Акт о завершении перепланировки жилого помещения. Акт о завершенном переустройстве и перепланировке
Акт об окончании перепланировки или переустройства — это документ, который выдается по окончанию всех ремонтных работ после проверки жилинспекцией, который подписан всеми участниками процесса.
Нужен для того, чтобы юридически подтвердить, что перепланировка либо же переустройство выполнены с учетом всех правил и рекомендаций.
Стоит учесть, что без такой бумаги вы не сможете осуществлять манипуляции с квартирой, а именно , подарить и прочее.
О том, что такое акт о завершении переустройства и или перепланировки жилого помещения, вы можете узнать из видео:
Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку , или .
Акт скрытых работ при перепланировке квартиры
В некоторых случаях, перед оформлением акта об вводе в эксплуатацию, составляется акт скрытых работ.
Акт скрытых работ — дополнительная бумага , которая составляется задолго до проверки жилищной инспекцией. Требуется для предъявления при окончании перепланировки для удостоверения в отсутствии нарушений.
Что такое скрытые работы?
Это различные конструкции и системы, качество исполнения которых при окончании перепланировки полностью проконтролировать невозможно :
- затрагивание послойной половой конструкции;
- использование металлоконструкций в целях усиления проема в несущих стенах;
- гидроизоляция всех объектов, кроме комнат.
Если вышеперечисленные пункты затронуты не были , оформлять такой акт не нужно.
Информация об акте освидетельствования скрытых работ при перепланировке жилого помещения в этом видео:
Акт ввода в эксплуатацию
Получение акта ввода в эксплуатацию — это обязательная процедура в процессе согласования перепланировки или переустройства. Что такое ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки квартиры?
Нужен с целью узаконения перепланировки, без него вам этого сделать не получится . Чтобы получить обновленный кадастровый паспорт, нужно подать документы, включая акт ввода в эксплуатацию.
Как получить?
Путей получения акта перепланировки квартиры несколько:
- При предварительном согласовании , т.е до начала всех работ получить разрешение и в дальнейшем подписать бумагу о завершении.
- Без предварительного согласования , подписать акт о завершении без разрешения, выданного ранее.
Разрешение нужно для любой перепланировки или переустройства, если это не:
- косметический ремонт;
- манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
- замена инженерного оборудования.
Все остальные разновидности переустройства жилья требуют получение разрешения, т.е утверждения предварительного .
Рассмотрим процесс оформления акта пошагово. Получить его можно в ближайшей Жилищной инспекции , написав (форма Приложения 2 к Административному регламенту).
В нем должна содержаться такая информация :
- информация про объект перепланировки;
- данные про фирму, выполняющую строительные работы;
- состав проверяющей комиссии;
- соответствие планируемых сроков проведения к реальным;
- , по которому осуществлялась планировка;
- данные про организацию, которая является автором проекта;
- сведения о скрытых работах;
- информация о том, насколько выполненная работа соответствует проекту.
Должен быть подписан:
- собственником ();
- компанией, которая разрабатывала проект;
- ремонтной организацией;
- руководителем инспекции;
- представителем инспекции;
- согласовывается комиссией Жилищной инспекции;
- утверждается руководителем комиссии Жилищной инспекции.
Перепланировка визуально подтверждается инспектором из инспекции. Работа проверяющего основывается на сравнении проекта и его воплощения в реальность .
Если акты скрытых работ предоставлены не были, инспектор может произвести вскрытие участков, где могли быть выполнены скрытые работы для проверки и их оформления.
Согласование перепланировки квартиры с комиссией
Чтобы согласовать свои действия с проверяющими, вам нужно:
- Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали .
- В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
- Передать проверяющим:
- акт скрытых работ;
- производственный журнал.
Основная цель проверки
сверить проект, на который было дано разрешение, с реальностью, т.е выявить какие-то нарушения и несоответствия
.
Подписывается три экземпляра. Один остается у владельца, другие два отправляются в БТИ.
При условии, что у проверяющих не возникнет никаких вопросов, бумага будет оформлена в течении одного месяца . В ином случае процедура может затянуться.
В которую вам может обойтись оформление индивидуальна. В крупных городах она может достигать 8-9 тыс. рублей, в более незначительных гораздо дешевле. Итоговая сумма будет зависеть от законодательства вашего города.
Когда мы говорим про получение акта при , то здесь все немного сложнее. Дело в том, что получить такую бумагу, если действия были незаконными, можно исключительно . И даже это не факт, вполне возможно что вас обяжут вернуть все в изначальное состояние .
Но если вы сможете доказать, что перепланировка выполнена по правилам и без нарушений (путем проверки инспектором из инспекции), то сможете отделаться штрафом и получить разрешение на получение акта.
Причин для отказа может быть много, но все они сводятся к несоответствию проекта и действительности. Все найденные нарушения заносят в журнал производства, также даются рекомендации по исправлению выявленных неточностей.
Подпись документа не осуществляется, его отправляют в Жилищную инспекцию, где на его основании владельцу могут выписать штрафные санкции и указать на то, что необходимо устранить.
