Как происходит дарение и наследование недвижимости?

Вопрос передачи своей собственности близким людям рано или поздно возникает перед каждым человеком. Недвижимость в виде квартиры или земельного участка всегда представляет собой большие материальные ценности, отсюда и появление спорных и конфликтных моментов при наследовании и дарении. Чтобы оптимально защитить свои интересы и при этом соблюсти требуемый регламент, участникам процедуры следует знать основные правила и условия передачи имущества.

Дарение и наследование имущества

Дарение является двусторонней сделкой, участие в которой принимают даритель и одариваемый, то есть договор заключается при обоюдном согласии. При дарении собственность приобретает нового владельца, который вправе распорядиться ею по своему усмотрению сразу же после оформления в государственном регистрирующем органе. Интересы дарителя можно защитить составлением сопутствующего договора о пожизненном проживании или договора ренты.

Чаще всего такие споры доходят до суда, могут заявить свои права несколько человек. Тогда недвижимость придется разделить в соответствии с долевым владением. Завещание, составленное на несколько лиц, потребует равного раздела между ними, если иное не отражено в документе. Подарить же собственность можно также по частям или в совместное пользование.

Оспорить договор дарения практически невозможно, если только не будут совершены и доказаны противоправные действия получившего собственность гражданина. Оба участника процедуры живы, могут дать разъяснения и заявить о своих нарушенных интересах.

Завещание при наличии определенных обстоятельств можно оспорить, сделать это может любое заинтересованное лицо через исковое заявление в суд. Наследника могут отстранить от завещания. если документ составлен с ошибками, имеет двусмысленное толкование или наследодатель был недееспособен. Поведение наследника по отношению к завещателю может стать предметом рассмотрения в суде. К этому моменту владельца имущества нет в живых, он не может заявить свою волю и доказать свою вменяемость.

Оба процесса требуют предварительного выделения доли владельца, если имущество находится в совместной собственности с другим лицом. Срок исковой давности по дарению составляет один год, при наследовании заявить свои претензии остальные претенденты могут в течение трех лет. Договор дарения не обязательно должен заверяться нотариально, может быть составлен в письменном виде и представлен в государственном регистрирующем органе.

Завещание потребует нотариального заверения, при этом документ можно составлять произвольное количество раз, юридическую силу будет иметь последний экземпляр.

Если же наследодатель не оставил завещания, то раздел имущества производится между родственниками и нетрудоспособными иждивенцами владельца собственности согласно очередям родства. В первую очередь к наследованию призываются члены семьи, то есть дети, супруги и родители умершего. Дети от всех браков имеют равные права на наследство родителя.

При наследовании возникает много спорных ситуаций, особенно когда требуется определить доли владения наследников. Например, гражданские супруги не являются официальными родственниками, соответственно не могут призываться к разделу имущества. Однако гражданская супруга пенсионного возраста, проживающая на площади наследодателя и находящаяся на его содержании более года, будет являться наследницей с обязательной долей владения.

Наследование ранее подаренной наследодателю квартиры происходит на общих основаниях. При отсутствии завещательной воли квартира делится на всех родственников согласно установленной очереди, которых всего по нормам права существует восемь.

Налог на наследование и дарение

В настоящее время налог на наследуемое имущество отменен, ст.217 НК РФ. При дарении не требуется уплачивать НДФЛ только членам семьи, к остальным приобретателям применяется ставка в 13%. При получении в нотариате свидетельства о праве на наследство потребуется оплатить государственную пошлину. Она составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников от стоимости приобретения. Есть категории граждан, которые освобождены от платежа полностью или частично. Например, совместное проживание с наследодателем, инвалидность и несовершеннолетие позволяют не оплачивать пошлину.

Дарение потребует уплаты налога в том случае, если новый владелец решит реализовать свое приобретение ранее трех лет с момента переоформления. Также потребуется заплатить ежегодный налог на недвижимость, потому что одариваемый стал собственником. Госпошлина при нотариальном оформлении дарения составляет около 2 тыс. рублей, а при наследовании потребуется оценочная стоимость недвижимости, которая ляжет в основу расчета платежа.

