Нужен ли техпаспорт на дом. Она используется в нескольких целях

Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в техническом паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт выдает БТИ - Бюро технической инвентаризации. В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утраты . Если строение подвергалось перепланировке, здесь же заказывают и новый технический план здания.

Технический паспорт и план частного дома входят в обязательный пакет документов при:

регистрации прав собственности на объект недвижимости;
и постановке здания на кадастровый учет.

Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.

Что касается плана, то это тоже очень важный и во многих пакетах обязательный документ. В нем содержатся сведения иного порядка, нежели в паспорте - этажность дома, материал стен и других конструкций, дата окончания строительства и пр.

Почему необходим технический паспорт?

Без технического паспорта дома (хоть частного, хоть многоквартирного) невозможно совершение целого ряда сделок и иных действий:

продажи объекта;
оформление кредита, в том числе ипотечного;
нотариальное вступление в наследство;
раздел долей в собственности;
раздел имущества (не по завещанию);
введение строения в эксплуатацию и пр.

Паспорт дома (технический) - всегда весомый аргумент в различных спорах, в том числе тех, что касаются долевого строительства.

Скажем, при сдаче какого-то дома фактическая площадь не совпадет с заявленной. Это наверняка приведет к финансовому конфликту застройщика с покупателем. И вот как раз технический паспорт может разрешить этот конфликт «на корню», даже без обращения в суд. Ведь именно от характеристик, указанных в этом документе, нужно отталкиваться. А значит, если площадь больше заявленной - покупателю придется доплатить (если иное не предусмотрено договором), если же меньше - собственнику необходимо будет снизить продажную стоимость строения или вернуть уже излишне уплаченные деньги.

Важно: инвентаризационная стоимость, которая указана в техническом паспорте дома, влияет на расчет по ипотеке, а также на раздел унаследованной недвижимости.

Как и где заказать техпаспорт на дом?

Оформить изначально или восстановить утраченный технический паспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для изготовления документа будет достаточно соответствующего заявления от владельца объекта недвижимости с указанием причин, по которым паспорт потребовался. Сопровождать заявление должен пакет следующих документов:

гражданский паспорт собственника дома (и его копия, которую заверят прямо у Бюро технической инвентаризации);
свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ);
оплаченная квитанция госпошлины (следует иметь ввиду, что в каждом регионе сумма пошлины своя).

Важно: если заниматься оформлением техпаспорта будет не собственник, а доверенное лицо, последнему понадобится нотариально заверенная доверенность .

В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности. Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать.

Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т.д.) функции технического паспорта взял на себя сегодня паспорт кадастровый, но в некоторых инстанциях необходим именно этот документ (техпаспорт).

Что должно быть в техпаспорте?

Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании. Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий - всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д. Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.

По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) - его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).

Важно: с момента получения готовых технического паспорта и технического плана на плечи владельца объекта недвижимости ложится обязанность оповещать БТИ обо всех изменениях в планировке дома, с целью внесения изменений и в тот, и в другой документы.

Срок действия технического паспорта

Законом установлено бессрочное действие технического паспорта частного жилого дома. Однако есть существенная оговорка. Собственник обязан проводит инвентаризацию строения каждые 5 лет и сообщать обо всех произошедших изменениях в БТИ по месту нахождения здания. Специалисты тогда выезжают на место, вновь проводят все необходимые замеры, делают расчеты и описания, после чего вносят измененные сведения в свои отчеты и акты. Такая проверка - основание для выдачи нового технического паспорта на дом и, соответственно, изготовление нового технического плана.

Важно: следует понимать, что по своей инициативе в частный дом сотрудники Бюро технической инвентаризации не поедут. Заявление о необходимости «свежих» документов должен подать владелец здания. Как правило, это делается перед продажей строения или с целью узаконить какую-нибудь перепланировку.

Что касается срока изготовления вышеупомянутых бумаг, он составляет 2 недели (точнее, до 2-х недель, поэтому возможно получить их и чуть раньше, точную дату назовет сотрудник БТИ). Получать технический паспорт и технический план нужно в том же отделении Бюро технической инвентаризации, куда подавалось заявление и сопроводительный пакет документов.

На что обратить внимание?

Особое внимание точности указанной информации в техническом паспорте и техническом плане на дом следует уделять, если предстоит оформление права собственности. Ведь тогда владельцу предстоит заполнение декларации, в бланк которой нужно вносить максимально достоверные данные (характеристики здания). Далее сведения окажутся в Единственной государственной базе кадастра, а это обязывает. Из-за неточности поданной информации у собственника могут в будущем случиться неприятности.

