Односторонняя сделка. Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки Может ли сделка быть односторонней

Разновидность сделок, для совершения которых в соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Наиболее распространенные разновидности односторонних сделок.: а) составление завещания; б) выдача доверенности; в) отказ от наследства: г) исполнение обязательства; д) выдача чека; е) публичное обещание награды; ж) отказ наймодателей (сособственников) от договора имущественного найма. Более детальная классификация односторонних сделок основана на характере юридических последствий их совершения. В зависимости от этого выделяют следующие виды односторонних сделок:

Правоустанавливающие односторонние сделки, к числу которых относят: расторжение договора в случае виновного поведения другой стороны; выбрасывание ненужной вещи, прекращающее право собственности на нее: лишение в завещании права наследования; отказ от наследства; обязывание комиссионера продать вещь комитента за определенную цену; снижение цены комиссионером в одностороннем порядке после неявки комитента по вызову для переоценки вещи; перевод неисправного должника на аккредитивную форму расчетов либо на предварительную оплату продукции.

Правоизменяющие односторонние сделки.: заявление гражданина о выборе способа компенсации сносимого строения: требование кредитора об исполнении бессрочного обязательства; заявление грузоотправителей об изменении грузополучателя.

Правопорождающие односторонние сделки.: исполнение обязательства (предложение исполнения). Например, передача наймодателем ключей нанимателю трактуется как односторонняя сделка по предоставлению жилой площади; выборка продукции со склада поставщика -- способ принятия исполнения; принятие поверенным исполнения. Односторонне-сделочный характер присущ многим действиям, которые подчас относятся к категории "юридических поступков". Например, создание произведений науки, литературы и искусства, обнаружение клада, находка потерянной вещи -- это односторонние и волевые действия. Однако они не являются односторонними сделками. Из сравнения содержания ст. 21 и 153 ГК РФ следует, что сделка направлена на реализацию дееспособности гражданина. При таком определении сделки остается открытым вопрос о том, следует ли признавать сделкой действия лиц как некоторый процесс или в качестве сделки следует признавать определенный результат действий. Необходимо отметить, что и односторонняя сделка, и договор отнесены законодателем в соответствии с п. 1 ст. 154 ГК РФ к родовому понятию "сделка". Однако в результате заключения договора, который признается двух- или многосторонней сделкой, правоотношение возникает во всех случаях, а при односторонней сделке вопрос о его возникновении в большинстве случаев определяется усмотрением той стороны, в чей адрес направлено волеизъявление инициатора сделки. Противоречие в объединении договора и односторонних сделок родовым понятием "сделка" заключается в том, что договор как разновидность сделки обязательно содержит существенный признак -- наличие правоотношения между сторонами, который не всегда присутствует в односторонняя сделка. Это противоречие послужило основанием не только к разногласиям между цивилистами по поводу отнесения того или иного юридического факта к односторонним сделкам, но и по вопросу о принципиальной возможности существования односторонних сделок. Например, М.М. Агарков отрицательно относился к односторонним сделкам и поэтому привлек для квалификации односторонних действий субъектов имущественных отношений конструкцию "юридических поступков".

B.C. Толстой необходимым условием совершения большинства односторонних сделок считает предварительное вступление лица в правоотношение (например, расторжение договора жилищного найма нанимателем производится в уже существующем жилищном правоотношении, доверенность выдает доверитель поверенному на основе ранее заключенного договора поручения; наследник отказывается от наследственной доли как участник соответствующего наследственного правоотношения). Из этого ряда выпадает та часть односторонней сделки. которая совершается вне конкретного правоотношения. Например, только публично объявив конкурс, т.е. совершив одностороннюю сделку, организация становится участником гражданского правоотношения. Однако не всегда и после совершения односторонней сделки субъект, от которого она исходит, становится стороной в возникшем правоотношении. Например, между наследодателем и наследником оно не возникает и после того, как первый составляет завещание в пользу второго. При совершении односторонней сделки. адресатам отводится пассивная роль -- принять к сведению установление, изменение и прекращение их прав и обязанностей. При этом адресатом в одних случаях является участник уже существующего правоотношения, а в других -- заинтересованное лицо, которое не является таким участником. Необходимо отметить, что для односторонней сделки недостаточно совершить какие-либо действия. Необходимо еще довести до сведения контрагента их содержание. Например, расторжение договора, предъявление исполнения отсутствующему кредитору неосуществимы без постановки в известность адресата. Сравнивая одностороннюю сделку с договором, следует признать, что односторонняя сделка представляют собой завершенные действия лица, результат которых вызывает наступление юридических последствий, связанных только с волеизъявлением одной стороны. В отличие от этого для возникновения договорных отношений необходима встречная воля как минимум двух сторон.