Нотариальные действия с земельным наделом

Обмен, дарение, наследование земельного участка происходит по стандартным схемам для любой недвижимости. Для производства любого юридического действия потребуются устанавливающие документы на участок. Если надел не оформлен в регистрирующем органе, то подарить или завещать его невозможно. Иногда наследникам приходится после смерти владельца оформлять недостающие или отсутствующие полностью документы на землю.

Делается это через суд с иском об установлении права умершего владельца. Только после положительного решения суда о праве собственности, ставится вопрос о наследовании.

Оформить дарственную на землю также представляется возможным при наличии документов, подтверждающих право собственности.

Дарение и наследование - передача имущества в дар или по наследству

По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) . дарение - это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной. так и в письменной форме. Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде. Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.

Ответ от Пользователь удален[гуру]
Статья 572. Договор дарения
Комментарий к статье 572
1. Правовое регулирование договора дарения в ГК РФ и в ГК 1964 существенно различается. В последнем дарению были посвящены две статьи (256 и 257), договор признавался реальным и считался заключенным в момент передачи имущества. Комментируемая статья в п. 1 предусматривает, кроме реального, также договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем. Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права. Договором дарения также названы освобождение от имущественной обязанности и обещание освободить от такой обязанности другую сторону - как в отношении самого дарителя, так и в отношении третьего лица (см. также ст. 576 и коммент. к ней) .
Таким образом, момент заключения договора может не совпадать с переходом права собственности. Тогда он вызывает обязательственное правоотношение, содержанием которого является обязанность дарителя в будущем обогатить одаряемого за счет уменьшения своего имущества.
2. Дарение всегда является договором, т. е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК относится к односторонним сделкам.
Конечно, целью прощения долга может быть дарение, если оно безвозмездно освобождает другую сторону с ее согласия от обязательства. Но прощение долга часто не бескорыстно, а причинно обусловлено встречным предоставлением. Тогда оно является только односторонним прекращением конкретного обязательства.
3. ГК не признает возможности дарения на случай смерти (п. 3). Распоряжение о передаче имущества после смерти оформляется завещанием, от которого дарение отличается тем, что имущество передается при жизни дарителя, а значит, имущество дарителя уменьшается, тогда как завещание не отражается на его имущественных правах. Кроме того, завещание может быть отменено и изменено в любое время, а дарение, как правило, безвозвратно (см. ст. 578 и коммент. к ней). Дарение является договором, а завещание - односторонней сделкой. Однако если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства или без цели передать право собственности на имущество, то, как ко всякой мнимой или притворной сделке, к договору дарения применяются нормы ст. 170 ГК. Наследование по завещанию подробно урегулировано в части третьей ГК (ст. ст. 1118 - 1140).
4. Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй - приобретает это имущество. Если предмет договора - вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности.
Когда стороны договариваются о передаче вещи в будущем или о передаче прав, или отказе дарителя от права (освобождении одаряемого от имущественной обязанности) , одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю. Если предметом дарения является вещь, но передача ее в момент заключения договора невозможна, она может быть заменена долговым обязательством о передаче вещи в обусловленный срок.
Дарение - гражданско-правовой договор, поэтому даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц сделки совершаются их законными представителями. Исключение составляет норма ст. 28 ГК, согласно которой малолетние, т. е. дети от 6 до 14 лет, могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе совершать самостоятельно сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и иных полученных ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для этих сделок они должны получить согласие законных представ

Ответ от 2 ответа [гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Наследство или дарственная?

Ответ от Евгений Горюнов [гуру]
Делюсь информацией - вся информация в ГК РФ (части 2 и 3)

Ответ от Пользователь удален [гуру]
Читай ГК РФ. Можно, не только части 2и3. Заодно и часть 1.

Ответ от Ѐустам Салимов [активный]
Ну это два совершенно разных способа перехода прав на недвижимое имущество. В наследство можно вступить только в случае смерти наследодателя, завещание нужно заверить у нотариуса, + процедура перехода надвижимого имущества в порядке наследования по завещанию достаточно долгая и нудная. А договор дарения это такаже гражданско-правовая сделка как и например договор купли-продажи недвижимости. Только регистрируется сам переход права, а не дарственная. И к тому же если даритель и одаряемый родственники, и проживают совместно, налог не взымается.

