Завещание на земельный участок и дом (образец). Функции завещания на дом и земельный участок

Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью. Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ ( и ). Завещание, не оформленное письменно, признаётся недействительным .

Документ можно составить и в простом письменном виде в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (предусмотрено ), например, возникновения угрозы жизни либо нанесения ущерба здоровью завещателя. При составлении документа должны присутствовать два свидетеля , могущие подтвердить факт собственноручного написания завещания наследодателем. Однако на протяжении 30 дней после прекращения чрезвычайных обстоятельств, наследодателю потребуется оформить завещательный документ по правилам, указанным в . Если этого не сделать, то документ признаётся недействительным.

Завещатель вправе по своему желанию и, не указывая причину своего поступка, отменить завещательный документ либо внести в него изменения (). Однако в случае возникновения недействительности у последующего завещания, будет осуществляться на основании прежнего, отменённого или изменённого документа.

В ситуации, когда нарушена тайна завещания (разглашено содержимое документа до момента открывания наследства), наследодатель вправе обратиться в суд с иском к нарушителю ().

Наследники по завещанию

Особенности наследования земельных участков позволяют претендовать на наследство по завещанию наследнику 1-8 очередей и лицу, которое указано в завещательном документе. Однако наследник должен помнить, что по завещанию ему достанется не весь земельный надел, а лишь та часть, что останется после выделения из наследуемого имущества обязательной доли («ОД») ().

На «ОД» в наследстве, независимо от информации, указанной в документе, претендует несколько категорий лиц:

нетрудоспособный либо несовершеннолетний наследник первой очереди (муж, родители, ребёнок, жена наследодателя);
нетрудоспособный или несовершеннолетний гражданин, являющийся иждивенцем наследодателя.

Размер наследства , который могут получить упомянутые категории граждан, равняется ½ от объёма участка , на который они имеют право во время .

Получение садового или дачного земельного участка, наследуемого по завещанию

Чтобы инициировать процесс оформления собственности на землю по завещательному документу, наследникам потребуется обратиться к специалисту нотариальной конторы по месту проживания на протяжении шести месяцев с момента смерти завещателя. Оформление наследства осуществляется в несколько этапов:

Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя и завещательный документ. Нотариус поставит на документе отметку, которая станет подтверждением того, что завещание не отменялось или не изменялось.
Сбор необходимого пакета документов . Документы можно собирать самостоятельно или, воспользовавшись услугой своего представителя.
Оплата госпошлины за оформление участка и прав на владение им.
Открытие наследственного дела . Оно открывается нотариусом. Для открытия дела необязательно обращаться именно в ту нотариальную контору, где завещание составлялось.
Получение у нотариуса сертификата , дающего право владеть землёй в объеме, указанном в завещательном документе.
Регистрация права собственности на . Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых документов. В течение 10 дней будет произведена регистрация права собственности на землю. Далее наследнику будет выдан сертификат, подтверждающий, что земля является его .

Если наследник не хочет вступить в права наследства, то он может отказаться от его получения (). Отказ можно оформить у нотариуса, обратившись к нему с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: ). Отказаться от наследования участка можно в пользу другого наследника завещателя, относящегося к 1-8 очереди или указанного в завещательном документе, которых наследодатель ранее не лишил наследства.

Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по завещанию

Пакет документов для наследования земельного участка по завещанию состоит из следующих бумаг:

документа, подтверждающего личность наследника (паспорт или свидетельство о рождении);
заполненный бланк завещания, в котором находится отметка о том, что документ не изменялся и является последней составленной версией;
справка, подтверждающая факт смерти наследодателя;
правоустанавливающие документы на дачную или садовую земельную территорию (договор или мены, дарственная);
заявление на получение и оформление наследуемого имущества;
договор о распределении долей наследуемого угодья – предоставляется в ситуации, когда в завещании указано, что земля передаётся нескольким наследникам;
кадастровая справка на надел, в которой указана рыночная стоимость на земельное угодье – выдаётся Росреестром;
копия и оригинал справки, подтверждающей родство с завещателем;
копия и оригинал постановления, которое предоставляет в собственность предмет завещания.