К признакам сделки традиционно относят:

Правомерность. Издавна вызывают споры понятие "недействительная сделка" и его противоречие понятию "сделка", поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По мнению Д.И. Мейера, "только законные сделки можно назвать сделками, ибо сделки незаконные не считаются действительными, следовательно, и существующими. Но ничтожество поражает эти сделки только при соприкосновении их с общественной властью, а независимо от того они существуют точно так же, как и сделки законные, и встречаются нередко в действительности"

Волевой характер. Различают внутреннюю волю и внешнее волеизъявление. Воля - внутреннее намерение, желание субъекта, направленное на достижение определенного правового результата. Волеизъявление - это выражение, внешнее проявление воли.

В тех случаях, когда волеизъявление не соответствует внутренней воле субъекта, сделка может быть признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и т.п. (см. комментарии к ст. ст. 178, 179 ГК РФ). Выявление воли участника сделки имеет важное значение при толковании договора. Так, согласно ст. 431 ГК РФ, если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, в том числе путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон;

Цель субъектов, вступающих в сделку (causa). При этом различают абстрактные и каузальные сделки. Абстрактными являются сделки, в которых основание оторвано от ее содержания (вексель, банковская гарантия и др.);

Мотив, который самостоятельного значения не имеет. Так, при признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения мотив совершения сделки не имеет значения (ст. 178 ГК РФ).

Односторонние сделки - сделки, для совершения которых достаточно действий одной стороны. Например, завещание, принятие наследства, отказ от наследства, объявление конкурса. Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающие одно, два или более лиц. В односторонней сделке воля может быть выражена сразу несколькими лицами.

Для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона. Совершая односторонние сделки, субъекты автономно реализуют свою свободу в экономической и духовной и иных сферах общественной жизни. Так, устроитель конкурса, материально стимулируя участников конкурса обещанием награды за лучшее решение той или иной задачи, стремится получить в свои руки такое решение. Принимая наследство или отказываясь от него, гражданин реализует независимость и свободу в выборе жизненных решений.

В односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами, например доверенность на продажу дома может быть выдана несколькими его сособственниками. Указанные лица выступают в данном случае как одна сторона.

Односторонние сделки не всегда односубъективные. Например, конкурс. Иногда односторонняя сделка вызывает юридические последствия при условии, что соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом, которому оно адресовано.

Односторонние сделки - особые правовые явления. Их совершение выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия. Так, предлагая заключить договор, субъект юридически связывает себя возможностью принятия предложения его адресатом.

По общему правилу односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Для других лиц она может создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц. Так, в завещании, являющимся односторонней сделкой, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ). Наследник, принявший наследство, должен исполнить это обязательство. При этом лица, в пользу которых необходимо исполнить данное обязательство, приобретают право требовать его исполнения.

Типичный пример односторонней сделки - доверенность (ст.185 ГК РФ), у лица, указанного в ней - поверенного, возникает право выступать от имени доверителя - лица, которое выдало доверенность. В односторонней сделке воля может быть выражена сразу несколькими лицами. Например, доверенность на продажу дома может быть выдана сразу несколькими его сособственниками. В данном случае указанные лица выступают как одна сторона.

ГК РФ впервые специально урегулировал односторонние сделки с учетом значения, которое этот вид сделок в гражданском обороте, и, прежде всего, для отношений, складывающихся в ходе предпринимательской деятельности. В соответствии со ст.155 ГК РФ, правовое значение односторонней сделки состоит в том, что она порождает у того, кто её совершает, определенные обязанности, а у указанных в ней лиц только права.

Но ст.155 ГК РФ предусматривает и возможность определенных исключений для закрепленного в ней правила, допуская возникновение из односторонних сделок у других лиц не только прав, но и обязанностей, однако только в тех случаях, которые установлены законом либо соглашением с этими лицами. Примером может служить разнарядка, представляющая собой одностороннюю сделку, которая порождает у поставщика товаров обязанность отгрузить товары непосредственно получателю, а у последнего - обязанность их принять и оплатить.

