Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

Подать в суд на застройщика

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

44 готовых ответов

Россия, Уфа

07.11.2017 в 21:07

Тема вопроса: Подать в суд на застройщика
Юрист взяла оригиналы документов ДДУ, платежное поручение и кредитный договор на квартиру в строящеемся доме. Для того что бы подать в суд на застройщика. Можно ли эти документы отдать юристу? Может ли она без моего ведома оформить квартиру на другое лицо?

Добрый день, насчет отдавать или нет документы решать Вам, в основном при подготовке пакета документов в суд берут копии, если Вы предоставите на имя юриста общую нотариальную доверенность, то конечно без вас сможет переоформить.

Екатерина

Россия, Вологда

29.10.2017 в 22:48

Тема вопроса: Подать в суд на застройщика
Здравствуйте. Скажите пожалуйста я купила квартиру в новостройке дом на гарантии 5 лет, каждую зиму на окнах выходит конденсат постоянно лужи на окнах, начала появляться плесень и трещины между подоконником и окном (в морозы вообще на окнах снег и наледь с внутренней стороны), также в ванной отвалилась плитка, но на внутреннюю отделку гарантийный срок год, но он прошел. Сейчас дому 4 года. УК ничего не делает. Хочу подать в суд на застройщика. Какова судебная практика и могу ли я вернуть деньги за окна и вообще за что я могу вернуть деньги?

УК и не должна что-то делать, т.к. оконные блоки в квартире не относятся к общедомовому имуществу. УК обязана предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД. Предъявляйте письменно претензию застройщику, гарантийный срок 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.

До того, как Вы обратитесь с иском в суд, необходимо обращаться с письменной претензией к застройщику об устранении недостатков либо возмещение расходов на устранение третьими лицами. Однако, лучше все же, чтобы представитель застройщика появился и зафиксировал все дефекты. Возможно, вопрос разрешится без обращения в суд.

Россия, Пермь

23.10.2017 в 19:06

Тема вопроса: Подать в суд на застройщика
Здравствуйте. Как то можно обойтись без уплаты гос пошлины когда подаем в суд на застройщика, не выполнившего условия договора. Подали иск по защите прав потребителей, в определении нам ответили, что до 1 миллиона без гос пошлины, а там несколько другая сумма. Спасибо. Алексей.

Если материальные требования, то суд все верно указал! Если не материальные, например признать недействительным условие договора или расторгнуть договор, то пошлина не оплачивается. Опишите свою ситуацию, постараюсь вам помочь в решении вопроса!

Анастасия

Россия, Кострома

20.10.2017 в 13:39

Тема вопроса: Подать в суд на застройщика
Добрый день! Являюсь участником долевого стрительства. Подала в суд на застройщика за невыполнение обязательств по срокам. Суд наложил арест на 1/3 квартиры, принадлежащей застройщику в счет обеспечения иска. Но у Застройщика уже было 10 млн. рублей долгов (ПФР, налоги, стройматериалы). Может ли судебный пристав оспорить решение суда по обеспечению моего иска? И чей арест приоритетней-Росреестра или судебного пристава? В какой очередности судебный пристав будет погашать задолженности по исполнительным листам?

Доброго времени суток! Нет каких-то приоритетов для ареста имущества судебный пристав будет взыскивать денежные средства по исполнительным листам с должника и распределять по кредиторам в процентном отношении к сумме долга.

Россия, Волгодонск

18.10.2017 в 22:29

Тема вопроса: Подать в суд на застройщика
Какой пункт договора с застройщиком считается нарушением, срок ввода дома в эксплуатацию или срок выдачи ключей? По ДДУ срок ввода дома 3 квартал 2017 года, а выдача ключей в течении 6 месяцев после ввода в эксплуатацию, срок ввода перенесли, но по срокам выдачи ключей пока нарушений нет, можно ли подать в суд на застройщика для взыскания неустойки?

Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах застройщиком нарушены существенные условия договора, а именно сроки ввода дома в эксплуатацию, по этому факту можете направить застройщику письменную претензию, всего хорошего!

Здравствуйте, Ника. Обратиться в суд уже сейчас Вы, конечно, можете, если условия договора нарушены. Но. по моему опыту аналогичных дел, суд будет не в восторге от такого обращения (суды перегружены более существенными исками) и, скорее всего, есть риск получить гроши либо отказ. Потому что у суда есть право снижать неустойку по ст. 333 ГК РФ до бесконечности и есть право вообще отказать, посчитав, что Ваше право еще не нарушено. Потом придется обжаловать с неизвестным исходом. Вам это нужно? Я бы рекомендовал Вам пока подождать даты, когда квартира должна быть по договору передана Вам. Пока можно готовиться к обращению в суд, собирать доказательства (это самое важное), чтобы кроме неустойки взыскать еще убытки.

