Споры с управляющими компаниями и тсж. Судебная практика с управляющими компаниями Судебные решения с управляющими компаниями

Не готов говорить за другие города, но за Санкт-Петербург ручаюсь: то, что операторы платят за размещение оборудования в многоквартирных домах управляющей компании или специальной компании-прослойке, во многом связано с убеждением, что оператор не совсем все делает по закону.

Многие операторы убеждены, что они должны получить специальные разрешения собрания собственников жилья на установку сетевого оборудования, а поскольку таких разрешений у них нет, то нет основания жаловаться на не совсем законные поборы управляющих компаний или прослоек.

Решения судов, о которых пойдет речь ниже, показывают, что это убеждение не просто ошибочно. Они показывают, что все ровно наоборот: по закону операторам, чтобы размещать оборудование, достаточно договора с абонентом . И у оператора есть все законные основания, чтобы не платить за размещение оборудования, даже если собственники жилья на собрании проголосовали, что операторы должны платить за такое размещение.

В Санкт-Петербурге есть группа операторов, которые совместно нарабатывают судебную практику по вопросу размещения оборудования связи. Мы множим решения судов, где зафиксировано, что оператору для размещения оборудования связи в жилых домах не надо получать решение собрания собственников жилья, достаточно договора с одним собственником. И мы, естественно, просматриваем судебную практику по теме.

Обзор судебных споров операторов с управляющими компаниями и ТСЖ за 2016-2017 года нас впечатлил. Мы поняли, что пора делать следующий шаг вслед за героями других регионов.

Эта статья о крупных и небольших операторах из разных областей, а точнее, об их ярких победах в арбитражных судах РФ. О том, как они добивались побед, и как расширили понимание, о чем и с кем можно судиться и побеждать.

Начнем по порядку. От более очевидных побед к менее очевидным. И, конечно, о том, как, какими аргументами победы были одержаны.

Убирать - не значит владеть

К ожидаемым победам стоит отнести успехи операторов в тяжбах с управляющими компаниями по договорам размещения оборудования, которые были заключены без согласия (и информирования) собственников жилых помещений.

К числу таких дел отношу победу АО "Компания ТрансТелеКом" над управляющей компанией ООО "Западное управление жилищно-коммунальными системами" (дело № А19-12602/2016 ): Арбитражный суд Иркутской области отказал в иске управляющей компании о взыскании задолженности с оператора по договору размещения оборудования и удовлетворил встречный иск оператора о взыскании уплаченных денег по данному договору (Апелляционный суд оставил в силе решение суда первой инстанции).

А также победу ООО "Сантел" над управляющей компанией ООО "УК Жилищный стандарт" (дело № А70-6288/2017 ): оператор больше года не платил по договору размещения оборудования. Арбитражный суд Тюменской области признал, что он был прав, суд отказал в иске управляющей компании о взыскании задолженности.

И победу ООО "Цифровая связь" над управляющей компанией ООО "К.И.Т.-сервис" (дело № А14-9902/2017 ): оператор сам выступил истцом с требованием признать ничтожными пункты договора оператора с управляющей компанией, предусматривающие взимание платы за размещение оборудования, и взыскать с управляющей компании уплаченные по данному договору деньги. Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил его иск.

Причина победы операторов в данных делах не выходит за рамки базовых положений ЖК РФ и ГК РФ о полномочиях управляющих компаний и правах собственников жилых помещений.

"Управляющая компания не имеет права извлекать доходы от использования не принадлежащего ей имущества. Правомерным выгодоприобретателем от такого рода деятельности могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме" (из решения суда по делу № А70-6288/2017 , в иных делах та же мысль сформулирована чуть иначе).

Вместе с тем, операторы в приведенных делах добивались большего, чем просто неуплаты долга по договору размещения оборудования или же возврата уплаченных ранее средств. В тексте решений суда, помимо сути дела, зафиксированы факты признания, что оборудование связи, размещенное без специального разрешения собрания собственников жилья, размещено на законных основаниях.

"Достаточным основанием для размещения на общем имуществе многоквартирного дома средств (коммутационного оборудования) и сооружений (кабельных линий) связи является наличие заключенного с кем-либо из собственников помещений многоквартирного дома (абонентом) договора на оказание соответствующих услуг связи" (из решения по делу № А19-12602/2016 , в иных делах этот промежуточный вывод суда также присутствует, с минимальными стилистическими различиями).

