Оформить дом по упрощенной схеме. Оформление в собственность дома по упрощенной схеме
Минтруда России обнародовало перечень профессий иностранных граждан, имеющих право на получение гражданства РФ в упрощённом порядке. Проект соответствующего приказа ведомства вынесен на общественное обсуждение. С его текстом можно ознакомиться на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения.
Какие профессии перечислены в перечне?
Всего в перечень вошло 211 профессий.
1. Авиационный механик (техник) по планеру и двигателям.
2. Агроном.
3. Аккумуляторщик.
4. Акушерка.
5. Арматурщик.
6. Архитектор.
7. Ассистент.
8. Биолог.
9. Биотехнолог.
10. Биотехнолог, специалист по размножению сельскохозяйственных животных (искусственное осеменение, трансплантация эмбрионов).
11. Биохимик.
12. Ведущий инженер по автоматизированной системе управления технологическими процессами.
13. Ведущий (старший) инженер по организации технической поддержки эксплуатации завода сжиженного природного газа.
14. Ведущий технолог (нефтепереработка).
15. Ветеринарный врач.
16. Ветеринарный фельдшер.
17. Воспитатель.
18. Воспитатель детского сада (яслей-сада).
20. Врач-акушер-гинеколог.
21. Врач-анестезиолог-реаниматолог.
22. Врач — детский кардиолог.
23. Врач здравпункта.
24. Врач-инфекционист.
25. Врач-кардиоревматолог.
26. Врач клинической лабораторной диагностики.
27. Врач-лаборант.
28. Врач общей практики (семейный).
29. Врач-онколог.
30. Врач-отоларинголог.
31. Врач-офтальмолог.
32. Врач-педиатр.
33. Врач приёмного отделения.
34. Врач-психиатр.
35. Врач-рентгенолог.
36. Врач-специалист.
37. Врач станции (отделения) скорой и неотложной медицинской помощи.
38. Врач-статистик.
39. Врач-терапевт.
40. Врач-травматолог-ортопед.
41. Врач-фтизиатр.
42. Врач-хирург.
43. Врач-эндокринолог.
44. Врач-эпидемиолог.
45. Газорезчик.
46. Газосварщик.
47. Геодезист.
48. Геолог.
49. Геофизик.
50. Главный инженер (в промышленности).
51. Главный инженер (в прочих отраслях).
52. Главный инженер завода сжиженного природного газа.
53. Главный инженер проекта.
54. Главный конструктор по исследованиям.
55. Главный конструктор по работе с нефтегазодобывающими комплексами.
56. Главный металлург.
57. Главный механик (в промышленности).
58. Главный технолог (в промышленности).
59. Главный энергетик завода сжиженного природного газа.
60. Горный инженер.
61. Дефектовщик авиационной техники.
62. Директор по производству.
63. Директор по экономике.
64. Заведующий лабораторией (научно-исследовательской).
65. Инженер.
66. Инженер-механик.
67. Инженер по автоматизированным системам управления производством.
68. Инженер по внедрению новой техники и технологии.
69. Инженер по добыче нефти и газа.
70. Инженер по защите информации.
71. Инженер по испытаниям.
72. Инженер по качеству.
73. Инженер по КИПиА.
74. Инженер по надзору за строительством.
75. Инженер по наладке и испытаниям.
76. Инженер по наладке, совершенствованию технологии и эксплуатации электростанций и сетей.
77. Инженер по организации управления производством.
78. Инженер по охране окружающей среды.
79. Инженер по охране труда.
80. Инженер по подготовке производства.
81. Инженер по проектно-сметной работе (в промышленном и гражданском строительстве).
82. Инженер по сварке.
83. Инженер-проектировщик.
84. Инженер-программист.
85. Инженер-технолог.
86. Инженер-химик.
87. Инженер-электроник.
88. Инженер-энергетик.
89. Маркшейдер.
90. Мастер.
91. Мастер по проходке горных выработок.
92. Мастер строительных и монтажных работ.
93. Мастер участка.
