Вопросы по земельному праву. Юридическая консультация по земельным вопросам

Сосед отмежевал свой участок и залез ко мне на 70 см. Мой участок в собственности, но не межеван. Как мне доказать, что это мои 70 см.

Членские взносы в снт

Добрый день! ситуация такова: мой дом, в котором я прописан находится на территории СНТ. Я имею свой отдельный въезд, не пользуюсь ничем из благ СНТ, кроме электроэнергии, но за нее я плачу, с этим претензий нет. Возможно ли отказаться от уплаты...

В каком размере установлен штраф в данном случае?

Если в ходе стройке изменился план дома и дома на плане из бруса мы сделали газа пеноблока и тараканы рядом с домом под домом будет какой-либо штраф или нет

Могу ли я арендовать землю в собственности?

Добрый день, есть участок земли в собственности, перед ним до дороги еще 3-4 сотки земли, могу ли я арендовать или выкупить эту землю у администрации города, и имею ли я преимущество перед другими потенциальными покупателями

Отказ от земельного участка

Добрый день! У меня в собственности имеется земельный участок в СНТ в Подмосковье, но участок не используется, строений на нём нет, а взносы СНТ выросли до 20 000 руб в год. А участок никому не нужен и для продажи не является ликвидным из-за...

Имеет право администрация города провести межевание без согласия жителей?

В нашем городе Магнитогорск пости все дома размежованны по отмостке. Имеет право администрация города провести межевание без согласия жителей?

Аренда земли под строительство автостоянки

1. У предприятия был заключен договор аренды земли под строительство автостоянки. От администрации получено письмо что в связи с окончанием срока действия договора аренды договор №1 расторгается. Затем письмо о том что договор расторгнут и...

2000 стоимость
вопроса

Имею ли я право требовать другой участок?

Здравствуйте! Получаем землю как многодетная семья. Постановление о включении граждан, имеющих право на получение земельных участков получили. Участок дают под определенным номером на схеме, в живую не предоставляют ищите сами. Наняли геодезиста за...

25 Ноября 2019, 10:42, вопрос №2599297 Наталья, г. Великий Новгород

Как нам добиться прежних замеров в таком случае?

Добрый день. Мы продали соседу 700кв.м участка, у нас осталось 710кв.м. дел участок мы старались выдержать определенные параметры... Нас всех всё устроило. Документы о разделе есть. Но сейчас вызвали геодезистов для того чтобы они нам отбили точки...

Нужно ли согласие супруги на продажу участка, полученного по дарственной?

Я пакупаю земельный участок,участок данный владелец получил,приобрёл как дарственной,нужноли согласие его супруги на продажу данного участка

Можно ли зарегистрировать право собственности на дорогу без постановки её на кадастровый учёт?

Добрый вечер. Ситуация следующая: В 2019 году организацией был приобретен в собственность земельный участок. Согласно публичной кадастровой карте никаких объектов на данном участке не имеется, не выделено. Через некоторое время выясняется, что...

Что необходимо предпринять, чтобы исключить одного человека из членства СНТ?

Иванова и Сидорова обратились к адвокату за консультацией по следующему вопросу: В январе 2017 г. единоличным решением председателя СНТ «Л» в члены садоводческого товарищества был принят гражданин Яковлев О.Г. Иванова и Сидорова не согласны с данным...

?Кем могут устанавливаться публичные сервитуты
!решением общего собрания населения конкретного населенного пункта
*нормативно-правовым актом органов СФ или органов местного самоуправления
!нормативно-правовым актом Российской Федерации
!нет правильного ответа
?В каких случаях не производится отчуждение земельных участков с имеющимися на нем зданиями и сооружениями и принадлежащих одному лицу
!если установленным порядком выявлены единичные случаи нарушения экологических норм и правил
*если отчуждается здание, строение, изъятые из оборота в соответствии с ГК РФ
!нет правильного ответа
!если здания, строения находятся в составе земель сельскохозяйственного назначения
?Какие земельные участки не могут быть предметом ипотеки
!находящиеся во временном пользовании
*находящиеся в собственности иностранных юридических лиц
!во всех перечисленных случаях
!находящиеся в совместной долевой собственности
?При выкупе земельного участка для муниципальных нужд:
*собственник письменно уведомляется не позднее чем за один год до предстоящего изъятия
!собственник может быть уведомлен в разумные сроки, определенные ЗК РФ
!собственник письменно уведомляется не позднее чем за 6 месяцев до предстоящего изъятия
!нет правильного ответа
?Купля-продажа земельных участков исключается:
!нет правильного ответа