Ответ от Константин Лютиков [гуру]
для того кто получает лучше дарственная для того кто отдает лучше наследство
Все вопросы о недвижимости пишите на почту отвечу всем
Занимаюсь недвижимостью

В нашей стране, где жилье довольно-таки дорого и далеко не всем доступно, пресловутый квартирный вопрос стоит очень остро. Поэтому неудивительно, что недвижимость, на которую претендуют сразу несколько наследников, часто становится причиной раскола самых дружных семей.

Право на наследство

Наследственное право - одна из сложнейших ветвей законодательства ввиду ряда причин:

На нашем сайте собрана вся актуальная информация в сфере наследственного права и смежных правоотношений. Она будет полезна не только наследникам, решающим насущные вопросы раздела имущества, но и остальным гражданам.

У нас вы найдёте полезную информацию о том, как правильно составить наследственные документы, права и обязанности участников правоотношений, правила ведения дел с различными учреждениями и много другого полезного, что пригодится вам сейчас или в будущем.

Договор дарения на квартиру может быть оформлен с участием нотариусом.

Одним из основных признаков правового государства является: 1

2 Одним из основных признаков правового государства является. 1. публичная власть 2. система государственных законов 3. система правоохранительных органов 4. разделение властей

3 2 Исключительным признаком правового государства является 1. суверенитет 2. наличие национальной валюты 3.

Договор дарения часто используется в незаконных целях

О спорах, касающихся наследования недвижимости, рассказывает адвокат Светлана Музыченко.

— Насколько, по Вашим наблюдениям, сегодня велико число спорных дел о наследстве? Какие проблемы наиболее типичны?

— Наследственные дела — это сложная категория правовых споров, которая широко распространена в адвокатской деятельности. Часть 3 ГК РФ детально регламентирует вопросы наследственного права, однако на практике очень часто возникают споры между наследниками.

Получение наследства дарение имущества относится к правоотношениям

23 декабря 2013, 16:37 КС постановил поправить ГК по правилам отказа от наследства в связи с толкованием Пленума ВС

Конституционный Суд РФ сегодня признал не соответствующим Конституции положение Гражданского кодекса РФ, обязывающее наследника отказаться от наследства только в пользу ограниченного круг лиц, сообщает пресс-служба суда.

В КС обратился Михаил Кондрачук, прося проверить конституционность положений п.1 ст.

Брачный контракт

— это в первую очередь договор, регулирующий вопросы семейных правоотношений. Данный вид контракта может содержать значительное количество пунктов, касающихся различных сторон жизни семьи. К ним, в частности, относятся: передача имущества в собственность, предоставление средств на содержание одного из супругов, создание условий для надлежащего воспитания детей, наказание за супружескую измену (компенсация морального вреда), разделение корпоративных прав супругов и т.д.

Дарственная и завещание - два абсолютно разных способа передачи имущественных прав. Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.д. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств.

• По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
• Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти .

К сведению

В отличии от дарственной, завещание обязательно составляется у нотариуса. Для договора дарения предусмотрена как устная, так и письменная форма, при этом обращаться к нотариусу необязательно.

Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата - госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство. Налог на подаренное имущество составляет 13%, но от его оплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, так как есть возможность изменить свое решение. В случае с дарственной - сделка выгоднее для одаряемого, так как оспорить ее очень сложно.

Что такое договор дарения и завещание

Дарственная - или договор дарения, двухсторонняя сделка, в соответствии с которой безвозмездно передает в собственность имущество. Если в договоре дарения прописано, что для принятия в дар нужно выполнить (соблюсти и т.п.) какие-то условия, то такая сделка признается ничтожной.

• не требуется;
• дарить имущество можно не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации и т.д.;
• когда объектом дарения является недвижимое имущество, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, во всех остальных случаях - достаточно устной формы.

Дарственная, в отличие от завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя . С этого момента одаряемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Завещание - способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Завещание в любой момент можно изменить или отозвать. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти гражданина, составившего завещание (ст. 1154 ГК РФ).

