Отказаться от земельного участка в пользу государства. Отказ от земельного участка (возврат государству)

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

В каких случаях целесообразно отказатьсяот участка земли

В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению. Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела - гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.

Нередко встречаются случаи, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок, не посещает и не использует принадлежащую ему территорию. Подобное может произойти по разным причинам - состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы. При этом владелец зачастую отказывается выплачивать сумму налога на владения, в результате чего происходит накопление невыплаченных средств и образуется задолженность, что, разумеется, провоцирует множественные неприятности.

Казалось бы, в подобной ситуации оптимальным решением является продажа неиспользуемой земельной площади, но и здесь возможны затруднения, связанные с поиском покупателя. В случае если и прочие варианты отчуждения участка, например, дарение, недоступны собственнику, не желающему более эксплуатировать предоставленный надел, существует возможность официального отказа от права владения землей. Порядок подобной процедуры освещен в статье 53 Земельного Кодекса РФ, а также регламентирован статьей 236 Гражданского Кодекса.

Здесь стоит упомянуть еще один важный нюанс. Ранее, отказные земли получали статус бесхозных территорий, и за бывшими владельцами сохранялась обязанность уплаты налога до момента, пока у надела не появится новый владелец. Если в течение года на участок не находился арендатор либо покупатель, площадь переходила в собственность муниципалитета и лишь тогда предыдущий хозяин освобождался от налоговой обязанности.

В настоящее время территория передается в распоряжение местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке заинтересованного гражданина, который тут же освобождается от дальнейших налоговых взносов. Также бывший владелец полностью утрачивает возможность распоряжения наделом - теряет право на его продажу, дарение, обмен, передачу в залог и не имеет более доступа к эксплуатации земельной территории.

Порядок процедуры

Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым. Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
наименование заявления;
основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
дату составления документа;
подпись заинтересованного лица.

Заявление потребуется подкрепить документом, подтверждающим права на пользование землей. Также при себе необходимо иметь паспорт и его копию. Для юридических лиц необходимо подготовить согласие на отказ от собственности, подписанное всеми учредителями организации.

В случае если гражданин желает отречься от права бессрочного пользования землей, либо отказывается от права пожизненного наследования, ему следует поменять курс и подать заявление в органы местного самоуправления, либо орган государственной власти.

В этом случае заявителю необходимо позаботиться о наличии кадастрового паспорта земельной площади. В случае если отказ от участка происходит со стороны юридического лица, потребуется документ, подтверждающий его регистрацию.

Запрос на предоставление бумаг обычно осуществляет орган власти, подавая соответствующую заявку в учреждения, в распоряжении которых находятся необходимые сведения. В случае затруднений с получением таковых, подготовкой документов потребуется заняться лицу, заинтересованному в отказе от прав собственности.

После приема заявления и его фиксации, на руки гражданину выдается акт, содержащий перечень принятых бумаг и порядковый номер заявки.

Процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые нюансы. В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения. В подобной ситуации, во избежание разногласий с уполномоченными органами, лучше всего обратиться за советом к специалисту, компетентному в данном вопросе.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса, отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть. Иными словами, если на участке имеются строения различного назначения, отказ распространяется также и на них. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

Кроме того, отказ от владений не предполагает снятия обязательств относительно уплаты налога за строение, возведенное на территории. Гражданину следует вносить установленную сумму до того момента, пока сооружение не перейдет в собственность иного лица.

Сроки

Орган по регистрации недвижимости рассматривает заявку на отказ от права владения земельной площадью не более 30 дней. При принятии положительного решения, уполномоченные лица официально фиксируют отречение от конкретной территории и направляют почтовое уведомление о завершении процедуры, как заявителю, так и муниципальному образованию, в чьей собственности теперь находится надел.

С момента документального оформления прекращения прав владения площадью, как земля, так и строения, имеющиеся на ней, переходят в собственность государства без выплаты компенсации со стороны последнего.

Следует уточнить, что в течение 1 года с даты фиксирования отказа от земли, бывший собственник может восстановить право владения таковой. Для этого также потребуется предоставить заявление в отделение Росреестра.

Отказаться от права собственности на земельную площадь может любой гражданин, а также организация и иное юридическое лицо. Процесс потребует заполнения бланка заявления и подготовки небольшого пакета документов. При ответственном подходе к осуществлению процедуры, задержек с регистрацией отказа возникнуть не должно, но для закрепления вероятности успеха следует проконсультироваться с юристом.

