Форма договора мены квартиры. Пишем правильно договор мены квартиры по образцу

Жилищный вопрос, который, по мнению одного из героев романа "Мастер и Маргарита", испортил москвичей, стоит по-прежнему актуально и остро. Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры, однако и обмен не уступает позиций. Улучшить жилищные условия, разъехаться, разменяв большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой - все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры. О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья.

Правовые основы обмена квартиры

Для начала разберемся с терминологией. Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью. Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены. В случае одинаковой стоимости объектов недвижимости мена считается равноценной, при наличии разницы в цене - неравноценной. В этом случае, потребуется доплата. В результате мены обменивается одна собственность на другую, но не на деньги, иначе это будет договор купли-продажи. Договор мены характеризуется такими параметрами как направленность на передачу в собственность недвижимости, а также на эквивалентное встречное предложение.

Содержание договора мены квартиры 2015

Так же, как и при осуществлении купли-продажи, основой договора является его предмет, то есть та собственность, которая обменивается одна на другую. Тщательно описывается недвижимость: общий метраж, жилая площадь, количество комнат, планировка, оценка БТИ, точный адрес. Документ должен прописывать условия перехода прав собственности, их сроки, а также права и обязанности участников сделки. Свидетельство о собственности, количество собственников также указывается в договоре мены. Стоит учитывать, что на обмен квартиры, в которой прописаны дети, требуется разрешение органов опеки. При составлении договора следует тщательно следить за тем, чтобы в обмен вступали лишь те, у кого на собственность имеются законные права. Согласно ст. 228 ГК РФ после подписания договора мены стороны обязаны подать налоговую декларацию о доходах физических лиц в местный налоговый орган. Затем документ должен быть зарегистрирован в государственных органах юстиции, лишь после этого участники сделки приобретают права собственности. Документы для регистрации принимаются в центрах обслуживания населения по месту расположения недвижимости. Составлять акт мены квартиры стоит, обратившись к квалифицированному юристу, который учтет все детали сделки. Однако, если вы решили осуществить мену самостоятельно, то воспользуйтесь образцом договора мены квартиры 2015 , который можно скачать по ссылке.

Обмен доли в квартире чаще всего происходит между родственниками, претендующими на определенную часть жилплощади. Договор мены в данном случае будет выглядеть следующим образом.

Скачать Договор мены доли квартиры образец

Чтобы поменять квартиру на дом достаточно заполнить следующий бланк. Он унифицирован и включает данные о собственниках недвижимости и инвентарной оценке каждого объекта.

Скачать Договор мены квартиры на дом

Данный тип договора может быть составлен при равноценном обмене жилплощадей, оцениваемых в одну и ту же стоимость. В договоре обязательно следует указать отсутствие каких-либо материальных претензий к каждой стороне сделки.

Скачать Договор мены равноценных квартир Вам будет интересно: Как получить квартиру от государства по очереди: кому положена, документы, срок очереди на квартиру

Жилье всегда играло важную роль в жизни человека. Но с некоторых пор люди убедились, что купля-продажа – процесс совсем не безопасный, но отнюдь не единственный. Операции с жилыми помещениями можно проводить, заключая договор обмена квартирами, домами или отдельными комнатами. Чтобы отдать предпочтение одному или другому варианту, необходимо четко понимать, что каждый из них собой представляет.

Понятие обмена

Если с куплей-продажей все более или менее понятно, то обмен часто вызывает массу вопросов. В чем же особенности этого способа? Для начала стоит сказать, что в юридической практике существуют два понятия: «мена» и «обмен». Первое представляет собой сделку, при которой обе стороны являются полноправными собственниками принадлежащего им жилого помещения. Оно может быть приватизировано, подарено или передано в соответствии с другим нормативным актом. Во втором случае такие права имеет только одна из сторон. Именно при таком варианте и составляется договор обмена квартирами. Но и здесь есть свои особенности. В этом случае различают две ситуации:

1. Оба жилых помещения не приватизированы.