94. Медицинская сестра.
95. Медицинская сестра операционная.
96. Медицинская сестра процедурной.
97. Медицинский лабораторный техник.
98. Менеджер.
99. Менеджер (в строительстве).
100. Механик-наладчик.
101. Механик по ремонту транспорта.
102. Микробиолог.
103. Младший ветеринарный фельдшер.
104. Монтажник по монтажу стальных и железобетонных конструкций.
105. Монтажник радиоэлектронной аппаратуры и приборов.
106. Монтажник санитарно-технических систем и оборудования.
107. Монтажник систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации.
108. Монтажник технологического оборудования и связанных с ним конструкций.
109. Монтажник технологических трубопроводов.
110. Монтёр пути.
111. Наладчик станков и манипуляторов с программным управлением.
112. Наладчик технологического оборудования.
113. Наладчик холодноштамповочного оборудования.
114. Настильщик.
115. Начальник группы (бюро) лабораторий в составе конструкторского, технологического, исследовательского, расчетного, экспериментального и других основных отделов.
116. Начальник производственной лаборатории.
117. Начальник смены цеха электростанции.
118. Облицовщик-плиточник.
119. Оператор связи.
120. Оптик.
121. Оптик-механик.
122. Отделочник железобетонных изделий.
123. Педагог-психолог.
124. Преподаватель (в колледжах, университетах и других учебных заведениях).
125. Прессовщик твёрдого сплава.
126. Провизор.
127. Программист.
128. Производитель работ (прораб) (в строительстве).
129. Проходчик.
130. Радиотехник.
131. Резьбошлифовщик.
132. Рентгенолаборант.
133. Сборщик изделий из древесины.
134. Сборщик корпусов металлических судов.
135. Сварщик арматурных сеток и каркасов.
136. Сверловщик.
137. Склейщик оптических деталей.
138. Слесарь-инструментальщик.
139. Слесарь по обслуживанию оборудования электростанций.
140. Слесарь по обслуживанию тепловых пунктов.
141. Слесарь по обслуживанию тепловых сетей.
142. Слесарь по ремонту авиадвигателей.
143. Слесарь по ремонту парогазотурбинного оборудования.
144. Слесарь по ремонту технологических установок.
145. Слесарь по сборке металлоконструкций.
146. Слесарь-ремонтник.
147. Слесарь-сборщик двигателей.
148. Слесарь-сборщик летательных аппаратов.
149. Слесарь строительный.
150. Слесарь-судоремонтник.
151. Специалист по защите информации.
152. Специалист группы продвижения услуг.
153. Станочник деревообрабатывающих станков.
154. Станочник широкого профиля.
155. Столяр.
156. Столяр строительный.
157. Судокорпусник-ремонтник.
158. Сыродел.
159. Техник.
160. Техник по бурению.
161. Техник по наладке и испытаниям.
162. Техник по эксплуатации оборудования газовых объектов.
163. Техник-технолог.
164. Техник-энергетик.
165. Технический руководитель (в промышленности).
166. Технолог.
167. Токарь.
168. Токарь-карусельщик.
169. Токарь-расточник.
170. Тренер.
171. Трубопроводчик судовой.
172. Упрочнитель деталей.
173. Учитель.
174. Фармацевт.
175. Фельдшер.
176. Фельдшер-лаборант.
177. Формовщик железобетонных изделий и конструкций.
178. Фрезеровщик.
179. Химик.
180. Хореограф.
181. Художественный руководитель.
182. Шлифовщик.
183. Шлифовщик стеклоизделий.
184. Штамповщик.
185. Электрик участка.
186. Электрогазосварщик.
187. Электромеханик.
188. Электромонтажник по кабельным сетям.
189. Электромонтажник по освещению и осветительным сетям.
190. Электромонтажник судовой.
191. Электромонтёр главного щита управления электростанций.
192. Электромонтёр контактной сети.
193. Электромонтёр оперативно-выездной бригады.
194. Электромонтёр по испытаниям и измерениям.
