Исковое заявление о признании право собственности по приобретательной давности. Приобретательная давность

Павловский районный суд (Краснодарский край) - Гражданские и административные

Домовладении. Там жили ее невестка и внук. Наследников иных нет. Сомневаться в правдивости показаний свидетелей у суда нет оснований. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати...

Решение № 2-6926/2018 2-6926/2018~М-5746/2018 М-5746/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-6926/2018

Сургутский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) - Гражданские и административные

Либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это...

Решение № 2-307/2018 2-307/2018~М-296/2018 М-296/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-307/2018

Кусинский районный суд (Челябинская область) - Гражданские и административные

Собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати...

Решение № 2-3865/2018 2-3865/2018~М-3523/2018 М-3523/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-3865/2018

Ачинский городской суд (Красноярский край) - Гражданские и административные

Том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на...

Решение № 2-2243/2018 2-2243/2018~М-1921/2018 М-1921/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-2243/2018

Орехово-Зуевский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

По настоящее время. Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...

Решение № 2-3271/2018 2-3271/2018~М-3007/2018 М-3007/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-3271/2018

Дзержинский городской суд (Нижегородская область) - Гражданские и административные

Статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 и 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...

Решение № 2-619/2018 2-619/2018~М-530/2018 М-530/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-619/2018

Кушнаренковский районный суд (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

Собственности на трактор и прицеп за Х. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...

Решение № 2-582/2018 2-582/2018~М-566/2018 М-566/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-582/2018

Нижнеингашский районный суд (Красноярский край) - Гражданские и административные

Выслушав представителя истца, свидетелей, подтвердивших факт непрерывного и длительного владения указанным домом истцом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это...

Верхнебуреинский районный суд (Хабаровский край) - Гражданские и административные

На имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...

Тем не менее, в ряде случаев именно данный вид признания права становится единственно возможным. А на основании неопровержимых доказательств восстановление в правах может оказаться незыблемым.

Имущественные отношения зачастую предоставляют неожиданные ситуации, в которых собственнику имущества сложно сориентироваться. Например, гражданин в течение многих лет владеет имуществом, не подозревая о том, что не имеет права на владения им.

В один прекрасный момент эта горькая истина вскрывается и собственнику сложно сориентироваться в собственном статусе в отношении к оспариваемой вещи, на которую кто-либо ещё предъявил свои права.

С юридической точки зрения принято считать, что владение вещью за столь долгий период переходит на новый уровень правовых имущественных отношений. Но это право может быть предоставлено исключительно по решению суда. При этом необходимо учитывать:

Что собственник заблуждался относительно неправомерности владения объектом (вещью), то есть не знал и не мог знать о том, что владеет имуществом незаконно.
Собственник, заблуждаясь, считал обозначенное имущество своим собственным и относился к нему соответственно.
Владение осуществлялось в открытой, легальной форме, посредством чего владеющий имуществом гражданин позиционировал себя в качестве собственника.

Соблюдение перечисленных условий обязательно, если хоть одно из них не соблюдалось при осуществлении владения и пользования имущественным объектом (вещью), право собственности на него признано не будет.

В качестве примера можно привести многочисленные случаи судебных дел, которые возбуждались в отношении имущественных прав на гаражи, выстроенные на удобных для собственников местах по устному разрешению домоуправления.

После принятия закона о собственности и отказе в приватизации за отсутствием оснований, владельцы локально расположенных объектов массово обращались в суды за признанием права собственности.

Беспрепятственно данные дела выигрывали те, кто пользовался имуществом более 15 лет , так как они входили в категорию обозначенного вида права. Читайте также о признании права собственности на автомобиль дальше по .

Прежде чем обращаться с иском в суд, необходимо пройти примирительную процедуру, которая определяется как досудебное урегулирование. Она даёт возможность решить вопрос о признании права альтернативным путём, с наименьшими для всех сторон, издержками.

Досудебным урегулированием будет считаться попытка найти компромисс в отношении оспариваемого имущественного объекта (вещи). Все нюансы и тонкости этого процесса будут зависеть от специфики спора. Если на ваше право собственности покушаются третьи лица – вопрос придётся решать с ними.