ГК); недействительна сделка купли-продажи имущества, совершенная не собственником, то есть лицом, не обладающим правомочием на отчуждение (неуправомоченным отчуждателем), так как цель – переход права собственности – недостижима. Абстрактные сделки отвлечены (как бы оторваны) от своего основания, а потому ее действительность не зависит от его наличия или отсутствия. Случаи, когда основание сделки является юридически безразличным, определены законом. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Например, право требовать платежа по векселю принадлежит любому управомоченному векселедержателю независимо от того, с какой конкретной целью с свое время вексель был выдан первому векселедержателю; возврата долга по договору займа, расчетов за приобретенное имущество и т.д. Выдача банковской гарантии (ст.

Юридическая консультация

Гражданскому праву известно множество сделок, поэтому уже давно возникла необходимость в классификации сделок. Само деление сделок на виды может быть произведено по нескольким признаком. Статья 154 Гражданского кодекса делит сделки на два вида: односторонние и двусторонние (многосторонние).

Данный способ разделения сделок может быть проведен в зависимости от числа участвующих сторон сделки. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны11 п.2 ст. 154 ГК РФ. Примером такой сделки может послужить выдача доверенности, составление завещания, отказ от наследства, принятие наследства, отказ стороны от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается соглашением сторон22 п3.

Ст. 450 ГК РФ и т.д.

Двусторонней сделкой является… виды двусторонних сделок

Например, страховая компания обязуется выплатить компенсацию в случае причинения какого-либо вреда клиенту, если клиент сам не является виновником.Сделками, совершенными под отменительным условием, считаются такие сделки, в которых стороны прекращение прав и обязанностей поставили в зависимость от наступления обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет.Следует заметить, что право предъявляет ряд требований к сделке, совершенной под условием. А именно:- Обусловленное условие должно уметь место только в будущем, т. е. указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент совершения сделки;- Условие не должно быть неизбежным, должно быть неизвестно, наступит ли обстоятельство или нет;- Условие является дополнительным элементом сделки, т. е. сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.Статья 157 защищает интересы участников сделки.

Виды сделок

Но надо учитывать, что в случае односторонней сделки не следует иметь в виду только выражение воли одного лица, а только одной стороны. К односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ). Однако они не подлежат применению, если это противоречит закону, одностороннему характеру сделки.
Существенным является то, что своей волей лицо не может обязать третьих лиц по отношении к лицу, совершившему сделку, так как это прямо указано в ст. 155 Гражданского кодекса: «Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом, либо соглашением с этими лицами». Но односторонняя сделка может создавать права для третьих лиц (например, завещание имущества).

Виды и действительность сделок (стр. 2 из 8)

Если в договорах воля сторон противоположна по направленности, то права и обязанности носят встречный характер. При этом содержание воли в результате согласования совпадает в акте совместного волеизъявления. Например, продавец желает продать вещь по одной цене, а покупатель хочет купить ее по другой.

В результате согласования противоположных по направленности желаний стороны приходят к соглашению, в котором данная вещь покупается по определенной компромиссной цене. Или, например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая — сдать ее внаем. Воля сторон в договорах может быть тождественной по направленности.

Волеизъявление — совпадающее. В таких сделках все участники преследуют общие для всех юридические цели.

Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки

Самим основанием признается ближайшая правовая цель, ради которой совершается сделка.Допустимо оспаривание наличия этого самого основания сделки, соответствия сделки цели, ради которой она совершалась. При предоставлении доказательств вышеуказанных фактов (отсутствие основания и т. д.) сделка признается недействительной.Абстрактными считаются сделки, из которых не видно какое они имеют основание. Кауза, т. е. основание существует (без нее не бывает сделки), но она не видна, не обозначена.

При совершении абстрактных сделок их основание отходит как бы на второй план. Примером может послужить выдача чека, по которому банк обязан уплатить определенную сумму.Основание сделки является юридически безразличным. Этим объясняется запрет оспаривать основание абстрактной сделки при соблюдении при ее совершении определенных требований.Реальные сделки (от лат.

Классификация сделок

Двусторонней сделкой признается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо выражение воли двух сторон. При совершении двусторонней сделки необходимо совпадение двух встречных волеизъявлений, такие сделки можно назвать взаимными. Двусторонняя сделка совершается путем заключения договора.

Важно

С учетом вышеуказанных деталей можно привести простой пример — договор купли-продажи. При заключении такого договора (который должен быть составлен) достигается совпадение двух волеизъявлений — продавец обязуется продать какой-либо предмет, а покупатель обязуется этот предмет купить. И как в случае с односторонней сделкой продавцом или покупателем может оказаться группа лиц, но она составляет только одну сторону сделки.