Россия, Краснодар

03.09.2017 в 16:09

Тема вопроса: Подать в суд на застройщика
Текст Вашего вопроса Здравствуйте, когда можно подать в суд на застройщика, если срок сдачи дома задержан на 2 мес? Если сразу после подписи акта приема-передачи, то надо ли уведомлять об этом застройщика и как? или просто нести заявление в суд? г. Краснодар.

За нарушение договора долевого строительства, неужели нет ответственности у застройщика? Так иногда думают дольщики, после предъявления претензии застройщику в случае, если он не реагирует. Конечно же, застройщик несет ответственность по закону за нарушение договора долевого участия.

Перед обращением в суд на застройщика, обычно начинается все с устной претензии, но если разговоры остаются безрезультатны, тогда стоит составлять письменную претензию застройщику. Следует помнить, что защита прав начинается еще с досудебного порядка. Прежде чем затевать суд с застройщиком, следует в письменном порядке предъявить свои требования застройщику, для чего дольщик направляет застройщику специальный документ – претензию. Но требования установленные законом должны быть правильно сформулированы, иначе ваше требование будет признано незаконным. Претензия к застройщику как минимум, должна содержать требование потребителя к продавцу-застройщику и на практике сложилась ее определенная форма, включающая в себя следующие правила:

В «шапке» документа, располагаемой справа по листу, указывается заявитель и получатель претензии, а также их реквизиты;

Документ нужно озаглавить. Слово «претензия» пишется посредине;

• Далее необходимо изложить, на каких условиях был заключен договор, сделать это можно как сжатой, так и в подробной форме;
• Раскрыть суть нарушенного права (более подробно), указать на ответственность за просрочку или некачественные работы по договору;
• Крайне желательным элементом документа является ссылка на нормы гражданского законодательства;
• Основания для выставления требования к застройщику (подробно)–нарушение сроков сдачи квартиры, некачественная отделка, неустойка, устранение недостатков и т.д.

Если претензия к застройщику не дала никакого результата или же дан письменный отказ, то можно оформлять документы и готовиться подать в суд на застройщика. Ваше Исковое заявление подается в суд по месту вашего жительства или по месту заключения (исполнения) договора долевого строительства, хотя первый вариант более распространен - это подсудность по выбору истца в рамках защиты прав потребителей. Но следует помнить, что в договоре долевого участия между сторонами может быть пункт, где указано, куда подается иск в суд на застройщика или же дольщика в случае нарушения положений договора – это называется территориальной подсудностью. Дела по долевому строительству подсудны судам общей юрисдикции. Также необходимо знать при выборе суда в какой подадите исковое заявление, что если спор будет касаться вашей недвижимости, тогда в суд обращаются по месту нахождения объекта.

Ответственность застройщика по ДДУ (договору долевого участия)

Ответственность застройщика наступает за ненадлежащее исполнение пунктов договора либо за неисполнение всех условий в целом. Ответственность за просрочку по ДДУ или иные виды нарушений выражается в форме неустойки, пени, штрафа, а также в возмещении убытков сверх этого. Кроме того, в самом договоре может быть прописано, какой из видов ответственности будет предусмотрен в конкретных случаях.

Неустойка представляет собой денежную сумму, в обязательном порядке выплачиваемую пострадавшей от нарушения договора стороне, если в ходе исполнения обязательства произошли нарушения условий договора или же договор вообще не исполнен к указанному сроку.

Особенность неустойки в том, что при ее требовании нет нужды доказывать причинение убытков сверх нее – достаточно лишь одного факта, что обязательство не исполнено или исполнено не в срок. Сверх неустойки можно требовать взыскания убытков.

Как правило, неустойка применяется в случае просрочки обязательства. Высчитывается она следующим образом:

• Сумма договора умножается на количество просроченных дней.
• Получившееся число умножается на 1/300 от ставки рефинансирования (ключевая ставка) 11%.

Если дольщик – гражданин, а не организация, то общая сумма неустойки может быть также взыскана в двойном размере в рамках закона «О защите прав потребителей».

Примечание: суды иногда снижают неустойку по требованию застройщика, но лишь в случаях, когда она явно превышает сумму договора – а такое бывает нечасто.

Опытные юристы помогут составить претензию на застройщика и исковое заявление в суд на застройщика, а также расскажут подводные камни, укажут как рассчитать неустойку за нарушение срока сдачи квартиры. Самостоятельные попытки восстановить справедливость чаще всего не увенчаются успехом, поскольку интересы застройщиков всегда защищает профессиональные юристы.

По общему правилу иски предъявляются в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).

Однако для некоторых категорий споров предусмотрены исключения. Исключения для нашего случая следующие:

• иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства;
• иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора;
• иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Стоит отметить, что выбор между несколькими судами принадлежит истцу.

Цитаты используемых статей ГПК РФ:

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

2. Иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства.

3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.

4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.

5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.

6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.

9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.