Электроэнергия моп. Электроэнергия моп что это
Советы юристов:
1. В счете на оплату электроэнергии в МКД насчитали МОП.. БАТАРЕЙ В ПОДЪЕЗДЕ НЕТ.. ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО.
1.1. Конечно неправомерно начислять оплату за электроэнергию в МОП
(местах общего пользования), когда не установили батареи отопления в подъезде.
Электроэнергия не может расходоваться так как никто в холодном подъезде находится не будет. Пожалуйтесь Президенту РФ, гаранту Конституции РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Кем оплачивается электроинергия в моп многоквартирного дома?
2.1. Собственниками жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Электроэнергия моп и электроэнергия одн-это одно и тоже или это разные понятия.
3.1. Понятия разные, но на выходе - смысл один и тот же.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Оплата электроэнергии моп.
4.1. А вы не спешите опираться. ВЫ для начала потребуйте письменно предоставить справку о показаниях счетчика. С Чесноков
Вам помог ответ? Да Нет
5. Имеет ли право управляющая компания выставить счёт на оплату отопления нежилого подсобного посещения задним числом? До этого момента в счета входило только содержание моп и электроэнергия.
5.1. Смотря за какой срок. Существует срок исковой давности 3 года, выйти за эти пределы не могут, а выставить счет по истечение срока, могут. Это называется перерасчет.
Вам помог ответ? Да Нет
6. В коммуналке установили на местах общего пользования установили счетчик электроэнергии без согласия собственников комнат. Выставляют счета по числу проживающих, а не прописанных. Оплата за электроэнергию в МОП во много раз превышает оплату за свет в комнатах. Законно ли управляющая компания установила общий эл. счетчик в МОП?
6.1. Общедомовые показания ЭС включают в себя данные о потреблённом электричестве на освещение придомовой территории, эксплуатацию лифта, освещение подъезда лестничной клетки. Согласно показаниям, ежемесячно рассчитываются суммы оплаты, которую делят между владельцами жилья всего дома. Такая форма подсчёта затрат должна отражаться в договоре между владельцами квартир и жилищно-эксплуатационной организацией.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я живу в МКД старой постройки. Из 6 квартир только моя, находящаяся на первом этаже, имеет отдельный от остальных квартир вход (выход). В подъезде остальных 5 квартир подключена электроэнергия, за которую приходит плата как за МОП и мне. Насколько это законно, если я не проживаю в данном подъезде?
7.1. МОП-не только подъезд, но и подвалы, чердаки, за которые Вам и начисляется плата за ЭЭ МОП. Обратитесь в свою управляющую компанию с заявлением о перерасчете за ЭЭ МОП, так как у вас отдельный вход, а значит и плата соответственно должна быть уменьшена.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Кто оплачивает за электроснабжение МОП при отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии в многоквартирном доме.
8.1. При отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии в МКД, электроснабжение МОП начисляется в связи с действующими нормативами и оплачивается УК (ТСЖ) из денег по статье "Содержание и ремонт общего имущества МКД"
Вам помог ответ? Да Нет
9. Хотелось бы получить ответ на вопрос по услугам ЖКХ. Не понятно, почему тарифы за электроэнергию МОП и в квартирах разные в одном и том же доме. Почему коэффициент для расчета электроэнергии МОП составляет 2,7. Никогда в подъездах не расходуется столько электроэнергии, как в квартирах. В Калининграде вообще полный беспредел со стоимостью отопления и электроэнергии МОП. Главное, что ни в одной организации невозможно добиться правильного и ясного разъяснения.
9.1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Обязан ли я платить за электроэнергию МОП, если в квартире никто не прописан и не проживает.
10.1. Да, конечно обязаны платить исходя из квадратных метров вашей квартиры, См. Постановление Праивтельства РФ 354. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Ничего платить Вы не обязаны, если стоят индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, если не стоят, платить надо по нормативам.
Вам помог ответ? Да Нет
10.3. В данном случае обязаны платить так как вы собственник квартиры. Обязан платит если даже никто не прописан. В соответствии с законодательством РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Правомерное ли взымание платы за содержание и ремонт жилья в аварийном доме? Где помимо за содержание и ремонт в платежке указано: 1 электроэнергия МОП, 2 Захоронение ТБО, 3 Плата за коммерческие услуги ЭЛ.? Спасибо!