Для этого в их адрес необходимо выслать по почте заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично в руки под роспись уведомительный документ. В нём необходимо пояснить, что у вас возник вид ложного права, в отношении неправомерности которого вы добросовестно заблуждались, считая имущество своим собственным.

На основании длительного владения, которое предполагает оспаривание права собственности в силу приобретательной давности, вы намерены признать его через суд.

Имейте в виду, что досудебное урегулирование может занять достаточно долгий срок , если он приобретёт статус претензионного порядка рассмотрения вопроса.

Другая сторона может парировать все ваши претензии, а вам придётся продолжать диалог или обмен письмами.

Если у вас возник вопрос о неправомерности владения недвижимым объектом, вам нужно обратиться в местный исполком по месту нахождения оспариваемого объекта и написать заявление на имя главы администрации. В нём также необходимо изложить ваше право на владение по обозначенным основаниям и предупредить о намерении обратиться в суд.

Больше о признание права собственности на долю вы узнаете

Практическая инструкция

Основания для обращения в суд

Они появятся, если административная комиссия представит вам письменный документ с изложением причин отказа. Вы можете оспорить его в суде в течение 10 дней с момента получения.

Если ваше обращение будет проигнорировано со стороны исполкома или третьих лиц, покушающихся на имущественный объект – должно пройти не менее 1 месяца после того как вы отправили уведомление (претензию).

Имейте в виду, что вы должны представить суду доказательства, что ответчики были заведомо предупреждены вами о намерении обратиться с иском в суд.

Подсудность данного вопроса находится в компетенции районного суда общей юрисдикции по гражданским делам в том случае, если сумма иска превышает 50 000 рублей. Иск на меньшую сумму рассматривается мировым судьёй. Исковое заявление следует подавать в районный суд по месту жительства (адресу расположения) ответчика.

Нужно внимательно подойти к тому, чтобы достоверно определить стороны судебного разбирательства. К ним будут относиться истец, в роли которого выступаете вы как потерпевшая сторона и ответчик – лицо, которое покушается на ваши законные права. Определить ответчика в данном деле может быть непросто.

Одно дело, когда на ваши имущественные права покушается физическое лицо, выступившее в ваш адрес с претензией о праве собственности. Здесь всё окажется достаточно ясно.

Если в отношении ваших прав выступает муниципалитет – дело будет обстоять сложнее. Вам нужно выбрать в качестве ответчика надлежащее лицо, которое в силу своего служебного положения и должностных инструкций, осуществляет попытку изъятия вашей собственности.

Именно это лицо необходимо указать в исковом заявлении в качестве ответчика . Если таких лиц несколько – определите ответчиками всех, кто причастен к вашему вопросу. Если вы столкнулись с бюрократической машиной исполкома – назначьте ответчиком по вашему вопросу главу районной администрации.

При составлении искового заявления в верхнем правом углу перечислите последовательно сведения:

наименование районного суда;
сведения о судье, ведущем судебный процесс (по номеру участка);
сведения о себе как об истце;
сведения об ответчике (ответчиках).

Далее,после наименования документа опишите условия возникновения ложного права на объект (вещь) и поясните, на каком основании вы заблуждались, считая себя владельцем объекта и осуществляя владение им. Сделайте акцент на том, что вы не знали и не могли знать о том, что вам данное право по закону не принадлежит.

После пояснения обоснуйте причину ваших притязаний на признание права собственности, которое заключается в том, что вы владеете данным объектом более 15 лет. Приведите доказательства этого факта.

В резолюции просите признать за вами право собственности на объект в силу приобретательной давности. В конце дайте перечень документов и поставьте дату и подпись.

В пакет документов кроме копии гражданского паспорта должны входить технические, инвентаризационные и кадастровые документы на объект, если он относится к недвижимому имуществу. Если предмет спора иной – представьте техническую документацию, отражающую его характеристики.

Целесообразно представить правоустанавливающий документ , который может подтвердить возникновение права на него. Кроме этого представьте документы, которые будут служить доказательной базой.

К ним относится подтверждение того, что вы действительно владели данным объектом и несли в отношении него ответственность за сохранность, осуществляя уход. Например, вы можете представить квитанции об оплате услуг, оплату налогов.

