Как оформить договор дарения на недвижимость. Налог на дарение квартиры

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

Заключения договора дарения на квартиру

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Важно то, что некоторым категориям лиц запрещено получать подарки от подчиненных, клиентов и их родственников, а также иных граждан. В такую категорию входят, например, государственные и иные служащие, которым законом разрешено получать подарки только от их близких родственников.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

По сравнению с дарения имеет некоторые преимущества, например:

Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

Договор дарения.
Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
Паспорта сторон договора дарения.
Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
Кадастровый паспорт квартиры.
Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
Если квартира первоначально находилась в , подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Образец оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

Это делается в два этапа:

Составляем договор дарения.
Регистрация прав собственности.

В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

После составления договора дарения договор подписывается.

Где оформить дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

Паспорта участников договора.
Сам договор дарения в трех экземплярах.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Выписку из домовой книги.
Кадастровый паспорт, квартиры.
Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

В дарственную можно включить такие условия:

О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться .

Все о сделке дарения квартиры смотрите видео:

Виды дарственных на квартиру

Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.

ВНИМАНИЕ: Может дариться жильё полностью или только доля в нём. Также возможно дарение с обременением.

К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.

Как выглядит документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
Дата и место заключения.
Количество экземпляров.

Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

о , если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
И тому подобное.

Какое право дает дарственная на имущество?

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали .

Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК , относят:

детей и родителей;
бабушек, дедушек и внуков;
братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
усыновителей и усыновлённых;
супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали .

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте , а в мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Как подарить квартиру?

С правом пожизненного проживания

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из .

С прописанными людьми

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в .

При смерти дарителя или одаряемого

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете .

Дарение доли

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997 . Стоимость оформления складывается из двух частей:

за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Как проходит расторжение дарственной?

Имеет ли обратную силу документ?

Или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

В нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной . Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно в уполномоченном органе . После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей . Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте ), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные , согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, .

Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными . Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

при сделке (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, ) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Структура типовой формы

Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

Название: «Договор дарения квартиры».
Место (область, город) и дата подписания.
ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
Количество экземпляров договора.
Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

При самостоятельной подготовке нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия : поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

Что такое дарственная на квартиру и можно ли её оспорить? Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками?

Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать? Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя.

О том, как это происходит расскажу вам я, Валерий Чемакин, консультант по правовым вопросам.

Обзор нескольких юридических фирм поможет вам сориентироваться и укажет, на что обращать внимание при выборе посредника.

1. Что такое дарственная на квартиру

Передачу квартиры, цена которой выше 2 млн рублей, между близкими родственниками лучше всего осуществлять путём составления дарственной. В этом случае никому не придётся платить налоги, даже если жильё было в собственности менее 5 лет.

Во-первых – это уплата налогов . Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.

Если же у родственников другие более дальние родственные связи такие как: племянники, тети и дяди, двоюродные братья и сестры и другие виды родства, то в этом случае у получателя подобного вида «подарка» появится необходимость в уплате 13% подоходного налога.

Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками . Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности , и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.

Итак, как же сделать дарение квартиры?

Пошаговая инструкция формления дарения квартиры

Что нужно для дарения квартиры?

Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.

Делаем все по закону

На основании законодательства, совершать подобную сделку не обязательно у нотариуса, можно это сделать и самостоятельно. При самостоятельном оформлении дарственной процесс будет состоять из двух стадий.

Самостоятельное составление договора дарения.
Регистрация его в Регистрационной палате.

При самостоятельном совершении сделки, без присутствия нотариуса в договоре обязательно необходимо указать ФИО участников, их данные паспортов, где они зарегистрированы . Обязательно нужно четко указать предмет договора: Наименование и характеристика передаваемого имущества с указанием правоустанавливающего документа. Площадь квартиры, ее адрес, этажность. Прочие индивидуальные особенности и предметы. Должны быть указаны конкретные объекты. При составлении и оформлении договора дарения, цену отчуждаемого имущества можно не указывать, ведь имущество передается безвозмездно.

Обращение в нотариальную контору необходимо тогда, когда на этом настаивают стороны, или есть какие-то вопросы или нюансы, которые не выяснены до конца, и нотариус в этих вопросах поможет и составит юридически грамотный текст документа. В этом случае придется оплатить пошлину и за предоставленные ним услуги.

Процесс дарения квартиры предполагает посещение нотариуса, но это необязательная процедура, и заинтересованные стороны могут и самостоятельно составить договор. Важным плюсом оформления у нотариуса еще и есть то, что к нему можно всегда потом впоследствии обратиться за копией договора, например, в случае утери документа.