2. Одна из квартир приватизирована, а другая – нет.

Такие сложные вопросы лучше решать при помощи агента по недвижимости или риэлтора. Он больше владеет ситуацией, знает тонкости законодательства и может правильно составить договор обмена квартирами.

Этот документ необходимо составить в двух экземплярах и обязательно в письменном виде. Устно такие вопросы не решаются. Договор подписывается нанимателями, а затем передается на согласование наймодателю.

Преимущества и недостатки

Как и любой другой документ или нормативный акт, договор обмена квартирами имеет свои положительные и отрицательные стороны. Их обязательно надо учитывать, прежде чем выбирать способ приобретения жилья. Преимущество у такого варианта только одно: минимальный риск. Даже если сделка не состоится, ее участники не окажутся на улице. Они просто вернутся в те квартиры, где проживали ранее. Это безопасно и в какой-то степени надежно. А вот недостатков у обмена несколько:

1. Заранее нельзя быть уверенным в том, что вторичное жилое помещение окажется «чистым». Проблемы могут возникнуть на самом последнем этапе и свести к нулю всю сделку.

2. В случае прямого обмена выбор возможных вариантов сильно ограничен из-за малой существующей на сегодняшний день базы. Мала вероятность получения жилплощади по желаемому адресу.

Все это заставляет участников сделки соглашаться на альтернативный вариант, при котором вопрос решается быстрее, да и выбор намного шире.

Частный случай обмена

Одним из вариантов документального оформления сделки с жилой недвижимостью являемся договор обмена квартиры с доплатой.

Этот способ в наши дни особенно популярен. Одна часть людей, не имея возможности оплачивать помещение с большой площадью, желает обменять его на другое, более скромное. Другая же, наоборот, владея достаточными средствами, хочет улучшить свои жилищные условия. Механизм операции состоит в том, что оба участника получают желаемые квартиры, причем один из них доплачивает другому за увеличенный метраж. Этот вариант решается посредством заключения договора купли-продажи. Отсюда можно сделать вывод, что речь идет о квартирах, находящихся в собственности, так как муниципальное жилье продавать нельзя. Следовательно, это уже будет не обмен, а мена. Относительно доплаты можно сказать следующее:

ее размер и способы внесения оплаты обязательно надо включать в текст договора во избежание в дальнейшем нежелательных претензий,
производить подобный платеж лучше всего посредством использование ячейки банка или аккредитива.

В таком сложном деле не стоит полагаться на свои силы. Конечно, можно немного сэкономить, не привлекая к работе специалистов. Но, как показывает практика, такое решение сопряжено с большой долей риска.

Оформление обмена

Из всего изложенного выше понятно, что обмену подлежат исключительно квартиры, комнаты или дома, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Поэтому в таком случае подобная сделка оформляется как договор обмена квартиры. Образец документа позволяет проследить каждый этап проведения операции.

Так, для принятия окончательного решения необходимо иметь:

Согласие супругов (при их наличии), а также проживающих совместно, но временно отсутствующих членов семьи.
Согласие органов опеки в том случае, если у одного из участников сделки имеются на иждивении несовершеннолетние дети или члены семьи с ограниченной дееспособностью.
Отсутствие причин, изложенных в статье 73 ЖК РФ.
Подтверждение отсутствия каких-либо недостатков или дефектов передаваемого помещения.

Кроме этого, наниматели к моменту обмена должны полностью рассчитаться по долгам за коммунальные услуги и произвести иные необходимые платежи (электроэнергия, газ и так далее). Такой договор составляется обязательно в четырех экземплярах: по одному передается каждому наймодателю, и по одному остается у каждой стороны.