Если у вас имеются счета, которые отражают понесённые вами расходы в отношении осуществления досмотра или ремонта имущественного объекта – представьте их. Вы можете обратиться в независимую экспертизу и запросить составление акта о том, что вы открыто, осуществляли владение объектом. Кроме этого могут пригодиться свидетельские показания, как в письменной, так и в устной форме.

Пошлину за подачу иска в суд придётся оплачивать как за имущественный иск. То есть кроме 200 рублей государственной пошлины вам будет начислен процент дополнительной оплаты пошлины в зависимости от заявленной суммы иска. Имейте в виду, что сумму иска, то есть стоимость оспариваемого объекта придётся указать конкретно, что позволит произвести точные расчёты для оплаты пошлины.

Исковая давность в этом вопросе играет предельно важную роль. Она составляет 3 года. То есть срок исковой давности прибавляется к приобретательной давности. По большому счёту, после 18 лет владения имущественным объектом, вы можете гарантированно рассчитывать на то, что объект будет предоставлен вам беспрепятственно.

Результаты судебного процесса играют решающую роль. После того как вы получили признание иска, оспариваемый объект отчуждается в вашу собственность с полным правом её признания. На основании выданной вам выписки из решения суда вы можете переоформить право владения надлежащим образом.

Решение суда станет основанием возникновения права на объект (вещь), которым вы долгое время владели незаконно. После признания иска, в ваш адрес полностью прекратятся какие-либо правовые претензии.

Обжалование решения при получении отказа

Отказ – это не окончательный приговор того, что ваш вопрос не может быть решён положительно. В том случае если вы получили отказ от удовлетворения иска, вы можете его оспорить в областном суде.

Самое главное – обратите внимание на то, что стало причиной отказа , для этого придётся внимательно прочитать текст выписки из решения суда и ознакомиться со всеми его пунктами. На все причины, которые указаны в качестве мотивов отказа, вы должны найти контр аргументы.

Уже при подаче искового заявления нужно опираться на них. То есть подробно изложите не только суть своего вопроса, но и то, что иск отклонён неправомерно.

Если вы видите что ситуация складывается слишком сложная для самостоятельного решения вопроса и не можете определить стратегию действий – обратитесь к опытному юристу. Ведь в том случае, когда стоит вопрос о том, что вы можете лишиться владения дорогостоящим имущественным объектом, мелкая экономия становится неуместной.

Имейте в виду, что каждый отказ в удовлетворении иска – сигнал о том, что вы движетесь не по верному пути, не распыляйтесь, так как шансов доказать свою правоту у вас будет не так уж много.

Заключение

Признание права собственности в силу приобретаемой давности может осуществиться не только через суд. Для этого предусмотрен порядок досудебного урегулирования, когда стороны могут обменяться претензиями и прийти к компромиссу. Но если этого не произошло – составьте исковое заявление, подготовьте необходимые документы и обратитесь в районный суд.

Определите сумму иска для того чтобы верно высчитать сумму пошлины.

Если вы не сумели убедить суд в собственной правоте – постарайтесь это сделать ещё раз, но подготовьтесь к судебному рассмотрению вопроса тщательнее.

Бланк документа «Исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В _________ федеральный суд
Г. ___________

Истец: __________________________, прож.,
_________________________________

Ответчик: _______________________
Место жительства неизвестно.

Заинтересованное лицо: Администрация г. __________
УФРС РФ по РД

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании права собственности по приобретательной давности,
признании права собственности на самовольные строения