Особенности завещания:

• письменный документ, подлежит нотариальному оформлению;
• НДФЛ с наследства выплачивается только если с момента получения имущества прошло менее 3х лет и наследник решил его продать;
• наследодатель не теряет своих прав на имущество после оформления завещания;
• после открытия наследства выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
• наследник имеет право отказаться от наследства.

Что нельзя оспорить

Порядок оспаривания дарственной и завещания установлен ст. 578 и ст. 1131 ГК РФ. Однако сделать это непросто: заинтересованное лицо должно предоставить в суд неопровержимые доказательства допущенных нарушений . Это могут быть свидетельские показания, справки медицинских учреждений, заключение эксперта и т.д.

Содержание наследственного правоотношения и его состав определяют субъект, объект и, собственно, сами правоотношения. Объектом (предметом) выступает имущественная масса, подлежащая перераспределению после смерти человека. Как определяется время и место открытия наследства В зависимости от этапов, в которых они принимают участие, их условно можно разделить на две группы: те, которые призваны к наследству, и те, которые его приняли.

1.

Устная консультация в офисе «ЮК «Профит-Консул» 2. Письменная консультация на фирменном бланке «ЮК «Профит-Консул» 3. Ведение переговоров с оппонентами судебного процесса 4.

Составление юридической документации (претензии, заявления, ходатайства, письма, др.) 5. Составление брачного контракта Брачный контракт может быть заключен лицами, которые подали заявление о регистрации брака, а также лицами, которые уже пребывают в браке.

1. Понятие и сущность наследственных правоотношений.

По своей правовой природе, положению в гражданском обороте прав, субъектному (физические и юридические лица) и объектному (имущественные права, вещи) составу наследственное право является подотраслью гражданского права (ГК РФ гл.

61 “Общие положения о наследовании”). Исходя из этого, предмет наследственного права составляют общественные отношения, регулируемых гражданским правом.

Наследственное правоотношение: субъект, предмет и содержание

Наследник - это лицо, которое может наследовать имущество.

Наследников может быть несколько, и они представляют собой широкую группу, которая включает в себя: Человек может завещать собственность юридическим и благотворительным компаниям, государственным структурам, международным организациям. Для этого требуется указать их в завещании.

В этом случае эти структуры также будут относиться к субъектам правоотношений.

Кроме этого, не могут наследовать граждане, злостно уклоняющиеся от выполнения обязанностей по содержанию наследователя п. 2 ст. 1117 ГКРФ. В состав имущественных прав включается принадлежащее умершему права собственности, право наследуемого владения, права на сбережения в кредитах, права на получение авторского гонорара, право на получение доли в хозяйственных товариществах.

В собственности граждан может находиться имущество производственного назначения (предприятия, комплексы торговли, бытового обслуживания, здания, сооружения, оборудование, транспорт и т.д.) Эти объекты тоже переходят по наследству.

Получение наследства дарение имущества относится к правоотношениям

Брачный контракт

Договор дарения часто используется в незаконных целях

Вопросы, касающиеся раздела наследства, необходимо решать заранее

Одним из основных признаков правового государства является: 1

система правоохранительных органов.» - Транскрипт: 2 Одним из основных признаков правового государства является. 1. публичная власть 2. система государственных законов 3.

система правоохранительных органов 4. разделение властей

3 2 Исключительным признаком правового государства является 1.

В КС обратился Михаил Кондрачук, прося проверить конституционность положений п.1 ст. 1158 ГК РФ. Согласно материалам дела, после смерти брата мать Кондрачука отказалась от наследства в его пользу. Районный суд частично удовлетворил его требования об определении долей в наследственном имуществе и признании за ним права на долю определенного размера.

Однако Мосгорсуд решение нижестоящего суда отменил, сославшись на разъяснения Пленума Верховного суда РФ о судебной практике по делам о наследовании.

Часто возникают случаи, когда эти нормы в ходе производства могут противоречить друг другу.

Вопросы наследства рассматриваются сразу несколькими государственными и муниципальными органами, что во-первых вызывает коллизии при разрешении одного и того же вопроса, а во-вторых, может затянуть даже незначительный процесс, например, регистрации наследственных прав, на долгие месяцы и годы.