195. Электромонтёр по обслуживанию подстанций.
196. Электромонтёр по обслуживанию электрооборудования электростанций.
197. Электромонтёр по оперативным переключениям в распределительных сетях.
198. Электромонтёр по ремонту воздушных линий электропередачи.
199. Электромонтёр по ремонту и обслуживанию электрооборудования.
200. Электромонтёр по ремонту и обслуживанию автоматики и средств измерений электростанций.
201. Электромонтёр по эксплуатации распределительных сетей.
202. Электросварщик на автоматических и полуавтоматических машинах.
203. Электросварщик ручной сварки.
204. Электрослесарь по обслуживанию автоматики и средств измерений электростанций.
205. Электрослесарь по ремонту оборудования.
206. Электрослесарь по ремонту оборудования распределительных устройств.
207. Электрослесарь по ремонту электрооборудования электростанций.
208. Электрослесарь строительный.
209. Электроэрозионист.
210. Энергетик.
211. Юстировщик деталей и приборов.
Кто из специалистов может претендовать на получение гражданства РФ в упрощённом порядке?
На получение гражданства в упрощённом порядке могут претендовать иностранцы, которые осуществляют трудовую деятельность в России не менее трёх лет до дня обращения с заявлением о приёме в гражданство.
В данном случае они могут обратиться с заявлениями о приёме в гражданство РФ в упрощённом порядке без соблюдения условия о сроке непрерывного проживания в России в течение пяти лет (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»).
Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.
Дачная амнистия — бытовое словосочетание, часто употребляемое, но не конца отражающее содержание этого послабления для обычных граждан. Ведь по амнистии можно оформлять не исключительно только дачи.
В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).
С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.
«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.
Объекты, которые охватываются госпрограммой
Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?
По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.
- 1. Земельные наделы, переданные для:
- дачного хозяйства;
- огородничества и садоводства;
- строительства индивидуальных гаражей.
- 2. Объекты, созданные на этих наделах:
- индивидуальные жилые дома;
- прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).
Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.
Срок действия госпрограммы
Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:
- для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
- для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.
Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.
Оформление права собственности при упрощенке
Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.
Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.
Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.
Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.
Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?
Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.
Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.
Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.
На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.
На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.
Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.
А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?
В 2019 году список документов включает:
- заявление о кадастровом учете и регистрации;
- документ, подтверждающий право на землю;
- разрешение на строительство;
- техплан с декларацией, составленной собственником;
- платежка по госпошлине.
До 2019 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен. Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.
Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.
Для его оформления понадобится как минимум:
- документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
- предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
- после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
- строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
- изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).
И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.
Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.
Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.
Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик. Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна.
Декларация на дом
Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.
Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.
Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.
Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками.
Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:
- правоподтверждающий документ на землю;
- разрешение на строительство;
- характеристики дома и хозпостроек;
- свой паспорт, ИНН, СНИЛС.
Технический план
Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.
Одним из самых главных документов для этого является технический план.
Что он собой представляет?
Понятно, что это серьезный документ. В нем содержатся все самые важные сведения об объекте. В техплан вносятся четко установленные законом сведения в строгом порядке. Многие люди еще помнят, что на дома, квартиры раньше составлялся технический паспорт. И конечно же несведующие в этом вопросе люди не понимают, чем он был плох. В нем тоже было полно сведений о доме. В некоторой степени они правы. Но есть ключевое отличие этих двух документов.
В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит.
Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.
Технический план содержит информацию:
- о кадастровом инженере и заказчике;
- о том, для чего изготавливается техплан;
- об исходных документах для его изготовления;
- о средствах измерений;
- об объекте недвижимости;
- о выполненных измерениях и расчетах;
- о расположении объекта на земельном участке;
- о характеристиках объекта недвижимости;
- чертеж контура дома на земельном участке;
- поэтажный план дома с экспликацией.
Где взять технический план
Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.
Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.
Сколько стоит
Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?
Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:
- жилой дом, садовый или дачный;
- площадь дома;
- количество поворотных точек;
- удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
- и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.
Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.
Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:
- данные заказчика;
- правоустанавливающие документы на землю;
- разрешение на строительство объекта;
- составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.
Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.
Слово юристу: Дачная амнистия
Кадастровый учет и регистрация прав
Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.
Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.
В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.
Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.
Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме разрешено законодательством. Для этого потребуется только корректно заполненное заявление по форме, и передача всех необходимых бумаг для проведения регистрации в госорган. Важно знать, что в Росреестр понадобится отправить документ, доказывающий право владения территорией. При отсутствии этой бумаги недвижимое имущество не может быть допущено к процедуре регистрации.
Особенности осуществления регистрации по упрощенной программе
Сегодня вопрос оформления регистрацииправа на дом по упрощенной программе остается, как никогда, актуальным. Рассмотрим более подробно суть этой процедуры. Упрощенная программа работает в отношении:
- Земельных участков, предоставленных частным лицам до ноября 2001 года на правах собственности, в качестве наследства или бессрочной возможности их использования для ведения ЛПХ, содержания огорода, садоводства, для постройки дома, гаража.
- Построек, на которые в период начала застройки был выдан соответствующий разрешительный документ.
- Автогаражей, созданных на земле, предоставленной для некоммерческих потребительских нужд.
- Домиков, предоставленных для ЛДХ (личное дачное хозяйство).
- Подсобных конструкций.
- Частных домов, возведенных на участке под жилищное строительство, или в границах территории, расположенной в поселке или городе, и имеющей назначение для ведения ЛДХ.
С конца января 2010 года, госпошлина, которая установлена для проведения процедуры регистрации перевода в собственность территории, предназначенной под ЛПХ, выращивание культур, возведение жилых домов, автогаражей, составляет 200 рублей.
Согласно действующему законодательству, основанием для осуществления процедуры регистрации права на дом, расположенный на территории, определенной под ИЖС, или на земле, находящейся в черте поселка или города, и определенного для ЛПХ, является документация:
- подтверждающая факт постройки объекта недвижимости, а также имеющая содержательное описание;
- устанавливающая право на землю, где находится недвижимость.
Важно понимать, что документ об установлении права может не пригодится, если его уже ранее зарегистрировали в соответствующем госоргане.
Согласно ФЗ №122 документами, подтверждающими возведение объекта ИЖС и содержащими подробное описание недвижимости, могут выступить:
- Кадастровый паспорт на дом.
- Оформленное по всем правилам в администрации разрешение на пользование домом.
- Разрешительный документ на застройку, если возведение объекта еще не закончено.
До начала марта 2015 года документацией, доказывающей факт постройки дома на конкретном участке, являлся кадастровый паспорт.
Важно! Если у физлица для проведения регистрационных действий и получения права владения требуют предоставить дополнительную документацию, то это противозаконно. Подобные требования он может не исполнять.
Обязательное межевание земельных участков не требуется, если территория была определена под ЛПХ, садоводство, ИЖС. Межевание - это распределение пограничных линий территории с помощью специальных знаков, а также установления соответствующих координат. Согласно законодательству, отсутствие в госкадастре недвижимости информации о пограничных линиях участка, определенного под ЛПХ, не может стать причиной отказа в госрегистрации.
В этой ситуации в кадастр должны быть включены общие сведения об участке, а его планировка может быть не оформлена.
При отсутствии сведений о граничащих линиях территории, необходимо указать информацию о том, что пограничные линии участка не установлены согласно требованиям ЗК РФ.
С начала сентября 2006 года на практике применяется упрощенная программа оформления домов во владение. Это позволяет перевести недвижимое имущество в собственность без документа о введении его в пользование.
Чтобы оформить в частное владение дом, находящийся на территории, предназначенной под строительство жилья или ведение ЛДХ, потребуется получить кадастры на недвижимое имущество, и на землю.
Эти документы станут официальным подтверждением строительства объекта недвижимости. Для оформления таких бумаг следует обратиться в БТИ, предварительно написав соответствующее заявление по форме. Специалисты госучреждения осуществят инвентаризацию дома, в результате которой подготовят техпланировку объекта.