Согласие суда с аргументами операторов в отношении условий размещения сетевого оборудования, как минимум, делает бесперспективными иски управляющих компаний и собственников о востребовании с оператора неосновательного обогащения из-за нарушения им прав собственников при размещении оборудования (а именно такие дела в 2013-2015 годах были самыми популярными по данной проблематике), а как максимум - делает невозможным требование к оператору платить за размещение оборудования и от лица собрания собственников жилья. Справедливость последнего предположения подтверждает следующая группа судебных побед операторов связи.

Когда использование - не использование

По субъективному ощущению, в 2016-2017 годах судебных споров операторов с управляющими компаниями, в которых последние имели полномочия от собственников на заключение договоров на использование нежилых помещений, было заметно больше, чем когда компании приходили в суды без таких документов. Управляющие организации тоже немного эволюционируют.

Управляющие компании, получив разрешение собраний собственников жилья на заключение возмездных договоров со сторонними организациями на использование нежилых помещений, получается, строго следуют положениям Жилищного кодекса РФ. В Статьях 36 и 44 Жилищного кодекса обозначено, что условия использования общедомового имущества сторонними организациями определяет собрание собственников жилья, и что собрание вправе определить лиц, уполномоченных заключать договоры использования этого имущества. Тут уместно вспомнить о положениях Статьи 6 ФЗ "О связи", в которых указано, что собственники недвижимого имущества, где операторы размещают свои сети связи, "вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом". Получается все складно, но малоперспективно для операторов. Собственники вправе требовать плату за размещение сетей на своем имуществе - вот уполномоченные от собственников и требуют.

Однако, операторы доказывают, и достаточно часто, что можно добиваться признания судов, что и в таком случае они не должны никому платить, и что суммы, выплаченные за размещение оборудования, подлежат возвращению, так как в данном требовании есть нарушение законов РФ.

В частности, ПАО "Ростелеком" в споре с ООО "Ангарская жилищная компания" (дело № А19-4637/2016 ) добился того, что Арбитражный суд Иркутской области отклонил иск управляющей компании о взыскании задолженности по договору размещения оборудования, а встречный иск оператора о признании недействительными пунктов данного договора (в которых оговаривалась плата за размещение оборудования) и взыскании уплаченных оператором денег по договору - удовлетворил (решение по этому делу было оставлено без изменений Апелляционным судом, Кассационным судом и Верховным судом РФ).

Аналогичных решений судов "Ростелеком" в 2016-2017 годах добивался и в других случаях: в споре оператора с ООО "Аллерой" (дело № А57-32537/2016 ) Арбитражный суд Саратовской области отказал в удовлетворении иска управляющей компании о взыскании средств по договору (Апелляционный суд оставил данное решение без изменений); в споре оператора с ООО "Управляющая компания "Иркутская" (дело № А19-20185/2015 ) Арбитражныий суд Иркутскоий области удовлетворил иск оператора о признании недействительными пункты договора размещения оборудования (в которых оговаривалась плата за размещение оборудования) и взыскании уплаченных оператором денег по данному договору (Апелляционный и Кассационный суды оставили данное решение без изменений).

Другие игроки рынка также отметились победами в таких делах. Например, в споре пяти операторов с управляющей компанией ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района" (дело № А72-17196/2016 ) Арбитражный суд Ульяновской области встал на сторону всех пяти операторов связи, от которых управляющая компания требовала на основании решения собственников жилья внести изменения в договоры по размещению оборудования связи, а именно увеличить плату (Апелляционный суд оставил данное решение без изменений).

Причина побед операторов в этих делах на поверхности - суды признают, что размещение оборудования связи не является использованием нежилых помещений со стороны оператора:

"провайдер не является пользователем общих помещений в многоквартирном доме", поэтому "у третьих лиц отсутствуют правовые основания получать плату" - из решения суда по делу А57-32537/2016.

Данное заключение не совсем очевидно. Оператор размещает свое оборудование, часто в антивандальных шкафах, чтобы никто кроме него не имел к нему доступ. А также, подключает оборудование к электросети - он явным образом использует помещения. Может, в данных делах операторы специально передавали избранным абонентам свое оборудование? Нет, в текстах решения суда нет намека на подобное. Оборудование оставалось за оператором, но де-юре оператор не использовал нежилые помещения многоквартирных домов.