11.1. Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. До переселения всех жильцов из аварийного дома обязанности управляющей компании по соблюдению параметров и условий, которым в целях безопасности людей в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома, сохраняются.
То есть обязанность платить за ремонт и содержание остается.
Вместе с тем, Жилищный кодекс позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер данной платы, и эту возможность стоит использовать. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается на общем собрании собственников помещений.
Не должна взиматься с аварийного жилья только плата за капитальный ремонт (платеж, который собирает региональный фонд капитального ремонта)
Вам помог ответ? Да Нет
12. В квартире никто не зарегистрирован, бабушка умерла, нужно ли платить за электроэнергию в МОП?
12.1. Если собственник квартиры умер, коммунальные услуги должны платить её наследники. Если в наследство бабушки никто не вступит, квартиру передадут государству
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Собственник недвижимого имущества несет бремя содержания квартиры, независимо от наличия или отсутствия в ней регистрации.
Вам помог ответ? Да Нет
12.3. Если вы являетесь наследником после смерти своей бабушки, и если вы приняли наследство, то вам придётся платить по её долгам.
Вам помог ответ? Да Нет
13. На каком основании пользование электроэнергией мест общего пользования (МОП) из коммунальных услуг перевели в жилищные?
Имеют ли право собственники многоквартирного дома имеющие прибор учёта (МОП) по электроэнергии оплачивать данную услугу путём деления показаний счётчика по количеству квартир поровну?
13.1. На основании того чтобы были изменения в 2017 году Поэтому перевели в жилищную Вы можете это электроэнергию делить поквартирно. Всего хорошего приятного вечера.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Ввиду того что были внесены изменения в 2017 году в законодательство связи с этим были переведённые услуги из коммунальных в жилищные. Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Вопрос об оплате за электроэнергию МОП. Если я не выплачивала предыдущие 10 лет, то сейчас я могу заплатить за последние 3 года, ведь срок исковой давности-3 года?
14.1. Можете подождать суда и платить по решению суда, а компания за все года требовать будет. Удачи вам и всего наилучшего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.__
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. У Вас есть такое право, а именно воспользоваться пропуском срока исковой давности, но это только при подаче в суд, если Вы заявите ходатайство, то платить нужно будет только за последние три года.
Вам помог ответ? Да Нет
15. ПОчему управляющие компании при начислении общедомовых нужд на электроэнергию с 01.01.2017 не учитывают показания общедомового прибора учета, а берут сразу норматив для региона умножают на площадь МОП и распределяют пропорционально площади жилых/не жилых помещений в многоквартирном доме? Правомерен ли этот порядок исчисления?
15.1. Наше Правительство сказало., то правомерно:sm_ak: Постановление Правительства РФ № 1498 можете почитать и местное Постановление Министерства ЖКХ и энергетики по вашему региону.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я оплачиваю за электроэнергию и МОП согласно договора сбытовой компании по установленным нормам потребления, даже не использую полностью лимит. В праве ли управляющая компания взимать с меня плату га моп сверх норматива?
16.1. В праве ли управляющая компания взимать с меня плату га моп сверх норматива?
Нет, такого права у вашей УО нет.
См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Появились в платежке такие строки как электроэнергия и отопление МОП и с каждым месяцем растут и сумма странная законно ли это вообще.
17.1. Появились в платежке такие строки как электроэнергия и отопление МОП и с каждым месяцем растут и сумма странная законно ли это вообще.
Конечно законно, если у вас в местах общего пользования есть освещение и ваш подъезд отапливается. А насчет суммы, узнавайте порядок начислений в своем ЖКО.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Изменился с января расчет оплаты ОДН. Хотелось бы узнать где посмотреть нормативы на электроэнергию на кв.м. в месяц по г. Иваново. Этот норматив идет конкретно на каждый дом или как? И в площадь МОП Управляющая компания имеет право вносить площадь подвала и чердака?
18.1. Вносить площадь подвала и чердака вносить не должны. Запросите от УК методику расчета, отказать в ее предоставлении не имеют право.
Вам помог ответ? Да Нет
19. В доме стоят общедомовые счетчики тепла, воды, каждый месяц с каждой квартиры оплачиваем электроэнергию МОП в среднем до 80 руб., холодную воду до 2,5 м 3. в доме 107 квартир, по воде мы наполняем огромный бассейн. Правомерно ли это?
