Максимальная площадь земельного участка для садоводства. Предельный размер земли и максимальный процент застройки на границах земельного участка

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков устанавливаются региональными или местными нормативными актами для двух случаев. Первый - в целях градостроительства, второй - для размежевания или предоставления гражданам государственных/муниципальных участков. Рассмотрим обе ситуации на примере Московской области и города Москвы (последний, присоединив к себе Новую Москву, распространил свои законы на часть фактического загородного Подмосковья).

Предельные минимальные и максимальные размеры для градостроительства в Подмосковье

Градостроительный кодекс РФ обязывает местные власти утверждать для городских и сельских населенных пунктов градостроительные регламенты. Эти документы устанавливают, в каком порядке можно застраивать земли в черте поселения: от зонирования всего поселения до архитектурного облика здания, уместного на определенной улице.

В том числе градостроительный регламент поселения

устанавливает, где это необходимо, предельные минимальные и максимальные размеры участков под застройку,
указывает, на каких территориях нет предельных минимальных и максимальных размеров участков.

Учитывая объем и разнообразие градостроительных регламентов, сделать сводный анализ по интересующим субъектам федерации вряд ли возможно. Поэтому рассмотрим вопрос на примерах.

В г. Москва вопрос с предельными размерами участков под застройку решен на региональном уровне: п. 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Иная ситуация в Московской области. Так, принятые в городе Рошаль Правила землепользования и застройки (утв. Советом депутатов городского округа Рошаль МО от 23.01.2017 № 1/28) вводят минимальные размеры участков для

среднеэтажной застройки - многоквартирных домов в пределах 8 этажей (минимальный размер участка - 5000 кв.м, максимальный - 500 000 кв. м);
малоэтажной многоквартирной застройки - жилья в пределах 4 этажей (минимальный размер участка 2500 кв. м, максимальный - 100000 кв.м);
индивидуальной жилой застройки - домов на 1 семью не выше 3-х надземных этажей (минимальный размер участка - 300 кв. м, максимальный - 3000 кв.м).

На сегодня правила землепользования и застройки приняты во многих поселениях области и все они содержат детальные указания по поводу минимальных и максимальных размеров участков под застройку.

Как определить, какой участок можно получить или выделить под строительство в поселении

Градостроительные регламенты имеют весьма сложную структуру, поэтому поясним, как найти правило о минимальном или максимальном размере участка под застройку для конкретной территории. Для этого нужно

найти полный текст местных правил землепользования и застройки с картами (обязательно должны быть размещены на официальном сайте поселения или городского округа, согласно требованию ч. 2 ст. 32 ГсК РФ);
На карте зонирования территории поселения найти, хотя бы приблизительно, интересующий участок и выяснить, к какой зоне он относится;
в правилах землепользования выявить требования к застройке интересующей территориальной зоны - в том числе, допустимо ли в ней возведение желаемого объекта и установлен ли для такого объекта предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.

Обращаем внимание, что необходимо также проверить соответствие будущего здания по проекту таким требованиям градостроительных регламентов как

расстояние до других объектов недвижимости, красных линий и границ соседних участков,
предельная этажность для данного объекта в конкретной зоне,
максимальный процент застройки выбранной территории

Предельные минимальные и максимальные размеры предоставляемых гражданам участков

Здесь мы рассмотрим исключительно предельные минимальные и максимальные размеры государственных или муниципальных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду.

В Московской области действует закон от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО», предусматривающий следующее

	Минимальный размер, гектары	Максимальный размер, гектары
Фермерское хозяйство
Садоводство
огородничество
Дачное строительство

Установление предельных размеров участков прочих видов использования региональный законодатель передал местным органам власти. Мы предлагаем информацию по Московской области, актуальную на 2017 г.

№ района п/п		Вид использования сельхозучастка	Минимальный размер, гектары	Максимальный размер, гектары
	Волоколамский	ИЖС в Волоколамске и Сычево
		ИЖС в селе
		Приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево
		Приусадебный ЛПХ в селе
		Полевой ЛПХ
	Воскресенский	ИЖС в Воскресенске и поселках
		ИЖС в селе
		Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках
		Приусадебный ЛПХ в селе
		Полевой ЛПХ
	Дмитровский	Для ИЖС или ЛПХ
	Дмитровский	Для садоводства
	Истринский	ИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири
		ИЖС в селе

