие комнаты, поэтому сегодня иметь собственный дом лучше, нежели жить в квартире.

Давайте поговорим о том, почему многие люди отдают предпочтение частным домам, нежели квартирам?

О стоимости говорить не будем, так как она может быть как ниже стоимости за квартиру, так и выше. Единственное в чем можно получить преимущество, это в том, что собственный дом можно строить самостоятельно и это можно делать постепенно, выделяя на это деньги. Квартиру же нужно покупать сейчас, поэтому и деньги нужны сразу все.

Следующее преимущество это участок. Если вы живете в квартире, то ни о каком земельном участке вы не можете мечтать,так как ваша собственность начинается у двери в квартиру и заканчивается балконом, все остальное: лестница, лестничная площадка, двор у подъезда – это все общее. Если же говорить о доме, то вместе с ним вы приобретаете и землю, которой может быть много, и на которой вы сможете организовать и огород, и какие-то постройки в виде беседки, гаража, сарая.

Возможность парковки. Когда человек покупает квартиру, то он покупает только жилое помещение, и если у вас есть авто, то не важно, где оно будет стоять, это уже ваши заботы. Здесь вам остается искать либо парковочное место поблизости, либо стараться поставить машину у подъезда. А вот, если вы живете в частном доме, то с этим у вас не будет никаких проблем. Вы можете оставлять машину как во дворе, так и построить для нее хороший гараж.

Домашние питомцы. В квартирных условиях не всегда можно завести огромную собаку, о которой вы всегда мечтали, да и маленькую тоже не всегда заведешь, ведь с ней нужно постоянно ходить гулять, кот тоже не всегда уместен. Максимум на что можно рассчитывать,это на покупку аквариума или какой-то птички. Живя в своем доме, вы можете позволить себе и большую собаку, и кошку, и грызунов, и птиц, главное, чтобы на них у вас хватало времени, ведь они тоже любят внимание и ласку.

Соседи. В квартире без соседей не обойтись, поэтому вы можете постоянно слышать их скандалы или же стучание по батареям, а вот в доме, соседи хоть и есть, но они на достаточном расстоянии, чтобы вас не слышать и чтобы вы их не слышали.

Это только основные преимущества дома над квартирой, а ведь еще у вас будет свой двор, в котором ваш ребенок будет без проблем гулять и при этом не обязательно быть рядом, достаточно только периодически посматривать за ребенком, занимаясь своими делами. Это и чистый воздух, и возможность создавать себе уют и комфорт и при этом не слышать всевозможные высказывания посторонних, поэтому многие и покупают частные дома и об этом нисколько не жалеют.

Натолкнули меня на мысль выразить свои соображения по поводу, чем лучше обзаводиться когда стоит вопрос будущего жилья. У меня есть с чем сравнить, так как выросла я в городской квартире, но последние годы, как и раньше писала, живу за городом в частном доме в нескольких километрах от МКАДа. Буду писать через призму Москвы и Московской области, потому что живу и ситуацию лучше знаю здесь, в других регионах возможно некоторые вещи по-другому.

Итак, сначала минусы, их меньше:

1) Нужно либо всё уметь делать руками, от обычного ремонта до починки сантехники, отопления, забора и прочая либо иметь очень много денег — все работы стоят дорого, мастера всегда хотят сорвать подороже, даже в самом отлаженном и новопостроенном доме всегда находится что-то подделать или исправить, перерывы редки. Могу сказать, что в моем случае нормальное функционирование было возможно только потому, что я всегда могла попросить своего отца отремонтировать что-либо, он знает и может всё и бесплатно для меня, то есть фактически сэкономил мне чуть ли не миллионы рублей, которых у меня собственно и нет.

2) Лень и желание отдыхать и не перетруждаться дома — это последнее, что может позволить себе хозяин частного дома, только если он не олигарх или чиновник при теплом месте, оба с полным штатом прислуги. Работы всегда очень много — непосредственно домашнее хозяйство, уборка дома занимает гораздо больше времени, так как метраж больше, участок (даже если это просто газон с несколькими деревьями), уборка снега зимой, постоянно что-то доделать, убрать прилегающую территорию за своим забором, съездить на строительный рынок и прочие оздоравливающие физические упражнения. Вспомните как много женщин клянут своих мужей, что те пришли с работы, поели приготовленное, потом или за компьютерные игры на весь вечер или за телевизор и на этом их вклад в домашние дела заканчивается, разве что раз в год шкаф передвинут, сантехника и то она вызывает. Тут такой типаж непригоден с первых же часов. И про « слабый » пол - воздушная женственная нимфа возможно неплоха в небольшой квартире и еще более органично смотрится на тусовке в ночном клубе или ресторане, однако в роли хозяйки частного дома она недееспособна полностью и с самого начала, тут работать надо.

