Инструкция

Обратитесь к тому нотариусу, который имеет полномочия обслуживать вас в качестве клиента. В некоторых населенных пунктах нотариусы работают с клиентами, определяемыми по территориальной принадлежности, в некоторых – по буквам алфавита, с которых начинаются фамилии граждан.

Кроме самого текста завещания, которое в простой письменной форме в двух экземплярах, один из которых остается у вас, второй – у нотариуса, вам потребуется:
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- полный список с перечислением всех наследников, которые вы включили в завещание, с указанием их адресов, дат рождения и контактных данных;
- документы на завещаемые объекты недвижимости.
К правоудостоверяющим документам относятся свидетельства на право собственности или акты, подтверждающие, что завещаемая недвижимость действительно принадлежит вам.

Если в завещание указывается движимое имущество, на которое правоудостоверяющие документы просто не оформляются, необходимо дать его подробное описание, с тем, чтобы оно могло быть однозначно идентифицировано и ни у кого из наследников не возникало никаких дополнительных вопросов или сомнений.

В том случае, когда вы уже находитесь в пожилом возрасте, во избежание того, чтобы завещание было оспорено, приложите к нему справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую вашу дееспособность и то, что в момент написания завещания вы вполне отвечали за свои поступки и не находились ни под чьим влиянием. После 70 лет это условие является обязательным для всех завещателей. Если у нотариуса возникнет сомнение в вашей адекватности, он имеет право отказаться от заверения текста завещания.

Когда в завещание включена квартира, важно, чтобы все сведения, указанные в правоудостоверяющих документах и завещании совпадали: площадь, адрес, идентификационный и кадастровый номер. Учтите, что квартиру, в которой вы проживаете по договору социального найма, завещать нельзя – она находится в государственной или . Если вы хотите это сделать, ее предварительно необходимо приватизировать.

Обратите внимание

Вам также следует учесть, что в любом случае долю в вашем наследстве получат ваши престарелые родители или несовершеннолетние дети, в том числе и приемные, которые находятся на вашем иждивении.

Полезный совет

Чтобы нотариус заверил завещание, необходимо уплатить государственную пошлину и предъявить ему платежный документ, подтверждающий это.

Источники:

• Квартира по наследству

Совет 2: Какие документы попросит нотариус для составления завещания на дом

В соответствии со статьей 1126 Гражданского кодекса РФ, такой документ, как завещание подлежит нотариальному заверению. Такой порядок оформления гарантирует законность сделки и впоследствии позволяет избежать многих имущественных споров, связанных с наследованием недвижимого имущества.

Как оформить завещание

Любой гражданин, имеющий право собственности на дом, волен распорядиться своей недвижимостью, как считает нужным, еще при жизни. Для этого необходимо только правильно составить и оформить завещание, чтобы оно впоследствии не стало причиной спора среди всех наследников по закону. Именно поэтому необходимо заранее обратиться к нотариусу и предварительно обговорить с ним детали предстоящей процедуры. Участие в оформлении завещания нотариуса позволит исключить необходимость юридической проверки текста этого документа, это гарантия правильности его составления.

Нотариус может заверить завещание только в присутствии самого завещателя. Передать это право другому лицу, действующему по доверенности, даже генеральной, нельзя. Кроме того, от имени завещателя может выступать только одно физическое лицо. В случае, когда у завещателя имеются супруг, несовершеннолетние или нетрудоспособные члены семьи, престарелые родители или иные иждивенцы, они в любом случае будут иметь долю в том имуществе, которое он хочет передать по завещанию. В соответствии с правовыми нормами, эта доля для каждого из них будет составлять не менее 50% той, что им причитается как законным наследникам.

Какие документы необходимы для заверения завещания у нотариуса

Кроме текста самого завещания, в котором вы должны расписать, кому из ваших наследников достанется какая часть вашего дома или он весь, нотариусу потребуется представить документы:

Оригинал вашего паспорта;
- перечень всех упомянутых в завещании наследников с указанием их полных имен, отчеств и фамилий, мест рождения и адресов, где они постоянно зарегистрированы;
- правоудостоверяющие документы на дом, который вы хотите передать по завещанию.