Достоверные сведения и цифры (в том числе инвентаризационная стоимость, необходимая для расчета продажной цены на строение) содержатся как раз в техническом паспорте. Так что без него никак не обойтись в целом ряде ситуаций.

Технический паспорт жилого дома – это документ, без которого невозможно оформить, продать, подарить, обменять или ещё что-нибудь сделать с вашей частной собственностью. Это очень важный документ, содержащий все технические характеристики недвижимости: размер, площадь помещений, этажность, материал и толщину стен, фундамента, характеристику кровли, дату постройки или капитального ремонта и многое другое вплоть до инвентарной стоимости каждого помещения или строения.

Технический паспорт может быть как на весь дом, так и на отдельную квартиру. Этот документ необходим при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок дарения , вычленения , раздела или слияния квартир и другой недвижимости. Без технического паспорта невозможно .

Где получить технический паспорт?

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вот туда и нужно обращаться для подачи заявления. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие ваше право на жилплощадь, недвижимость или земельный участок, а также разрешение на строительство или реконструкцию частного дома , проект и паспорт застройщика (для новостроя).

Где требуется технический паспорт?

Технический паспорт необходим при , обмене и во . Без технического паспорта невозможно будет получить разрешение на перепланировку и некоторые виды .

Технический паспорт необходим и в процессе приватизации . В этом случае к заявлению, помимо личного паспорта, представляют справку о характеристике жилого помещения и дома в целом, которую выдаёт агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в РФ все эти данные указываются в справке формы №7). В РБ в пакет документов для приватизации входят также именные чеки «Жильё» и ещё несколько документов, получить которые можно обратившись в «Одно окно».

Но для того чтобы сотрудник БТИ оформил паспорт, ему обязательно нужно осмотреть дом или квартиру. Если у вас есть нерешённые вопросы по или самовольной перепланировке, их нужно заранее обсудить и решить.

Процедура получения технического паспорта при вводе нового дома в эксплуатацию довольно сложна. Здесь придётся пройти несколько этапов, прежде чем будет оформлен технический паспорт на вашу собственность. Более подробно обо всех тонкостях получения технического паспорта на недвижимость – в статье

Оформление паспорта – платная услуга, и за его изготовление нужно будет заплатить «энную» сумму.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован . Хотя по законодательству вся недвижимость (включая квартиры) должна проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. Однако на подобные процедуры у чиновников не хватает ни времени, ни средств. В то же время в РФ есть случаи отказа в оформлении перепланировки или сделок с недвижимостью на основании истечения срока действия технического паспорта. Поэтому будьте внимательны к этому очень важному документу.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.

В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.

Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.

В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.

А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.

Что это такое

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

дата ввода объекта в эксплуатацию;
площадь;
этажность;
строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
иные характеристики.

В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

Например, если в помещении была сделана , она нуждается в обязательной . Дата изменений вносится в техпаспорт.

Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.

Чтобы его получить, потребуется вызвать инспектора для технической инвентаризации.

Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.

Если квартира находится в аренде по , то обращается ответственный квартиросъемщик. С собой потребуется взять копию договора социального найма.

Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса .

Где можно заказать

Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.

Именно в этот орган следует обратиться для получения паспорта на недвижимость.

Для чего необходим

Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:

Ни одна юридическая сделка не обходится без технического паспорта на недвижимость.

Видео: технический паспорт БТИ

Техпаспорт БТИ

Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или /дома.

Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.

Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об объекта.

Она используется в нескольких целях:

На квартиру

После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.

Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается .

При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.

Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в или оформлении наследства.

Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На основе данных можно провести инвентаризационную для определения стоимости недвижимости.

На дом

Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является .

В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.

Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.

Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.

Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.

О чем содержит информацию

Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:

Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.

К техпаспорту прикладывается и ведомость на квартиры.

В чем разница с кадастровым

Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.

Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать , приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.

За выдачу потребуется заплатить . На оформление справки уходит 10-20 дней.

В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

Пошаговость действий

Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.

Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:

Подготовка документов.
Обращение в БТИ.
Оплата госпошлины.
Получение готового документа.

Сбор документов

О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.

Специалисты выдают заявителю список документов, которые необходимо подготовить перед обращением.

В него входят:

Заявление	написанное по установленному образцу
Гражданский собственника объекта	на который необходимо получить техпаспорт
Оригинал и копия документов	удостоверяющих право собственности на недвижимость ( или договор социального найма)
Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта	и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство
Если куплена в ипотеку и на ней есть	то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в
Справка из	о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ

Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.

Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.

Для внесения денег необходимо в БТИ взять реквизиты и через банк произвести платеж. прикладывается к документам.

Подача заявления

Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.