3) В большинстве случаев невозможно найти работу по специальности рядом, надо ездить по крайней мере час в один конец и это еще если дом от города находится не дальше 15 км.

Летом иногда приходится очень чётко отказывать многочисленной родне, которой хочется вырваться из города с детьми или друзьями и отдохнуть на свежем воздухе в загородном доме со всеми удобствами, и он так удачно у меня уже есть, к тому же совершенно бесплатно для них.

Плюсы:

1) Если не хватает всей суммы на жилье, можно спокойно обойтись без банков и ипотеки, процесс растягивается на столько лет насколько вы можете себе позволить. Главное — купить участок и подключить хотя бы электричество, а дальше вы свободный человек. Снимать в это время квартиру тоже не обязательно, на своем участке мы жили первые два года в 16 кв.метрах крошечной избы, топили зимой печку дровами, носили воду из колодца, мылись в самодельном душе, еще и работали полный рабочий день, никто не умер. Это все чтобы сэкономить и не снимать отдельную московскую квартиру, но и к маме не возвращаться, мне проще было терпеть спартанские условия чем выслушивать каждый день мамины сентенции как мне, взрослому человеку, жить.

2) В доме метраж всегда больше. Не будет проблем куда положить, поместить, поставить, места всегда будет хватать на всё, состояние, в квартире недостижимое. Особенно это важно тем, кто занимается малым бизнесом, им всегда нужен склад, и лучше он будет дома и совершенно бесплатно.

3) Дом — это законченная структура для жизни, вам не нужно дополнительно покупать гараж, дачу, платить за ночную парковку, арендовать ресторан для свадеб-юбилеев. При желании можно сделать бассейн, свой фитнес-зал с сауной или русской баней или инкубатор для выведения декоративных павлинов, все ваши капризы удовлетворяются на единой территории в 15 соток.

4) Слышала, что немало людей выделяют в своем доме место для работы и бизнеса — мастерская, где шьют шторы или атомобильные чехлы, полностью оборудованный мини-салончик красоты для приема дома, у меня недалеко стоматолог вообще свои полдома под стоматологический кабинет выделила, у нее очередь на несколько дней вперед, цены вдвое дешевле городских за счет того, что она за аренду помещения ничего не платит. То есть все официально конечно, лицензия, налоги, никакой подпольщины, не подумайте, просто человек давно сообразил как проще деньги заработать. Пенсионеры и совсем простые вещи для дополнительного заработка делают — ранние овощи в теплице, яйца от деревенских кур или козье молоко, они по ближайшим же соседям и разлетаются, это конечно не сравнить с едой из супермаркета.

5) Детей любого возраста можно спокойно оставить в своем дворе за закрытой калиткой, плюс личная песочница без чужих безбашенных детей и собак.

6) Собака/кот - если дождь или просто неохота в данный конкретный день идти выгуливать за забор собаченцию на поводке, достаточно просто открыть входную дверь и выпустить во двор, в квартире такую роскошь себе позволить не можешь.

7) Погреб под домом. Место где постоянная температура и хранятся продуктовые запасы на ближайшие месяцы, особенно у кого огород и теплица, без погреба урожай сохранить невозможно. Я загружаю в августе-сентябре как минимум десяток мешков картошки (у нас фермер прямо на улицу привозит в конце августа), овощи, домашние соленые огурцы и квашеную капусту, десятка два-три консервов горбуши на всякий случай. Не думайте, что это много, когда приезжают гости, еда уходит тазиками, а не кастрюлями.

8) Лето. Раннее утро. Открытая терраса, выходящая на цветник, свежесть в воздухе напоенная ароматом цветов, и вы в плетеном кресле неспешно пьете чай перед тем как поехать на работу. Нравится?)

9) На ваших детей, когда они вырастут, не будет давить так сильно проблема жилья как в московской трешке, где вынуждены сейчас ютиться три, а иногда четыре поколения, там стены не раздвинуть. Не особо состоятельные подмосквичи просто берут и рядом с родительским домом на участке строят свой, по средствам, либо, что ещё дешевле, подстраивают к существующему дому новую часть с двумя-тремя комнатами и своей кухней. Если занюханная хрущевка на окраине Москвы, далеко от метро, меньше 5 миллионов не стоит, то на родительском участке в отдельный маленький новый домик можно уложиться в миллион с небольшим, при условии конечно, что руки из нужного места растут.

10) Пройдя все тяготы стройки с нуля, вы получите бесценный опыт понимания человека любого социального уровня и национальности и черный пояс по решению любых задач, от апокалипсиса до карьерного роста.

11) В среднем вы всегда будете худее и здоровее ваших квартирных собратьев, расписание и привычки жизни в частном доме редко располагают к тому чтобы не спеша, смакуя, аккумулировать лишние калории.

12) Отдельный дом со всеми основными коммуникациями - это другой уровень жизни. Как в одном и том же самолете эконом и бизнес-класс, другой уровень.