Во время разработки и оформления планировки, в БТИ потребуется отправить следующую документацию:
- Выписку , полученную из госкадастра, касаемую этого участка земли.
- Документ, подтверждающий отсутствие сведений о жилом доме.
- Решение, выданное администрацией, в котором будет указана информация о прикреплении к дому адреса. Бумага представляет собой документ-постановление.
Если земельный участок уже зарегистрировали, тогда оформлять кадастр на него не потребуется.
С начала марта 2015 года вместе с кадастром на землю нужно обязательно предъявить бумагу, подтверждающую введение дома в пользование.
На следующем шаге потребуется обратиться в службу госрегистрации по месту нахождения жилого дома. При себе необходимо иметь:
- Заявление на осуществление госрегистрации права владения.
- Чек о внесении госпошлины и его копия.
- Паспорт РФ или заверенная доверенность у нотариуса, при условии, если в госорганы обращается третье лицо.
- Кадастровый паспорт отдельно на дом и отдельно на землю.
- Письменное решение администрации о факте присоединения к участку адреса.
- Бумаги, устанавливающие право на участок, где расположен жилой дом с указанием целевых предназначений. В качестве таких документов могут выступить: договор на аренду, бумага, подтверждающая покупку или продажу и другие.
Где оформить дом в собственность?
Для того чтобы перевести дом в собственность, потребуется обратиться со всеми бумагами в службу госрегистрации.
Сама процедура регистрации осуществляется в местном регистрационном госучреждении. Вся информация заносится ЕГРП (Единый госреестр прав), при этом владелец получает свидетельство о госрегистрации.
Преимущества упрощенной программы перевода дома в собственность
Положительным моментом перевода дома в собственность по упрощенной программе является быстрый процесс регистрации постройки на ранее приватизированной территории.
Владельцу не потребуется оформлять специальное разрешение на ввод жилья в использование, а также предоставлять в Росреестр специальное разрешение от местной администрации на возведение дома. Это делает проще процедуру регистрации.
Если у владельца участка отсутствуют документы, подтверждающие право владения землей, то благодаря упрощенной программе, он может отправиться в Росреестр с пакетом другой документации, которая поможет доказать факт владения территорией в течение продолжительного времени.
К таким бумагам можно отнести похозяйственную книгу. Это позволит быстро перевести землю в собственность. В результате после получения документа о праве владения, человек становится полноправным хозяином дома и земельного участка, а значит, в дальнейшем, сможет совершать с ними любые действия.
При ремонте в квартире, достаточно часто предполагается выполнить мероприятия требующие согласования. При этом, в зависимости от типа жилого дома, в котором находится квартира, ее расположения и состава работ существует несколько вариантов документации, необходимой для согласования.
В данной статье будут рассмотрены варианты ремонтных работ, для которых согласование возможно выполнить по упрощённой схеме.
Виды ремонтных работ возможно разделить на три категории:
- Косметический ремонт;
- Переустройство;
- Перепланировка.
Косметический ремонт – это покраска стен, поклейка обоев, устройство розеток, побелка стен/потолка. Согласования данный вид ремонтных работ не требует.
Переустройство – работы, проводимые в рамках существующих границ помещений, требующие внесения изменений в документацию БТИ.
Перепланировка – ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.
На практике это означает, что ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от плана БТИ требуют согласования.
Для согласования перепланировки и/или переустройства необходима разработка проектной документации, которая выполняется на основе документов БТИ (технического паспорта помещения или поэтажного плана с экспликацией) с изначальным планировочным решением.
На сегодня, существуют два варианта упрощённой схемы согласования:
- По эскизу
- По типовому проекту перепланировки.
Согласование работ по эскизу в Москве
Упрощённый порядок согласования ремонтных работ в г. Москве предусмотрит как для планируемых, так и для выполненных работ и регламентируется постановлением правительства города № 508.
При согласовании ремонтных работ по упрощённой схеме (с использованием эскиза) разработка проектной документации не требуется.