Также необходимо написать о цели получения документа и срочность. Если, к примеру, техпаспорт требуется в ближайшие 3-5 дней, следует об этом указать.

Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

Писать заявление нужно грамотным языком, исключая ошибки и помарки. Перед подачей несколько раз проверить корректность внесенных данных.

Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.

Заявление бывает двух видов — по и №4. выбор зависит от цели получения техпаспорта.

Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

Заявление по форме №4 используется в случаях, когда есть необходимость вызова мастера на дом.

Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.

После написания заявления работник БТИ принимает документы и квитанцию об оплате госпошлины на рассмотрение.

Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).

Заявителю выдается о получении. В назначенное время, предоставив паспорт и расписку, можно забирать готовый документ.

Срок изготовления

Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.

Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней.

Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.

Однако нормативными актами устанавливается требование проводить технические инвентаризации каждые 5 лет, получая новый техпаспорт.

Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.

А про техпаспорт собственники вспоминают только при продаже жилья или проведении перепланировки.

Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.

Специалист должен провести техническую инвентаризацию и только после этого оформляется техпаспорт.

Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.

Стоит заметить, что в БТИ не имеют права выдавать техпаспорт с ограниченным сроком действия. Это прямое нарушение законодательства.

На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.

Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.

Если собственник сделал изменения в квартире и не зарегистрировал их, то это сделать придется новому владельцу.

А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.

Если информация в техпаспорте не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать проведение инвентаризации для получения нового документа.

Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.

Поэтому вопрос с техпаспортом лучше решить заранее. Состоит техпаспорт из 5 страниц.

Первый, титульный лист содержит информацию:

полное наименование организации, выдавшей документ;
реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в , из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.

На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».

В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.

Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.

Так, техпаспорт составляет по плану. А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.

Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.

Время оформления

Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.

Но бывают случаи, когда БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление документа отводится более месяца.

Через интернет

Подать заявку на оформление техпаспорта можно через интернет на сайте компетентного органа.

Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.

После рассмотрения сведений заявителя пригласят посетить БТИ и без очереди обратиться к исполнительному лицу.

На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.

Рассмотрение заявки при предварительной подаче через интернет, проходит быстрее. И есть возможность не тратить время на ожидание своей очереди.

Стоимость

Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости.

Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.

Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

При этом сроки оформления документа не изменятся. При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

Также информацию можно получить от работников организации.

Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.

Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.

Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.

Технический паспорт на дачный дом необходим для законного статуса недвижимости. Он оформляется в органах БТИ в заявительном порядке и предоставляется на возмездной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Дачное строительство включает постройку полнофункциональных жилых домов, домиков летнего типа, других хозяйственных построек. Если строительство предполагает фундамент и постройка носит постоянный характер, то приступать к работам можно только после получения соответствующего разрешения и уведомления СНТ.

Процедура получения разрешения также зависит от факта принадлежности земли муниципалитету или гражданам.

Технический паспорт на дачный потребуется после подписания акта ввода помещения в эксплуатацию. Он оформляется с учетом типа, метража постройки, материала изготовления конструкций. Информация в документе представлена в текстовой и табличной форме.

В техпаспорте содержатся данные о собственнике дачного дома, параметры строения, сведения о местонахождении постройки и другая существенная информация.

Как получить технический паспорт на дачный дом?

Для получения техпаспорта потребуется обратиться к инженеру БТИ по месту нахождения земельного участка и строения. Документ оформляется в заявительном порядке. Учитывается наличие на строение технического плана (кадастрового паспорта), соответствие постройки нормам дачного и жилищного строительства.

Имеет значение факт наличие на дачный дом и участок правоустанавливающего документа – договора отчуждения, свидетельства, .

Нужен ли?

Если дачный дом предполагает постоянное проживание или пребывание в нем людей, то техпаспорт для него считается обязательным документом. На вспомогательные постройки – сараи, небольшие гаражи, погреба, деревянные, каменные санузлы дачного типа оформление технического паспорта необязательно.

Такие строения могут быть отмечены на плане участка по заявлению собственника объекта землепользования.

Правовое регулирование

Правоотношения в области дачного строительства регулируются Земельным кодексом РФ. Актуальные нормы ФЗ от 15.04.1998 .

Регистрация права собственности и включение информации о нем в ЕГРН выполняется с учетом норм «О государственной регистрации недвижимости», принятого в 2015 году.

Технический паспорт дачного дома

В документе обязательно предусмотрен титульный лист, а также таблица с указанием параметров строения. Сложности в оформлении могут возникнуть в случае, когда дом построен без разрешения.

До оформления документа целесообразно получить разрешение на строительства либо узаконить самовольную постройку в судебном порядке.