Перепланировку нужно оформлять в точности соблюдая нормы и законы . Тогда вам точно не придется ломать голову в решении кучи проблем, возникшей из-за вашей халатности и вы без проблем получите все нужные удостоверяющие бумаги.
Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» проводит не только комплексное согласование перепланировки, но и может выполнить для Вас согласование определенного этапа, с которым у Вас возникли трудности, к примеру, получить Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке () – это документ, свидетельствующий о том, что Вами выполнены в надлежащем качестве и объеме работы по перепланировке помещения.
Для того чтобы понять, насколько выполненные работы соответствуют действующим нормативам и законодательным актам, на объект с проверкой выходит комиссия.
Рассмотрим подробнее процедуру получения Акта о завершенном переустройстве:
1. Оформление Акта на работы, выполненные с Разрешением на перепланировку
При завершении ремонтно-строительных работ Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию Вашего округа для вызова комиссии с целью визуального осмотра помещения и приемки работ. Для этого Вы должны подать заявление в Мосжилинспекцию через МФЦ (так как Мосжилинспекция не ведет самостоятельный прием документов от физических лиц) на оформление Акта о завершенном переустройстве. Юридические лица подают заявления напрямую в Мосжилинспекцию.
| Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции |
|||
| (если выдавался Мосжилинспекцией) | Содержит в себе: перечень работ, которые выполнялись в процессе ремонта, перечень оформленных актов на скрытые работы и пр. Журнал должен иметь печати строительной компании и подписи уполномоченных лиц. |  |
|
| Заполняются на момент устройства гидроизоляции, звукоизоляции, и/или при устройстве усиления проемов в несущих стенах. В Актах содержится информация о дате, материалах и технологии выполнения работ. Они должны быть подписаны представителями строительной и проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и свидетельствовать о том, что данные работы выполнены в соответствии с проектными решениями в надлежащем качестве и с соблюдением действующих норм. |  |
||
| Договор подряда и допуски СРО | Договор, заключенный между собственником помещения и строительной компанией. Допуски, дающие право на проведение определенных ремонтно-строительных работ. | ||
Ваш случай?
Оформление Акта на работы, выполненные без Разрешения на перепланировку
Если Вы выполнили работы самовольно, не получив предварительно Разрешение на перепланировку, тогда перед тем, как обратиться за оформлением Акта в Мосжилинспекцию, в зависимости от сложности выполненных работ может потребоваться заказать в проектной организации Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Причем, если были затронуты несущие элементы конструкций, такое Техническое заключение должен подготовить автор проекта дома.
| Документы, для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции |
||
| В данном техническом заключении содержатся такие сведения, как техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования, а также с нанесением результатов обследования, общие выводы и заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией - автором проекта дома. |  |
|
| Поэтажный план выдается в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу и содержит сведения о состоянии квартиры/нежилого помещения на дату последнего обследования. Если в БТИ не были представлены разрешительные документы на перепланировку, на поэтажном плане будет отражена незаконная перепланировка в красных линиях. |  |
|
| Поэтажный план до перепланировки содержит вид квартиры/нежилого помещения предшествующий перепланировке. |  |
Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.
2. После того, как получены и собраны необходимые документы, подано заявление в Мосжилинспекцию, назначается день и к Вам на объект (квартира или нежилое помещение, расположенное в жилом доме) выходит комиссия для осмотра и приемки выполненных работ.
3. Комиссия осматривает помещение и при отсутствии каких-либо замечаний Акт о завершенном переустройстве передается в Мосжилинспекцию для дальнейшего визирования, оформления. Готовый Акт о завершенном переустройстве помещения передается собственнику помещения – физическому лицу - посредством МФЦ, юридическому - в Мосжилинспекции.
Отметим, что всего подписывается три экземпляра Акта: один передается собственнику помещения; второй вместе с утвержденной проектной документацией направляется в ТБТИ; третий - остается в архиве Мосжилинпекции.
Оформление Акта о завершенном переустройстве должно начаться не позднее даты окончания ремонтно-строительных работ, указанных в разрешении на перепланировку.
Какая информация содержится в Акте о завершенном переустройстве?
- Сдавать самостоятельно выполненную перепланировку по АКТУ обратившись в Мосжилинспекцию и пробовать доказать что все в квартире хорошо.
- Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и решить данную проблему. Например, в компанию Жилэкспертиза.
- Пойти по пути судебного разбирательства, но для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире.
- Вернуть всё в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна.
- Ничего не делать и ждать что будет.
Собственно вот и все ваши варианты, решайте и выбирайте.
Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» готовы прийти к Вам на помощь в случае невозможности самостоятельного получения Акта о завершенном переустройстве, либо при возникновении таких проблем, как:
- - у Разрешения на перепланировку закончился срок действия;
- - отсутствуют акты на скрытые работы и журнал ремонтно-строительных работ;
- -имеются отступления от проекта перепланировки.
Мы постараемся сделать все для того, чтобы согласование перепланировки Вашей квартиры состоялась.
Стоимость наших работ по получению Акта о завершенном переустройстве составляет от 22 000 руб., срок выполнения – 15-30 рабочих дней.