Несколько лет назад государством проводилась компания по передаче земельных участков гражданам на безвозмездной основе. Тысячи бывших советских дачников получили свою землю в пользование. На плечи граждан легли обязательства по уходу за земельным участком, а также по уплате налогов, предусмотренных законодательством, независимо от того, есть ли для этого возможности и желание у обладателя земли. Провести процедуру отчуждения не представлялось возможным, и со временем такие земельные участки бросались из-за неудобного места, плохой земли, малой площади. Стремясь отказаться от обременительного земельного участка, находящегося в собственности, люди старались подарить или продать его хоть за небольшие деньги.

В этой статье

Об этапах отказа от участка

Если гражданину или юридическому лицу не удается избавиться от ненужного участка путем простой продажи или других неофициальных способов, освободившись от обузы и приобретя некие материальные средства, приходится пройти полную процедуру, предусмотренную ст. 53 ЗК РФ , которая закрепляет основные положения, как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности. Официальный отказ возможен лишь в том случае, если не существует некоторых отягощений:

нет строений, принадлежащих отказывающемуся лицу;
через участок не проходит дорога, использующаяся людьми (сервитут);
надел не является пунктом наследства гражданина.

При отсутствии этих ограничений гражданин или юрлицо должен обратиться в Росреестр.

Сам правообладатель или его представитель подает заявление об отказе от земли. Бланк заявления имеется в Росреестре, у нотариуса или адвоката. Заявление пишется от руки или печатается на компьютере в строго установленной форме.

В правом верхнем углу указывается название госучреждения, фамилия, имя, отчество заявителя с адресом и контакты (телефон, эл. почта).

В центре листа — заголовок «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок». Основной текст содержит список правовых документов, информацию о расположении участка. Перечень документов составляет приложение. Причину отказа можно не писать. В нижней части листа слева обязательно ставится дата подачи, а справа подпись.

Заявитель получает на руки справку со списком принятых бумаг с проставленным порядковым номером.

Если в свое время земельный надел был получен куплей-продажей, то заявление передается в региональный Росреестр. При наследственном участке его рассматривает муниципалитет.

В случае, если документы или отдельные бумаги заявителя были утеряны, работники Росреестра делают запрос в органы, занимающиеся такими вопросами.

Документы, требующиеся для процедуры официального отказа

Физические лица:

Юридические лица:

Заявление рассматривается месяц, а через 3 дня заявитель получит ответ. Через неделю пакет документов будет передан в Росреестр и зарегистрирован. Делопроизводство прекращается. Новый владелец имущества заявляет о праве собственности в Росреестр, налоговую инспекцию и Госкадастр об отказе бывшего владельца от земли. Через 5 дней бывший владелец земли получает уведомление о прекращении права на надел. Право регистрируется для нового владельца.

Иногда требуется отказаться лишь от части земельного участка. В таком случае технология отказа отличается от полной процедуры одним нюансом. Надо учесть, что право собственности возникло в упрощенном порядке, поэтому потребуется обеспечить проведение кадастровых работ, которые ранее не проводились. Их цель - выделить из общей территории надела площадь, которая подлежит отказу. Обмер проводится в два этапа. Сначала устанавливаются границы всей площади, а потом – отказной. Выделенная площадь ставится на кадастровый учет, и к заявлению об отказе прилагается кадастровый паспорт выделенной площади.

Правовые аспекты отказа от земли

Вопрос, можно ли отказаться от ненужной земли, находящейся в собственности, вполне решаем. Отказ от земельного участка, обременяющего владельца уплатой налогов, содержанием построек, неудобным расположением и другими сложностями не является чем-то невозможным. Разработаны простые способы осуществления этой процедуры. Необходимо только учесть все тонкости, связанные с правовыми моментами этой проблемы.

Собственники земельных наделов по российскому законодательству обязаны платить налоги, в том числе и затрачивать свои средства на обслуживание участков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В случае исчезновения потребности в применение земельных наделов, граждане имеют право инициировать процедуру отчуждения и аннуляцию прав собственности.

Основания

Право собственности на землю может быть аннулировано, в период отчуждения в пользу иных лиц либо отказа владельца.

Земельный участок не подлежит изъятию у владельца в принудительном порядке, за исключением таких ситуаций, как:

по имеющимся у владельца обязательствам;
отчуждение имущества, которое по российскому законодательству не может находиться в собственности у конкретного человека;
изъятие участка в период его ненадлежащего использования.