Скачать договор обмена квартирами

ДОГОВОР МЕНЫ

Г.______________________ _____________________
две тысячи ________года

Мы, гражданка Российской Федерации _________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Сторона-1» , с одной стороны

и гражданин Российской Федерации _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, стороны, произвели ОБМЕН, принадлежащих нам на праве частной собственности, квартир: Квартиры № __, находящейся по адресу: ___________________________, принадлежащей «Стороне-1» и Квартиры № __, находящейся по адресу:
__________________________, принадлежащей «Стороне-2» .
2. Квартира № ___, находящаяся по адресу: ________________________________, принадлежит «Стороне-1» на праве частной собственности на основании Договора _______________________________, зарегистрированного в ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации № _____________, Свидетельство о государственной регистрации права _____________, условный номер _________________;

Указанная квартира расположена на __ этаже _-этажного с подвалом кирпичного дома _________годов постройки, год последнего капитального ремонта — ___________, состоит из ________комнат, общей площадью __кв. метров, жилой площадью __кв. метров, кухни площадью __кв. метров, ванной комнаты площадью __кв. метров, туалета площадью __кв. метров. Дом благоустроен центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением от газовых колонок, газоснабжением.

3. Квартира № __, находящаяся по адресу: ___________________________, принадлежит «Стороне-2» на праве частной собственности на основании Договора ____________________________, зарегистрированного в ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации № _____________, Свидетельство о государственной регистрации права _____________, условный номер _________________.
На момент подписания настоящего договора указанная квартира осмотрена, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию стороны не имеют.
Указанная квартира расположена на __ этаже _-этажного с подвалом кирпичного дома ________ годов постройки, год последнего капитального ремонта — ______, состоит из ______ комнат, общей площадью __кв. метров, жилой площадью __кв. метров, кухни площадью __кв. метров, ванной комнаты площадью __кв. метров, туалета площадью __кв. метров. Дом благоустроен центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением от газовых колонок, газоснабжением.
Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на _______года составляет _______(_____________ 00 копеек). Основание: Паспорт на квартиру, выдан Проектно-инвентаризационным бюро _____________________, инв. № документа _____от _____________года.
До заключения настоящего договора указанная квартира никакими сделками не обременена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
4. «Сторона-1» оценивает квартиру № __, находящуюся по адресу: _____________________, в денежную сумму в размере ___________(__________________________ 00 копеек).
«Сторона-2» оценивает квартиру № __, находящуюся по адресу: _______________________, в денежную сумму в размере _______________(_____________________ 00 копеек).
5. Стороны признали указанные выше квартиры равноценными и оценили квартиру № ___, находящуюся по адресу: ___________________, и квартиру № __, находящуюся по адресу: ________________________, в денежную сумму в размере ______________(___________________________). Произведен обмен без доплаты.
Квартиры будут переданы сторонами друг другу после государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке, после подписания актов приема-передачи квартир.
6. После государственной регистрации настоящего договора_____________________ приобретает в частную собственность квартиру № ___, находящуюся по адресу: __________________.
После государственной регистрации настоящего договора ______________приобретает в частную собственность квартиру № __, находящуюся по адресу: _________________________________.
7. Стороны осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемых квартир, а также участвуют в расходах, связанных с ремонтом, в том числе, капитальным, всего дома.
8. Содержание статей 209, 213, 288, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.
9. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении указанных квартир, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Стороны подтверждают в присутствии нотариуса, что они меняют указанные квартиры по своей воле и в своём интересе, свободны в установлении и определении своих прав и обязанностей в соответствии с настоящим договором и в определении любых не противоречащих законодательству условиях договора, по состоянию здоровья могут самостоятельно защищать свои права и обязанности, и не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическими расстройствами), препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
10. Расходы по заключению настоящего договора стороны несут в равном размере.
11. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Санкт-Петербурга ________________(________________________), остальные выдаются сторонам: _____________________- экземпляр договора на бланке _______________, ________________ — экземпляр договора на бланке ______________.
ПОДПИСИ СТОРОН.