Коммерческая недвижимость как бизнес: что нужно знать. Как и что можно сдавать в аренду

Пассивный доход - прибыль, которая интересует многих людей в разных странах. И поэтому все чаще и чаще они задумываются над важным для них вопросом: что можно сдавать в аренду? Ведь такой способ получения прибыли - наиболее интересное и выгодное решение. Он позволяет зарабатывать денежные средства, не имея при этом официальной работы. Но вопрос в другом - какие именно объекты можно сдать в аренду? Разобраться в этом предстоит далее.

На самом деле практически все имущество человека разрешается арендовать. Но в действительности самым выгодным делом является сдача напрокат недвижимости. Какие объекты и как можно преобразовать в пассивный доход? Если правильно подготовиться, то человек сможет без особых проблем воплотить задумку в жизнь.

Кто имеет право?

Вы еще не знаете, что можно сдавать в аренду? Перед тем как задумываться над этим вопросом, нужно разобраться, у кого в принципе есть такое право. Не всем предоставляется возможность получения пассивного дохода подобным образом. Дело в том, что сдачей недвижимости или имущества в аренду занимаются:

• Собственники тех или иных объектов.
• Государство (если речь идет о муниципальной собственности).
• Посредники (риелторы, агентства недвижимости).

Получается, только хозяин того или иного имущества, а также доверенные лица имеют право на сдачу тех или иных объектов в аренду. Вполне очевидный факт. Но от чего представляется возможным получать пассивный доход?

Квартира

Можно сдать квартиру в наиболее распространенный вариант развития событий. Он довольно часто помогает населению в разных странах получать прибыль в той или иной степени. Процедура заключения договора найма жилья, как правило, проводится с участием агентств недвижимости. Или лично хозяином квартиры. Им может быть как физическое лицо, так и государство. Лучше всего сдавать квартиру официально. Да, тогда придется отдавать 13 % своей прибыли стране. Но при этом у арендодателя и квартиросъемщика будут права и обязанности. Оформить подобную операцию не так трудно, как кажется.

Оформление в аренду квартиры

Можно ли сдавать квартиру в аренду? Да. Это, как уже было сказано, наиболее распространенный вариант развития событий в разных странах. Сданное напрокат жилье - своеобразный Оформить договор аренды на квартиру не так уж и трудно. Уже было упомянуто, что человек может воплотить задумку в жизнь или посредством обращения в агентства недвижимости, или самостоятельно. Но для последнего расклада придется нанести визит нотариусу. Договор найма оформляется только так. Какие документы могут потребоваться? Среди них выделяют (независимо от способа сдачи квартиры в аренду) следующие бумаги:

1. Документы о правах собственности на недвижимость.
2. Договор аренды/найма с подробными условиями.
3. Удостоверения личности сторон.
4. Выписка из ЖЭКа с лицевого счета.

Стоит обратить внимание на то, что имеется два типа договора: аренды и найма. Второй вариант подходит для случаев, когда квартира сдается физическому лицу. Обязательной регистрации не требует. А вот непосредственное соглашение аренды подлежит регистрации, если заключается более чем на 12 месяцев. Подписывается при заключении договоренности с юридическими лицами.

Комната

Что можно сдавать в аренду? Следующим вариантом развития событий является сдача части квартиры в аренду. А точнее, комнаты. Распространенный способ получения небольшой прибыли. Порядок оформления соответствующего договора схож с ранее определенным алгоритмом действий. Только нужно в соглашении прописывать, какую именно комнату сдают.

Если собственников в квартире несколько, дополнительно к ранее перечисленному списку бумаг придется доложить согласие всех людей на осуществление сделки. А вот когда владелец у квартиры один, то сдача комнаты - это не такая уж и большая проблема. Прибыли от такого источника пассивного заработка меньше, чем от сдачи квартиры. Но он имеет место.