Отличие многосторонней сделки от двусторонней заключается в количестве сторон — более трех.

33. понятие и виды сделок.

Односторонняя сделка накладывает на лицо, которое ее совершает, определенные обязанности по отношению к адресату сделки. Так как в односторонней сделке требуется выражение воли только одной стороны, такая сделка может создавать обязанности только для лица, совершившего сделку. Однако из этого правила есть исключения. В соответствии со ст.
155 ГК односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц также в случаях, установленных законом. Например, завещатель вправе возложить на наследника обязанность в пользу третьих лиц (завещательный отказ, предусмотренный ст. 1137 ГК). В отличие от обязанностей права, возникающие из односторонней сделки, могут предоставляться лицам, не участвующим в сделке.
Двусторонняя сделка порождает правовой результат только при наличии волеизъявления двух сторон, преследующих собственные правовые цели.

Двусторонней сделкой считается сделка для совершения которой необходимо

В безвозмездной сделке отсутствует обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороны. Следует иметь в виду, что возмездными могут быть только дву- и многосторонние сделки, то есть договоры. Статья 413 ГК раскрывает понятия возмездного и безвозмездного договоров, и закрепляет презумпцию возмездности гражданско-правового договора.

Односторонние сделки всегда безвозмездны. Безвозмездные сделки могут совершаться без каких-либо ограничений в отношениях между гражданами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона. 3) По моменту, к которому приурочивается заключение сделки они делятся на консенсуальные и реальные. Консенсуальные сделки (от лат.

Односторонней сделкой считается сделка для совершения которой необходимо и достаточно

При прекращении таких отношений может наступить прекращение сделки.Можно выделить и другие виды сделок помимо вышеуказанных:- Биржевые- Банковские- Внешнеэкономические и другие.В полной мере перечень критериев, по которым можно классифицировать обширный массив разнообразных сделок, в полной мере невозможно привести в рамках данной работы, так что в этой области гражданского права ещё остаётся место для проведения обширного исследования.В виду важности сделок в современном обществе особо важно показать всю необходимость точного следования букве закона при совершении сделок, чтобы права физических и юридических лиц были надлежащим образом учтены и обеспечены.

Виды сделок

Сделка как правомерное действие

Сделкой может считаться только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованиями закона . Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступление которых желают лица, вступающие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона, действительна, т.е. признается юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки правовой результат.

Наличие у всех сделок общих признаков не исключает их подразделения на виды:

а) односторонние, двусторонние и многосторонние;

б) возмездные и безвозмездные;

в) реальные и консенсуальные;

г) каузальные и абстрактные;

д) фидуциарные и не фидуциарные.

Сделки могут быть классифицированы и иным образом в зависимости от цели, которая ставится при проведении классификации. Так, по способу закрепления волеизъявления сторон сделки могут быть разделены на вербальные (устные) и литеральные (письменные). По особенностям юридического механизма действия сделок их можно разделить на сделки, совершенные под условием или без такового и т.д. По особому порядку совершения сделки, обусловленному целью предотвращения конфликтов между членами корпорации и ее исполнительными органами, пресечения злоупотреблений имущественными правами лицами, заинтересованными в совершении сделки, можно выделить крупные сделки и сделки, совершенные с заинтересованными лицами.

Данная классификация сделок основана на действующем законе. Согласно п. 1 ст. 154 сделки могут быть дву- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка , для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК).

Односторонние сделки можно разделить на правопорождающие, правоизменяющие и правопрекращающие.

Правопорождающие односторонние сделки - это сделки, служащие возникновению гражданских правоотношений. К их числу можно отнести: завещание, которое создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК); выдачу доверенности (п. 5 ст. 185 ГК); последующее одобрение сделки (п. 2 ст. 183 ГК); оферту - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение заключить договор (п. 1 ст. 435 ГК); публичное обещание награды или денежного вознаграждения тому, кто совершит указанное в объявлении правомерное действие в указанный в нем срок (п. 1 ст. 1055 ГК); объявление публичного конкурса (п. 1 ст. 1057 ГК); принятие наследства наследником (ст. 1152 ГК) и т.п.