На основании решения исполкома _____________ горсовета народных депутатов от ___________ года ____________ был предоставлен земельный участок размером ____ кв.м. по ул. ____________ шоссе, ____________. Согласно указанного акта был составлен договор № _____ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ___________ года согласно которого был разработан и утвержден проект застройки дома.
Являясь собственником домовладения и пользователем земельного участка ___________ продал дом мне ___________ по частной расписке в _____ году.
С момента приобретения дома я вселился в него со своей семьей и несу бремя его содержания как собственник на протяжении ___ лет.
Мои права на дом ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления я лишен возможности распоряжаться домовладением, узаконить самовольные строения в своем дворе.
Факт того, что я, как собственник на протяжении длительного времени более ___ лет пользовался открыто и непрерывно домовладением подтверждается справкой БТИ г. ___________, записью в техническом паспорте, оплатой мною коммунальных услуг по дому, заключением БТИ о самовольном строении, справкой с налоговой инспекции.подтверждающей, что я как собственник оплачивал земельный налог за земельный участок, расположенный по ул. ______________ линия, дом ___ в г. ____________, отсутствием притязаний третьих лиц на дом.
Место нахождения _________ мне неизвестно, как и то жив ли он, поскольку ___________ был взрослым на момент приобретения мною дома.
На мое имя был выписан техпаспорт, в связи с чем я полагал, что права зарегистрированы в БТИ города, так как я представлял частную расписку и мне выдавали техпаспорт на дом.
После приобретения дома мною была произведена пристройка в пределах земельного участка прилегающего к домовладению.
Моя пристройка не создает препятствий другим лицам, не угрожает жизни и здоровью, создана и используется длительное время и не имеется препятствий для узаконения, в случае признания за мной права собственности по приобретательной давности на основное строение.
Соседи по дому дали письменное нотариально удостоверенное согласие на узаконение земельного участка с указанием, что претензий ко мне никаких не имеют.
Имеются основания для признания за мной права собственности на самовольное строение как за лицом, имеющим право на земельный участок и застройщиком в порядке ст. 222 ГК РФ
На основании изложенного

Признать за мной право собственности по приобретательной давности на домовладение под Литером ___ ,» __ « , расположенное по ул. _________, ___ линия, дом ___ в г. ____________.
Признать за мной право собственности на самовольное строение под Литером ___ , полезной площадью ____ ,в том числе жилой пл. ___ кв.м., Литером «__» полезной площадью ____ кв.м. в том числе жилой пл. ____ кв.м. по ул. ____________, ___ линия, дом ___ в г. __________ .

Приложение:

Справка БТИ г. __________
Квитанция об уплате госпошлины
Заключение БТИ
Справка налоговой инспекции
Квитанции об оплате коммунальных услуг
Справка об отсутствии задолженности
Заявление соседей
Техпаспорт новый
Техпаспорт старый
Выписка из решения № ____
Договор № _____
Копия искового заявления

__________________ _______________

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Чтобы оформить соответствующие права на недвижимость или прочее имущество, не имея иной возможности регистрации таких прав, приходится обращаться в судебные органы. Стандартными возможностями получения документов на дом или квартиру, являются: приобретение, приватизация, дарение или наследование. Если ни один из них невозможно реализовать на практике, в суд подается исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности. Его рассмотрение и удовлетворение требований истца регламентировано законом.

Право на подачу такого ходатайства имеет лицо, владеющее имуществом длительное время и тратящее свои ресурсы на его содержание. Однако при этом необходимо убедиться, что все формальности соблюдены:

лицо, владевшее вещью или объектом недвижимости до вас, неизвестно, и нет возможности узнать, кто это был;
на оспариваемое имущество нет других претендентов, готовых представить доказательства в свою пользу;
факт длительного владения подтвержден документально (квитанции об оплате коммунальных и прочих услуг, справки о ремонте или поддержании работоспособности вещи и т.д.).

Большая часть успеха зависит от того, насколько тщательно продуманы исковые требования и составлено обращение в судебные органы.

Особенности подачи ходатайства в суд

Когда берёте образец искового заявления о праве собственности по приобретательной давности, учитывайте последние нововведения в законодательстве. Иначе в удовлетворении иска могут отказать. Ранее уже говорилось, что одним из факторов, влияющих на положительное решение суда, является длительность владения определенным имуществом. Стоит уточнить, что срок этот достигает пятнадцати лет. При этом гражданин должен пользоваться вещью или недвижимостью, как собственной и полностью открыто.

Факт того, что вы не скрывали владение имуществом, лучше удостоверить документально, либо пригласить свидетелей, подтверждающих данную информацию. Помимо этого, придется доказывать добросовестное владение. Также важно не прерывать срок использования вещи. В течение всех пятнадцати лет не должно быть периодов, когда вы не пользовались имуществом. Еще следует учитывать такие факторы, как:

период исковой давности, который обязательно надо соблюдать, приплюсовывая к уже имеющимся 15 годам;
подсудность рассмотрения дела (ходатайство подается в районный суд, если его стоимость выше пятидесяти тысяч рублей, и в мировой – если цена ниже этой суммы);
направлять иск нужно в отделение, находящееся в том же населенном пункте или районе, что и объект недвижимости;
стоимость иска можно вычислить, зная инвентаризационную цену (в случае с жильем, ее узнают в БТИ);
в исковом заявлении о праве собственности по приобретательной давности, предыдущий владелец имущества будет выступать ответчиком;
если такое лицо неизвестно, в просительной части указывается требование о назначении нового собственника.