!если земельные участки находятся в муниципальной собственности
?Что входит в обязанности собственников земельных участков
!сообщать государственным органам о своих намерениях по отчуждению земельного участка
*своевременно производить платежи за землю
!сохранять специальные знаки, установленные на участке
!все перечисленные случаи входят в обязанности собственника
?Какие мероприятия не входят в задачи землеустройства
!ведение Государственного кадастрового учета земель
!мероприятия по охране земель
!нет правильного ответа
*мониторинг и изучение состояния земель
?Если земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, не используется, то:
*его можно изъять у собственника, если он не используется в течение 3 лет
!собственник вправе изменить статус участка и использовать его для других целей
!его можно изъять у собственника, если он не используется в течение 5 лет
!его нельзя изымать ни при каких условиях
?Кадастровая стоимость земли устанавливается:
!рыночными отношениями, действующими на территории субъекта РФ
*Российской Федерацией
*органами местного самоуправления
!отдельными субъектами Российской Федерации
?Наследование земельных участков может осуществляться:
*может осуществляться и по закону, и по завещанию
!нет правильного ответа
!только по завещанию
!только по закону
?Кто может являться субъектом права пожизненного наследуемого владения
!нет правильного ответа
*только гражданин Российской Федерации
!только физическое лицо
!только физические и юр. лица, с долей «российского» уставного капитала более 50%
?Для каких целей могут устанавливаться публичные сервитуты согласно ЗК РФ
!для создания рекреационных зон отдыха
*для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских работ
!нет правильного ответа
!для строительства объектов жилищной сферы
?Какие категории земель не подлежат приватизации
!земли населенных пунктов
!нет правильного ответа
*земли санитарно-защитного назначения
!земли сельскохозяйственного назначения
?Какие земли подлежат ограничению в использовании
!на которых производится жилищное строительство
*земли, подвергшиеся деградации
!все перечисленные случаи
!которые являются землями сельскохозяйственного назначения
?Какие сведения не должны содержаться в аукционном извещении о продаже земельного участка
!об организаторе аукциона
*о кадастровой стоимости земельного участка
!о границах земельного участка
!о размере задатка для участия в аукционе
?Земли транспорта предназначены и могут использоваться:
!для размещения объектов необходимых для ремонта железнодорожного транспорта
!для организации коммерческой деятельности в сфере перевозок
!нет правильного ответа
*для строительства на полосах отвода железных дорог специальных складов
?На чем строятся земельные отношения
!только на сочетании норм частного права
!только на сочетании норм публичного права
*на сочетании норм и публичного, и частного права
!нет правильного ответа
?Что включает понятие «правовой режим земель»
!градостроительное право
!лесное право
!все вышеперечисленное
*право собственности на землю
?Пользователи земельных участков, предоставленных в безвозмездное срочное пользование:
!нет правильного ответа
*строить водные объекты в соответствии с установленными требованиями
!имеют право возводить любые строения на этом земельном участке
!вправе передавать этот участок в аренду (субаренду)
?В состав земель населенных пунктов не входят территориальные зоны, занятые землями:
!специального назначения
!нет правильного ответа
*для обеспечения космической деятельности
!водных объектов
?Какие ограничения прав собственников на землю установлены действующим законодательством
!строгое соблюдение процедуры мелиорации земель
*особые условия сохранения плодородного слоя почвы
!обязанность проводить мониторинг земель
!определенные условия аренды земельных участков
?Какие мероприятия не входят в цели ведения государственного земельного кадастра
!мероприятия по оценке земель
!мероприятия по распределению земельных ресурсов
!мониторинг и изучение состояния земель
*мероприятия, направленные на сохранение плодородия земель
?Какие нормы предоставления земельных участков существуют согласно Земельному Кодексу РФ
*максимальные и минимальные размеры
!нет правильного ответа
!только минимальные размеры
!только предельные максимальные размеры
?Земли сельскохозяйственного назначения не могут отчуждаться:
*юридическим лицам с долей иностранного капитала более 75%
!хозяйственным товариществам
!всем вышеперечисленным
!религиозным организациям
?В каких случаях исключается купля-продажа земельных участков
!если земельные участки являются неделимыми
*если земельные участки не прошли государственный кадастровый учет
!если земельные участки имеют обременения
!если земельные участки находятся в собственности субъектов РФ
?В соответствии с Лесным кодексом РФ в состав земель лесного фонда входят:
!редины
*лесничества
!вырубки
!лесосеки
?Где могут рассматриваться земельные споры
!в суде по месту жительства истца (заявителя)
!распространяется договорная подсудность
!в суде по месту жительства ответчика
*в суде по месту нахождения земельного участка
?Кем осуществляется производственный земельный контроль
!государственными органами, органами местного самоуправления или хозяйствующими субъектами
!только государственными органами
!только государственными органами или органами местного самоуправления
*только хозяйствующими субъектами
?Какая предельная ставка земельного налога устанавливается для физических лиц
!0,5% от кадастровой стоимости земельного участка
*0,3% от кадастровой стоимости земельного участка
!0,1% от кадастровой стоимости земельного участка
*1,5% от кадастровой стоимости земельного участка
?Какие документы относятся к документам кадастрового учета земель:
!рабочий план земельного участка
!карта населенного пункта
*кадастровое дело
!справка об отсутствии задолженностей по уплате земельного налога