19.1. Необходимо знать, стоят ли у вас индивидуальные приборы учета?
Однако и без них, вы обязаны оплатить расход холодной воды на общедомовые нужды, который распределяется между собственниками пропорционально занимаемой площади.
Распределяемый между потребителями фактический объем холодной воды на общедомовые нужды за расчетный период не может превышать нормативной величины холодной воды на такие нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений принято решение о распределении фактического объема холодной воды в размере превышения нормативного объема холодной воды, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Задала вопрос, ответа нет. Задаю вопрос еще. Управляющей компании представили претензию о нерациональном использовании электроэнергии моп. С претензией были представлены акты. Дали время на выполнение работ месяц. Через месяц присылают ответ, что работа выполнена. За месяц ничего не сделали. Предлагают опять написать акт и все сделают. Как нам поступать?
20.1. Если ваш управляющей компании не справляется со своими обязанностями, пишите жалобы в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру. Необходимо провести проверки.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Почему надо платить моп по электроэнергии, если никто не живёт и не прописан, ведь в моп водят все долги неплательщиков дома. То ест за счёт добросовестных плательщиков энергокомпания покрывает свои расходы.
21.1. В освещение МОП не входят долги неплательщиков. Если Ваша управляющая компания так делает, то она нарушает законодательство, и Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
Освещением МОП относится к тратам на содержанием мест общего пользования. А вы, как собственник, обязаны нести бремя содержания принадлежащего Вам имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Почему в одной платежке берут электроэнергию МОП и ОДН отдельными строками, разве это не одно и тоже?
22.1. Обратитесь в бухгалтерию УЖК, где считают коммунальные услуги и уточните.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Вопрос по оплате электроэнергии и ОДН (МОП)
Мы жители бывшего общежития, общий щетчик находиться не в доме а за 300 метров на улице, не раз обращались чтобы нам его перенесли в дом (так как есть подозрения что к нашему дому подключены другие объекты), результатов ноль.
Что нам предпринять?
И еще если у нас общий счетчик почему у нас вычитают ОДН, мы же и так платим и коридоры и за лестницы.
Татьяна, спасибо.
23.1. Необходимо обращаться с жалобами в Роспотребнадзор, в управление Муромских электросетей, в Вашу управляющую компанию.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Обязан ли я платить за электроэнергию МОП, если в квартире никто не прописан и не проживает.
24.1. Обязаны, если Вы собственник
Вам помог ответ? Да Нет
25. Вопрос об оплате электроэнергии - за места общего пользования в коммунальной квартире - я проживаю одна (собственник) в одной комнате и соседи-семья из 3-х человек (из них 2 собственника) в 2-х комнатах. За электроэнергию в МОП платим поровну. Это правильно или нужно высчитывать пропорционально площади или делить на кол-во людей.
Получая квитанции по ЖКХ, многие встречаются с незнакомой аббревиатурой «МОП» без расшифровки. Данная строка, предусмотренная в платежных документах, характеризует некоторую сумму выплат, которая в ней указывается. В связи с этим возникают вопросы, связанные с расчетом количества денежных средств по оплате электроэнергии в многоквартирном доме.
Что это такое
Эта аббревиатура означает места общего пользования. Ими могут пользоваться абсолютно все, но при этом они являются собственностью жителей дома.
В строительстве МОП определяет то, какой ремонт произведен в данных местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и использованные материалы.
Определение
Данное название характерно для многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного Кодекса РФ указаны помещения МКД (многоквартирного дома), которые включены в состав МОП. По сути, сюда входит вся площадь дома, исключая квартиры, которые находятся в личной собственности их владельцев. Соответственно, все эти места должны надлежащим образом обслуживаться. Они не являются частью квартир, но нуждаются в постоянном уходе и осмотре специалистами.
Нормативы
Сюда входят:
- периодичность осуществления предусмотренных работ (например, раз в неделю);
- стоимость предоставляемых услуг (например, текущий ремонт МОП - 3,58 руб.).
Что включается
В состав МОП включены площади различных помещений, которые находятся в общем доступе. Они зависят от планировки дома и предусмотренных проектировщиком мест для обеспечения различных нужд собственников.
В общий перечень площадей МОП относят:
- лестницы и лифты;
- предбанники для хранения вещей;
- чердак и бойлерная;
- крыша;
- крыльцо;
- места, предназначенные для курения и т. п.