Здесь мы прервем логику повествования и обратимся к главному вопросу: "какими аргументами операторы добиваются признания, что для размещения оборудования достаточно одного договора, и что размещение сетевого оборудования - не есть использование нежилых помещений".

Публичный договор и встречное обязательство абонента: о юридической логической конструкции операторов

Уточню, что основные элементы юридической конструкции, о которой пойдет речь ниже, отражены во всех делах, которые упоминаются в данной статье. Отличаются финальные выводы судов, в той мере, в которой отличаются иски.

1. Отправная точка юридических построений - констатация того, что договор на оказание услуг связи с гражданами имеет статус "публичного договора" (Ст 45 ФЗ "О связи") и оператор при наличии технической возможности должен его заключать с каждым, кто обратился, и на тех же условиях, на которых он его заключает с другими гражданами.

В скобках замечу, что в судебных решениях об этом редко говорится, хотя уточнение напрашивается: понятие наличия технической возможности согласно правилам оказания услуг связи подразумевает свободную емкость ближайшего узла связи, а также возможность сформировать абонентскую линию между узлом связи и пользовательским оборудованием.

2. Далее операторы обращаются к положениям Гражданского кодекса РФ, точнее статьям 718 и 783, где обозначено, что заказчик-абонент обязан оказывать содействие исполнителю-оператору, если есть необходимость в таком содействии. Содействие оператору необходимо в том, без чего невозможно оказание услуги - организация абонентской линии (точнее сетей связи "последней мили").

3. Права абонентов, которые так важны для оператора - это то, в чем именно выражается содействие собственников жилья. В статье 36 Жилищного кодекса обозначено, что общее имущество, к которому относятся нежилые помещения многоквартирных домов, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности (также дублируется в ст. 290 Гражданского кодекса). Как совладельцы, собственники вправе свободно использовать данное имущество, в частности, обеспечивать размещение в местах общего пользования оборудования, необходимого для получения услуг связи.

В большинстве дел операторы также уточняли, что факт согласия владельцев жилого имущества на размещение оператором сетевого оборудования в нежилых помещениях зафиксирован в подписанных ими договорах об оказании услуг связи. Встречное обязательство абонента в абсолютном большинстве судебных споров было не просто продиктовано положениями законов, но и зафиксировано в договоре.

4. Далее операторы дают уточнение, на первый взгляд не столь значительное, но важное, оно отражено во всех рассматриваемых делах. Уточнение простое: оператор, размещая оборудование, делает это только с одной целью - оказанием услуг связи жильцам дома. В текстах решений суда регулярно встречаются фразы такого содержания:

"Материалами дела подтверждено, что спорное оборудование используется в соответствии с заключенными договорами об оказании услуг связи исключительно для предоставления услуг связи собственникам (владельцам) помещений в многоквартирном доме".

5. Коротко повторим, сказанное выше, логическую цепочку. Оператор, заключая договор связи, выполняет требования закона. Для выполнения требований закона оператору необходимо содействие абонента в размещении оборудования. Поэтому факт заключения договора порождает встречное обязательство абонента использовать (фактически делегировать) свое право пользования нежилых помещений для размещения операторского оборудования.

Таким образом, размещение оборудования связи в нежилых помещениях есть результат использования собственником жилых помещений своего права пользоваться общим имуществом жилого дома.

Отсюда проистекают три уже известных вывода (цитирую по материалам дел):

а) достаточным основанием для размещения на общем имуществе многоквартирного дома средств (коммутационного оборудования) и сооружений (кабельных линий) связи является наличие заключенного с кем-либо из собственников помещений многоквартирного дома (абонентом) договора на оказание соответствующих услуг связи, предусматривающего, в том числе, прокладку до абонента физической (абонентской) линии связи;

б) размещение необходимо в интересах собственников помещений, соответственно, при этом оператор связи в данном случае пользователем общего имущества не является;

в) размещенное оборудование используется жильцами дома в своих интересах, в связи с этим, взимание платы за размещение оборудования, необходимого для оказания услуг связи, при наличии действующих договоров на оказание услуг связи… является злоупотреблением правом.