Земля

А можно ли сдавать земельный участок в аренду? Или его часть, например? Этот вопрос тоже нередко волнует собственников. Например, построен дом, а рядом имеется небольшой участок. Можно ли его сдать? Да. Особых ограничений по этому поводу нет. Рекомендуется сразу определиться: весь ли участок планируется сдавать или только его часть. От этого будет зависеть сложность заключения соглашения, а также текст договора. Для юридических лиц данная особенность крайне важна.

Если человек не действует через риелторов или соответствующие агентства, то ему придется в обязательном порядке подписывать соглашение у нотариуса. В противном случае сделка может быть признана недействительной. И это важно понимать. Особые проблемы могут возникнуть, если у земельного участка несколько собственников. Впрочем, аналогичная картина возникает при сдаче в аренду любого имущества. Дополнительно придется получать согласие остальных собственников на осуществление сделки. Без этих документов договор аренды или найма будет признан недействительным.

Не жилье

Можно сдать в аренду помещение, которое не является жилым. Например, подвал, кладовку, подсобку. Это менее распространенный вариант развития событий, особенно среди тех, кто живет в многоквартирных домах. Но это только если арендодатель является физическим лицом. Помимо всего прочего, в аренду сдаются нежилые помещения типа офисов. Как раз такие ситуации встречаются в повседневной жизни постоянно. Следует обратить внимание - при любой из рассматриваемых сделок граждане должны будут уплачивать налог на доходы. В данный момент он составляет 13 %. Это обязательный пункт для каждого налогоплательщика.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к наиболее выгодным видам бизнеса и почти всегда пользуется спросом. Множество небольших фирм и начинающих предпринимателей ищут офисные помещения для собственного размещения и организации своего дела.Их желание приобрести крышу над головой, причем за сравнительно небольшие деньги, позволяет получать постоянный доход от сдачи площадей в аренду. Кроме мелких предпринимателей, нередко помещение можно с легкостью сдавать под небольшие магазины, куда все чаще вынуждены уходить бывшие владельцы мелких киосков и торговых мест на промышленных рынках.

Ярким примером успешности бизнеса по сдаче коммерческой недвижимости в аренду могут служить многочисленные офисные здания, до отказа набитые мелкими фирмами.

Привлекательность этого направления заключается еще и в том, что для его организации обычно необходимы только первоначальные инвестиции, а все текущие расходы можно перекладывать на заказчиков. Естественно, для создания такого бизнеса, необходимо иметь подходящий объект недвижимости.

Для надежности предприятия, желательно приобрести такой объект в собственность, чтобы не зависеть от прихоти его владельца.

Однако, в случае нехватки средств, можно арендовать здание, с условием права сдачи его площадей в субаренду. Нередко для владельцев здания сдать его в аренду целиком более выгодно, чем кропотливо искать многих мелких арендаторов, оформлять с ними отношения. Это все так, но все же снижение доли прибыли существенно влияет на общую рентабельность проекта, поэтому приобретение здания в собственность всегда является приоритетным, по сравнению арендой, и несет в себе меньше рисков для предпринимателя.

Объекты недвижимости совершенно не обязательно выбирать в центре города, где их стоимость превышает все мыслимые пределы.

Нередко гораздо выгоднее купить здание или помещение на окраине города или где-нибудь в спальном районе, что потребует значительно меньший уровень инвестиций.

Единственным важным условием при подборе объектов недвижимости является наличие поблизости остановок общественного транспорта.

Хорошим вариантом приобретения такого объекта являются старые заброшенные здания разорившихся промышленных предприятий, офисы торговых центров. Чем в более плохом техническом состоянии находится здание, тем дешевле его можно приобрести, чем и пользуются многие предприниматели, зарабатывающие на сдаче коммерческой недвижимости в аренду. С другой стороны, при наличии достаточных средств, иной раз бывает проще возвести новой здание, заранее планируя его пространство под сдачу в аренду.