Оформить технический паспорт получится только при наличии на дачный дом права собственности.

На садовый

Садовый домик предполагает наличие не более двух-трех комнат, с флигелем и беседкой. Технический паспорт на строение оформляется . До этого необходимо удостовериться, что на дом и земельный участок установлено право собственности.

В техпаспорте на садовый домик содержится подробная информация о строении, материале его изготовления, сведения о несущих конструкциях и другие технические данные.

На недостроенный

Чтобы получить технический паспорт на недостроенный дом, необходим статус такой недвижимости как объект незавершенного строительства.

Его следует оформить в БТИ или судебном порядке, если гражданин не укладывается в срок постройки, отведенный в разрешении на строительство.

Недостроенный объект следует отличать от самовольной постройки, которая может быть полностью возведена, но без соответствующего разрешения от муниципальных властей.

Техпаспорт на недостроенный дом носит временный характер. Сведения в документе могут изменяться в зависимости от стадии готовности объекта.

Куда обратиться?

Для оформления техпаспорта нужно обратиться в БТИ по месту нахождения дачного или садового домика. Инженеру следует предоставить полный пакет документов. Потребуется заполнить заявление.

Подать заявление на получение технического паспорта можно через МФЦ. Специалисты рекомендуют обращаться в БТИ напрямую – уже вместе с оригиналами документов.

Порядок действий

Собственнику садового дачного дома необходимо:

завершить строительство дома, получить его акт ввода в эксплуатацию;
обратиться в БТИ с заявлением;
предоставить в организацию документы;
оплатить сбор.

Для оформления техпаспорта понадобится выезд специалиста на объект. Инженер выполнит обмеры, заполнит акт осмотра, изучит предоставленные документы.

Если дом старой постройки, то сведения о нем могут храниться в местной администрации, куда инженер направляет соответствующий запрос.

Перечень необходимых документов

В 2019 году для оформления техпаспорта понадобится:

заявление гражданина;
правоустанавливающий документ на объект;
выписка ЕГРН;
(при наличии);
документ, подтверждающий оплату сбора.

При наличии старого технического паспорта его также следует предоставить для изучения специалистом. Понадобятся оригиналы документов.

Сроки

Минимальный срок оформления документа составляет 7 дней с момента принятия документов. Если помещение большое, то срок составляет 21 день и выше.

Сроки оформления могут быть согласованы в индивидуальном порядке.

Стоимость

При самостоятельном оформлении документов стоимость технического паспорта составляет 900 рублей.

Если обращаться к услугам посредников, то стоимость документов возрастает в среднем до 2 тыс. рублей.

Образец

В образце техпаспорта содержится текстовая и табличная информация, обозначающая:

наименование дома, адрес, тип строения;
параметры строения, тип конструкции;
метраж помещений, материал изготовления несущих конструкций, высота потолков;
подпись инженера, дата оформления документа.

Объем технического паспорта зависит от площади дома и его конструкции.

Порядок замены

Для замены технического паспорта понадобится оформить заявление в БТИ и представить прежний документ. Если в доме были несогласованные перепланировки, то специалист БТИ должен выехать на объект и выполнить необходимые замеры.

Срок оформления паспорта при повторной выдаче составляет 3-7 дней.

Внесение исправлений

Если в техническом паспорте дачного дома были допущены ошибки по вине специалистов БТИ, то они должны быть исправлены на безвозмездной основе.

Исправления после согласования перепланировки потребуют полной замены документа и дополнительной оплаты сбора.

Как восстановить?

Техпаспорт есть у любого недвижимого объекта – здания, помещения, сооружения и т.п.

В нём указаны основные сведения и параметры конкретного имущества: квадратура, количество этажей, жилых помещений, стройматериалы и дата ввода в эксплуатацию и т.п.

Вопрос выдачи данного документа регулируется Законом о госрегистрации недвижимости . Вместе с ним учёт недвижимого имущества осуществляется и согласно ФЗ №221, в котором установлены правовые основания возможных кадастровых отношений.

В отличие от другого правоустанавливающего документа – – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои . Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

Сроки оформления техпаспорта в БТИ определены в:

Приказе Минэкономразвития России, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
Статьях ЖК РФ и ГК РФ, касающихся сделок с объектами недвижимости.
ФЗ №221 и №122, установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
Приказе Минземстроя России, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда.
ГОСТами 2.601 и 2.610, определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.
Постановлением Правительства РФ о госучёте жилья.

Оформление данного документа является прямой обязанностью владельца объекта – процедура проводится за его счёт.