Правоизменяющие односторонние сделки - это по общему правилу сделки, опосредующие реализацию гражданских правоотношений, то есть сделки, связанные с осуществлением субъективных гражданских прав и исполнением субъективных обязанностей участниками гражданских правоотношений. К их числу можно отнести: передачу имущества во исполнение обязательства; принятие долга кредитором, выбор должником способа исполнения альтернативного обязательства (ст. 320 ГК); исполнение неисполненного должником обязательства кредитором своими силами за счет должника (ст. 397 ГК); удержание вещи кредитором (ст. 359 ГК) и т.п.

Правопрекращающие односторонние сделки - это сделки, влекущие прекращение правоотношений в целом или отдельных субъективных гражданских прав и обязанностей. К ним относятся: отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки (п. 2 ст. 250 ГК); отказ от права собственности (ст. 236 ГК); отказ от права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования земельным участком, который может быть совершен землепользователем или землевладельцем (п. 1 ст. 45 и п. 3 ст. 53 Земельного кодекса); односторонний отказ от договора, допускаемый законом или договором (п. 3 ст. 450 ГК); зачет встречного одностороннего требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (ст. 410 ГК) и т.п.

Механизм действия односторонних сделок своеобразен. В соответствии со ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. Здесь речь идет об обязанностях активного типа - передать имущество, выполнить работу, оказать услугу.

Классическим случаем возложения обязанности путем совершения односторонней сделки является завещание, содержащее завещательный отказ. Согласно ст. 1137 ГК завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Исполнение не исполненного должником обязательства кредитором своими силами за счет должника (ст. 397 ГК) означает возникновение у должника обязанности по возмещению исполненного кредитору. Выбор должником способа исполнения альтернативного обязательства порождает обязанность кредитора принять выбранное должником исполнение. Так, в соглашении (договоре) может быть предусмотрено, что в случае неисполнения должником до определенного срока своего обязательства по оказанию услуги кредитор вправе при наступлении этого срока потребовать от должника передачи ему картины из коллекции должника.

Для гражданского оборота характерны односторонние сделки, порождающие обязанности у лиц, совершивших их, и одновременно порождающие права для других лиц. Лицо, публично объявившее о выплате денежного вознаграждения (награды), связывает себя обязанностью выплатить обещанное денежное вознаграждение (награду) любому, кто совершил соответствующее действие. Лицо, объявившее публичный конкурс, связывает себя обязанностью выплаты обусловленной награды победителю. Оно же оказывается связанным пассивной обязанностью в форме невозможности отступления от условий конкурса в течение первой половины срока, установленного для представления работ конкурсантов (п. 1 ст. 1058 ГК).

Двусторонняя сделка порождает правовой результат только при наличии волеизъявления двух сторон, преследующих собственные правовые цели. При этом каждая из сторон может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Так, купля-продажа всегда остается двусторонней сделкой, несмотря на то что в ее заключении может участвовать несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца. В таких случаях принято говорить о множественности лиц, составляющих сторону в сделке. Поэтому не следует смешивать число сторон в двусторонней сделке с числом ее участников.

Волеизъявление сторон в двусторонней сделке должно быть встречным и совпадающим. Встречный характер волеизъявлений обусловлен взаимно удовлетворяемыми интересами сторон (например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая - сдать ее внаем). Совпадающий характер волеизъявлений означает их взаимную согласованность, свидетельствует о достижении соглашения между сторонами (например, такая сделка, как договор поставки, может считаться состоявшейся только в том случае, если стороны согласуют наименование и количество товара, подлежащего поставке). Благодаря взаимной согласованности встречных волеизъявлений сторон, двусторонняя сделка как соглашение сторон предстает в гражданском обороте в форме единого волевого акта. В абсолютном большинстве случаев эти единые волевые акты являются договорами. Вместе с тем в некоторых случаях они лишены договорной природы. К числу таковых можно отнести сделки по передаче денег должником кредитору по натуральному обязательству (например, суммы, проигранной в карты).

Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление трех или более сторон (п. 3 ст. 154 ГК). При многосторонней сделке правовой результат возникает при совпадающем волеизъявлении более чем двух сторон (хотя на практике встречаются многосторонние сделки с двумя сторонами). Примером многосторонней сделки служит договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), который может выступать средством достижения общей хозяйственной цели, например для финансирования и строительства туристического комплекса несколькими юридическими лицами и т.д. Разновидностью многосторонних сделок являются учредительные договоры о создании хозяйственных товариществ и обществ. Данные договоры являются многосторонними, так как число учредителей в законе не ограничено.