При ремонте старого помещения или оборудовании нового, необходимо учесть особенности сдачи коммерческой недвижимости.

Поскольку помещения офисного здания будут сдаваться различным арендаторам, необходимо предусмотреть раздельную подводку коммуникаций и возможность отключения любого помещения от отопления и электричества, чтобы избежать ненужных расходов на пустующие площади. Кроме того, желательно заранее спроектировать места общего пользования, туалеты, места приема пищи, места расположения совместно используемый офисной техники. Это позволит создать комфортные условия для работы мелких предприятий и увеличить привлекательность недвижимости. Как правило, арендаторы не предъявляет особых требований к отделке помещений, поэтому ремонт и отделку можно производить с помощью дешевых строительных материалов. Это уменьшает размер необходимых инвестиций.

Особое внимание необходимо уделить на подключение современных коммуникаций, особенно высокоскоростного интернета, а также организации wi-fi.

Больше того, среди арендаторов выгодно иметь бухгалтерскую фирму, а также фирму, предлагающую офисные услуги: ксерокопирование, распечатку текстов и так далее. Это позволяет обеспечить арендаторов необходимыми офисными услугами и полностью заполнить все сдаваемые в помещении. Для привлечение клиентов можно также использовать общие помещения, холл офисного здания, разрешая размещать в них рекламную продукцию арендаторов, устанавливая для этого специальные рекламные конструкции.

Отличным дополнением, с точки зрения технической оснащенности, является также подключение мини-АТС и предоставление арендаторам городских телефонных номеров, что будет способствовать закреплению постоянных арендаторов на отведенных местах.

При организации бизнеса по сдаче офисной недвижимости, необходимо особое внимание уделить юридически правильному оформлению договоров, возможности взыскания убытков с недобросовестных арендаторов. Эффективность сдачи офисной недвижимости подтверждается экспертами, которые оценивают рост ставок аренды примерно на 10% в год. Опыт показывает, что окупить инвестиции в создание центра офисной недвижимости реально через 2-3 года.

Естественно, для правильной организации бизнеса необходим , заказ которого можно сделать на нашем сайте.

Мечтаете зарабатывать на недвижимости? Хотите знать, как сдать коммерческую недвижимость в аренду, на что обратить внимание при ее покупке и где искать арендаторов? «М16-Недвижимость» вооружает всех потенциальных бизнесменов в данной сфере и рассказывает, что нужно для получения стабильного и высокого заработка.

В конце приятный бонус: самые перспективные объекты коммерции для дальнейшей сдачи или перепродажи.

Отдельное коммерческое одноэтажное здание в самом центре города! Имеется два выхода - на Воскресенскую набережную и Шпалерную улицу. Главное достоинство этого объекта - надежный арендатор, который уже продолжительное время снимает помещение и не планирует съезжать. В настоящий момент договор заключен на сумму 483,6 тысячи рублей ежемесячно!

Подключены все коммуникации, электроснабжение 30 кВт с возможностью увеличения мощности. Коммунальные платежи оплачиваются силами арендатора.

Еще один бонус - вместе со зданием можно приобрести земельный участок. По соседству расположены другие помещения, которые также выставлены на продажу. Подробности подскажут наши менеджеры.

Уникальное предложение: окупаемость помещения составляет всего 6,5 лет (при средней окупаемости в 10-12 лет)! Объект расположен в новом ЖК «Карат» на одной из главных улиц Кингисеппа. Уже сейчас помещением интересуются крупные арендаторы - «Окей», «Пятерочка», «Лента» и т. д.

Ежемесячная прибыль объекта оценивается нашими менеджерами на уровне 561,6 тысячи рублей. Плюсы помещения: витринные окна, выходящие на главную улицу города, большая парковка перед помещением, потолки - 4,5 м, 5 отдельных выходов, большие мощности.

Объект расположен в новом элитном комплексе Lumiere в историческом центре города (Петроградский район). Это уже гарантирует высокую проходимость и платежеспособную публику. Меньше 5 минут пешком от метро «Чкаловская».