Таким документом в настоящее время является Государственное свидетельство на право собственности. Следует проверить, чтобы все адресные, технические и кадастровые данные на дом, указанные в завещании, совпадали с теми, что значатся в правоустанавливающем документе.

Чтобы избежать возможности оспаривания вашей воли наследниками по закону, лучше приложить к документам медицинскую справку, подтверждающую, что вы действовали в здравом уме и не находитесь под воздействием психотропных препаратов, наркотиков и алкоголя. Тем завещателям, возраст которых превышает 70 лет, сделать это следует в обязательном порядке. Учтите, что если у нотариуса возникнут сомнения в том, что решение по завещанию было принято вами под давлением заинтересованных лиц, он вправе отказаться от заверения этого документа.

У русского человека слово «завещание» по-прежнему ассоциируется в основном с детективными сюжетами. Между тем, написание завещания может существенно упростить жизнь наследникам.

Понятие очереди наследования

Единственная ситуация, в которой не стоит думать о написании завещания, наличие у вас одного единственного наследника, который может подтвердить родство, то есть, все документы должны быть в порядке. Составлять завещание в этой ситуации просто нет смысла, поскольку ваш наследник без каких-либо проблем получит все причитающееся.

Задуматься о создании завещания стоит, если вы хотите оставить имущество не своим прямым наследникам, либо же законным наследникам, но не в равных долях. В России наследование происходит по двум основаниям: по завещанию (оно всегда имеет приоритет) или по закону (в случае отсутствия завещания), то есть согласно определенной законодательством очередности.

Закон делит всех наследников на несколько групп. К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети, в отсутствие завещания они равноправны, поэтому получают равные доли наследства. Наследники первой очереди должны заявить свои права в течение полугода с завещателя, если этого сделано не было, наступает вторая (и далее очередность). Наследникам, относящимся к следующим категориям, необходимо заявить о своих правах в последующие три месяца.

К наследникам второй очереди относятся сестры и братья (полнородные и неполнородные), бабушки и дедушки и по правопредставлению племянницы и племянники. К третьей очереди относятся родные дяди и тети. К четвертой - прабабушки и прадедушки. К пятой - двоюродные внуки и внучки и двоюродные бабушки и дедушки. К шестой - двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные племянницы и племянники, а также двоюродные тети и дяди. К седьмой очереди принято относить отчима, падчериц и пасынков.

Зачем нужно завещание?

Нужно понимать, что даже если есть один наследник предыдущей очереди, наследникам последующих за ним очередей ничего не достанется. Если, к примеру, у вас есть какой-то неблагополучный родственник с высоким приоритетом очереди, и вы хотите лишить его наследства, завещание необходимо писать обязательно.

Если в вашей семье напряженные отношения между родственниками одной очереди наследования, желательно написать завещание, чтобы снять возможные проблемы при разделении наследства. К тому же, вы можете указать в завещании особые условия получения наследства, если видите в этом необходимость.

Проще всего составлять завещание, воспользовавшись услугами хорошего , который сможет проконсультировать вас по всем интересующим вопросам. Но вы можете написать закрытое завещание, содержание которого будет известно только вам, его необходимо в присутствии двух свидетелей передать нотариусу на хранение. В этом случае его содержание станет известно наследникам только после вашей смерти.

Видео по теме

Чтобы избежать обид и споров между наследниками, наследодатель должен позаботиться о распределении своего имущества. Единственным способом выразить свою волю в отношении наследников и имущества – это оставить завещание.

Инструкция

Если собственник имущества желает облегчить своим наследникам порядок вступления в наследство, а также хочет, чтобы его воля была учтена при распределении имущества, то оставить завещание это самый правильный путь. Если завещание отсутствует, то наследование будет происходить по закону, а это значит, что наследниками могут стать только родственники усопшего и доли в наследстве будут выделены тоже в рамках закона. Если наследодатель выражал свою волю по разделу имущества устно и в присутствии свидетелей, это обстоятельство не будет учитываться даже в судебном порядке.

Завещание составляется только в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. Завещание может оставить совершеннолетнее дееспособное лицо. Завещатель имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Наследниками по завещанию могут быть лица, не являющиеся наследниками по закону, к ним относятся физические и юридические лица, граждане РФ и иностранцы. Завещатель полностью свободен в выборе наследников и распределению между ними долей наследства. Завещатель имеет право изменить или отменить ранее написанное завещание.