Причинами для прекращения прав на землю также может послужить объект незавершенного строительства из-за окончания периода действия арендного договора.

Правовое регулирование

Прямой отказ от земельного участка отображен в ст. 53 Земельного Кодекса РФ.

В нормативном документе подробно указано, что возможность отказа от надела есть как у физических, так и у юридических лиц, но для этого обязательно нужно соответствовать определенным критериям.

Возможность отказаться от имущества в целом подробно отображено в Гражданском Кодексе России, в частности ст. 236. Однако в нем не указаны конкретные действия, которые можно считать за отказ.

В нем разъясняется исключительно о том, что это является исключительным желанием, который оформлен в установленном порядке.

По сути, отказ от прав собственности является вынужденной или крайней мерой отчуждения земельного надела.

В случае не нахождения собственником правопреемника с помощью купли-продажи либо дарственной или иных разновидностей сделок по вопросу отчуждения, российское законодательство дает право банально отказаться от участка в пользу государства, в лице конкретного органа местного самоуправления.

Отказ от земельного участка

В зависимости от того, от какого типа земельного надела граждане изъявили желание отказаться, имеются свои особенности, о которых крайне важно знать.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Находящегося в собственности

Для возможности инициировать отказ от земельного участка находящегося в собственности, допускается возможность использовать один из нескольких способов.

Первый подразумевает реализацию за любую себестоимость либо же формирование сделки по отчуждению иным вариантом. Это позволяет избавиться собственнику от различных проблем.

Помимо этого, допускается возможность получить определенное вознаграждение и избавиться от налогового обременения.

Второй вариант подразумевает полное прохождение этапов официального отказа. Этот способ применим, если участок для отчуждения не перспективен, а ход и текущее обслуживание подразумевает не окупаемые расходы.

Дачного

После законодательного оформления отказа от земельного участка, граждане аннулируют свои права, в том числе нельзя оформить либо дарственную.

Бывший пользователь не сможет эксплуатировать надел по своему усмотрению, в том числе и возводить строения.

Садового

Отказ от данного типа земельного надела полностью идентичный, как и для дачного. Каких-либо дополнительных особенностей не предусмотрено.

В бессрочном пользовании

заявление, составленное в письменном виде по вопросу отказа от надела;
на земельный участок;
, в том числе план границ участка;
при наличии построек на земельном участке – выписку из БТИ;
паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Каждый документ должен быть предоставлен в форме копии, но при подаче обязательно подтверждается подлинником.

Возможные проблемы

При отсутствии каких-либо препятствий для отказа от земельного надела трудностей быть не должно. Для верного и оперативного оформления и сбора всей необходимой документации наиболее оптимальным вариантом станет обращения к юристам, поскольку при неверно заполненном заявлении возникнет необходимость в переделывании, а это занимает немало времени.

Если заявитель принял решение об отказе в участке, которое было передано по наследству, то в принятии заявления будет отказ.

Это связано с тем, что в подобной ситуации преимущественным правом на получении наследственной массы обладают иные наследники.

Участок не может быть передан в муниципальную собственность при наследстве, а остается во владении у одного из наследополучателей.

В случае составления письменного отказа от иных наследополучателей, земельный участок вправе быть отчужден по правилам добровольного отказа в пользу местный органов самоуправления.

Бывший владелец должен помнить, что он вправе повторно получить право собственности на землю, от которой ранее отказался.

Восстановить право собственности можно в течении последующих 12 месяцев с момента регистрации в муниципальную собственность.

Для этого достаточно подать соответствующее заявление о восстановлении в территориальный отдел Росреестра.

Когда отказаться нельзя?

Отказаться от права собственности на земельный надел невозможно в таких случаях, как:

на земле расположены различные здания и сооружения, которые также находятся в праве собственности у граждан и юридических лиц;
заявитель планирует отказаться от земельного надела как части наследственной массы.

Во втором случае заявитель вправе отказаться от всей наследственной массы в полном объеме, иначе последует отказ.

На видео об отказе от надела

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Иногда складывается такая ситуация, что гражданин не желает или не имеет возможности пользоваться наделом. Чтобы не уплачивать лишних налогов и сборов, а также исключить финансовые расходы и убытки, следует оформить отказ от прав собственности на земельный участок.