	Клинский
		Приусадебные ЛПХ
		Полевые ЛПХ
	Коломенский	ИЖС и ЛПХ в поселке Пески
		ИЖС и ЛПХ в селе
		Полевые ЛПХ
	Ленинский	ИЖС в г. Видное
		ИЖС кроме г. Видное
		ЛПХ в г. Видное
		ЛПХ кроме г. Видное
	Лотошинский	ИЖС в Лотошино
		ИЖС в селе
		Приусадебный ЛПХ в Лотошино
		Приусадебный ЛПХ в селе
		Полевой ЛПХ
	Можайский
	Можайский
	Наро-Фоминский	ЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске
	Наро-Фоминский	Прочие земли для ЛПХ, ИЖС
	Ногинский	ИЖС и ЛПХ в Ногинске
	Ногинский	ИЖС и ЛПХ в районе
	Одинцовский
	Одинцовский
	Орехово-Зуевский	ИЖС для села
		ИЖС для городов
		ЛПХ для села
		ЛПХ для города
	Пушкинский	ИЖС в городах и поселках городского типа
		ИЖС в селе

	Раменский
		Приусадебные ЛПХ
		Полевые ЛПХ
	Сергиево-Посадский	ЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах
		ЛПХ, ИЖС в селах
		Полевые ЛПХ
	Серпуховский		0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах)
	Солнечногорский
		Приусадебные ЛПХ
		Полевые ЛПХ
	Ступинский	ЛПХ, ИЖС в Ступино
		ЛПХ,ИЖС в Жилево, Малино. Михнево
		ЛПХ,ИЖС в селах
	Талдомский	ИЖС в городе
		ИЖС в селе
		Приусадебные ЛПХ в городе
		Приусадебные ЛПХ в селе
		Полевые ЛПХ
	Чеховский
	Чеховский
	Шатурский
	Шатурский
	Щелковский	Приусадебный ЛПХ
		Полевой ЛПХ

В г. Москве установление предельных максимальных/минимальных размеров участков должно осуществляться городской Думой, однако таковое для целей передачи земли гражданам в собственность или аренду пока не введено.

Итак, мы можем сделать вывод, что введение предельных размеров участков - инструмент, применяемы как в градостроительстве, так и в земельных отношениях в случае предоставления участка гражданам. Особенно обширно отражены данные вопросы в законодательстве Московской области, в том числе и на муниципальном уровне. Стоит отметить, что наиболее распространенный минимальный размер участка ИЖС для предоставления гражданам - 0,06 га или 6 соток. Однако в районах, удаленных от Москвы, такой размер меньше - 0,04 га, что должно, видимо простимулировать спрос на землю.

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (19)

Проворова Анна

Юрист, г. Москва

5390 ответов
3281 отзыв

Лев, добрый день.

Смотря в каком районе, например в Лобне минимальный размер 3,8, где-то 4 сотки. Уточните, где участок присмотрели?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области

Документ с изменениями, внесенными:
Законом Московской области от 3 октября 2017 года N 163/2017-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 09.10.2017);
Законом Московской области от 27 декабря 2017 года N 252/2017-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 29.12.2017);
(Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 14.03.2018).
____________________________________________________________________

Принят
постановлением
Московской областной Думы
от 28 мая 2003 года N 3/59-П

Настоящий Закон устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Московской области применительно к муниципальным образованиям Московской области, в которых правила землепользования и застройки не утверждены.
(Преамбула в редакции, введенной в действие с 15 марта 2018 года Законом Московской области от 12 марта 2018 года N 20/2018-ОЗ .

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

;

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,04 га;

дачного хозяйства - 0,06 га.
Законом Московской области от 12 марта 2018 года N 20/2018-ОЗ .

Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

абзац утратил силу с 9 января 2018 года - Закон Московской области от 27 декабря 2017 года N 252/2017-ОЗ ;

садоводства - 0,15 га;

огородничества - 0,10 га;

дачного хозяйства - 0,25 га.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 марта 2018 года Законом Московской области от 12 марта 2018 года N 20/2018-ОЗ .

Статья 3. Заключительные и переходные положения

1. Настоящий Закон применяется в случаях, если федеральными законами или законами Московской области не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

2. В случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

3. Часть утратила силу с 10 октября 2017 года - Закон Московской области от 3 октября 2017 года N 163/2017-ОЗ ..

4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

5. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу решение малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 16.12.92 N4/28 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области" .

Губернатор
Московской области

Б.В.Громов

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"