Ответы на вопросы по земельному праву.

Вопрос 1. Понятие земельного права и его система.

Земельное право - совокупность правовых норм, регулирующих отношения в сфере охраны и использования земельных участков.

Система :

1)общая часть: институт права собственности на землю, управление в области земельного права и т.д.

2) особенная часть: начиная с гл. 14 ЗК РФ, что касается категории земель.

Вопрос 2. Предмет земельного права. Методы правового регулирования земельных отношений.

Предмет ЗП – совокупность общественных отношений по использованию и охране земель.

Методы правового регулирования – система средств и способов воздействия на участников общественных отношений, позволяющих обеспечить их соответствующее поведение.

1) императивные: применяются к отношениям, которые складываются в сфере государственного управления при выявлении земельных правоотношений, при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд.

2) диспозитивные: применяются при сделках с землёй.

Вопрос 3. Объекты земельных отношений.

1. Земля как природный объект и ресурс.

2. Земельный участок.

3. Часть земельного участка.

Вопрос 4. Земельный участок: понятие, правила формирования.

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с ФЗ.

Формирование:

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

Проведение работ по формированию земельных участков включает в себя выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Вопрос 5. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков.

Целевое назначение – особое направление использования земель в зависимости от той роли, которые они выполняют в общественных отношениях.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Вопрос 6. Земельные правоотношения: понятие, виды, основания возникновения и прекращения.

Земельные правоотношения - урегулированные нормами земельного права общественные отношения, возникшие в сфере рационального использования и охраны земель как основы жизни и деятельности народов, проживающих на территориях.

Классификация зем.правот.

Виды земельных правоотношений:

по основному хозяйственному назначению земельные отношения могут складываться:

а) в процессе сельскохозяйственного производства;
б) при использовании земли в промышленности и строительстве;
в) при использовании земли в лесном хозяйстве и т. д.

по функциональному назначению земельные правоотношения могут быть регулятивными и правоохранительными.

Регулятивные правоотношения - отношения, которые урегулированы нормами земельного права и которые выражаются в совершении участниками данных отношений позитивных действий.

Основания возникновения и изменения прекращение земельных правоотношений служит юридический фактор. (событие и действие)бездействие)). Договорные сделки, решения органы гос-ых властей, решения суда и т.д

Вопрос 7. Принципы земельного законодательства.