Деление сделок на односторонние и двусторонние или многосторонние показывает правомерность утверждения: не всякая сделка - договор, но всякий договор - сделка.

Сделки разделяются на возмездные и безвозмездные. Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние и многосторонние сделки. Односторонние сделки всегда безвозмездны.

Возмездность или безвозмездность сделок может предопределяться их природой или соглашением сторон. Только возмездными по своей природе являются сделки по передаче имущества в собственность, совершенные с целью товарно-денежного обмена. В свою очередь, всегда безвозмездна сделка дарения. Соглашением сторон может определяться, например, возмездность или безвозмездность договоров поручения, хранения и т.п.

Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между гражданами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона (ст. ст. 575, 576 ГК).

Двусторонние и многосторонние сделки (договоры) подразделяются на консенсуальные и реальные. Консенсуальные сделки (от лат. consensus - соглашение) - это такие сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения. Последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи и аренды, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т.п.).

Для совершения реальной сделки (от лат. res - вещь) одного соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходима еще передача вещи или совершение иного действия. Реальны некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (например, сделки дарения и займа, не сформулированные как обещание подарить и выдать заем). Реальны отдельные сделки о временной передаче вещей (например, договоры хранения, перевозки грузов и некоторые другие).

Все сделки подразделяются также на каузальные и абстрактные. Каждая сделка имеет правовое основание - правовую цель, к достижению которой стремятся субъекты. Из каузальной сделки видно, какую правовую цель она преследует. Так, из договора купли-продажи всегда можно определить, на какое имущество хочет прибрести право собственности покупатель и в связи с продажей какого имущества у покупателя возникает право требования оплаты.

Права и обязанности субъектов, вытекающие из каузальной сделки, должны соответствовать ее основанию - правовой цели, опираться на нее. Поэтому реализация правоотношения, возникающего на основании каузальной сделки, то есть осуществление субъективных прав и обязанностей, составляющих содержание этого правоотношения, возможно только в соответствии с условиями сделки. Поэтому в нашем примере действительность права требования оплаты проданного имущества будет напрямую зависеть от действительности самого договора купли-продажи и соответствия этого права требования цели договора купли-продажи. Возможность реализации требования по оплате будет находиться в жесткой зависимости от выполнения продавцом либо обязательства по передаче проданного имущества, либо иного обязательства в соответствии с условиями сделки.

Абстрактные сделки - это сделки, порождающие права и обязанности, как бы оторванные от основания сделки (от лат. abstrahere - отрывать, отделять). Пример абстрактной сделки - выдача векселя. По действующему гражданскому законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. Согласно п. 2 ст. 147 ГК отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо его недействительность не допускается. Только владелец ценной бумаги, обнаруживший подлог или подделку ценной бумаги, вправе предъявить к лицу, передавшему ему бумагу, требования о надлежащем исполнении обязательства, удостоверенного ценной бумагой, и о возмещении убытков.

По особому характеру взаимоотношений участников сделки их можно разделить на фидуциарные и не фидуциарные. Фидуциарные сделки (от лат. fiducia - доверие) - это сделки, основанные на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношениями сторон дает возможность любой из них в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки (например, в договоре поручения как поверенный, так и доверитель вправе в любое время отказаться от его исполнения без указания мотивов). Участник полного товарищества вправе в любое время без согласия других участников выйти из товарищества, что означает свободный выход из учредительного договора. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.

Существенные особенности имеет механизм возникновения гражданских прав и обязанностей из сделок, совершенных под условием.

Условной называется сделка , стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем.

В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан и юридических лиц . При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия третьих лиц, так и действия самих участников сделки (например, женитьба покупателя имущества, договорившегося с продавцом о том, что право собственности на проданное имущество перейдет к покупателю только с момента его женитьбы). Действующее российское законодательство не содержит прямого запрета на признание условиями действий самих участников сделки. Вместе с тем в некоторых законодательных системах имеют место запреты подобного рода. Так, например, в соответствии со ст. 134 ГК Японии не может считаться условием действие, всецело зависящее от воли должника.

События и действия, относимые к условиям, должны обладать определенными признаками.

События и действия в качестве условия должны характеризоваться тем, что в момент совершения сделки ее участникам не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Именно неопределенность относительно того, наступит или не наступит то или иное обстоятельство , позволяет субъектам придать мотиву сделки значение условия. Например, гражданин обязуется предоставить в аренду свою дачу, если он приобретет или построит новую.