Налогообложение наследства

Наследование земельного участка по завещанию не облагается на доходы физ. лица (). Однако получение по завещательному документу облагается косвенным налогом, которым является госпошлина за оформление права на получение наследственного имущества и за оформление угодья в собственность.

При получении свидетельства о праве владения наследуемым садовым участком, являющимся предметом завещания, наследнику потребуется оплатить госпошлину в размере:

0,3% от цены на участок, но не более 100 тысячи рублей – наследникам второй и первой очереди;
0,6% от стоимости дачной земли, при этом получившаяся сумма не должна превысить ста тысяч рублей – наследникам третей и последующих очередей.

От уплаты госпошлины при наследовании садового надела по завещанию освобождается:

Полный кавалер Ордена Славы.
Ветеран Великой Отечественной войны.
Герой России или СССР.
Гражданин, получающий в наследство дачный надел, на территории которого находится дом либо коттедж, предназначенный для постоянного проживания. Гражданин будет освобождён от уплаты госпошлины, если он проживает в здании, в момент унаследования участка, и будет жить в нём и дальше.

Недействительность завещания на садовые и дачные земли

Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность признания в суде завещательного документа недействительным после того, как будет открыто наследство. Срок исковой давности в данной ситуации установлен в 1 год .

Суд признает документ недействительным в ряде случаев:

завещание является ничтожным из-за наличия нарушений в порядке оформления документа;
завещание совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
при составлении документа наследодатель был недееспособным, что подтверждается соответствующей медицинской справкой;
удостоверение документа осуществлялось без присутствия свидетелей, необходимых по закону;
подпись, поставленная на документе завещателем либо нотариусом, сфальсифицирована;
документ подписан рукоприкладчиком в момент, когда завещатель был полностью дееспособным и мог поставить подпись самостоятельно;
в момент оформления завещания нотариусом присутствовали третьи люди, которые не участвуют в удостоверении документа;
завещатель не поставил свою подпись на документе, который подтверждает, что завещание составлено после того, как наследодатель получил все разъяснения, относительно завещательного процесса;
подписавшиеся свидетели не соответствуют норме закона.

Если завещательный документ признан недействительным, то у истца возникает право обратиться в суд с целью применить последствия этого признания. Если наследник уже принял землю по недействительному завещательному документу, то эта сделка будет считаться недействительной () и истинный наследник может требовать от лженаследника следующее:

Денежную компенсацию за полученное наследство по недействительному завещательному документу или акт на владение земельным угодьем.
Возмещение за нанесённый вред земле, если имеется доказательство, что лженаследник знал о недостатке завещания.

Пример по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) проживала пожилая семья: мужчина 77 лет и женщина 74 лет (инвалид 2 группы). На окраине посёлка расположен небольшой садовый участок (10 соток), принадлежащий мужчине (полученный в наследство от своего отца).

Однажды поругавшись с женой, мужчина составил у нотариуса завещание на свою внучку , которым передавал ей в наследство землю. Через год после оформления мужчина умер. Его внучка инициировала процесс вступления в наследство с целью заполучить участок и далее продать его.

Девушка обратилась к нотариусу и написала заявление на открытие наследственного дела . У нотариуса девушка узнала, что ей достаётся не весь участок, так как её бабушка имеет право на обязательную долю.

Девушка оформила полагающуюся ей часть земельного участка на себя и продала его. Переоформить на себя долю супруги наследодателя не представилось возможным, т.к. закон защищает права данной категории лиц. Помимо того, что отказ от обязательной доли в наследстве не предусмотрен, от наследства в том случае, когда наследником является недееспособный гражданин, возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Заключение

В завершение статьи следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

При получении садового надела по завещательному документу выделяется обязательная доля в наследуемых земельных наделах.
Принятие дачного угодья в наследство может осуществляться на протяжении 180 дней после того, как умер наследодатель.
Завещательный документ должен составляться письменно и заверяться нотариусом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

Вопрос: Меня зовут Марина. Мой дядя (78 лет) сильно болен, поэтому из боязни умереть, оформил на меня завещание на дачный надел (8,5 соток), расположенный на окраине нашего посёлка. Во время оформления сын дяди отбывал наказание в тюрьме. Через год сын освободился и жил вместе со своим отцом. Три месяца назад дядя умер. У меня возникла проблема – я не хочу владеть дачным наделом, но не знаю, как от него отказаться. Поэтому возник вопрос: могу ли я отказаться от земельного участка, завещанного дядей, в пользу моего кузена и как мне это сделать?