Принципы земельного законодательства. (Ст.1. ЗК РФ).

Приоритетным принципом - учет значения земли как основа жизни и деят-ти человека.

В системе природных ресурсов земля обладает отличительными свойствами, она одновременно выступает в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, операционных базисов для развития в инфраструктуре, как недвижимое имущество, объект право собственности и иных вещных прав.

2. Принцип приоритета охраны земли, как важнейшего компонента окруж-ей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хоз-ве.

3. Приоритет охраны перед использованием земли в качестве недвижимого имущ-ва.

4. Принцип единства судьбы зем. участков и прочих связанных с ними объектов.

5. Принцип платности использовании земли, согласно данному принципу любое использовании земли осущ-ся за плату. (земельный налог и арендная плата).

Вопрос 8. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и его реализация в законодательстве.

Согласно этому принципу все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, если законодательством не установлено иное.

Объект: здания, строения, сооружения, находящиеся на данном з/у.

Данный принцип реализуется при совершении сделок с земельными участками и объектами недвижимости, находящимися на них.

Данный принцип реализуется и в отношении арендаторов зданий, строений и сооружений. Согласно ст. 652 ГК РФ арендатор зданий, строений и сооружений имеет право на земельный участок, занятый перечисленными объектами и необходимый для их использования.

Вопрос 9. Принцип платности и его реализация в законодательстве.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных ст. 1 ЗК РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Формами платы за использование земли согласно ст. 65 ЗК РФ являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. Основным нормативным правовым актом в данной сфере является Налоговый кодекс РФ (глава 31 "Земельный налог").

Вопрос 10. Современная земельная реформа и ее правовое обеспечение.

Цель и суть земельной реформы заключались в следующих основных направлениях:

Переход от национализации земли к ее денационализации (разгосударствлению);

Приватизация земель;

Децентрализация права собственности на землю. В результате возникла множественность форм права собственности на землю:

Частная (индивидуальная, общая долевая и общая совместная - физических и юридических лиц);

Государственная, которая подразделяется на федеральную собственность и собственность субъектов Федерации;

Муниципальная;

Иные формы права собственности.

Кроме того, возникли или развиваются другие формы права на землю. Это - право пожизненного наследуемого владения землей; право пользования; право аренды.

Конституция Российской Федерации 1993 г. (ст. 9) провозгласила, что в России закреплены частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности на землю. Статья 36 специально посвящена праву частной собственности на землю граждан: они вправе самостоятельно или вместе с другими владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им земельными участками по своему усмотрению, не причиняя при этом вреда другим лицам, и соблюдать требования экологического законодательства. Право частной собственности устанавливается федеральным законом.

Вопрос 11. Источники земельного права. Система земельного законодательства.

Источники зп – законодательные и иные нормативные правовые акты, принятые и изданные компетентными органами и содержащие правовые норма, регулирующие земельные правоотношения.

1. Международно-правовые договоры, подписанные и ратифицированные РФ, содержащие земельно-правовые нормы.

2. Федеральные нормативные правовые акты:

Конституция РФ.
Кодексы РФ (земельный, г, градостроительный, налоговый, лесной, водный.)
ФЗ (ФЗ от 24.07.07 года «о гос-ом кадастре недвижимости»; ФЗ от 24.06.04г «об обороте земель с/х назначения»). ПРИВЕСТИ ЕЩЕ ПРИМЕРЫ.
Указы президента РФ.
Постановления правительства РФ.

3. Нормативные правовые акты субъектов РФ:

Законы субъектов РФ:

Закон республики адыгея от 7.06.07 г «о регулировании земельных отношений», закон саратовской обл., от 11 мая 04.г «о земле»

Вопрос 12. Земельный кодекс РФ как источник земельного права.

Кодекс состоит из 19 глав. Содержащих 117 статей, детально регулирующих отношения по использованию и охране земель в РФ.

ЗК включает различные правовые институты, которые нашли своё развитие в ФЗ и подзаконных актах.