Несмотря на неопределенность относительно того, наступит или не наступит действие или событие, предусмотренное участниками сделки в качестве условия, оно должно быть возможным как юридически, так и по объективным естественным законам. Иначе говоря, должна иметь место реальная осуществимость обстоятельства, противоположная той, когда некто продает автомобиль под условием, что автомобиль будет передан во владение и пользование покупателя, если продавец придумает "вечный" двигатель к нему.

Субъекты могут придать характер условия различным жизненным обстоятельствам (переезд на новое место жительства, изменение места службы, улучшение жилищных условий и т.д.). Поэтому условие обладает таким признаком, как произвольность его установления.

Обстоятельство, произвольно избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Поэтому недействительна сделка, если в нее в качестве условия включается, например, требование причинения вреда третьему лицу.

Условие в сделке - элемент случайный, но он должен быть неразрывно связан с основным содержанием сделки и не может рассматриваться изолированно.

Односторонние сделки и договора – это основанные на законодательных положениях, гражданские процедуры, требующие перехода имущественных прав в одностороннем порядке, или добровольно изъявляющие волю собственника в безвозмездной передаче недвижимости.

Отличаются числом сторон, которых в иных гражданских процедурах может быть две и более двух.

Независимо от определения, в договоре передачи вещных прав на недвижимость указываются оба контрагента, которыми определяются отчуждатель и правопреемник объекта. Таковыми выступают физические и юридические лица, в зависимости от сложившихся гражданских и имущественных отношений.

Главной характеристикой таких прецедентов является безвозмездность. Суть в том, что инициатор процедуры – одна сторона, которая передаёт или изымает имущество собственника по ряду законных оснований.

Оформляется передача недвижимости договором, в котором обе стороны изъявляют согласие на переход собственности, что отражается в положениях и пунктах данного документа.

Процедура регулируется действием статьи 154 ГК РФ.

Разнообразные юридические отношения, сложившиеся на обозначенной почве, подразделяются по ряду критериев.

Здесь выделяются виды по функциональной направленности:

правопорождающие односторонние сделки;
правоизменяющие.

Главное различие между ними в том, что во всех случаях происходят неодинаковые юридические последствия для каждого участника. Тем не менее, одна гражданская процедура может содержать совокупность юридических последствий, различно действующих для каждого контрагента.

В отличие от дарственной (ст. 572 ГК РФ) и завещания (ст. 1119 ГК РФ), когда собственник недвижимости передаёт квартиру, дом или участок добровольно, обязательства, обусловленные невыплаченным кредитом и требующие расчёта с кредитором – не основаны на добровольности.

Таковые совершаются по требованию банка или иной кредитной организации, но с согласия должника.

Кредитор и заёмщик составляют договор имущественной сделки, в которой залоговая недвижимость или квартира, оформленная в ипотеку, переходит банку (см. ). Тот, в свою очередь, выставляет полученную , погашая долг за счёт сбыта объекта. Положения и пункты составленного документа констатируют добровольность действия сторон.

Кроме обозначенного, условия перехода прав в данном случае отличаются возмездным характером, так как деньги за переданную недвижимость получались должником заведомо, в виде оформленной в ипотеку квартиры или иного займа, с предоставлением предмета залога.

Виды односторонних сделок в недвижимости

Правопорождающие имущественные операции отличаются тем, что посредством их совершения один из участников приобретает владение жильём или участком, становясь собственником такового.

Цель процедуры ориентирована на приобретение вещных прав, независимо от того, что второй контрагент, играя активную роль, прекращает владение передаваемым объектом.

К таким процедурам относится дарение квартиры или иной собственности.

Здесь же рассматриваются завещательные распоряжения, в которых у наследника возникает право собственности на переданное завещателем имущество.

Оформленная документация подлежит , после чего собственник полученного по сделке, вступает в юридическое и фактическое распоряжение новыми полномочиями.

Правопрекращающие прецеденты ориентированы на прекращение права собственности у должника и возникновение таковой у кредитора, законно изымающего объект, находящийся в залоге.

Сделка так же юридически определяется и именуется по действиям инициатора, который по собственному усмотрению прекращает предшествующие полномочия заёмщика.

Кредитор выступает своего рода посредником, не оставляя имущества в собственное использование, а сбывает его на торгах, чтобы исправить вред, нанесённый юридическому лицу недобросовестным плательщиком.