По этому поводу на официальном сайте Мэра Москвы по этому поводу есть специальное указание:
"В том случае, когда работы по перепланировке не затрагивают безопасность жильцов, а также конструкции дома и не связаны с передачей общедомовой собственности, а также не меняют архитектурный облик здания, то вместо проекта перепланировки заявитель предоставляет в Мосжилинспекцию эскиз, выполненный собственником помещения в виде плана квартиры с указанием намеченных работ".
Сложившаяся в настоящее время практика согласования ремонтных работ предусматривает использование эскиза для согласования работ по переустройству помещений.
Пример учетной документации БТИ и эскиза перепланировки квартиры
Определить необходимость предоставления в надзорный орган (Государственную Жилищную Инспекцию г. Москвы) стандартной проектной документации или согласовать работы с использованием эскиза возможно на предварительной консультации в Мосжилинспекции или у наших специалистов.
Перепланировка по типовому проекту
Для согласования запланированных ремонтных работ с перепланировкой квартиры необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения.
Для перепланировок квартир в типовых домах самых массовых серий (II-18, II-49, II-57, II-68, 1-515/9м, 1605АМ/12, П-42, П-43, П-44, П-44Т, П-44ИМ, П-46, И-209А, МГ-601 и др. ) МНИИТЭП, как автор-проектировщик разработал каталог типовых перепланировок.
Ранее каталог состоял из двух частей, где в первой части находились проекты не затрагивающие несущие конструкции зданий, а другая часть была посвящена перепланировкам с внесением изменений в несущие конструкции. В настоящее время каталогом типовых перепланировок предусмотрены варианты с изменением несущих конструкций дома.
По каталогу типовых перепланировок возможно согласовать только планируемые работы.
Примеры типовых вариантов перепланировки
В том случае, если для перепланировки квартиры выбран вариант из каталога, вместо проекта перепланировки в заявлении на согласование достаточно указать номер каталожного проекта.
Разработку технического заключения с проведением инженерного обследования в данном случае выполняет автор-проектировщик дома (МНИИТЭП). Для определения возможности изменения несущих конструкций учитываются расчётные нагрузки и наличие проемов в той же стене у соседей снизу и сверху.
К плюсам перепланировки по типовому каталогу можно отнести несколько упрощённую проектную документацию, а существенным минусом является необходимость точного исполнения проекта без каких-либо изменений. Кроме того, многие жилые дома имеют других проектировщиков и не входят в каталог, разработанный МНИИТЭП.
Перепланировка по индивидуальному проекте предоставляет гораздо больше возможностей для учёта индивидуальных пожелании при проведении ремонтных работ.
Пример индивидуального проекта перепланировки
Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки и переустройства возможно получить в нашей организации.
Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки» и эскиз с намечаемыми/выполненными мероприятиями. Также необходимо будет указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и указать и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Помимо электронной почты вопросы возможно задать на нашем сайте , в онлайн-чате и по телефону.
Любое жилое строение индивидуального типа и расположенное на конкретном земельном участке обладает своей площадью. В связи с этим, владелец данной недвижимости должен в обязательном порядке иметь на руках два документа – право собственности на землю и на дом.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Суть упрощенной системы
Данная схема оформления индивидуального дома смогла воплотиться в реальность после того, как вступил в силу закон, который устанавливал определенный порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В частности, был введен специальный единый реестр недвижимости, куда помещались сведения относительно всех имеющихся на территории страны подобных объектов, их владельцев, а также разного рода ограничений.
Чтобы с жилым домом можно было совершать юридические операции любого рода, его придется в обязательном порядке заносить в данный реестр. Однако еще не так давно для регистрации данного имущества нужно было собрать приличный пакет документов и ждать его рассмотрения в течение долгого периода времени.
Главным критерием относительно возможности применения упрощенной системы регистрации дома является наличие факта возникновения права собственности на него до того момента, когда вступил в силу законопроект, позволяющий выполнить такое оформление.