Размер государственной пошлины будет зависеть от общей стоимости ходатайства.

Как правильно писать обращение в судебные органы?

Начните с наименования отделения суда, в которое подаете заявку. Далее нужно написать полную информацию об истце и ответчике, включая имена, адреса и телефоны. Следом можно переходить к изложению сути иска:

сообщите, какое имущество находится во владении (если это недвижимость, укажите адрес);
когда вы получили в пользование данный объект и на основании чего (договор аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, подтверждающее переход прав);
подтвердите, что не скрываете собственные права на вещь, владеете ею открыто и добросовестно выполняете обязанности по её обслуживанию и сохранению в надлежащем состоянии;
сошлитесь на документы, доказывающие прописанные выше факты, а также законные нормы, регулирующие подобные правоотношения;
составляя образец искового заявления о праве собственности по приобретательной давности, уточните, что в течение всех лет владения, бывший хозяин имущества, не предъявлял претензии, относительно его использования;
также сообщите, что иные лица не оспаривали право владения имуществом, после этого можно переходить к просительной части.

В ней еще раз укажите наименование, адрес и прочую информацию о вещи или объекте недвижимости, а затем четко пропишите собственные требования. После предъявите перечень прикрепленных бумаг:

копии иска по количеству сторон, участвующих в деле;
квитанция об оплате госпошлины;
копии бумаг на оспариваемое имущество;
подтверждения добросовестного и непрерывного владения;
документы, удостоверяющие отсутствие претензий и прочие, перечисленные в иске, факты.

В конце ходатайства ставится дата его направления в суд и подпись заявителя. Еще к исковому заявлению о праве собственности по приобретательной давности следует прикрепить:

выписки о движении средств на лицевом счете недвижимости (оплата электричества и иных коммунальных услуг);
технический паспорт и подтверждение приобретения материалов для ремонта имущества;
иные расписки и справки, свидетельствующие о непрерывном владении и несении бремени обслуживания недвижимости.

Со всех документов, кроме квитанции об уплате государственной пошлины снимаются копии. Именно они подаются вместе с иском.

На что обращать внимание при написании ходатайства?

Лицо, имеющее право на обращение с , должно получить имущество на законных основаниях. По сути, это правопреемник первого владельца. Зачастую истцом выступают наследники умершего родственника. В таком случае ответчиками могут стать иные лица, предъявляющие собственные права на объект недвижимости или вещь. Постарайтесь правильно определить ответчика, иначе в рассмотрении или удовлетворении иска будет отказано и придется повторно заявлять свои требования.

Чтобы соблюсти все формальности при написании ходатайства, найдите образец искового заявления о праве собственности по приобретательной давности. Общий срок владения предметом спора должен составлять восемнадцать лет. Из них 15 лет – это срок, установленный законом для подобных случаев, а 3 года – это период исковой давности, данный для возврата имущества собственнику. В иске важно прописать, что данные сроки прошли, а требования относительно объекта недвижимости или иной вещи никто не заявил.

Открытость использования имущества предполагает, что истец действовал все это время аналогично тому, как бы вел себя собственник. Этот факт подтверждается свидетельскими показаниями, квитанциями об оплате средств на содержание жилья, протоколами собраний собственников, где участвовал истец и т.д.

Добросовестность же можно доказать документами, на основании которых приобреталось имущество. Они должны отвечать требованиям законодательства. Непрерывность же означает, что за все 18 лет оспариваемый объект не выходил из владения, обратившегося с ходатайством лица. Гражданин не бросал его, не оставлял без присмотра и т.п. Однако сдавать в аренду недвижимость можно. Причем все действия должны иметь собственнические критерии.

Признание права собственности в силу приобретательной давности — один из методов получить имущество в собственность, который осуществляется исключительно в судебном порядке. Некоторые моменты этой процедуры рассмотрены ниже.