В силу этого гражданская операция признаётся односторонней, исполненной одним участником – заёмщиком, не погасившим долг.

По нормам односторонних сделок, кредиторам допускается взыскивать соразмерный процент, в размере минимальной процентной ставки годовых, соответствующих условиям Сбербанка России.

Правоизменяющие соглашения фактически и юридически рассматриваются только как дополнительные. Ими координируются и корректируются существующие отношения сторон, без качественного изменения, которое несут прекращение или возникновение полномочий на владение объектом.

В данном случае собственником имущества остаётся то же физическое или юридическое лицо, но основания владения недвижимостью изменяются в сторону приобретения или передачи соответствующего объекта.

Например, после погашения ипотечного кредита или иного займа, субъект выводит имущество из-под залога соответствующим соглашением, прекращающим потенциальное притязание на квартиру со стороны банка (см. ).

Стороны остаются при существующих интересах, но специфика отношений между сторонами изменяется.

Бывший должник теперь играет для банка роль потенциального клиента последующего займа, обеспечивая изменившийся имущественный интерес бывшего кредитора.

То же касается возникших проблем, которые на начальном этапе прекращения поступлений платежа рассматриваются выдвинутой заёмщику претензией. На основании таковой, стороны составляют соглашение, в котором не изменяют существующих кредитных отношений, но допускают изменение регламента внесения платежей (см. ).

По преимуществу правоизменяющие соглашения требуют осознания контрагентом ситуации, в которой могут вступить в силу юридические нормы, санкционирующие прекращение полномочий.

Примером действия такого прецедента в завещательных распоряжениях могут служить подназначенные лица и иные несущественные изменения, внесённые в положения завещания.

Отказ от совершения односторонней сделки

Добровольная передача недвижимости дарителем, допускает отказа со стороны одаряемого.

Отказ должен последовать до момента заключения дарственной и передачи документации на оформление дарения в регистрирующий орган. После подачи документации в Росреестр, отмена регистрационных действий допускается только по решению суда.

Для этого контрагент, в пользу которого оформлена дарственная, подаёт заявление в Росреестр о приостановке учётных работ в отношении соответствующего объекта.

Наряду с этим – обращается в суд с исковым заявлением о расторжении заключённого договора.

После вступления в права собственности на подаренную недвижимость, одаряемый может отказаться от данных полномочий только по решению суда, в течение одного года или трёх лет, в зависимости от причины, мотивировавшей отказ от имущества (см. ).

Обязательства, вменённые должнику кредитором, так же дают ему право отказаться от заключения договора. В этом случае банк старается пойти на уступки, предложив некоторые послабления владельцам квартир и иных залоговых объектов.

В противном случае, изъятие жилья или участка производится по решению суда.

В суде залогодержатель может взыскать дополнительный процент за незаконное использование денежных средств или причинение имущественного убытка действиями должника.

Это мотивирует заёмщиков из числа добросовестных граждан, своевременно оформить передачу залога в пользу банка.

Признание односторонней сделки недействительной

Такое признание возникает:

По инициативе регистрирующего органа, если участник процедуры, поданная документация или объект недвижимости сочтены неправоспособными. Такие процедуры относятся к несостоявшимся.
После признания иска, поданного контрагентом договора, имущественные полномочия которого оказались нарушенными. Такие прецеденты определяются как .
По решению суда, не основанному на исковом производстве, но выявившему незаконность составленного договора, действия которого признаны ничтожными.

Юридическими последствиями не признания проведённых гражданами действий по одностороннему переходу недвижимости, становится полное аннулирование контракта и сопутствующих действий контрагентов.

С момента заключения договора все юридические отношения признаются незаконными, а имущество возвращается в пользу предшествующего владельца в порядке .

При нарушениях связанных с указанными в статьях 171-179 ГК РФ деяниями, составляет один год:

при злоупотреблении доверием;
насилии в отношении собственника;
при склонении к подписанию договора недееспособного лица.

Недееспособность признаётся судом в отношении граждан:

в силу сопутствующей психической болезни;
несовершеннолетнего возраста;
страдающих алкоголизмом и наркоманией.

При иных обстоятельствах, пострадавшая сторона законно обращается в арбитраж в течении трёхлетнего периода (ст.169 ГК РФ).

То же допустимо для родственников, в том числе – бывших и третьих лиц, чьи имущественные полномочия нарушились в результате заключения одностороннего договора.

Они так же допускаются к арбитражному процессу в роли истцов, как и предшествующий собственник.