Документы необходимые для составления завещания: паспорт завещателя и желательно составленный текст завещания, во избежание упущения важных моментов. Для составления завещания наличие правоустанавливающих и право подтверждающих документов на имущество не обязательно, но желательно. Не смотря на то, что закон не обязывает завещателя подтверждать свои имущественные права, детальный перечень имущества и идентификация этого имущества позволит избежать в будущем отмены завещания по причине сложности толкования.

Денежные вклады и средства на счетах в банке могут быть завещаны не только по завещанию, но и по завещательному распоряжению. Указанный документ оформляется в банке, в котором размещены денежные средства. Распоряжение оформляется письменно и в двух экземплярах, подписывается завещателем и удостоверяется служащим банка. Завещатель имеет право указать любое количество наследников и причитающиеся доли каждому, если доли не указаны, то денежные средства будут распределены между наследниками в равных долях.

Наследодатель имеет право завещать движимое и недвижимое имущество, доходы, полученные от интеллектуальной деятельности, авторские права, вклады в банках. Несмотря на то, что завещатель имеет право распорядиться своим имуществом согласна своих желаний и предпочтений, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на получение обязательной доли в наследстве. К таким лицам относятся: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные совершеннолетние дети, родители и супруги, лица, являющиеся нетрудоспособными, проживавшие с завещателем и находившиеся на иждивении завещателя.

Для ознакомления наших читателей мы разработали образец завещания, текст которого составлен с учётом требований действующего законодательства и нотариальной практики. Если вы не являетесь профессиональным юристом, но при этом желаете сами составить текст завещания, то вполне можете использовать наш образец.

В конце статьи вы сможете скачать бесплатно и без регистрации различные примерные образцы составления завещаний, наиболее часто встречающиеся на практике.

Используя наш образец применительно к своим условиям, вы можете составить текст вашего завещания, исходя из количества наследников и конкретного имущества, которое намереваетесь завещать определенному наследнику. В случае если вы не укажете, кому и какое имущество оставляете, то ваши наследники будут иметь право на равные доли в наследстве.

Примерный образец составления завещания

Город Видное Московской области, шестнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Я, гр. Саблин Анатолий Петрович, 14.04.1959 года рождения, паспорт серии 77 09 N641753 выдан отделом ФМС России по Московской области в г. Видное "18"февраля 2009 г., код подразделения 712-009, проживающий по адресу: Московская область г. Видное ул. Чайковского, д.32, квартира 79, находясь в здравом уме, твёрдой памяти и ясном сознании, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь, настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующее распоряжение:

Все имущество, которое ко дню моей смерти будет принадлежать мне на праве собственности, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось,

Я ЗАВЕЩАЮ: дочери – Соловьевой Марине Анатольевне, 20.01.1988 года рождения.

Настоящее завещание составлено и подписано в 2-х экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса КОРКИНОЙ ЛАРИСЫ ЮРЬЕВНЫ, нотариуса города Видное Московской области, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.

Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.

ПОДПИСЬ: Саблин Анатолий Петрович

Город Видное Московской области Российской Федерации.

Шестнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года.

Настоящее завещание удостоверено мной, КОРКИНОЙ ЛАРИСОЙ ЮРЬЕВНОЙ, нотариусом города Видное Московской области, действующей на основании лицензии № 167/214, выданной Управлением юстиции Московской области 06 октября 1993 года.

Завещание написано мною со слов гр. Саблина Анатолия Петровича.

Завещание полностью прочитано до подписания и собственноручно подписано в моём присутствии.

Личность завещателя установлена, дееспособность проверена.

Настоящее завещание удостоверено по месту нахождения нотариальной конторы: город Видное Московской области ул. Садовая, 115, телефон 495-42-67.

Зарегистрировано в реестре за № 19876

Взыскан тариф – 100 рублей.

НОТАРИУС: КОРКИНА ЛАРИСА ЮРЬЕВНА

Примечание: дата и место составления завещания указываются прописью.