Помещение оснащено панорамными окнами. Проведены все коммуникации, мощность электроснабжения - 62 кВт. Ежемесячная прибыль от сдачи объекта в аренду составит порядка 650 тысяч рублей.

Еще один объект в новом ЖК «Бумеранг». От метро «Парнас» всего 200 м, новый спальный район, большая проходимость. Помещение расположено на первой линии, имеются отдельные входы с фасада. Электроснабжение - 20 кВт, более 5 точек подключения канализации и водоснабжения.

В настоящий момент ежемесячная плата за аренду оценена в 130 тысяч рублей.

Менеджеры «М16-Недвижимость» готовы предложить вам еще больше вариантов! Подберем идеальный объект под ваш бюджет и нужды бизнеса, поможем с заключением сделки и дальнейшим поиском арендаторов, звоните!

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы оставлять клмментарии

Сфера недвижимости может являться пассивным источником доходов для любого человека. Главным в этом деле служат упорство и уверенность в себе. Это может быть активный или же пассивный доход. Если Вы заинтересованы в таком виде заработка или же просто интересуетесь данным вопросом, Вам будет довольно полезно ознакомиться с материалом статьи.

Что же понимают под арендой?

Решить каким образом использовать помещение может исключительно его собственник. Можно оставить помещение для собственных нужд или же сдавать его во временное пользование другим лицам, которые будут это оплачивать. Под таким действием и понимают значение слова «аренда». Арендодателем становится в такой ситуации собственник, а арендатором – субъект, получающий помещение на определенный срок.

Различают прямую и вторичную (субаренда) аренды. Получить прибыль можно в обоих случаях. При этом право использовать помещение для субаренды имеет исключительно его собственник.

Какой вид недвижимости считают наиболее доходным?

Изначально следует оценить размеры возможного дохода от аренды. Ознакомившись с ориентировочными суммами, собственник должен решить нужно это ему или нет, а, уж, затем активно заниматься этим вопросом.

Существенное получение прибыли в сфере жилой недвижимости возможно только в том случае, если помещение будет рассматриваться в высоком ценовом диапазоне. В этой ситуации стоимость аренды должна быть выше среднестатистической цены. Благоприятными факторами для этого могут быть удобная локализация объекта по отношению к различной инфраструктуре и транспорту, в состоянии «после ремонта» и иметь готовую обстановку.

Сдача в арендную собственность коммерческой недвижимости считается более прибыльной, поскольку без отсутствия таковой ведение бизнеса практически невозможно. В такой ситуации рассматривают несколько видов помещений: торговую, а также, офисную или складскую недвижимость. В некоторых случаях для этого используют производственную площадь, однако вопросы ее содержания и технические характеристики усложняют процесс аренды.

Из чего же формируется стоимость аренды?

Методики, по которым осуществляют расчеты арендной стоимости, являются непростыми аналитическими измышлениями. Как правило, изучение рынка и разработка стоимости являются приоритетами специальных компаний, которые могут предоставить платные консультации. Большая же часть собственников предпочитает оглашать стоимость «навскидку», предварительно ознакомившись с предложениями аренды-продажи помещений приблизительно равных по условиям к своей недвижимости.

При этом факторы, имеющиеся преимущества приветствуются, а недостатки рассматриваются с целью вероятного улучшения условий.

После выяснения средней стоимости аренды в данном секторе и учитывая все положительные и отрицательные стороны своей недвижимости, а также пожелания клиентов, собственник может установить цену для помещения. Иногда берут за основу среднюю цену, с возможностью ее небольшого уменьшения либо увеличения.

Факторы, на которые нужно ориентироваться при выборе арендаторов:

1. Расположение помещения. Стоимость самой аренды может увеличиваться в зависимости от предполагаемой деятельности арендатора. Например, это могут быть окраины населенного пункта, спальные или же офисные районы.
2. Наличие или отсутствие транспортной развязки. Прекрасным вариантом считается 5-ти минутное пешее расстояние до необходимого объекта.