Все вышеупомянутые места предназначены для создания максимального комфорта жителей дома.
МОП включают предоставление необходимых видов работ для поддержания нормального их состояния. Нормативным актом, устанавливающим порядок использования и содержания мест для общего использования, является ЖК РФ и Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.
Виды работ:
- Выявление неисправностей каких-либо видов оборудования и их частей, находящихся на территории МОП.
- Проверка на работоспособность осветительных приборов возле и внутри подъездов.
- Осмотр противопожарного оборудования и средств сигнализации.
- Вывоз мусора.
- Озеленение в летний период времени.
Уборка
В местах общего пользования должна обязательно проводиться уборка. Ее регулярность, стоимость и виды работ прописаны в договоре с УК.
В уборку, как правило, входят:
- борьба с грызунами и насекомыми;
- уборка снега придомовой территории;
- покос травы;
- очистка крыши;
- содержание подъезда в надлежащем состоянии.
Если имеется мусоропровод, то, соответственно, очистка данного места по мере необходимости.
Ремонт
Сроки проведения общего КАП ремонта устанавливаются, исходя из особенностей технической эксплуатации разных жилых строений. Однако сотрудники управляющей компании при выявлении необходимости проведения ремонтных работ оборудования, лифтов, лестничных проем и т. п., обязаны незамедлительно принять меры по устранению неполадок.
Расчет стоимости электроэнергии
У большинства собственников возникает вопрос: электроэнергия МОП - что это? Ранее все затраты на электроснабжение мест общего пользования входили в графу расходов на «Содержание и ремонт жилого помещения», но с внесением соответствующих изменений были оттуда вычтены.
Расчет суммы оплаты определяется по площади квартиры. Общедомовое имущество делится пропорционально площади каждой квартиры, а не количеству проживающих. После того как показания приборов учета сняты, они направляются в управляющую компанию. Она делает расчет, который определяет ежемесячную стоимость «Электроснабжения МОП».
При расчете электроэнергии, которая тратится на общественные нужды, опираются на показатели:
- общего потребления электричества в доме;
- совокупности потребления электричества во всех жилых помещениях;
- затрат электроэнергии юридический лицами, которые подключены к общедомовой сети.
Возможные проблемы
При установке в местах общего пользования дополнительного освещения или при незаконном подключении к электросети, суммы денежных средств, которые связаны с утечкой электроэнергии, выплачивают все жильцы дома.
Погашение счета за электроснабжение общественных помещений рассчитывается по квадратным метрам: у какого собственника больше площадь, тот больше и оплачивает.
Учет энергопотерь
Утечка электроэнергии, как правило, связана с множеством неблагоприятных факторов.
Например:
- устаревшая электрическая проводка;
- отсутствие энергосберегающих лампочек;
- поломка счетчика;
- незаконное подключение к сети и т. д.
Для учета энергопотерь и уменьшения суммы по оплате за электроснабжение МОП жильцы должны собрать инициативную группу. Она будет контролировать снятие показаний индивидуальных счетчиков всеми жильцами дома и выявлять незаконные подключения к электросети.
Кто и сколько платит
Все расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг, в которые входит и содержание MOП, несут собственники помещений. Это установлено статьей 39 п.1 ЖK PФ. Постановление №354 определяет, что собственники обязаны каждый месяц производить оплату электроснабжения MOП, даже если они не проживают в данном месте. Общее количество людей, которое зарегистрировано в жилом помещении, не имеют отношения к освещению общественных мест дома.
Ответственность за неуплату
Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.
Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования - это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.
Уловки управляющих компаний
Уловки, к которым прибегают управляющие компании, заключаются во включении в список платных услуг еще и дополнительных. Поэтому во многих многоквартирных зданиях создан «совет дома». Он проверяет отчет действий УК.
Проверке подлежат:
- услуги, на которые произведена трата средств, собранных с жильцов;
- надлежащее исполнение договора УК;
- перечень услуг, предоставляемых УК.
Другие расшифровки аббревиатуры
Стоит отметить, что аббревиатура «МОП» имеет еще множество значений. Она может расшифровываться, как «тряпка для уборки и мытья пола». Специальная насадка для швабры или щетки, которая подходит по размеру и типу крепления. Предназначена для уборки и ухода за полами.
Также аббревиатура может означать «младший обслуживающий персонал». В него входят такие работники, которые не участвуют в процессах производства продукции и управления данными процессами. Они выполняют функции обслуживания.