В целом ЗК создает правовые гарантии, провозглашенные в КРФ, права граждан:

1. устанавливает приоритет охраняемых земель перед использованием земли под недвижимость;

2. приоритет охраны жизни и здоровья человека при решении вопроса о затратах в связи с использованием земель;

3. приоритет ценных и особо охраняемых земель перед др землями.
Вопрос 13. Полномочия субъектов федерации в сфере регулирования земельных отношений.

1. К полномочиям субъектов Российской Федерации относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.
2. Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
Вопрос 14. Полномочия ОМСУ сфере регулирования земельных отношений.

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Вопрос 15. Судебно-арбитражная практика применения земельного законодательства.

Применение земельного законодательства велика роль в судебной практики. Постановление пленума вс РФ и пленумов вас РФ обязательны в соответствии судов общей юрисдикции и арбитражных судов, они не являются источниками земельного права.

Кроме того при достаточном распространении судебная практика служит для основания ее обобщения с законодателем и издание в соответствующие прав-ой нормы восполняющий пробел законодательстве.

Вопрос 16. Виды прав на земельные участки:

ВИДЫ:

Аренда (с особенностями в зависимости от срока):
- на срок до 1 года (договор аренды и право аренды не подлежат государственной регистрации);
- на срок до 5 лет;
- на срок до 49 лет (сделки с правом аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления).
Безвозмездное срочное пользование
Право постоянного (бессрочного) пользования (для государственных и муниципальных учреждений), казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления.
Право пожизненного наследуемого владения.

Вопрос 17. Право собственности на земельные участки: понятие и виды.

Под правом собственности понимается мера дозволенного поведения лица по владению, пользованию ираспоряжению принадлежащим ему имуществом.

Формы земельной собственности:

1) частная собственность - осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;

2) государственная собственность - реализуется властью государства в интересах всего общества в целом;

3) муниципальная собственность - реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования;

4) иные формы собственности - смешанные.
Вопрос 18. Право пожизненного наследуемого владения.

Во-первых , данное право возникает лишь на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Во-вторых , субъектом данного права могут быть лишь физические лица.

В-третьих , право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в соответствии с тем же Федеральным законом граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать.

В-четвертых , правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком. В соответствии с ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограниченно. Владелец земельного участка не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким образом, продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается:

при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 3К РФ;
при изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего его использования в порядке, предусмотренном ст. 54 3К РФ, при наличии обстоятельств, указанных в и. 2 ст. 45 ЗК РФ;
при приобретении владельцем земельного участка в собственность.

Следует отметить, что вследствие введения в действие ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения постепенно должно исчезнуть. Это следует из п. 1 ст. 21 ЗК РФ, в соответствии с которым допускается нахождение земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, лишь приобретенного до введения в действие ЗК РФ.

Земельные участки представляют собой ценное имущество, и поэтому нередко в их отношении возникают конфликтные ситуации. Землевладение может находиться в собственности либо пользовании и предназначаться для различной деятельности: содержания садов и огородов, ведения сельского хозяйства, отдыха, возведения строений для проживания или коммерческой деятельности.

Таким образом, отношения, связанные с земельными наделами, являются особой категорией, важной как для физических, так и юридических лиц. Их регулирование происходит посредством положений, установленных земельным законодательством.

Зачастую у граждан складываются такие ситуации, при которых им неизвестно куда обращаться за решением вопроса и с чего начать. Причиной этому становится юридическая неосведомленность и отсутствие опыта подобных правоотношений. Устранению проблемы может помочь квалифицированный специалист, обладающий нужными навыками, который подскажет оптимальный выход.

К числу специалистов по решению земельных вопросов относят:

юристов, специализирующихся на земельном праве;
адвокатов, занимающихся разрешением спорных ситуаций, связанный с землей;
специалистов земельного кадастра;
сотрудников землеустроительной сферы;
специалистов, занимающихся правоустанавливающими документами;
специалистов по вопросам аренды и прочее.