Законодательно предусмотрены различные способы избавиться от ненужной территории. Например, речь идет о продаже или дарении имущества третьему лицу. Вместе с тем, такие способы не всегда могут быть использованы по причине отсутствия желающих воспользоваться наделом. Чтобы урегулировать вопрос, стоит позаботиться о подписании отказного документа, и в настоящей статье мы расскажем, как это сделать быстро и без особых проблем.

Оформить отказ от земельного участка, находящегося в собственности, можно достаточно легко, если знать все нюансы и важные моменты данной процедуры. Если никаких альтернатив нет и продать или подарить землю не представляется возможным, то единственный выход – это прекратить право владения наделом. Основанием для отказа может быть указана практически любая причина. Важно, чтобы правильно были оформлены нужные бумаги и соблюден регламент получения специального заключения.

На основании поданного гражданином заявления документ передается в отдел муниципалитета, где в дальнейшем имущество переоформляется в собственность администрации. До этого дня вся ответственность за землю лежит на лице, обратившемся за проведением процедуры по отчуждению участка.

Если на владение имущества право имеют другие лица, к примеру, супруг или дети владельца, то недвижимость будет передана в их распоряжение. В случае возникновения спорных вопросов единственно возможный вариант разрешения ситуации – это обращение в судебный орган.

Особенности оформления заявления об отказе от права пользования и владения земельным наделом

Документ, который обязательно должен представить владелец земли, – это стандартное заявление, написанное печатным или рукописным образом. Скачать форму такого обращения возможно на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись выходом в интернет.

Важным моментом является структура заявления. Иными словами, в таком обращении обязательно должны присутствовать все важные сведения и информация, которая позволит беспрепятственно оформить отказ. В заявке должны присутствовать такие моменты:

Реквизиты заявления	Характеристика
Шапка документа	Размещается в верхней части листа справа. Включает в себя название органа обращения, данные заявителя, а также телефоны и е-майл.
Название	Указывается под «шапкой», в центре листа.
Содержание	Здесь следует указать все важные моменты ситуации, обосновать право на владение землей и написать причину отказа.
Список приложений	В перечень включены обязательные бумаги и их копии, которые подтверждают сведения, изложенные в обращении.
Дата и подпись составителя	Информация размещается в нижней части листа.

Независимо от того, куда будет подаваться обращение, оно обязано быть зарегистрировано в Росреестре для последующего вынесения официального решения.

Регламент отказа от права собственности на надел

В целом, можно отметить, что процедура не содержит непонятных действий и препятствий. Весь процесс состоит из отдельных этапов, каждый из которых очень важен для исполнения. В частности, следует сказать о таких стадиях:

Подготовка обязательной документации, включая заполнение стандартного заявления.
Подача заявки в уполномоченное ведомство. Выполняется данное действие владельцем земли или представителем при наличии официальной доверенности.
При получении документации должностное лицо должно оформить специальную справку, где будет указан порядковый номер поступившего обращения и перечислены бумаги, принятые для проверки.
В течение месяца придется ждать официального ответа.
После вынесения итогового решения не позднее, чем через три дня, составляется и направляется заявителю официальное уведомление.
В течение недели все нужные документы поступают в налоговые органы и направляются в Росреестр для постановки на учет.
Для завершения процедуры она должна быть поставлена на учет в Росреестре. На это отводится не менее 5 дней, после чего гражданин получает официальное заключение и перестает быть владельцем имущества.

На этом процедура оформления отказа от надела считается завершенной и не требует больше никаких действий со стороны владельца имущества.

Обязательные бумаги

Для оформления отказа могут потребоваться следующие бумаги:

Заявление об отчуждении имущества.
Письменное согласие ответственного органа.
Бумаги о госрегистрации.
Правовые бумаги на имущество.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Кадастровый паспорт на надел.
Паспорт заявителя и доверенность (если это необходимо).

Какие последствия может иметь отказ

После оформления отказа от прав владения имуществом надел будет передан в ведение административного органа и гражданин утратит все свои вещные полномочия на территории. В дальнейшем земля будет подлежать заморозке.

В течение года после отчуждения бывший владелец или другие претенденты смогут получить имущество назад путем подачи официального заявления.

Заключение

Процесс отказа от надела не требует большого количества времени и значительных финансовых расходов. Все что потребуется от владельца – это обратиться в уполномоченное учреждение с заявлением, а затем получить официальное заключение.