Составляя текст завещания, завещатель может включить в него требование об исполнении одним или несколькими наследниками, включенными в завещание, обязанностей имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Исполнение этого требования должно производиться за счёт наследственного имущества.

К таким требованиям можно отнести возложение на наследника, которому завещано жилое помещение, обязанности предоставить это помещение для проживания другому лицу на период его жизни или на определенный срок.

Следует отметить, что в соответствии с законодательством завещание может быть заверено не только нотариусом. В соответствии со статьёй 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации должностным лицам органов местного самоуправления и консульских учреждений России за границей предоставлено право совершать нотариальные действия, в том числе и удостоверять завещания граждан.

В случае если завещатель не может самостоятельно прибыть в нотариальную контору для совершения завещания, то есть возможность пригласить нотариуса на дом, где и будут произведены все необходимые нотариальные действия.

Нотариально удостоверенное завещание является для наследодателя самым надежным способом распоряжения своим имуществом и может обезопасить его наследников от неправомерных посягательств после открытия наследства.

КОГДА НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ЗАВЕЩАНИЕ
Завещание имеет смысл оформлять в случае, либо когда у вас совсем нет родственников, но свое имущество вы хотите кому-то оставить, либо, наоборот, у вас много наследников, а вы желаете, чтобы все получил один определенный человек (определенные люди).
Оформляя завещание, вы решаете, что кому достанется и в каких долях.
Если же не оформлять завещание, то все имущество после вашей смерти перейдет к наследникам по закону (супругу, детям, родителям, внукам за своих умерших родителей и т. д.) в равных долях.

ОБЫЧНОЕ ЗАВЕЩАНИЕ
Как правило, завещание оформляется у нотариуса по вашему месту жительства (или в любой другой нотариальной конторе), обязательно в письменной форме. Вы должны прийти лично, написать и собственноручно подписать нотариально удостоверенное завещание с указанием места и времени его составления. Для оформления завещания возьмите свой паспорт, выпишите на листик сведения о наследниках (ФИО и дата рождения) и перечень имущества, которое вы хотите завещать. Многие нотариусы просят предоставить документы на это имущество.
По вашему желанию при составлении и нотариальном удостоверении завещания может присутствовать свидетель.

ЗАКРЫТОЕ ЗАВЕЩАНИЕ
Принцип тот же, но вы никому не показываете, что написано в завещании, даже нотариусу. Закрытое завещание пишется и подписывается собственноручно вами (обязательно от руки). Затем закрытое завещание нужно запечатать в конверт и передать нотариусу в присутствии 2 свидетелей, которые должны поставить на конверте свои подписи.

ВАЖНО!
Нотариус должен разъяснить необходимость соблюдения свидетелями (людьми, присутствующими при совершении завещания) тайны завещания. Если кто-либо разгласит содержание завещания, дату его написания и др., то вы как завещатель вправе требовать компенсацию морального вреда.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НАПИСАТЬ И ПОДПИСАТЬ ЗАВЕЩАНИЕ ЗА ВАС
Если вы не можете собственноручно написать завещание по причине, например, физических недостатков или неграмотности. Тогда завещание должен написать нотариус под диктовку, то есть с ваших слов. После обязательно проверьте текст.
Если вы не можете подписать завещание (физические недостатки или неграмотность), пригласите свидетелей. Тогда завещание может подписать другой человек, а нотариус должен сделать отметку, по какой причине завещание подписано не вами. Нотариус обязан проверить документ, удостоверяющий личность человека, подписавшего завещание.

КТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ СВИДЕТЕЛЕМ (И НЕ МОЖЕТ ПОДПИСЫВАТЬ ЗАВЕЩАНИЕ)

• Нотариус, к которому вы обратились, или другой человек, удостоверяющий завещание.
• Человек, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ (супруги этих людей, их дети и родители).
• Недееспособные люди.
• Неграмотные люди или иностранцы, плохо владеющие русским языком.

ВАЖНО!
Нотариус не имеет право подписывать и удостоверять завещание на свое имя и от своего имени, а также на имя и от имени своих родственников.

ЕСЛИ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ПРИЙТИ К НОТАРИУСУ
В том случае, если вы по какой-либо причине не можете сами прийти в нотариальную контору, то можно вызвать нотариуса на дом. Завещание будет оформляться по вышеуказанным.
Но учтите, что вызов нотариуса на дом оплачивается дополнительно.