3. Локализация здания по отношению к транспортной дороге. В этой ситуации наиболее выигрышными считаются помещения, находящиеся в непосредственной близости от магистрали. Здания на второй (частично видны с дороги) и третьей линии (полностью скрыты за домами) считаются менее желанными.

4. Этажность размещения недвижимости и всего здания. В первую очередь рассматриваются варианты, расположенные на первых этажах. Более высокие этажи предпочтительно занимают мелкие компании, у которых платежеспособность несколько ниже. Верхние этажи ценны исключительно при наличии эскалатора или же лифта.

5. Наличие парковки, которой могут воспользоваться как сотрудники, так и клиенты, также, берется во внимание.

6. Наличие каких-либо соседей. В данной ситуации могут рассматриваться якорные арендаторы, способные привлечь достаточно большой поток клиентов, которые параллельно могут воспользоваться услугами или же сервисом Вашей компании. В качестве примера «якорей» можно привести такие крупные компании, как Детский Мир, Эльдорадо, различные супермаркеты. Иногда одинаковые магазины располагаются под одной крышей в разных концах населенного пункта, ввиду их удачного взаимодополнения.

7. Следует обращать внимание на внутреннюю отделку недвижимости. В некоторых ситуациях она не принципиальна, поскольку предполагается переделка под себя.

9. Наличие стационарной телефонной связи, а также, интернет-провайдера.

10. Приветствуется место для приема пищи, а также, санузел.

11. При аренде площадей для склада или торговли необходимо учитывать технические параметры помещения, к которым относят высоту, мощность электрических сетей, освещенность, пространство для осуществления погрузки-разгрузки. Это зависит от запросов арендатора.

Мы перечислили лишь небольшую часть важных моментов, поскольку охватить все факторы не представляется возможным.

Каковы же Ваши действия как собственника?

При наличии недвижимости пригодной для аренды, Вашей задачей является поиск арендатора и дальнейшее составление договора. Как же можно стать арендодателем? Первый вариант довольно прост – недвижимость нужно приобрести. Это можно сделать сразу либо взять для покупки помещения кредит в банке.

Наличие бизнес-плана по освоению коммерческой недвижимости может значительно упростить получение кредита в банке. Он представляет собой своеобразный ориентировочный расчет в виде предполагаемой ежемесячной прибыли и приблизительных сроков возврата денег, взятых взаймы. Как правило, денежный кредит предоставляют под залог любой недвижимости, собственником которой Вы являетесь. Это может в некоторой степени перекрыть стоимость требуемого займа. Не лишними будут и договора о заручительстве. В одном договоре должны быть упомянуты факты будущего приобретения недвижимости и поручительство собственника об ожидании полной выплаты. Во втором договоре необходимо указать на то, что арендатор соглашается взять недвижимость в аренду. Составление данных договоров может стать гарантией не только для банка, но и персонально для Вас.

Кроме договора о намерении целесообразно внести определенную предварительную плату, которая дополнительно гарантирует вероятность отказа. В такой ситуации потребуется предварительная оплата как собственнику недвижимости за его гарантию ожидания, так и потенциальному арендатору, который таким образом подтвердит твердость своего решения взять помещение в аренду. Расторжение договора не сопровождается возвращением предварительных взносов, но учитывается при заключении сделки, как часть общей суммы при приобретении либо аренде.

Самыми трудоемкими и затратными для Вас, как собственника, являются этапы приобретения недвижимости и выбора потенциального арендатора. Для облегчения этих задач можно воспользоваться услугами риэлтерских компаний. В их функции войдет подбор помещения с последующей его покупкой и поиск арендаторов.

