Исковое заявление электронный договор расторжение. Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи и возврат денег

Подача искового заявления в суд о неисполнении обязательств по договору является наиболее эффективным способом защиты своих прав. Договоров, которые люди, индивидуальные предприниматели или юридические лица, могут заключить между собой, существует много. Каждый из них имеет свою специфику. В связи с тем, что обязательства по разным соглашениям различны, исковые заявления по ним также различаются.

Необходимо отметить тот факт, что исковое заявление в суд общей юрисдикции (мировой судья, районный суд) и в арбитражный суд очень сильно отличаются друг от друга. Поэтому, прежде всего, нужно выяснить какому суду подсудно дело – арбитражному суду или суду общей юрисдикции.

Сторона, чьи интересы нарушили, обращается в суд с исковым заявлением (о расторжении, взыскании неустоек и т.п.) к стороне, которая их нарушила.

Типичными случаями неисполнения обязательств по договору являются:

неоплата (нарушение сроков оплаты);
невозмещение расходов;
ненадлежащее качество выполненных работ, услуг, материалов, оборудования, товара и т.п.;
оказание услуг (выполнение работ, поручения и т.п.) не в полном объеме.

Типичными требованиями в исках при неисполнении договора являются:

Взыскать с ответчика сумму основного долга;
Взыскать с ответчика договорную неустойку (штраф, пени);
Взыскать с ответчика убытки.
Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами;
Взыскать с ответчика стоимость судебных расходов.
Расторгнуть договор с ответчиком;
Иные требования.

Требования к иску при нарушении договора

Общие требования к форме и содержанию искового заявления о расторжении, выплате неустоек и других требований мы перечислять не будем, они указаны в ст. АПК РФ, ст. ГПК РФ. Отметим лишь отдельно, что желательно указать в исковом заявлении :

пункты договора, в которых указаны обязательства, которые должны были быть исполнены, но не были исполнены;
ссылки на нормативные акты, нормы которых были нарушены;
обстоятельства, на которых основываются требования и документальное подтверждение данных обстоятельств;
цену иска;
судебные расходы, которые были понесены истцом.

Необходимые документы для искового заявления (о расторжении договора, взыскании неустойки и т.п.)

Общие требования к документам, прилагаемым к исковому заявлению, указываются в ст. АПК РФ, ст. ГПК РФ. Отдельно отметим, что в любом случае к исковому заявлению о расторжении договора, выплате убытков и т.п. необходимо приложить :

копию договора;
копии дополнительных соглашений, приложений, сопутствующих документов (акты приема-передачи, счета, квитанции об оплате), подтверждающих обстоятельства дела;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен законодательством или договором.

Исковое заявление по неисполнению договорных обязательств

Отказался от страхования имущества, тем самым не исполнив п. Договора.

Не возвратил тару, тем самым не исполнив п. Договора.

Допустил существенные нарушения п. Договора, что является основанием для досрочного расторжения Договора.

Позиция Истца подтверждается следующими доказательствами:

Приложение № к Договору от г.

Позиция Истца подтверждается следующими нормативно-правовыми актами:

Ст. ГК РФ, в которой указывается: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. ГК РФ, в которой указывается: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ст. ГК РФ, в которой указывается: п о договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что обязательства по Договору Ответчик исполнил ненадлежащим образом.

Г. в связи с вышеуказанными обстоятельствами Истец обратился к Ответчику с требованием .

Общая сумма долга по состоянию на г. составляет () руб., согласно следующего расчета: .

Согласно ст. ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов зависит от периода времени неисполненных обязательств и составляет () руб. Расчет процентов прилагается.

Таким образом, цена иска составляет () руб.

Расчет цены иска осуществляется по следующей формуле:


Цена иска	=	Сумма задолженности	+	Сумма неустойки	+	Сумма штрафа	+	Сумма процентов за неисполнение денежного обязательства	+	Сумма упущенной выгоды	+	Сумма реального ущерба	+	Сумма убытков

прошу:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Договору в размере () руб.,

После расторжения соглашения, его действие полностью прекращается, а имеющиеся правоотношения между продавцом и покупателем – завершаются. Изначально за окончанием сделки следует обращаться ко второй стороне. Если же добровольно урегулировать спор не получилось, придется подавать в суд исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврат денег проводить через службу приставов-исполнителей. Именно нежелание продавца идти навстречу зачастую мешает разрешить проблему без суда.

При проведении процедуры следует руководствоваться положениями Закона о защите прав потребителей и Гражданского кодекса РФ. В них указаны основания для совершения такого действия:

существенные нарушения положений соглашения, допущенные одной из сторон сделки;
иные ситуации, предусмотренные договором или законодательными актами.

В первом случае речь может идти о нарушениях, влекущих серьезный ущерб для второй стороны. При этом данное лицо лишается тех благ, которые могло бы получить, если бы договор исполнялся согласно его положениям и закону.