Видео
В видео дана информация, что такое МОП в многоквартирном доме.
В следующем видео содержится расшифровка МОП в строительстве.
В последнее время часто задают вопрос о новой строке, появившейся месяц-второй назад в счетах на оплату ЖКУ - «Электроснабжение МОП». В моем, например, счете за февраль в строке «Освещение МОП» указывался «тариф» - 0,5 руб./кв. м, за март в строке «Освещение МОП» уже была сумма с минусом и появилась услуга «Электроснабжение МОП фев 2011»…
Что это за услуга? Новая ли?..
Сообщаю о своих исследованиях. Как и предполагал, «Электроснабжение МОП» - такая же коммунальная услуга, как водоснабжение, водоотведение, отопление, газ и электроэнергия (которую мы привычно оплачивали по показаниям счетчиков или по нормативу). В соответствии с Жилищным Кодексом, постановлениями Правительства РФ №№ 306, 307, 491 собственники обязаны оплачивать содержание общедомового имущества и коммунальные услуги на его содержание.
То есть, собственник должен оплачивать не только электричество, которое он потребляет непосредственно в своей квартире, но и то, которое расходуется на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу лифтов и другого имущества дома... Больше того, во внутридомовых сетях неизбежны ПОТЕРИ электроэнергии (как утверждают специалисты, от 10 и выше %%), которые также оплачиваются из нашего кошелька.
Предвижу вопросы, но сначала закончу ликбез…
Как определяется доля электроэнергии на общее имущество, которую должен оплатить собственник? Арифметически - просто. В расчете этой доли используются три величины.
ПЕРВАЯ - это объем потребленной домом энергии (по показаниям общедомового прибора учета).
ВТОРАЯ - суммарный объем электроэнергии по показаниям индивидуальных приборов.
ТРЕТЬЯ величина - суммарный объем электроэнергии по нормативам потребления.
Первая величина делится на сумму второй и третьей, и полученный КОЭФФИЦИЕНТ умножается на показания квартирного прибора учета. Коэффициент заведомо больше единицы. Полученное произведение и есть та сумма, которую должен оплатить собственник за электроэнергию С УЧЕТОМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА… Но. Тех, кто не имеет счетчиков и оплачивает электричество по нормативу, этот коэффициент обходит стороной: теоретически в нормативах все учтено (и потери, и объем услуги на содержание общедомового имущества). А в квитанциях сумма в строке «Электроснабжение МОП» как раз и должна быть разницей между суммой по нашему счетчику и этой же сумой, помноженной на коэффициент…
Такой порядок расчета определен постановлением 307 еще в 2006 году. Попытки оспорить его в судах оказались безуспешными…
Желающие могут ознакомиться с текстом письма Минрегионразвития РФ от 18 июня 2007 г. N 11356-ЮТ/07 на эту тему (ниже). Еще есть хороший комментарий по ссылке http://gkh.avbn.ru/jkh_articles/?11358 .
Почему только сейчас стали вводить доплату по электричеству? Толком никто не объясняет. (Есть, конечно, версия, что доплату не вводили по причине опасения «социальной напряженности».) Некоторые директора управляющих организаций утверждают, что якобы вмешалась прокуратура, предписав компаниям выставлять собственникам 100% потребление домом электроэнергии. Но, кстати, некоторые ульяновские УО начали выставлять корректировку по электроэнергии еще больше года назад. И корректировки эти оказались практически сравнимы с суммами по показаниям счетчиков.
С одной стороны, понятно, что дом в целом потребляет электроэнергии больше, чем сумма объемов электроэнергии по квартирным счетчикам и нормативам. И эту разницу энергетикам нужно оплатить. Понятно, что сделать это можно только за наш счет.
С другой стороны возникают вопросы и претензии как к законодателям, так и к управляющим организациям.
Справедливо ли, что оплачивающие по нормативу (но потребляющие больше нормативного за счет большего количества проживающих, чем прописанных), не должны оплачивать «Электроснабжение МОП»?
Что делают УО для снижения потерь в электросетях?
Как бороться с неплательщиками, ведь из-за них увеличивается нагрузка на добросовестных собственников?
Как бороться и кто борется с воровством электроэнергии?
Наконец, справедливо ли - чем больше платишь по квартирному счетчику, тем больше платишь за «Электроснабжение МОП»?..