КТО, КРОМЕ НОТАРИУСА, МОЖЕТ ЗАВЕРИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ

• Руководители лечебных учреждений, санаториев, профилакториев, домов престарелых, их заместители либо дежурный врач.
• Капитаны морских и речных судов во время нахождения в плавании. Но если судно находится в порту на момент составления завещания, то необходимо его заверять у нотариуса.
• Командиры воинских частей.
• Начальники разведочных подразделений, экспедиций.
• Начальники мест лишения свободы.

ЗАВЕЩАНИЕ В ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЯХ
Если завещателю грозит гибель (война, стихийное бедствие и т. д.) и он не может воспользоваться услугами нотариуса (человека, его заменяющего), то можно написать завещание в простой письменной форме. Затем вписать паспортные данные свои и свидетелей, запечатать завещание в присутствии двух свидетелей. Свидетели должны поставить подписи.
Такое завещание действительно в пределах одного месяца со дня прекращения чрезвычайных обстоятельств. После этого, если завещатель остался жив и не обратился к нотариусу, оно автоматически теряет силу.

КТО И КОГДА ДОЛЖЕН ОГЛАСИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ
Завещание оглашает нотариус или доверенное лицо наследодателя (душеприказчик) после смерти завещателя.

КАК ИЗМЕНИТЬ ИЛИ ОТМЕНИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ?
Это можно сделать в любой день без указания причин. Для этого достаточно:?

• написать новое завещание, которое отличается от первоначального;
• написать соответствующее заявление в нотариальную контору.

Всякое новое завещание автоматически отменяет предыдущее. Действительным считается завещание, которое было написано последним (по дате). Поэтому не стоит платить дважды, за отзыв первого завещания и за составление второго, просто напишите новое завещание и заплатите только за его оформление.

ЗАВЕЩАНИЕ СЧИТАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ЕСЛИ:

• оно подписано недееспособным, то есть человеком, который на момент составления завещания был болен, не понимал своих действий;
• оно составлено несовершеннолетним человеком;
• оно написано под угрозой, в результате насилия или обмана;
• из указаний завещателя невозможно понять, кому и какое имущество он завещает;
• оно составлено в пользу одного из удостоверивших его свидетелей;
• оно оформлено при нарушении закона.

ВАЖНО!
Не могут служить для признания завещания недействительным описки, грамматические и речевые ошибки, не искажающие смысл изложенного в завещании, погрешности, сокращения слов, незначительные нарушения порядка составления завещания.

МОЖНО ЛИ ПРОВЕРИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ НА ПОДЛИННОСТЬ?
Завещание можно оспорить в судебном порядке по разным основаниям. Например, если оно составлено с нарушением правил. Если у наследников есть сомнения в подлинности завещания, то оно также оспаривается в суде. Наследники вправе просить провести экспертизы: почерковедческую, судебно-психиатрическую и другие.

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАВЕЩАНИЕ
Стоимость составления и оформления завещания складывается из нотариального тарифа и стоимости правовой и технической работы. Первый устанавливается Налоговым кодексом и составляет 100 руб. Стоимость второй в каждом регионе разная (от 400 руб. до 2500 руб.).

Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.

Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же , бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях. Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.

Зачем нужно завещание?

Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.

Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.

Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.

Как написать завещание на квартиру?

В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:

1. дата рождения;
2. адрес постоянного проживания;
3. данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
4. сведения о будущих наследниках;
5. описание квартиры;
6. дата составления завещания.

Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.

Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.

Вы также можете посмотреть образец завещания .

Как правильно изменить или отменить завещание?

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

Можно ли завещать долю?

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

Документы для визита к нотариусу

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.

Процесс оформления

Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным. Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.

Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.

В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.

Когда можно воспользоваться наследством?

Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев. Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.

Обязательная законная доля в наследстве

После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:

• малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
• неработоспособные родители или усыновители;
• лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников. Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.

Можно ли оспорить завещание?

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным . Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

Когда завещание недействительно?

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:

• сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
• подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
• отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние - злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

Финансовые расходы

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6% . Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.