Следующим вариантом стать собственником коммерческого помещения является приобретение или же сдача своей недвижимости, расположенной на первом этаже здания, которое образует первую либо вторую линию. В такой ситуации целесообразно затратить определенные финансы на перевод недвижимости в нежилой фонд. В перспективе такие действия оправдают.

Процесс поиска арендатора

Является весьма трудоемким этапом, поскольку необходимо иметь на это достаточно много времени и сил. Для упрощения задачи можно нанять риэлтера, который будет показывать недвижимость и отвечать на вопросы арендаторов. Сдать, собственно как и арендовать коммерческую недвижимость можно в компании www.pegasrealty.ru .

Как правило, услуги такого помощника требуют дополнительных денег. Поэтому, следует учитывать стаж профессиональной деятельности риэлтера, длительность существования компании, в которой он работает, а также, определить сроки поисков арендаторов. Ориентировочным периодом для поиска считают 3 месяца.

Желание найти арендаторов самостоятельно должно сопровождаться некоторыми действиями:
1. Необходимо разместить номер своего телефона на окнах помещения.
2. Дать объявление на сайтах, занимающихся недвижимостью.
3. Следует разослать информацию по агентствам, якобы со стороны арендатора. В этом случае агенты невольно прорекламируют Вашу недвижимость.

Определить платежеспособность потенциального арендатора можно по успеху его бизнеса. Для этого следует поинтересоваться длительностью его бизнеса, количеством торговых точек. Иногда имеет смысл пообщаться с другими собственниками, предоставляющими им недвижимость в аренду.

Проще всего в выборе – ориентироваться на запросы арендаторов. Лучшими кандидатами считаются банки, готовые платить цену на порядок выше заданной. Следующими по платежеспособности можно считать брендовые фирмы или сетевые компании, вне зависимости от направления их деятельности.

Не стоит связываться с бизнесменом, только начинающим свое дело. В этом случае велика вероятность возобновления поисков арендатора через определенный срок.

Выплата налогов и легализация прибыли

Скрывать сведения о доходе от сдачи недвижимости нецелесообразно, поскольку арендатору выгодно указывать оплату собственнику, дабы сократить сумму налога. Договор в какой-то степени гарантирует своевременную выплату денег. Желательно заранее определиться с тактикой Вашей работы.

При сдаче недвижимости в качестве физического лица имеется ряд отрицательных нюансов, усложняющих данное действие:

1. Налог в этом случае составит 13% от полной стоимости арендной суммы.
2. Арендаторы с отличной репутацией не будут иметь дело с физ.лицами.

В такой ситуации имеет смысл подумать об открытии ООО либо ИП. При этом второй вариант является менее затратным и выгодным, к тому же закрыть ИП можно в любое время. ООО не способно сдавать Вашу недвижимость.

Обязательным условием является открытие расчетного счета в банке.

Получение прибыли от арендованной недвижимости

Итак, договор составлен, и арендатор пользуется Вашей недвижимостью. С тем или иным вопросом Вы будете контактировать друг с другом. Решать поставленные проблемы желательно весьма оперативно. Рекомендуем следующие способы:
1. Управление нужно взять в свои руки.
2. Нанять одного человека для управления, обеспечить его заработной платой и соцпакетом. ИП это достаточно легко сделать.
3. Можно заключить договор, по которому будет управлять сервейинговая компания.

Принимать решение о более выгодном и удобном варианте только Вам.

Необходимо упомянуть и субаренду. Заниматься двойной арендой все же не стоит, в том случае, если Вы не работаете в сфере недвижимости, иначе существует вероятность расторжения договора с Вами и заключения его непосредственно с субарендатором. Возможность получения высокой прибыли в данной ситуации довольно невелика.

Обращение в управляющую компанию может иметь свои положительные моменты. Например, целесообразно обратиться к ним до приобретения недвижимости и поисков арендаторов. В этой ситуации они возьмут эту деятельность на себя, а вознаграждением может служить возможность управления Вашей недвижимостью и получение стабильного дохода.