Для того чтобы получение Акта о завершенном переустройстве не доставило Вам массу проблем и неудобств, обратитесь в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Наши специалисты избавят Вас от необходимости проведения повторного согласования, а также сберегут Ваши нервы и время.
Практически любой крупный ремонт в квартире связан с ведением работ по перепланировке или переустройству помещений. Окончание таких работ, как правило, оформляется документом, имеющим название «акт о завершенном переустройстве и перепланировке » (см. → ).
Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ. В дополнение к федеральному законодательству на территории отдельных субъектов федерации принимаются региональные нормативно-правовые акты, конкретизирующие основания, условия и процедуры согласования. В Москве → определяются действующим с 1-ого декабря 2011 года постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 ПП.
Данное постановление подразумевает возможность возникновения трех ситуаций в случае планирования или ведения работ, связанных с переустройством или перепланировкой:
- согласование перепланировки невозможно, т.к. ее содержание подпадает под действие ограничений, указанных в п. 11 Приложения № 1 к постановлению № 508-ПП;
- согласование возможно, однако, для этого требуется подготовить проект и на его основе получить разрешение в органах жилищной инспекции — такие работы перечислены в п.п. 2 и З Приложения № 1 к постановлению № 508-ПП;
- согласование возможно и без проекта, а также разрешения на ведение ремонта — подобные работы не должны быть запрещены (см. п. 1 → см. также ) и отнесены к категории таких работ, согласование которых осуществляется на основании проекта (см. п. 2).
В зависимости от того, к какому из двух допустимых видов перепланировки относится ремонт в квартире (на основании проекта или в порядке уведомления органов жилищной инспекции об уже произведенных работах), возникают различные условия для оформления акта о завершенной перепланировке .
Если речь идет о перепланировке, согласование которой осуществляется на основании проекта, то работы должны быть приняты актом о завершенной перепланировки в любом случае . Для этого по окончанию работ необходимо обратиться в органы жилищной инспекции с заявлением об оформлении акта (см. → ), приложив документы, перечисленные в п. 2.11. Приложения № 2 к постановлению № 508-ПП:
- копию договора на авторский надзор;
- копию договора подряда на выполнение работ, предусмотренных проектом (возможно также потребуется копия «допуска СРО»);
- журнал ремонтно-строительных работ (его ведение осуществляется подрядной организацией).
Собственник помещения или уполномоченный им представитель должны обратиться с таким заявлением в течение срока действия решения о согласовании перепланировки, т.е. не позднее 12 месяцев с момент его принятия.
На основании заявления формируется приемочная комиссия и определяется дата ее выхода для осмотра объекта. В состав комиссии входят представители жилищной инспекции, проектной и подрядной организаций, а также представители управляющей компании только в случае, если работы по перепланировке затрагивают общедомовое имущество . Заявитель самостоятельно обеспечивает присутствие представителей подрядчика и проектировщика (либо организации, осуществляющей авторский надзор).
Что такое акт скрытых работ?
Кроме того, комиссии должны быть представлены акты освидетельствования скрытых работ (перечень работ, приемка которых производится на основании таких актов, предусмотрен приложением № 7 к Регламенту — приложению № 2 к постановлению № 508 см. → ). В целом, скрытые работы — это строительные работы, выполнение которых не может быть проверено визуально при сдаче квартиры в эксплуатацию. Акты скрытых работ должны быть подписаны исполнителем, а также организацией, которая по договору с собственником жилого помещения осуществляет функции авторского надзора. Данный документ оформляется до момента ведения последующих работ.
По результатам проверки помещений и представленной документации и в случае соответствия произведенных работ проекту комиссия оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке в количестве трех экземпляров. В последующем один экземпляр передается заявителю, а другой направляется в БТИ. Указанный акт позволяет вызвать техника БТИ для проведения обмеров и составления нового плана с учетом произведенных изменений.
Если работы по перепланировке не относятся к категории тех, ведение которых осуществляется только при наличии разрешения, и такие работы не запрещены в принципе, акт о завершенной перепланировке оформляется на основании заявления собственника помещения или его уполномоченного представителя при необходимости (например, с целью получения нового плана БТИ с учетом изменений):
- с выходом комиссии на объект — при увеличении количества жилых комнат;
- без осмотра помещения (на основании представленного эскиза в виде графической информации на старом плане БТИ) — при сохранении числа жилых комнат.
При этом не требуется предоставлять акты приемки скрытых работ, журнал ведения работ, договоры на авторский надзор и ремонт квартиры.
При узаконивании (легализации) ранее произведенной перепланировки, в отношении которой предусмотрено требование о необходимости ее согласования на основании проекта, в органы жилищной инспекции вместе с заявлением следует представить заключение проектной организации, из которого следовало бы, что произведенные работы являются допустимыми и не создают угрозу безопасности. Такое заключение среди прочего заменяет собой акт приемки скрытых работ и журнал ведения работ по ремонту.
В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.
- Очень часто в ходе работ по реконструкции полов возникает вопрос о том, . При использовании классического вяжущего такие сроки могут превышать календарный месяц и во многом зависят от погодных условий.
Примечания
Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.
Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП (в ред. Постановления Правительства Москвы от 02.11.2010 N 991-ПП)