И напоследок, цитата из факсограммы Минрегионразвития № 18/14 от 24 января 2011 года: «ОРГАНАМ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ… МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЦЕЛЯХ НЕУКОСНИТЕЛЬНОГО ИСПОЛНЕНИЯ ПОРУЧЕНИЯ ПУНКТА 5 РАЗДЕЛА I ПРОТОКОЛА ЗАСЕДАНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 23 СЕНТЯБРЯ 2010 г. № 42 ОБ ИСКЛЮЧЕНИИ РОСТА ПЛАТЕЖЕЙ ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В 2011 ГОДУ ВЫШЕ 15 ПРОЦЕНТОВ СООБЩАЕТ СЛЕДУЮЩЕЕ…»
Вспомнили? Да?
Больше 15% - НЕЛЬЗЯ!
Популизм? Без сомнения. С одной стороны (законодательной и экономической) требовать оплачивать все и вся. С другой стороны - пытаться избежать"социальной напряженности"…
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПИСЬМО от 18 июня 2007 г. N 11356-ЮТ/07
Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с поступающими запросами от субъектов Российской Федерации по вопросу отнесения снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу коммунальной услуги по электроснабжению сообщает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Приложением N 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги:
при отсутствии приборов учета с использованием нормативов потребления коммунальных услуг (в отношении электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с пунктом 26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила установления нормативов), коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
В отношении электроснабжения примером этого могут служить пункты 24 и 25 приложения к Правилам установления нормативов при определении норматива электроснабжения расчетным методом, а также пункт 10 приложения к Правилам установления нормативов, учитывающий в формуле определения норматива электроснабжения с применением метода аналогов и экспертного метода "суммарное потребление электрической энергии в многоквартирных домах или жилых домах по показаниям коллективных приборов учета";
при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета (в отношении электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг);
при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (в отношении электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.
Из установленного приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг порядка расчетов следует, что при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета. Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования.
Используемое в подпункте "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктами 15 - 19 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. N 109, одной из составляющих, на основе которой рассчитываются тарифы на электрическую энергию, является размер необходимой валовой выручки организации от реализации каждого вида продукции (услуг), куда включаются, в том числе, расходы, связанные с производством и реализацией продукции (услуг) по регулируемым видам деятельности. При этом расходы на содержание внутридомовых сетей не могут учитываться при формировании тарифов на электроэнергию в связи с тем, что границы эксплуатационной ответственности по содержанию сетей при наличии общедомовых приборов учета в многоквартирном доме определяются в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до сведения органов местного самоуправления, управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов и организаций коммунального комплекса, действующих на территории субъектов Российской Федерации.
Ю.П.ТЫРТЫШОВ
Получив квитанции к оплате ЖКХ за июль, многие жители Одинцовского района обратили внимание на новую строку в жировке — «Электроснабжение МОП». Данное новшество вызвало множество вопросов у граждан, а у некоторых недовольство и возмущение. «Очередная дурилка и выкачка денег с населения?» — забили тревогу форумчане «Одинцово-ИНФО».
Раньше собственники квартир энергоснабжение в местах общего пользования тоже оплачивали, только оплата входила в тариф «Содержание и ремонт жилого помещения». А с 1 июля расходы на электроэнергию из данного тарифа исключили, и вывели ее в отдельную строку в квитанции — «Электроснабжение МОП».
«Раньше электроэнергия входила в тариф обслуживания мест общего пользования, теперь же ее выделили в отдельную строку. А из суммы за «Содержание и ремонт жилого помещения» затраты на электроэнергию соответственно вычли, — прокомментировал начальник МУП «Управление жилищного хозяйства» Мамикон ВАРТАПЕТЯН . — Отвечать, зачем это сделано, должны те, кто разрабатывает законы и вводит тарифы. Это новшество не только для МУП «УЖХ», а всех Управляющих компаний. Мы просто исполнители тех решений, которые принимаются на уровне Правительства. Таким образом, собственникам жилья еще раз наглядно продемонстрировали, что они отвечают не только за свою квартиру, а за весь дом» .
Места общего пользования, чердак, подвал, лифтовое хозяйство — вся потребляемая электроэнергия в многоквартирном доме отображается на счетчике, по показаниям которого и рассчитывают ежемесячную стоимость «Электроснабжения МОП». «Мы выставляем сумму к оплате по счетчикам, которые установлены в домах. Эти деньги сразу поступают энергоснабжающей организации и не задерживаются у нас ни дня» , — пояснил Вартапетян.