Общие положения о приобретательной давности

Указанный порядок получения права собственности законодатель предусмотрел в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Исходя из буквальной трактовки ч. 1 указанной нормы, следует, что для применения этого основания необходимо владение недвижимостью или прочим имуществом на протяжении 15 или 5 лет соответственно. Рассчитывая сроки, необходимо учесть исковую давность.

При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие факторы:

Добросовестность.
Открытость.
Непрерывность.

Только при наличии всех 3 характеристик владения организация или частное лицо могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Объекты и субъекты

Субъектами давностного владения являются организации и граждане. При этом к ним предъявляется определенное требование: истец, заявляющий рассматриваемые требования, должен быть беститульным владельцем, т. е. незаконным. В то же время практика не позволяет использовать данное основание с целью обхода специальных норм о приобретении в собственность.

Так, давностным владельцем не может быть:

лицо, создавшее самовольную постройку на незаконно занятом земельном участке (см. обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014);
владелец имущества, которое подлежит приватизации в особом порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 13464/11).

Объектами рассматриваемой в статье давности являются любые предметы, не исключенные из гражданского оборота. Это может быть и движимое, и недвижимое имущество.

Добросовестность и признание объектов в силу приобретательной давности собственностью

Главный признак давностного владения — добросовестность. Ее суть заключается в том, что приобретатель имущества в момент сделки, а также при последующем ее исполнении не знал и не должен был знать о том, что он не может стать его собственником. Именно такой позиции придерживаются ВАС РФ и ВС РФ (см. абз. 3 п. 15 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Добросовестность проявляется и в таких случаях, когда гражданин или организация заблуждаются в фактических обстоятельствах, то есть ошибочно полагают, что основания, по которым вещь попадает им во владение, являются основаниями для появления права собственности.

ВАЖНО! Суды устанавливают предел допустимости такого заблуждения. Если имущество передано истцу, например, по какому-либо договору на время, такое заблуждение квалифицируется как недопустимое, а следовательно, будет отсутствовать сам признак добросовестности (см. определение Ленинградского областного суда от 21.06.2012 по делу № 33а-2876/2012).

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения должно содержать доказательства добросовестности владельца. В качестве таковых смогут выступить документы, подтверждающие, что истец мог заблуждаться относительно отсутствия у него титула на владение имуществом. Например:

для здания, признанного самовольной постройкой, — договор купли-продажи здания и земельного участка и выписка, выданная Росреестром в момент заключения сделки и до признания постройки самовольной, о наличии права собственности на предмет договора у продавца;
для автомобиля — договор купли-продажи и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в органах ГИБДД и др.

Исковое заявление по сроку приобретательной давности: признаки открытости владения

Понятие признака открытости при давностном владении имуществом приведено в абз. 4 п. 15 указанного выше постановления № 10/22. Согласно трактовке высших судов этот признак квалифицируется действиями владельца — он не должен скрывать факт владения.

Подготавливая иск по рассматриваемому основанию, нужно приложить к нему документы, подтверждающие открытость владения, или представить суду иные доказательства.

На практике открытость может определяться следующими показателями:

Арендными отношениями с третьими лицами. К примеру, договор аренды земли сможет подтвердить открытость владения зданием, располагающимся на ней (см. решение Бодайбинского городского суда Иркутской области от 18.08.2012 по делу № 2-462-2012).
Регистрацией владельца по адресу, на котором находится спорный объект недвижимости (см. решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2013 по делу № А40-146569/12).
Письмами, запросами, заявлениями или иной перепиской, которую вел владелец, не являющийся собственником, с государственными органами, если содержание такой переписки связано со спорным объектом и владением им.
Постановкой бесхозного имущества на баланс организации.
Показаниями третьих лиц — свидетелей (см. решение Боханского районного суда Иркутской области от 20.04.2012 по делу № 2-46/2012).

Непрерывность владения и ее признаки

Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения, которые это подтвердят. К примеру:

договоры с коммунальными службами;
квитанции об оплатах налоговых платежей;
платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию;
иные документы, из содержания которых можно определить, что истец владел имуществом необходимый период.

Следует отметить, что если в течение владения имуществом имеются периоды, когда гражданин или организация не могли пользоваться и осуществлять владение имуществом в силу каких-либо обстоятельств, то в удовлетворении иска может быть отказано. Более того, доводы истца о непрерывности владения могут быть подвергнуты сомнению, если отсутствуют документы, подтверждающие владение в определенные периоды (к примеру, отсутствие оплат коммунальных услуг).