Конечно, при возникновении определенных обстоятельств, желательно обратится к услугам юриста, компетентного в земельном праве. Возможно, после консультации вы сможете разрешить свою проблему. Именно для этой цели существует бесплатная юридическая консультация. Можно обратиться за помощью посредством интернета и задать свой вопрос в режиме онлайн.

Правоведы таким образом не только практикуются и расширяют свои познания, но и привлекают клиентуру. Для граждан это удобно, так как подобным способом можно разобраться в интересующей ситуации, а также выяснить свои права, не выходя из дома.

Занимающиеся земельными вопросами юристы при необходимости окажут вам представительские услуги как до суда, так и непосредственно в процессе, а также разъяснят интересующие вас моменты.

Юридические услуги разнообразны, они состоят в следующих действиях:

установлении границ землевладений, разрешение споров в сфере межевания;
правовой экспертизе в области земельного права;
оформлении прав на самовольные постройки или получении разрешений на снос;
оформление наделов в собственность, осуществление их приватизации;
разделение землевладений, определение права эксплуатации подобных наделов;
работе с земельными сервитутами;
признании сделок с землевладениями недействительными;
оформлении наследственных прав на участки;
совершение сделок с землей;
исполнение процедур по выделению долей и разделу жилой недвижимости.

Кроме того, юрист, занимающийся земельными вопросами, может сопровождать весь процесс разрешения вашей ситуации, вплоть до устранения возникшей проблемы.

При участии юриста в судебном разбирательстве, им производится сбор требуемой документации, и осуществляется представительство интересов непосредственно в заседании.

Как свидетельствуют данные практики, чаще всего спорные ситуации происходят при наследовании землевладений, оформлении наделов в собственность, а также в процессе предоставления участков под жилую застройку. Также распространены затруднения при разделе наделов и установлении порядка их использования.

Судебные разбирательства в отношении земли имеют свои юридические особенности, свойственные лишь для определенных территорий. К примеру, процедура проведения земельной экспертизы. Наибольшая часть решений, вынесенных в пользу истца, приходится на дела, в которых интересы участников процесса представляли адвокаты либо юристы по земельным спорам.

В связи с этим, при возникновении такой необходимости, обращайтесь к специалистам как можно раньше. Таким образом вы сможете урегулировать вопрос без помощи суда, значительно ускорив разрешение проблемы.

Значение земельного кадастра на данный момент довольно велико для сельскохозяйственной деятельности и ведения строительных работ, так как возведение загородных построек сегодня очень популярно – инвесторы выкупают землевладения для последующего отчуждения, также часто покупают наделы и частные застройщики. Помните, что на сегодняшний день в собственность приобретаются как участки, отнесенные к землям поселений, так и сельскохозяйственные наделы.

Землевладения представляют собой главный источник производства для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому участки важно подвергать учету при помощи земельного кадастра. Эксплуатировать наделы следует разумно, ведь это важно для получения урожая, что играет важную роль, учитывая грядущий продовольственный кризис.

Для разработки комплексной программы, предусматривающей четкую организацию производства сельскохозяйственной продукции, требуется особое внимание и серьезное отношение к земельным ресурсам и улучшению плодородности почв.

Помимо отмеченного, важное значение должно отводиться оптимальным способам эффективного землепользования с учетом климата и экономической ситуации каждой рассматриваемой территории.

Ведение Государственного земельного кадастра в России датировано серединой 70-х годов прошлого столетия, но происходило это в пределах одной республики, входящей в состав Советского Союза. После того, как образовалась Российская Федерация, произошли определенные преобразования государственного кадастра, но при этом его цели и главные положения остались неизменны.

Под Земельным кадастром следует понимать некую систему мер, предусмотренных государством, которые направлены на комплексное изучение состояния землевладений с юридической точки зрения, а также со стороны их природного и хозяйственного состояния.

В этих целях применяют регистрацию землепользования, участок при которой подлежит качественному и количественному учету. Наделы в обязательном порядке оценивают, это необходимо для учреждения разумного землепользования при ведении сельского хозяйства.

