Можно ли передать земельный участок по доверенности. Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи

Итак – почему на сегодняшний день все продавцы дачных участков (ну и дач в том числе) практически всегда предлагают покупателю такую схему продажи: «Я Вам даю доверенность на Вас, которая Вам разрешает продавать дачу, а там – это уже Ваши проблемы. Но деньги за участок (дачу) Вы мне отдаёте сразу после того, как я Вам дам эту вышеупомянутую доверенность!».
ВОТ ТУТ И НАЧИНАЮТСЯ ПРОБЛЕМЫ у неискушенного покупателя.
1. Проблема первая: Как выясняется в последствии, покупатель по этой доверенности не может продать участок (дачу) самому себе. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.
2. Проблема вторая: Покупатель не может по этой доверенности продать участок (дачу) своему супругу (-ге). Так как для того, что бы супруг (-га) могла купить этот участок (дачу), то по Закону он должен перед сделкой получить согласие супруги (-га) на покупку (ибо деньги будут тратится из общего бюджета и эта крупная покупка должна устроить обеих супругов. Таким образом получается правовой нонсенс: лицо, на которое выписана доверенность уже являясь субъектом сделки должно дать согласие супругу (-ге) на то, что бы он(она) купил у этого лица данный участок (дачу). Это противоречит Закону, а значит и сделка может быть признана незаконной. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.
3. Проблема третья: При выдаче Доверенности на 3-е лицо, опять таки покупатель отдаёт деньги (или их часть) Продавцу и при этом ничего не получает в замен. А если в Доверенности от Продавца это третье лицо наделено правом продажи, то у потенциального покупателя нет никакой уверенности, что это третье лицо не продаст участок кому то другому, не покупателю. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.
Во всех вышеуказанных случаях продавец всегда оказывается в привилегированном положении. Так как при нём сохраняется право Собственности на участок (дачу) до того, как будет завершена регистрация сделки купли-продажи участка в соответствующих органах. Участок ведь не автомобиль, на котором покупатель может уехать. И продавец в любой момент может отозвать свою доверенность. Так же с продавцом во время действия доверенности может (не дай Бог) произойти несчастный случай, и тогда покупатель, получивший доверенность и отдавший деньги – остаётся вообще и без денег и без участка. В общем подводные камни и тут и там… Как же быть? На мой взгляд, есть опять таки несколько вариантов доведения сделки до купли продажи, но это ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПРОДАВЕЦ твёрдо намерен продать, а ПОКУПАТЕЛЬ – КУПИТЬ. Если же одна из сторон начинает «мухлевать» - сделка не состоится.
1. Вариант первый совершения сделки: Продавец выдаёт Доверенность на покупателя, в которой указывается право покупателя ПОДАРИТЬ участок (дачу) своему родственнику (например – жене или ребёнку). При этом при оформлении такой Доверенности и передаче всех денег, сразу же у этого нотариуса, выдавшего эту доверенность, оформляется ДАРЕНИЕ этого участка (дачи) на другое лицо. Всё происходит быстро и уже юридически – сделка состоялась. Тем более, что, даже отозвав свою Доверенность, продавец не отзовёт уже перешедшее право собственности. При этом ведь продавец передал ранее и своё Свидетельство о Собственности покупателю (лицу на которого было оформлено право Дарения). Ну а все остальные процедуры по дальнейшему оформлению – ложатся уже на покупателя…
2. Вариант второй совершения сделки: Продавец и Покупатель заключают предварительный договор о купле-продаже, в котором обговаривают свои намерения и так же обговаривают штрафные санкции к любой из сторон. Эти штрафные санкции оформляются дополнительным приложением к этому предварительному договору и называются договором о Задатке (не об Авансе и не о Залоге!!!). При этом продающая сторона, нарушившая обязательства без уважительных причин (например – в одностороннем порядке повысившая цену или в одностороннем порядке отказавшаяся от сделки) – выплатит в двойном размере покупателю сумму Задатка. Если же нарушение идёт со стороны покупателя, (покупатель отказался от сделки) – то покупатель просто теряет этот задаток. Важно отметить, что Задаток должен ОБЯЗАТЕЛЬНО оформляться в письменном виде и как приложение к предварительному Договору. Можно это приложение назвать так же Договором о Задатке. В данной ситуации, если продавец и покупатель – порядочные и честные люди, - им не стоит бояться условий подобного договора и сделку они непременно доведут до конца. Продавец придёт на сделку и покупатель. И после регистрации сделки в соответствующих органах, - покупатель отдаст оставшуюся часть денег продавцу.
Если же у покупателя возникают сомнения относительно намерений продавца,- то опять таки существуют два варианта развития событий.
1. Вариант развития событий: Вообще отказаться от сделки по приобретению данного участка (дачи).
2. Второй вариант развития событий: Сумму Задатка указать выше половины стоимости участка (дачи). В таком случае, если продавец откажется – то он будет вынужден вернуть деньги суммой выше стоимости самой дачи. Например, -продаётся участок за 30 тыс. долларов. Задаток даётся – 17 тысяч. При расторжении предварительного договора продавец должен будет вернуть уже 34 тысячи. Даже если продавец скроется и начнёт уклоняться от своих обязанностей, - сразу в Суд и на имущество продавца накладывается арест. Потом уже имущество продаётся и деньги возвращаются по иску – покупателю. Рискованно. Канительно. Но я повторяюсь, если продавец честный человек – бояться этого ему не стоит. Главное, что бы все документы были оформлены ко дню свершения ДКП. Поэтому всегда внимательно надо относиться к состоянию пакета документов. Что бы не получилось так: пришли на сделку, а на ней выясняется, что по вине продавца часть документов оказалась недооформленной или просроченной, что даёт формальное право покупателю требовать возврата Задатка в двойном размере.