Где оформить дарение квартиры?

После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами , и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.

Документы для дарения квартиры

Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная

Есть свои особенности составления акта дарения:

При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.

Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:

Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.

Родственные отношения

При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений . Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.

В некоторых случаях необходимо согласие попечителя или опекуна, если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Или будет нужно оформить дополнительную доверенность, если вопросом оформления будет заниматься доверенное лицо.

Если часть квартиры или дома

Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.

Возможно вам будет интересная , в которой описана процедура продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Процедура дарения несовершеннолетнему имеет сои тонкости. Все будет зависеть от возраста несовершеннолетнего. Если ребенку нет еще и четырнадцати лет, тогда все оформляемые документы подписывают как обычно его законные представители — родители или опекуны.

Если ребенку в период совершения сделки уже есть четырнадцать дел, то документы должны подписывать сам ребенок и его опекуны . В момент совершения сделки должен присутствовать и несовершеннолетний, и его опекуны. В заявлении дарителем могут быть оговорены особые условия и момент полного владения квартирой: вступление в брак или получение высшего образования. И пока эти условия документально не подтвердятся, одаряемое лицо, не может вступить в полное владение этой недвижимостью.

Бывает так, что на момент когда даритель хочет оформить сделку дарения, в квартире проживает или прописан несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо на совершение такой сделки разрешение органов опеки.

Можно ли дарителю оставить за собой право на подаренную жилплощадь? Даритель он же на момент дарения и собственник может оставить за собой право владения определенной частью жилья и проживания в ней до определенного момента времени или пожизненно.

Все условия и права дарителя указываются в дарственной.

Отмена дарственной в особых случаях . На практике договор дарения отметить практически сложно. Вся эта процедура должна оспариваться в суде, с предоставлением следующих доказательств.

Что произошла потеря здоровья дарителя или ухудшение его уровня жизни вследствие этих действий.
Одаряемое лицо совершает противозаконные действия против дарителя.
Одариваемый сделал отказ от квартиры.

Оспорить отмену дарственной можно в течение первых трех лет после совершения сделки и если основания являются достаточными. Чаще всего дарственная оспаривается, когда было совершенно мошенничество.

При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.

В договоре дарения не указываются такие условия. Он тогда считается недействительным.

Если даритель не хочет, чтобы его подаренная квартира, перешла после внезапной кончины одариваемого в собственность к его наследникам, то можно в договоре дарения оговорить, что в момент наступления такого случая договор теряет свою силу. Если пожилой человек хотел бы подарить свою квартиру тому, кто будет ухаживать за ним, то можно заключить договор ренты. По договору ренты квартира тоже может быть отчуждена бесплатно, при этом виде договора, тоже применяются нормы дарения.

Полученная квартира в результате акта дарения облагается НДФЛ. При этом заполняется и подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в которой получатель подарка должен подтвердить, что он получил доход и оплатить налог. Следует отметить, что в пункте 18 статьи 217 НК РФ есть уточнения, которые указывают, что если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, то это лицо освобождается от уплаты налогов.

Родство необходимо подтвердить документально с предоставлением этих документов в налоговую инспекцию. Если же родство не совсем близкое, дяди и тети и их племянники или вообще не родственники, тогда необходимо подать декларацию и уплатить налог. К распечатанной и подаваемой декларации необходимо приложить копии паспорта и дарственной, в которой должна быть указана рыночная стоимость подаренной квартиры.

Заявление

После совершения сделки между сторонами всем участникам необходимо подать в регистрационную палату заявление получающего объект дарения, чтобы произошла регистрация дарения квартиры. К заявлению прилагаются и следующие документы.

Список документов для дарения квартиры:

Заявление.
Документы, удостоверяющие личность участников – паспорта.
Акт дарения, в нескольких экземплярах. Для каждого участника и для Росреестра.
Брачный договор, в случае если кто-то из участников женат/замужем.
Документы, которые устанавливают право собственности на объект.
Если владелец квартиры женат или замужем, то необходимо нотариальное разрешение на дарение другого супруга или совладельца квартиры.
Справка об уплате налогов.
Кадастровый паспорт (выдается БТИ).
Если один из участников несовершеннолетний, то дается согласие опекуна или опекунского совета.
Доверенность при оформлении договора доверенным лицом.

При оформлении дарственной, на какую то, часть квартиры или ее доли составляется договор с учетом следующих моментов.