Учет земельных ресурсов и проведение землеустроительных работ ранее относились исключительно к компетенции государственных комитетов по месту расположения земли. В настоящее время все большее распространение получают частные фирмы, оказывающие подобные услуги, при этом качество их становится все выше.

Также такие организации осуществляют процедуры по геодезическому обеспечению земельного кадастра, что имеет серьезное значение при рассмотрении проблем с земельными участками или формирования новообразованных наделов.

Осуществление такой землеустроительной процедуры, как межевание, возложено на кадастровых инженеров, исполняющих обязанности в специально созданных организациях. Они ответственны за выполнение мероприятий и формирование межевого дела, которое подразумевает наличие печати и подписи специалиста, поэтому именно он ответственен за указание верной информации.

Услуги по исполнению межевальных работ в наше время представлены на рынке в избытке. Как правило, большинство подобных компаний выступает в качестве посредников, заказывающих исполнение работ такого рода в иных фирмах, после чего производит перепродажу готовых документов обратившемуся лицу, но за большую стоимость. Таким образом, выбирая землеустроительную организацию, отнеситесь к этому с вниманием и осторожностью, ведь от этого зависят качество и сроки работ.

Решение земельных споров

Под земельными спорами понимаются особые правоотношения, связанные с конфликтными ситуациями, возникшими в результате определенных действий арендодателей и собственников наделов. Также в них могут принимать участие и другие субъекты.

К примеру, государственные органы или муниципалитет. Исключить местную власть из этих отношений невозможно в принципе, ведь в их полномочия входит непосредственное управление земельными ресурсами.

Полезные свойства землевладений следует применять рационально. Охрану наделов и их эксплуатацию производят для удовлетворения нужд народа, ведь именно ему принадлежит земля. Человечество не сможет жить и развиваться, не имея плодородных почв. Право собственности на землю бывает различно: она может находиться в частной, государственной, муниципальной и иной собственности.

Лицо, у которого земля находится в собственности, вправе пользоваться ей по своему усмотрению, однако это не предполагает возможность нанесения вреда окружающей среде. Также необходимо принимать во внимание законные интересы третьих лиц. Осуществляйте землепользование разумно и грамотно.

Участие компетентного юриста в судебном разбирательстве по земельному спору может решить многие проблемы.

Обратитесь за услугами специалиста, в случае если:

требуется подготовка процессуальных документов (например, иска или отзыва на него);
необходимо получить устную или письменную консультацию по вопросу, связанному с землей;
возможно разрешить вопрос в отношении недвижимости в досудебном порядке;
нужно подтвердить, что вы являетесь собственником конкретного земельного надела;
в определенные сроки требуется собрать документацию;
вы желаете привлечь юриста к участию в процессе (это возможно на любом этапе рассмотрения дела);
нужно минимальные сроки оформить любую разрешенную законодательством сделку с землевладением;
вам требуется помощь в проведении регистрации недвижимости;
вы не можете лично посещать компетентные органы и для этого вам нужен представитель.

Право собственности зафиксировано в нашей стране относительно недавно, это произошло в 1990 году. С того момента правовые акты претерпели серьезные изменения. Компетенция муниципальных органов изменялась путем издания нового законодательства. Этим и объясняется сложность разрешения земельных споров.

Для того, чтобы разбираться в земельных вопросах, необходимо обладать достаточными юридическими познаниями, и быть осведомленным с действующими подзаконными актами.

Нередко граждане оказываются не в состоянии без помощи профессионала понять все действующие на текущий момент правила документооборота, ведь это не так просто, так же как и разобраться в регистрации прав на землю или установлении границ надела, весьма затруднительно.

Не исключено, что разрешение подобных споров, будет происходить в судебном процессе. Если конфликтная ситуация касаемо землевладения произошла при участии сразу нескольких лиц, обращайтесь за помощью юриста, только он сможет оказать квалифицированную помощь.

Конфликты в отношении земельных участков довольно распространены. Оказание юридической помощи поможет избежать многих неприятностей. Таким образом вы можете исключить возможные затруднения или хотя бы снизите риск их возникновения.