Если кто-то в местах общего пользования установил дополнительное освещение или незаконно подключился к электросети, платить за утечку электроэнергии придется всем жильцам дома. «Сумма за электроснабжение мест общего пользования раскладывается пропорционально на всех. И рассчитывается по квадратным метрам, — рассказал начальник МУП «УЖХ». — Таким образом, если в трехкомнатной квартире я живу один, а в другой квартире, но однокомнатной, живут пять человек, это не означает, что я буду платить меньше. Проживая в трехкомнатной квартире, я занимаю в доме большую долю собственности, чем те, кто живут в однокомнатной. Поэтому и должен платить больше. У кого больше площадь — тот больше и платит».
«Количество людей, зарегистрированных в квартире, отношения к освещению мест общего пользования не имеет. Сумму оплаты рассчитывают по площади квартир, так как общедомовое имущество делится пропорционально площади каждой квартиры, а не количеству проживающих, — дополнительно разъяснил novichok на форуме «Одинцово-ИНФО». — Лампочка светит что для одного, что для семерых, тут только разница в пользовании лифтом, но это, сами понимаете, рассчитать нереально, кто из какой квартиры сколько раз его использовал. Думаю, теперь эту строку расходов отследить жителям будет легче, чем раньше, когда она была включена в «Содержание и ремонт». Вот тогда вообще было непонятно, откель ноги растут. Сейчас жильцы могут в УК хоть каждый месяц запрашивать показания общедомового счетчика и расчет потребления на свою квартиру».
Уменьшение сумм по оплате за электроснабжение МОП возможно, если жильцы дома проявят хозяйский подход к делу. В тех домах, где жильцы выберут инициативную группу, которая будет контролировать регулярность снятия показаний индивидуальных счетчиков всеми жильцами дома, чтобы выявлять несанкционированные подключения к электросети, размер начислений за МОП может снизиться. Если же у жильцов появятся сомнения относительно того, в надлежащем ли состоянии находится проводка дома, следует обратиться в Управляющую компанию с требованием провести аудит электросетей жилого дома. После устранения самовольных подключений и потерь жильцам будет начисляться реальная оплата за электроснабжение мест общего пользования.
Как уже отмечал начальник МУП «УЖХ», затраты на электроснабжение мест общего пользования из графы расходов на «Содержание и ремонт жилого помещения» были вычтены. Между тем, многие обращают внимание, что сумма за «Содержание и ремонт…» при этом существенно не убавилась. «Рупь убавили — два прибавили!» — недоумевают форумчане. По сути, так и есть. Но это связано не с «таинственными махинациями» Управляющих компаний, а с тем, что с 1 июня повысились тарифы. Из строки «Содержание и ремонт» убрали электроэнергию, но сам тариф на «Содержание и ремонт» увеличился. Также возрос тариф и на электроэнергию. «Вот вам рупь убавили, два прибавили, арифметика для первоклассника. Если действительно хотите разобраться, идите в бухгалтерию. Получите полный расчет!» — призывает на форуме «Одинцово-ИНФО» novichok.
Добавим, что в администрации Одинцовского района круглосуточно работает Ед иная дежурная диспетчерская служба. Помимо всех вопросов, касающихся жизнедеятельности района, туда можно сообщать о нарушениях в деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ и оплаты тарифов за оказанные услуги. Тел. службы — 596-21-66, 596-14-35.
» за декабрь появилась строчка оплата Э/Э МОП
,
а аналогичная строка всегда присутствовала в платежках за кварт. плату
(УК «Авангард»). Кто вправе взымать плату за Э/Э МОП
? К кому
обратиться, чтоб исчезло двойное начисление тарифа?
Станислав, 31.12.2008
1. Снабжение электроэнергией мест общего пользования (МОП) и лифтов - это часть коммунальной услуги «электроснабжение», по этому поводу есть :
Цитата
В составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования.
Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Поэтому затраты на эту электроэнергию не входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения (хотя раньше, до 2008 г. - входили).
2. ч. 7 статьи 155 ЖК РФ:
Цитата
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации .
Т.е., плата собственников должна вноситься (на счет) управляющей организации. А затем управляющая организация должна рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, в т.ч. с поставщиком электроэнергии на нужды мест общего пользования и работу лифтов.