Непрерывность владения может быть подтверждена свидетельскими показаниями (см. решение Благовещенского городского суда Амурской области от 20.05.2011 по делу № 2-3897/11).

Непрерывность не нарушается, если владелец передавал спорное имущество третьим лицам в аренду.

Владение как своим собственным

Еще одним признаком, определяющим давностное владение, является владение объектом спора как своим собственным. Этот признак упоминается в абз. 6 п. 15 постановления № 10/22 и подразумевает обладание вещью не по договору, а в силу иных оснований.

Названное владение может характеризоваться различными действиями и обстоятельствами. К примеру, из решения Сорского районного суда Республики Хакасии от 26.10.2011 по делу № 2-196/2011 следует, что о владении объектом как своим собственным могут свидетельствовать факты, когда гражданин:

проживает в спорном жилье;
содержит его, следит за его техническим состоянием;
осуществляет в квартире или ином спорном жилище хранение своих личных вещей.

Владение не должно происходить на основании каких-либо договоров о передаче объекта на время (аренда, хранение и т. п.), в противном случае иск не будет удовлетворен.

Приобретательная давность: госпошлина

Размер госпошлины в данном случае определяется:

для арбитражных исков — по п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
для исков в суды общей юрисдикции — п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (см. письмо Минфина России от 30.07.2014 № 03-05-06-03/37526).

Так, определением Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу № 33-2141/2014 исковое заявление гражданина было оставлено без движения в связи с неоплатой госпошлины в полном размере. Суд мотивировал свои действия тем, что заявленные требования имеют имущественный характер, а следовательно, должны сопровождаться оплатой госпошлины, рассчитанной по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Более подробную информацию о размерах и особенностях уплаты госпошлины можно получить из статьи «Размер госпошлины в суд по исковому заявлению».

Цена иска

О том, что госпошлина в рассматриваемых случаях подлежит оплате исходя из стоимости спорного имущества, свидетельствует и апелляционное определение Красноярского краевого суда от 17.03.2014 по делу № 33-2420/2014. Более того, из названного судебного акта можно выделить следующие тезисы:

Стоимость спорного имущества должна определяться на дату подачи иска.
Цена иска рассчитывается от стоимости имущества, которая не должна быть меньше:
- инвентаризационной оценки;
- оценки по договору страхования;
- балансовой стоимости (для организаций).
При невозможности получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости от уполномоченных органов этот факт необходимо отражать в иске.

Таким образом, составляя иск, необходимо либо определить его цену, либо сослаться на затруднительность ее определения. В последнем случае необходимо заявить ходатайство о помощи суда в запросе необходимых для оценки сведений.

Однако даже отсутствие каких-либо документов на оспариваемое имущество не является основанием для неопределения цены иска и неуплаты госпошлины, так как истец может осуществить оценку рыночной стоимости путем обращения в оценочные компании (см. апелляционное определение Тульского областного суда от 04.12.2014 по делу № 33-3382/2014).

Образец иска по приобретательной давности. Заявление об установлении факта давностного владения

В силу приобретательной давности право собственности может быть признано за гражданином или организацией:

на имущество, имеющее собственника;
бесхозное имущество.

От того, имеется у имущества хозяин или нет, зависит форма обращения в судебные органы.

Так, в первом упомянутом случае подается исковое заявление, где ответчиком выступает прежний собственник.

Если же предыдущий собственник отсутствует, или если давностный владелец не знает и не должен знать о нем, в таком случае в судебный орган следует подавать заявление об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения конкретным имуществом в порядке особого производства (см. абз. 3 п. 19 постановления № 10/22).

Установление этого факта через суд не влечет признания права собственности. Вместе с тем этот судебный акт будет для уполномоченных регистрирующих органов основанием для проведения соответствующей регистрации права за заявителем.

Примечательно, что размер госпошлины при подаче такого заявления будет составлять 300 руб., как за заявление по делу особого производства (подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Итак, признание права собственности на основании давностного владения дает возможность обрести титул собственника незаконному, но добросовестному владельцу. Бремя доказывания по данному иску полностью ложится на истца, который должен подтвердить наличие всех признаков приобретательной давности.