Обращайтесь к правоведам своевременно, это поможет быстро найти оптимальный выход из ситуации и устранить проблему. Юристы окажут вам помощь в оформлении договоров и разрешении вопросов о принадлежности территорий.

Зачастую участниками спорных ситуаций становятся различные субъекты указанных правоотношений. Основанием для этого может быть любое правомочие по распоряжению наделами. Нередко конфликты случаются между владельцами соседних участков, что приводит к утрате хороших отношений между людьми.

При нанесении ущерба пользователю земельного участка или его владельцу, ответственность за это возлагается на виновное лицо. При нарушении соседями установленных границ землевладения, обращайтесь за помощью к юристу.

При оформлении прав на земельный надел затруднения тоже возникают нередко. Уполномоченные органы могут отказать в изготовлении кадастрового паспорта на участок. Определение габаритов землевладения – тоже сложное мероприятие.

Если вы хотите получить надел в аренду, знайте, что это возможно далеко не в каждом случае, тем более если это аренда долгосрочная. Органы власти не всегда имеют возможность по удовлетворению ходатайств каждого обратившегося лица.

Бывают и случаи бездействия со стороны уполномоченных органов, когда вместо удовлетворения законной просьбы о передаче земли в собственность, они неправомерно отказывают. В таком случае потребуется помощь юриста, который поможет найти выход из любой ситуации, сложившейся в отношении надела. Помните, что важно прибегнуть к его услугам как можно быстрее.

Комиссия по земельным вопросам

Указанный орган действует постоянно, он подотчетен главе муниципального образования либо сельской администрации. Комиссия по земельным вопросам осуществляет свою деятельность на основании федерального законодательства и внутренних нормативных актов.

Функционирование Комиссии по земельным вопросам происходит при сотрудничестве с различными органами городских и сельских образований, организациями общественного типа, гражданами и юридическими лицами.

Принимая решения, указанный орган основывается на Правилах землепользования и застройки, Генеральном плане поселения, информации из государственного земельного кадастра и прочих аспектах землепользования в пределах конкретной территории.

Каждое вынесенное комиссией решение выступает в качестве предпосылки для оформления землевладений и передаче их физическим лицам, организациям, предпринимателям. Это возможно и посредством конкурса либо торгов, направленных на вынесение постановления о предоставлении прав на землевладение и недвижимость, связанную с ним, а также на изъятие надела, обоснованное муниципальными нуждами.

Что входит в компетенцию комиссии?

В ведении данного органа находятся вопросы, касающиеся:

создания надлежащих условий по передаче наделов для эксплуатации, обоснованной разными целями;
согласования схем размещения землевладений на кадастровом плане, согласно статье 11.10 Земельного кодекса РФ;
рассмотрения предложений о формировании новых наделов, отнесенных к собственности муниципалитета;
разрешения ситуаций в отношении ограничений землепользования чужой землей (сервитут), включая публичные сервитуты, необходимость которых обусловлена интересами муниципального образования;
разработки предложений и рекомендаций в отношении исполнения контроля за землями со стороны государства и муниципалитета;
распространения сведений о предстоящей покупке наделов или их частей посредством размещения информации на специальных стендах в пределах муниципальных образований;
рассмотрения ходатайств по землевладениям, являющимся собственностью муниципалитета:
о передаче надела в бессрочное пользование;
об отчуждении землевладения посредством аукциона либо без него;
о передаче надела в аренду посредством аукциона либо минуя его;
о передаче земли в эксплуатацию на безвозмездной основе;
подготовки документации для аукциона по отчуждению землевладений, являющихся собственностью муниципалитета либо по заключению соглашений об аренде данных наделов, согласно положениям действующего федерального и местного законодательства;
подготовки бумаг по результатам рассмотрения ходатайств (протоколов по результатам заседаний, постановлений о передаче землевладений (отчуждении их частей) либо отказе в передаче с приведением оснований, разработка проектов договоров об отчуждении);
рассмотрения и внесения предложений по резервированию и изыманию земель, обоснованному государственными и муниципальными нуждами;
рассмотрения прочих вопросов в отношении земельных участков.