Собственники недвижимого имущества — жилого дома, земельного участка, дачи — еще при жизни размышляют о том, кому после смерти достанется нажитое ими имущество. Можно, конечно, понадеяться на закон, но в силу разнообразия жизненных обстоятельств и семейных отношений, распределение наследственного имущества по закону – не всегда бывает справедливым. Лучшим решением в таких случаях является составление завещания. С помощью завещания, хорошо продуманного и юридически грамотно составленного, можно распорядиться домом и земельным наделом по собственному усмотрению.

Данная статья посвящена оформлению завещательного распоряжения: как сделать завещание на дом и землю, какие документы для этого потребуются и какие расходы придется понести в связи с этой процедурой.

Завещание на дом и земельный участок. Основные положения

Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела , поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.

Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц , а также на государственные или негосударственные организации;
Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях;
Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону . Однако независимо от воли завещателя, законом (статьей 1149 ГК РФ) предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства;
Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (согласно статье 1130 ГК РФ);
Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой (дачный) дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра происходит отдельно, также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Согласно статье 1129 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на постройку (жилой дом, дачу), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец.

Согласно статье 1181, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Юристы рекомендуют завещать дом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации. Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения. Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Документы для завещания на дом и землю

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу. Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем. Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер. Для этого завещателю следует иметь при себе …

регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела.

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса составляет от 1000 рублей.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников. Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом. Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

Дата и место оформления завещания;
Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
Указание о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено;
Подпись завещателя;
Нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, второй передается завещателю.

Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества - не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.

Способы распределения наследства

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ. Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди. Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ - наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 1120 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

Стоимость оформления

Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны - самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми. В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст. 274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Важно! Если дом стоит на земельном участке, рекомендуется их передавать в наследство одному гражданину.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Способы оспаривания завещания

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
написание происходило под угрозой физической расправы;
наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Скачать бланк заявления для оспаривания

Завещание на дом и землю оформляется с целью гарантированного получения имущества людьми или юридическими лицами, указанными в документе. Однако на практике незнание законов грозит неверной трактовкой информации о распределении ценностей, допущением ошибок при составлении документа, что может привести к его аннулированию.

Отправной точкой процесса наследования дома является открытие наследства и заявление своих прав на него со стороны наследников по закону и (или) по завещанию . После подачи нотариусу заявления о принятии в наследство дома, который передается вместе с земельным участком под ним, необходимых документов, а также уплаты государственной пошлины , проводится проверка законности сделки, определяется круг наследников и их доли в наследуемом имуществе, в результате чего наследникам выдается свидетельство о праве на наследование указанных объектов. Завершается данный процесс государственной регистрацией перехода права собственности на унаследованное недвижимое имущество и получение наследниками свидетельства о праве собственности на дом и землю.

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства , особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону . Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство . Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон , выстраивая их в последовательную , руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся ( ГК):

дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
родители наследодателя, в том числе усыновители.

При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники ( ГК):

сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

В третью очередь , в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет ГК.

В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления :

внуки наследодателя, а также их потомки;
его племянницы и племянники;
его двоюродные сестры и братья.

Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

Дом в наследство по закону

Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону . Это происходит, если :

наследодатель не оставил завещания;
завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок , который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность . Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

Данное соглашение облачается в письменную форму . Этим документом наследники могут:

изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
передать дом в собственность одному из них;
разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

Возможна такая ситуация, когда жилой дом, полученный в наследство, нельзя разделить в натуре. Тогда преимущественным правом на его получение, будут иметь наследники, которые совместно с наследодателем владели правом общей собственности на него, а также те, кто в нем проживал на момент его смерти и открытия наследства и не имеет другого жилья для проживания.

Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

Дом в наследство по завещанию

Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет ( ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка , на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

Когда совершается наследование по закону , никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию . На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности . Поэтому указанные завещания суды признают действительными , а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

Внимание

Для оформления полученного в наследство дома и земли по закону или по завещанию, наследник должен в установленный ГК шестимесячный срок, исчисляемый с того дня, как произошла смерть наследодателя, обратиться в нотариальную контору с заявлением. Это может быть заявление о принятии наследства , либо о выдаче свидетельства о праве на него.

Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов :

свидетельств :
- о смерти наследодателя;
- о праве собственности на оба объекта недвижимости;
документов :
- удостоверяющих личность наследника (паспорт);
- подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
справку о последнем постоянном месте жительства умершего , в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
и другие (по требованию нотариуса).

Получение свидетельства о наследстве

К сведению

Свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока , если возникает необходимость распоряжения наследуемым имуществом. Такое возможно лишь при наличии у нотариуса неоспоримых данных об отсутствии других наследников.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство , или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

все имущество, которое передается по наследству;
доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

дата выдачи;
данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины , которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

Информация

Наличие квитанции об оплате госпошлины дает возможность зарегистрировать переход прав собственности на дом и земельный участок.

Государственная регистрация наследства на дом и землю

Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию , регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».

Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору .

В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются :

свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
квитанцию или чек об уплате государственной пошлины ;
гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

Внимание

После проведения проверки и экспертизы поданных документов, в заранее назначенный срок наследнику выдаются свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на земельный участок.

С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

Будет освещён порядок оформления и круг лиц, которым можно оставить недвижимость, а также что такое нотариально удостоверенные завещания и приравненные к ним.

Дома наследуются точно так же, как и иное имущество, оформляясь по общим правилам.

Если предполагается оставить его , то можно обойтись без завещания, хотя и тут оно может потребоваться, чтобы определить доли. Если воля завещателя отличается от того, как они распределились бы по закону, либо чтобы назначить ещё одного наследника не из числа ближайших родственников, который при наследовании по закону доли бы не получил. Завещание на дом может впоследствии переписываться.

Стоит выделить важную особенность, присущую наследованию дома, — гаражи, пристройки и так далее не делятся и не завещаются по отдельности. Они отойдут тому же, кто получил основную недвижимость.

Кого можно указать в завещании?

Которым он желает оставить имущество. Необязательно это должны быть родственники, точно так же можно указать, что после вашей смерти дом должен отойти постороннему лицу, какой-либо организации – общественной или коммерческой и так далее. Отметим, что существует возможность завещать имущество ещё не рождённому ребёнку, если он уже был зачат.

Могут быть указаны в завещании и несколько граждан, равно как один-единственный. Но нужно помнить об обязательных наследниках, которые в любом случае получат свою долю. В их число входят нетрудоспособные дети или супруг, а также иждивенцы, не являющиеся кровными родственниками. К последней категории будут отнесены лица, находившиеся на содержании наследодателя в течение минимум года и проживавшие вместе с ним. Однако отметим, что все перечисленные категории при наличии завещания и отсутствия упоминания о них в документе, получат лишь половину той доли, что получили бы при наследовании по закону.

Если недвижимость была приобретена в браке на общие средства супругов, то её половина отойдёт супругу, а завещание распространяется лишь на вторую половину. На подаренное или унаследованное жильё данное правило не распространяется, им можно распоряжаться единолично.

Можно включить в текст документа и условия, которые придётся выполнить наследникам, чтобы завладеть имуществом. Например, существует такой вид условий, как завещательный отказ – это обязанность наследника выполнить определённые обязанности в пользу других граждан. К примеру, дом оставляется дочери с условием, что она будет предоставлять пожизненное право проживания в нём племяннику. Есть и такой вид условий, как завещательное возложение. Оно требует совершить определённое действие. К примеру, дом оставляется с обязательством ухаживать за собакой.

В документе может содержаться сразу несколько условий, равно как и не содержаться никаких условий вообще.

Недопустимы условия, противоречащие конституции, в частности, ограничивающие права и свободы гражданина. Например, нельзя потребовать от наследника жить в определённом месте, выбрать указанную завещателем профессию, перейти в другую веру, вступить в брак с определённым лицом, или наоборот запретить делать это. Отметим, что при этом вступление в брак как таковое – допустимое условие.