Как и в какие сроки можно вернуть средства по договору?

Возврат денег по договору возможен, однако при этом должны соблюдаться определенные условия. К ним относят:

наличие у приобретенного товара недостатков, которые не были оговорены в соглашении с продавцом;
качества товара не соответствуют тем, которые сообщались в договоре или обычным способом для такого рода вещей;
при наличии иных нарушений, свидетельствующих о несоблюдении сделки или Закона о защите прав потребителей.

Если вы требуете вернуть средства, продавец может потребовать возврата переданного изделия. Помимо , покупатель может потребовать возместить в полном объеме причиненные сделкой убытки. То есть если вы, приобретя товар низкого качества, потеряли дополнительные деньги, их можно вернуть, взыскав через суд с продавца.

Общая сумма средств, которые необходимо вернуть, включает стоимость купленного изделия и размер понесенных убытков. Срок удовлетворения таких требований четко прописан законом о . Он достигает десяти дней, начинающих течь с момента предъявления требования. Когда такое обращение покупателя проигнорировали или ответили на него отказом, следует готовить ходатайство для рассмотрения его судебными органами.

Особенности расторжения договора и возврата средств

Чтобы решение было принято в вашу пользу, нужно найти грамотно подготовленный образец искового заявления о расторжении договора купли продажи и возврате денег. В нем необходимо отразить все нюансы рассматриваемого дела:

Огласите результаты досудебной процедуры расторжения сделки, отметив полное соблюдение положений закона в данной части.
Сошлитесь на положения самого договора, в части возможностей окончания его действия и получения уплаченных средств обратно.
В суд следует обращаться только после попыток добровольного урегулирования спора (этот момент отражен в законодательстве).
В ходе досудебного разбирательства продавец должен быть оповещен о причине расторжения, сроках возврата денег и нарушениях соглашения.
Отказ продавца, как и обращение к нему, должны быть оформлены документально (копии переписки с ответчиком нужно будет прикрепить к иску).

Решение судья примет после всестороннего рассмотрения дела. Если ходатайство составлено без ошибок, в нем приведены веские доводы, а также соблюдена процедура обращения в суд, решение вынесут в вашу пользу.

Какие сведения указывать в иске?

Направлять заявление нужно в районный суд, указав наименование отделения, его точный адрес. Также потребуется информация об истце и ответчике (ФИО, название организации, адреса и контактные данные). Еще необходимо указать цену иска, а также размер государственной пошлины, которая вычисляется исходя из стоимости ходатайства. В самом обращении:

нужно сообщить дату заключения соглашения, его номер и данные о приложениях к договору;
обязанности продавца и покупателя согласно указанным выше документам;
особые обстоятельства, прописанные в соглашении сторон;
в каком размере на счет продавца вносились средства (вся сумма или только авансовый платеж);
сошлитесь на документы, подтверждающие оплату денег и передачу товара или оказание услуги;
опишите попытки досудебного урегулирования спора, указав на доказывающие этот факт бумаги;
пропишите заведомо ложные сведения, которые предъявлялись продавцом, либо обнаруженные недостатки товара.

Еще потребуется подробное описание причиненных убытков, а также отсылки на законодательные нормы, регулирующие данные правоотношения. Когда максимум полезной информации по делу уже предъявлен, осталось указать исковые требования и перечислить прикрепленные к иску документы.

Какие бумаги потребуются для удовлетворения ходатайства?

Когда составляется исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврате денег, важно особое внимание уделить просительной части. От нее будет зависеть полнота удовлетворения требований. Помимо расторжения сделки с возвратом средств по ней (напишите точную сумму), можно потребовать выплаты пени за просрочку, процентов за пользование чужими средствами, и причиненных убытков. Не забывайте сообщать точные суммы, необходимые к выплате.

К списку прикрепленных документов относятся:

соглашение, заключенное с продавцом и подлежащее расторжению;
дополнительные бумаги и приложения по договору;
спецификации и квитанции, доказывающие оплату товара или услуги;
подтверждение досудебных попыток урегулирования спора;
копии искового заявления по числу участников разбирательства;
иные бумаги, способные повлиять на исход ситуации.

Со всех бумаг надо снять копии, заверив их у нотариуса, либо предоставить судье оригиналы для ознакомления. В конце заявления поставить дату и подпись истца.