Оплата (в том числе и минимальный размер госпошлины) за проведение процедуры и выдачу паспорта определены:

нормами НК РФ;
актами конкретных субъектов;
фирмами ( и пр.), занимающимися оформлением данного документа на местах.

Куда обращаться

Составлением, проверкой, хранением (в архивных базах данных) и выдачей документа занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Именно эта организация отвечает за сбор, систематизацию и предоставление требуемых сведений о какой-либо недвижимости гражданам.

Получить технический паспорт на дом можно только в том случае, если сотрудник проведёт осмотр данного объекта . Для этого данные в правоустанавливающей документации на недвижимость сравнивают с реально построенным зданием, проводя замеры и другие необходимые действия.

Заказ техпаспорта можно сделать несколькими способами :

Лично обратившись в БТИ.
Сделать запрос документа онлайн на сайте Бюро техинвентаризации.
Обратившись в посредническую компанию, которая занимается получением и выдачей правоустанавливающей документации.
Посетив МФЦ.

Пошаговая инструкция действий

В итоге, желающему получить ТП нужно:

Если решено самостоятельно посетить БТИ и получить там техпаспорт, то потребуется оформить заявление и прикрепить к нему требуемые документы . Услуга эта является платной. В назначенный день к заявителю приедет специалист из бюро, который займётся проведением замеров и проверок, а позже уведомит, когда можно будет забрать технический паспорт в отделении.

Заказав документ через интернет на сайте БТИ, нужно будет заполнить все поля в форме запроса и прикрепить электронные документы.

Оплата за заказ техпаспорта может быть произведена через банк как наличными средствами, так и электронными деньгами.

При подаче заявки через специализированные фирмы гражданину потребуется подать лишь основные документы. Всю остальную работу компания берёт на себя. Однако это также платная услуга – помимо госпошлины за выдачу документа с БТИ, потребуется оплатить и услуги посредника. Важный плюс в том, что за дополнительную плату можно заказать и получить техпаспорт в ускоренном темпе.

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов. Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

Какой бы способ не выбрали, для получения техпаспорта потребуется предоставить следующую документацию (в электронной или бумажной форме):

Паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Доверенные лица прикрепляют также нотариально заверенный документ, подтверждающий их полномочия.
Само заявление (либо же заполнить заявку на сайте).
Документ, разрешающий проведение строительных работ (если требовалось провести перепланировку сооружения).
Свидетельство права собственности заявителя на дом.
Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
Основание, по которому обратившийся присвоил недвижимость себе ( , решение суда и т.п.).

В самом заявлении (а также заявке) необходимо указать:

личные и контактные данные заказчика;
сведения о доме, которым владеет гражданин;
основание, из-за которого необходимо получить паспорт на объект.

Стоимость оформления

Цена за оформление технической документации складывается из нескольких составляющих:

квадратуры объекта недвижимости;
выезда и работы специалиста из БТИ на самом объекте;
срок, в который требуется подготовить техпаспорт;
каким способом заказчик хочет получить документ.

Кроме того, БТИ являются организациями, которые занимаются коммерческой деятельности и могут самостоятельно устанавливать цены на свои услуги.

Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей . Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2000 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.

Сроки

Техпаспорт оформляется в течение 14 дней с даты обращения, причём процедура может затянуться в зависимости от конкретной ситуации.

Связано это не только с измеряемой недвижимостью, но и с тем, что специалистам придётся осмотреть прилегающие к ней строения.

Технический паспорт на объекты с квадратурой больше 1000 кв. м. выдаются не позднее 21 дня. В ускоренном варианте документы выдаётся за 7 дней. В редких случаях ТП можно оформить ещё быстрее. Для этого можно, помимо заявления на его получение, подать в БТИ другое прошение с просьбой оформить техпаспорт в кратчайшие сроки (указав самостоятельно), при этом обязательно обозначив причину (уважительную) такой спешки.

Замена

Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.

Несмотря на то, что технический паспорт является бессрочным документом, зачастую определённая организация или учреждение, которому он нужен (суд, работодатель, банк и пр.), требует обновлённый документ. К примеру, кредитор может потребовать от клиента, желающего оформить , предоставить техпаспорт, которому не более 2 лет.

Исправление ошибок

Если была обнаружена ошибка в техпаспорте, или сведения в нём более не актуальны, собственник недвижимости должен повторно посетить БТИ и сделать заказ новой проверки.

Повторный заказ процедуры инвентаризации и выдачи технического паспорта обязателен при:

Проведённой .
Изменениях в объекта (поскольку после проведения инвентаризации БТИ даёт оценку имущества).
Переименовании сооружения или изменении его адреса.
Передаче права собственности иным лицам.