Ну вот частично попытался обрисовать ситуации при купле продаже дачного участка (дачи).

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: в собственности дачный домик и земля, доля собственности 1/2, вторая часть принадлежит сестре. С её слов она нашла покупателя и просит меня оформить доверенность на продажу...Что дает это...

Продажа зем.участка и домика по доверенности

Добрый вечер! Ситуация. Бабушка сделала на меня доверенность на продажу зем.участка и домика в садовом товариществе. Планируем с покупателем оформить ДКП, но я задался вопросами: 1) Кого указывать в ДКП в качестве "Продавца", меня или бабушку?...

450 стоимость
вопроса

вопрос решен

Можно ли продать земельный участок по доверенности?

Добрый день, у меня в собственности земельный участок с баней. Сейчас я хочу его продать. Но возможности ехать у меня нет. Могу ли оформить доверенность на мать или на мужа, чтобы они могли совершить сделку по договору купли-продажи? Какие могут...

Все услуги юристов в Москве

Как осуществить продажа доли недвижимости, если собственник не хочет заниматься оформлением?

Добрый день! Моя бабушка и ее племянница владеют участков и домом в долях 1/2 у каждой. Бабушка хочет купить у племяннице ее долю участка и долю дома, но племянница не хочет никуда ехать и оформлять это все дело. Как нам с бабушкой лучше сделать....

Какие риски покупки неоформленного земельного участка?

Покупаю земельный участок. Он не оформлен в собственность, на кадастр не поставлен. По идее продать его без оформления не могут. Самим оформлять времени нет. Продавец предлагает заключить договор купли продажи и оформить на меня доверенность...

Продажа участка по доверенности от покупателя

Здравствуйте! Предстоит продать участок земли (садоводство) Покупатель проживает в городе Москва, участок на Байкальском тракте Иркутская обл. Покупатель на сделке присутствовать не может. Возможно ли продать участок по доверенности от...

Оформление доверенности на куплю-продажу земельного участка

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно оформить продажу дачного участка, который принадлежит 95-летней бабушке, которая больна и не транспортабельна, в собственность ее 33-летней внучке, т.е. мне, через доверенность на куплю-продажу моей...

Доверенность на продажу

Добрый день, хотим продать земельный участок, находится в совместной собственности, на сделку может приехать только 1 из супругов, какой документ необходимо оформить от 2 супруга?

Доверенность на земельный участок

Могу ли я оформить доверенность на полное управление земельным участком сразу после оформления сделки купли-продажи? Т.е. чтобы документы подать и забрать мог мой доверенный.

Доверенность на продажу земли

Добрый день! Мне необходимо оформить ген.доверенность на продажу земельного участка.Где можно это сделать и какие документы необходимы?

Продажа или дарение земельного участка

купля продажа или дарение земельного участка,какие нужны документы где их получить и сколько копий делать на те или иные документы,с учетом того что участок оформлен на старенького дедушку который будет выписыать доверенность (если она будет...

Купли-продажа земельного участка по доверенности

Добрый день, подскажите пожалуйста юридически законна ли будет сделка купли-продажи земельного участка, если мне его продаст муж на которого оформлена нотариальная доверенность от третьего лица? Т.е. сосед по зем. участку хочет продать его, но...