Нельзя также вносить в завещание условие пожизненного содержания, ограничивать право наследника на распоряжение жильём – запрещать его аренду, продажу, дарение. Однако можно поставить условие при продаже часть полученной суммы передать указанному лицу или его наследникам. Если завещатель указал недопустимые условия, закон не обязывает выполнять их и при этом позволяет вступить в наследство.

Порядок оформления завещания

Либо в открытой, либо в закрытой форме. Если завещание открытое, то оно выполняется в двух экземплярах, одна для самого наследодателя, вторая для архива нотариуса. Если закрытое, то экземпляра тоже два, но оба должны быть оставлены у нотариуса. После смерти гражданина их нужно будет вскрыть и передать наследникам.

К оформлению документа существуют следующие требования:

Его должен удостоверить нотариус (об исключениях мы ещё расскажем отдельно).
Заполнять его нужно в полном соответствии с установленными нормами (смотрите прилагающийся к статье образец).
Обязательно наличие подписи наследодателя, подтверждающей его волю.
Указание, где и когда он был подписан.

Если сам завещатель не в состоянии составить завещание, то допускается составление доверенным лицом в его присутствии и с его слов.

Полные данные завещателя, а также его распоряжения относительно земельного участка также обязательно должны содержаться в тексте документа.

Завещание на земельный участок подразумевает указание расположения, площади, назначения, кадастрового номера.

Если при составлении документа были допущены отступления от правил, его вполне возможно признать недействительным через суд. Тогда вместо наследования по завещанию произойдёт наследование по закону.

Ещё раз отметим, что составление завещания не бесповоротно. После того, как документ оформляется, завещатель не теряет никакую часть прав собственности на дом, а значит, в любой момент может составить новое, которое автоматически отменит предыдущее. Не установлено ограничений по количеству составлений или сроку между ними. Могут они и дополнять друг друга, если новое завещание распространяется не на то имущество, которое распределялось по предыдущему. Завещание не отменяет никаких прав по распоряжению жильём, его точно так же можно будет сдать в аренду или продать.

Сбор документов

Помимо паспорта, нотариусом при оформлении могут быть также , касающиеся земельного участка. Предоставлять их необязательно, однако, это облегчит оформление для наследников. К этим документам обычно относят: правоустанавливающий документ;

отдельные документы на постройки, имеющиеся на участке;
согласие от супруга на передачу земли наследнику;
свидетельство о браке, если имущество покупалось ещё до брака;
кадастровый паспорт;
оценка стоимости передаваемого имущества.

Визит в нотариальную контору

По законодательству завещание должно быть удостоверено нотариально. Сделать это может и государственный нотариус, и частный. Чаще всего эта процедура проводится посредством визита завещателя в нотариальную контору, но вместо этого она может быть проведена в его доме или в больнице, где он проходит лечение, если сам он не в состоянии явиться к нотариусу.

Нотариус проверит, насколько соответствует законам содержание завещания, после чего при отсутствии замечаний подпишет и поставит печать. Необходимо будет выплатить пошлину за заверение. Во время удостоверения документа нотариусом должен присутствовать завещатель.

Какие завещания приравниваются к нотариально удостоверенным?

Есть случаи, в которых можно обойтись и без нотариального удостоверения:

Составление завещания в чрезвычайных обстоятельствах

В этом случае, чтобы завещание было признано имеющим законную силу, необходимо будет также присутствие двух свидетелей, которые затем смогут его подтвердить. Если впоследствии чрезвычайные обстоятельства прекратили своё действие, и завещатель остаётся жив и дееспособен, то необходимо будет заверить документ у нотариуса в течение месяца, или он утратит силу.

Возможна замена нотариуса должностными лицами

При нахождении в населённом пункте без нотариуса вместо него может выступить сотрудник муниципального органа. Если , эта роль может быть доверена сотруднику консульства. В медицинском учреждении заверить завещание может главный врач либо его зам. Подобные полномочия могут получить и другие должностные лица.

Вам это будет интересно