Что имеет место в вашем случае?
По-видимому, управляющая компания поручила «Региональному энергосбытовому комплексу» осуществлять начисление и сбор платы за «электроэнергию МОП» с собственников помещений. Законом это не запрещено. Если потребитель не возражает (см. вышеупомянутую ч. 7 статьи 155 ЖК РФ).
Т.е. раньше вы платили за «электроэнергию МОП» управляющей организации, сейчас - «Региональному энергосбытовому комплексу». Двойного начисления быть не должно. Для решения спорных вопросов, если они есть, нужно обращаться прежде всего в управляющую организацию.
Информационный лист
Уважаемый потребитель!
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006 г., обязанность по начислению и сбору оплаты за коммунальные услуги электроснабжения, в том числе мест общего пользования и лифтов в многоквартирных жилых домах, возложена на исполнителей коммунальных услуг (Управляющие компании и ТСЖ). МУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» (далее - ГЖУ), являясь исполнителем коммунальных услуг в большинстве многоквартирных домов г. Ижевска, с 1 июля 2008 года прекратило начисление населению услуги электроснабжения мест общего пользования.
В целях выполнения норм и требований действующего законодательства Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг гражданам, ГЖУ заключило с гарантирующим поставщиком электроэнергии (далее - Региональный энергосбытовой комплекс) договор №553 от 28.10.2008 г.
Согласно условиям данного договора и в соответствии с п. 90 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №530 от 31.08.2006 г., ГЖУ уполномочило Региональный энергосбытовой комплекс с 01.07.2008 года осуществлять начисление и сбор оплаты за потребленную электрическую энергию для нужд мест общего пользования и лифтового оборудования с граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, находящихся на обслуживании ГЖУ. При этом, оплата гражданами этих услуг будет осуществляться согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, с применением нормативов потребления электроэнергии, утвержденных постановлением Правительства Удмуртской Республики №59 от 23.04.2007 г.
Обращаем Ваше внимание на то, что начисление и сбор оплаты за электроэнергию, израсходованную на нужды мест общего пользования и лифтов , не осуществлялись ГЖУ в течение периода с 01 июля 2008 года, при этом поставка электроэнергии на эти нужды осуществлялась надежно и бесперебойно. В связи с этим ООО «Региональный энергосбытовой комплекс» вынуждено выставить счет на оплату электрической энергии для нужд мест общего пользования и лифтов гражданам за 6 месяцев единой суммой в декабре 2008 г. Учитывая возможные неудобства, связанные со значительным единовременным расходом денежных средств на оплату услуг электроснабжения в декабре 2008 года, приносим свои извинения за вынужденные действия. В сложившейся ситуации надеемся на Ваше понимание.
Гарантирующий поставщик электроэнергии -
ООО «Региональный энергосбытовой комплекс»
Всё бы хорошо, да вот только в квитанциях ООО «РЭКс» фигурирует ещё такая неприметная, вроде бы, графа - «Перерасчет»
.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (см. ), перерасчет по электроснабжению предусмотрен только в одном случае - когда отсутствуют коллективные (общедомовые), общие (квартирные) и индивидуальные приборы учета
. И в этом случае при перерасчете (см. ) должны быть учтены размеры платы за электроснабжение во всех жилых и нежилых помещениях дома за прошедший период, должны быть учтены площади всех жилых и нежилых помещениях дома.
Было ли это сделано? Можем ли мы надеяться на честность энергоснабжающей организации?
И вот что важно: в такой ситуации управляющая компания по сути оставила жителей «один на один» с энергоснабжающей организацией. Т.к. вообще-то, жители (потребители) должны, по закону, вносить плату управляющей организации, и, соответственно решать все возникающие вопросы с ней.
Такая схема взаимоотношений (оплата жителями за электроэнергию на МОП и лифты напрямую ЭСО) будет в интересах жителей только в том случае, если:
- ЭСО обеспечит качество (обоснованность, точность, скорость) расчетов выше, чем было в управляющей компании,
- ЭСО обеспечит взаимодействие с жителями (разъяснения, ответы на вопросы, рассмотрение претензий) лучше, чем было в управляющей компании,
- ЭСО обеспечит стимулирование энергосбережения и экономии электроэнергии в многоквартирном доме лучше, чем было в управляющей компании.
Иначе, такая схема не в интересах жителей.