На сегодняшний день регистрация жилого фонда индивидуального типа вызывает интерес практически у всех граждан, которые являются владельцами такого имущества. Сначала законодатели решили установить срок завершения такой возможности на 1 марта 2010 года, однако в дальнейшем эта дата неоднократно переносилась.
Сегодня упрощенная система продолжает действовать – вплоть до 1 марта 2017 года. Однако уже давно ходят упорные слухи, что больше продлений не предвидится.
Порядок оформления
Стоит отметить, что грамотное оформление дома в собственность по упрощенной системе позволяет владельцу воспользоваться многими преимуществами, наиболее значимыми среди которых являются следующие:
- Появляется возможность приватизировать данное жилье без лишней бюрократической волокиты , в частности, не будет необходимости обращаться в различные надзорные органы;
- Построенное жилье можно легализовать в течение короткого промежутка времени. После завершения процедуры упрощенного оформления гражданин имеет полное право совершать с данным объектом операции любого рода;
- Незначительные финансовые расходы на проведение этой процедуры. Человеку нужно будет всего лишь оплатить государственную пошлину, причем ее величина не слишком большая.
Пошаговая инструкция
На первом этапе оформления жилого здания в частную собственность станет ввод объекта в эксплуатацию. Если здание было построено вплоть до 1 января 2015 года, то нужды в данном документе не возникнет. В противном случае обойтись без него не удастся.
Далее следует отправиться в бюро технической инвентаризации за получением технического паспорта здания. Это связано с вызовом на дом техников, которые произведут все необходимые замеры. После этого дому следует присвоить адрес и заняться получением кадастрового паспорта.
Эта бумага выдается лишь после того, как на руках у гражданина будет находиться технический паспорт и свидетельство о присвоенном адресе.
На заключительном этапе гражданину придется обратиться в органы Росреестра, куда предоставляют необходимый пакет документов. Он рассматривается в течение сорока пяти рабочих дней, если все бумаги в порядке, то на руки хозяину выдается соответствующее решение.
Документы
Как уже говорилось выше, по упрощенной схеме оформить частный дом не получится без предоставления в органы Росреестра соответствующих документов. В обязательном порядке нужно будет иметь на руках следующие бумаги:
- Паспорт владельца;
- Технический паспорт объекта недвижимого имущества. Вместо него можно предоставить декларацию на этот дом;
- Правоустанавливающий документ на жилое строение и на земельный участок, на котором оно находится. В его роли может выступать решение о предоставлении гражданину земельного участка, завещание и так далее. Полный список бумаг, являющихся правоустанавливающими на землю и дом, приведен в приказе Росреестра от 7 марта 2012 года;
- Кадастровый план и кадастровый паспорт участка и строения;
- Соответствующая квитанция , которая выдается в банке после уплаты государственной пошлины.
После подачи этого пакета документов работники службы Росреестра проверяют все указанные там данные, после чего на руки заявителю выдается соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на дом.
Стоит отметить, что в выдаче документа может быть отказано в ряде случаев:
- Если данные относительно фактической территории участка и площади земли, указанной в документации, разнятся;
- Если кадастровый план участка или дома выполнен не по унифицированной форме.
Сроки
Как было уже сказано выше, данная процедура занимает до 45 календарных дней. Однако можно значительно уменьшить этот срок вполне официальным способом.
Для этого нужно будет все документы отправить по почте либо в органы Росреестра, либо по адресу многофункционального центра, однако пользоваться придется только услугой заказного письма. Это позволит сократить срок ожидания получения свидетельства до тридцати дней.
Некоторые граждане сегодня отправляют документы по электронной почте. Здесь рассмотрение будет осуществляться всего лишь в течение 3 недель, однако человеку нужно быть обладателем электронной подписи, чтобы все отправляемые бумаги обладали юридической силой.
Стоимость
Как говорилось ранее, стоимость оформления дома по упрощенной схеме складывается только из оплаты государственной пошлины. При этом максимальная величина этой самой пошлины определяется в индивидуальном порядке и не может превышать 1% от цены самого жилого строения.