Паспорта всех участников договора.
Какая часть от общей жилплощади, будет в собственности у одариваемого, возможно даже подарить какую-то часть от имеющейся доли.
Адрес, где находится квартира, этаж.
Указывается число квадратных метров, высчитываемое от общей площади жилья.
Справку о количестве совладельцев в этой квартире.
Дополнительные условия. В этом пункте даритель может указать, что он остается проживать на какой-то части от доли в течение определенного периода, или же пожизненно.

Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 рублей.

После оплаты пошлины и принятия всех имеющихся документов, обе стороны подписывают заявление составленное регистратором.

Регистратор забирает все необходимые документы копии и подлинники, кроме паспортов и выдаются расписки сторонам, в которых будут указаны даты, когда можно прийти за свидетельствами, удостоверяющими право перехода владения квартирой или ее долей. После того как одариваемый получает на руки свидетельство, он уже становится законным владельцем подаренной им квартиры.

Налог на дарение квартиры

Облагается ли?

Налоговый кодекс рассматривает получение безвозмездных подарков как доход, а доходы, как всем известно, облагаются подоходным налогом в размере 13% . Поэтому одаряемый должен заплатить вышеуказанный налог. Но и в этом вопросе есть свои нюансы.

Не уплачивается налог. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры, имеющие только лишь одного родителя в родстве: мать или отец.

Также вам будет интересно узнать о расчёте НДФЛ при продаже квартиры — об этом в .

Сумма и расчет

В размере 13% . В случае, если даритель и одариваемый не близкие родственники. Это к стандартному вопросу «какой налог при дарении квартиры?». А что на счет не совсем стандартных?

Нерезидент должен оплатить 30% . Нерезидент – это лицо, являющееся гражданином другого государства. Также гражданин РФ, который находился на территории России меньше чем 186 дней в году. Хотя ставку можно уточнить в соответствии с международным договорным правом. Некоторые страны заключают дополнительные договора, чтобы избежать двойного налогообложения.

Базой для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость подаренной квартиры или доли в ней. В договоре дарения как обычно не указывается стоимость подаренной недвижимости.

Если у одариваемого нет оснований не платить налог, то он должен подать в налоговую службу декларацию о доходах после окончания года, в котором ему сделан подарок, но не позднее конца апреля. Если декларация не подана, то придется оплачивать штраф.

Уплатить налогообложение при дарении квартиры необходимо до 15 июля следующего года после подписания договора, или же будет наложен штраф в 20% от суммы налога.

Способы уменьшения

Чтобы не платить налог, если квартира досталась не от родственника, можно также заключить договор продажи квартиры, при этом не передавать друг другу денег. Тогда даритель уже будет выступать в роли продавца, а получающий в дар покупателем. Необходимо учесть один нюанс, чтобы у продавца эта недвижимость была в его собственности больше трех лет, тогда налог не оплачивается.

Если имущество в собственности до трех лет, то тогда придется оплатить 13%, если сумма сделки будет больше 1 млн. рублей. Если в договоре указана стоимость в 5 млн. рублей, то необходимо будет заплатить налог с 4 млн. рублей .

Следует учитывать, что налог при таком виде сделке, как обычно должен оплачивать даритель. Но иногда в интересах дарителя чтобы оплатил налог одариваемый.

Как определить стоимость квартиры? Лицу, получившему в дар квартиру или часть ее, можно предоставить, справку об оцененной стоимости из БТИ, или заключение от независимого оценщика недвижимости. Но следует отметить, что налоговая служба рассчитывает налог, исходя из сложившихся рыночных цен на объекты недвижимости.

Другие госпошлины и траты

К прочим тратам относятся:

Уплата госпошлины при составлении акта дарения с помощью нотариуса.
Оплата услуг нотариуса.
Уплата госпошлины при дарении квартиры в размере 1000 рублей при подаче заявления в регистрационную палату.

В общем итоге необходимо заметить, что процесс и процедура дарения квартиры достаточно сложный и многогранный вопрос, в котором необходимо учесть все нюансы за и против, тем более что часто участниками становятся довольно близкие родственники, которым еще возможно придется долгие годы иметь самые близкие отношения. И поэтому необходимо максимально постараться учесть все имеющиеся и возможные в будущем нюансы.

Лучше всего будет, если заинтересованные стороны предстоящего договора, более детально изучат все различные моменты и проконсультируются у знающих и имеющих практику в таких вопросах специалистов. И все-таки договор такого характера лучше заключать у знающего нотариуса. Ведь дарение квартиры – это не ежедневная покупка.