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о расторжении договора возмездного оказания услуг и взыскании уплаченных по договору денежных средств _________________________ между истцом _________________________ и ответчиком _________________________ заключен договор возмездного оказания услуг, а именно: _________________________. Ответчик _________________________, являясь исполнителем по договору, принял на себя обязательства по оказанию услуг, а истец _________________________, как заказчик, обязался оказанные услуги оплатить. В соответствии с п. _________________________ договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: _________________________. Истец _________________________ выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, о чем имеются соответствующие документы: _________________________. Однако оплаченные услуги ответчиком _________________________ не оказаны. Данный факт подтверждается: _________________________. Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. На основании ст.783 ГК РФ к договорам возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (ст.702-729 ГК РФ) и положения о бытовом подряде (ст.730 -739 ГК РФ), если это не противоречит ст.779-782 ГК РФ и особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. В соответствии со ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Как следует из положений ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). П._________________________ договора предусмотрено, что конечный срок оказания услуг _________________________, однако до настоящего времени услуги _________________________ ответчиком _________________________ не оказаны. Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, сумма денежных средств, подлежащих возврату ответчиком _________________________ в связи с неоказанием им услуг в установленный договором срок, составляет _________________________ руб. Взыскание пени за неоказание услуг в установленный срок договором возмездного оказания услуг не предусмотрено. Таким образом, необходимо расторгнуть договор возмездного оказания услуг № _________________________ от _________________________, заключенный между истцом _________________________ и ответчиком _________________________, взыскав с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ денежные средства, уплаченные по договору возмездного оказания услуг, в сумме _________________________ руб. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 15, 309, 310, 450, 708, 779, 781 Гражданского кодекса РФ, Прошу: Расторгнуть договор возмездного оказания услуг № _________________________ от _________________________, заключенный между истцом _________________________ и ответчиком _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ денежные средства, уплаченные по договору возмездного оказания услуг, в сумме _________________________ руб. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция об уплате госпошлины. 3. Договор возмездного оказания услуг. 4. Документы, подтверждающие факт оплаты услуг. 5. Документы, подтверждающие факт неоказания услуг. 6. Расчет денежной суммы, подлежащей взысканию. 7. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Истец _________________________ _________________________ _________________________

Образец искового заявления о расторжении договора подряда, взыскании аванса, неустойки, убытков, компенсации морального вреда

Октябрьский районный суд г. Кр-рска

Адрес: г. Кр-ярск, пр-т Ленина, д.2

Адрес: г. Кр-ск, ул. Пушкина, д.23, кв.17,

Тел. 8 914 842 5168

Ответчик: Петров Петр Петрович,

Адрес: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.32,

Тел. 8 914 816 1792

Цена иска: 117 000,00

(сто семнадцать тысяч рублей)

Исковое заявление о расторжении договора подряда, взыскании аванса, неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

13.09.2011г между истцом и ответчиком был заключен договор подряда №3. В соответствии с п.п. 1.1. и 1.2. договора подрядчик обязался выполнить ремонт ванной и коридора, согласно смете (приложения № 1), материалы для выполнения работ приобретаются заказчиком самостоятельно.

В соответствии с разделом 3 договора стоимость работ по настоящему договору составляет 45000,00 рублей без материалов, до начала выполнения работ заказчик выплачивает подрядчику аванс в размере 70 % от стоимости работ, оставшаяся сумма в размере 30 % выплачивается заказчиком по мере предоставления подрядчиком акта приемки выполненных работ.

В порядке исполнения обязательств по договору истец оплатила ответчику аванс в размере 31 500,00 рублей и 12 000,00 рублей за материалы.

Ответчик выполнил часть работ, при этом работы были выполнены ненадлежащим образом. Устранить недостатки ремонтных работ, либо возвратить уплаченные истцом суммы ответчик отказался. Поскольку в установленный срок ответчик ремонт не произвел, акт приема-передачи не подписан, ответчик не отчитался за материалы.

В результате некачественного выполнения ответчиком ремонтных работ из квартиры истца произошло затопление соседней квартиры. Также истец была вынуждена нанять другую бригаду для устранения недостатков ремонтных работ.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № 67 на поставку и установку натяжных потолков от 03.12.2011г, расписками в получении денежных средств на проведение сантехнических работ и закупку материалов от 25.10.2011г, 29.10.2011г, 05.11.2011г.

Истец направил ответчику претензию с требованием расторжения договора, выплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства, возврата стоимости работ по договору в сумме 31500,00 рублей, возмещения убытков за материалы в размере 12 000,00 рублей, а также уплаты 30 000,00 рублей в счет компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 10 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-I Озащите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В п. 1 ст. 15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 5 ст. 450 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-I О защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги договором овыполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Размер неустойки за период с 01.10.2011г по 09.12.2011г составил 94 500,00 рублей из расчета:

45 000,00 рублей (произведенная оплата) х 3% = 1 350,00 рублей

70 дня (количество дней просрочки) х 1 350 рублей = 94 500,00 рублей.

Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), то уплате подлежит неустойка в размере 43 500,00 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-I О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Ответчик нарушил права потребителя - истца, чем причинил ему моральный вред. Истец оценивает моральный вред в размере 30 000,00 рублей.

На основании изложенного прошу:

1. Расторгнуть договор подряда №3 от 13.09.2011г.

2. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Иванова Ивана Ивановича уплаченный аванс в размере 31 500,00 рублей.

3. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Иванова Ивана Ивановича неустойку в размере 43 500,00 рублей.

4. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Иванова Ивана Ивановича убытки в размере 12 000,00 рублей.

5. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей.

Приложение:

1. Договор подряда №3 от 13.09.2010г.

2. Расписки в получении денежных средств в качестве аванса и за материалы.

3. Договор № 67 на поставку и установку натяжных потолков от 03.12.2011г, расписки в получении денежных средств на проведение сантехнических работ и закупку материалов от 25.10.2011г, 29.10.2011г, 05.11.2011г.

4. Претензия, почтовая квитанция от 09.12.2011,опись вложения в почтовый конверт.

Исковое заявление о расторжении договора подряда

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о расторжении договора подряда (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Исковое заявление о расторжении договора подряда

Формы документов. Исковое заявление о расторжении договора подряда

Форма: Исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора подряда и о возмещении стоимости материалов, оборудования (иного имущества), а также убытков

Исковое заявление о расторжении договора

Прекращение любого договора происходит в случаях:

надлежащего исполнения сторонами всех условий договора

истечения срока соглашения

расторжения соглашения с обоюдного согласия сторон

расторжения в порядке судебного производства.

Расторжение соглашения через суд

Для обращения стороной соглашения в суд с целью расторжения договора обязательным является досудебное урегулирование. Истец, прежде чем идти в суд, должен передать ответчику соответствующую претензию. Если он не получает от ответчика ответа в обусловленный договором либо законом срок или получает отрицательный ответ, то может требовать расторжения соглашения через органы судебной системы.

Основания для прекращения условий договора

Иск о расторжении договора заинтересованного лица будет удовлетворен судьей только в названных законом случаях (например, договор дарения признается недействительным, если заявитель сможет доказать, что даритель в момент подписания соглашения был недееспособен) либо в случае серьезного (существенного) нарушения каких-либо условий соглашения одной стороной. Кроме того, исковое заявление о расторжении договора может быть полностью удовлетворено, если произошло существенное изменение тех обстоятельств, которые учитывались сторонами при подписании соглашения.

Существенное нарушение – это серьезное нарушение, причиняющее одной стороне такой ощутимый ущерб, что исправная сторона лишается в существенной мере того, что могла бы получить при выполнении настоящего соглашения.

Существенное изменение каких-либо обстоятельств также названо законодателем одной из возможных причин одностороннего расторжения договора. Оно предполагает такое изменение ситуации по сравнению с обстоятельствами при заключении соглашения, при котором, стороны совсем не стали бы подписывать это соглашение или подписали бы его на совсем иных условиях, если бы могли предвидеть данное изменение.

Скачать образец заявления:

Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:

Цена иска: 782 002 руб.

Госпошлина: 18 640, 40 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее - Истец) и ООО Аромат Плюс (далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее - Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.

01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г. предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г. но ответа не получено.

По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

Расторгнуть с ООО Аромат Плюс договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
Взыскать с ООО Аромат Плюс задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
Взыскать с ООО Аромат Плюс неустойку в размере 2 032 руб.
Взыскать с ООО Аромат Плюс госпошлину в размере 18640, 40 руб.

Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов
Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины
Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя
Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г. подтверждающей полномочия на подписание искового заявления
Оригинал выписки из ЕГРП на помещение
Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО Аромат Плюс
Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г
Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.
Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.
Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.
Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.
Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.
Копия свидетельства о праве собственности на помещение
Расчет пеней.

Представитель ИП Демиденко А.В.

по доверенности _____________________ /В.В. Петров/

Исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора подряда и о возмещении стоимости материалов, оборудования (иного имущества), а также убытков

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора подряда и о возмещении стоимости материалов, оборудования (иного имущества), а также убытков

(Варианты:

Согласно п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков).

Согласно ст. 728 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда заказчик на основании п. 2 ст. 715 или п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгает договор подряда, подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, - возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 728 (варианты дополнительно: п. 2 ст. 715, п. 3 ст. 723) Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

обязать ответчика возместить стоимость материалов, оборудования (иного имущества) в размере ________ (__________) рублей, а также убытки в виде ________________________

в размере ________ (__________) рублей, причиненные нарушением условий Договора подряда от "___"________ ____ г. N ___.

Приложения:

1. Договора подряда от "___"________ ____ г. N ___.

2. Документы, подтверждающие нарушение условий Договора подряда от "___"________ ____ г. N ___.

3. Документы, подтверждающие стоимость материалов, оборудования (иного имущества).

4. Документы, подтверждающие причинение убытков и их размер.

5. Расчет суммы исковых требований.

6. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.

8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_______ ____ г. N ___.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"________ ____ г.

<1> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.

<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствие с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.