Казалось бы невозможно, но нет: операторы побеждают ТСЖ

Споры операторов с товариществами собственников жилья (в лице правления) содержательно не сильно отличаются от споров с управляющими компаниями, которые наделены собранием собственников полномочиями представлять собственников. Операторы добиваются, в целом, тех же побед теми же аргументами.

Вместе с тем, эта группа споров помогает увидеть, насколько прочно, описанное выше, юридическое логическое построение. Представители ТСЖ в судах демонстрируют решения собраний собственников, где четко указано, что собственники решили, что оператор (операторы) должны платить за размещение оборудования.

И операторы побеждают, и суды признают, что нет основания требовать платы с операторов за размещение сетевого оборудования, и есть основания вернуть оператору выплаченное им по договору.

Так, Арбитражный суд Томской области отказал в иске Товариществу собственников жилья "Комсомольский - 59" к ПАО "Ростелеком" (дело № А67-3461/2017 ) о взыскании задолженности по договору размещения оборудования. Арбитражный суд Архангельской области отказал в иске Товариществу собственников недвижимого имущества "Улица Гагарина 14/2" к ПАО "Мобильные ТелеСистемы" (дело № А05-5503/2017 ) о взыскании неосновательного обогащения, полученного оператором в результате размещения средств и линий связи на общем имуществе многоквартирного дома. Арбитражный суд Иркутской области удовлетворил иск ПАО "Ростелеком" к Товариществу собственников жилья "Олимп" (дело А19-20622/2015 ) о признании недействительными пунктов договора размещения оборудования связи (предусматривающих взимание средств за размещение оборудования) и взыскании уплаченных денег по данному договору.

Первое знакомство с такими делами оставляет удивление, даже если знаешь, что операторы умеют одерживать победу на управляющими компаниями - ведь собственники же высказали волеизъявление! Как сторонняя организация может навязать им ограничения по поводу использования их собственности? Ведь право извлекать прибыли из принадлежащего имущество - базовое право собственника!

Но перечисленными решениями суды не ущемляют право собственников, они лишь следуют логике оператора: использование нежилых помещений происходит по инициативе и с согласия абонентов, а также положений Гражданского кодекса о том, как решается вопрос, когда одни совладельцы за один порядок использования, другие - за другой.

Соответствующее положение Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 247) написано удачно для оператора:

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

То есть, большинства или двух третей мало, чтобы определить, что данный оператор должен платить за размещение оборудования. Или все должны выразить свое согласие в надлежаще оформленном виде, или необходимо специальное решения суда.

Собственно, в решениях судов по приведенным делам мы видим явные отсылки к данному положению Гражданского кодекса:

"указанные лица [собственники жилых помещений] в целях получения ими указанных услуг имеют право обеспечивать размещение в местах общего пользования необходимого оборудования, то есть использовать общее имущество… наличие соответствующих возражений собственников или определенных особенностей их соглашения из материалов дела не следует" - из решения по делу № А19-20622/2015.

Подытог: о значимости 2016-2017 года для спора операторов с УК

Наверное прозвучит пафосно, но это не сильное преувеличение: возможности операторов через суд добиваться побед над управляющими компаниями, благодаря росту активности операторов и расширения сферы споров в 2016-2017 годах выросли существенно .

В России не прецедентное право, но факт знакомства судей с тематикой дела, как и большое количество аналогичных дел, где суды соглашались с логикой оператора, играет большую роль.

В конце 2015 года оператор, решивший судиться с управляющей компанией по вопросу размещения оборудования или платы за это размещение в поддержку описанного выше логического построения, мог сослаться на два определения Верховного Суда РФ: определение от 08.06.2015 № 304-ЭС15-6323 по делу № А75-6004/2014 и определение от 02.06.2015 № 309-ЭС- 6011 по делу № А50-6761/2014.

Оба обозначенных дела были по искам управляющих организаций о неосновательном обогащении операторов, центральным моментом которых было утверждение о нарушении операторами положений Жилищного кодекса при размещении оборудования, которое судами не признавалось.

Сегодня, осенью 2017 года к двум упомянутым выше определениям следует добавить еще четыре определения Верховного Суда РФ: от 09.02.2016 № 304-ЭС15-18950 по делу № А03-24961/2014, от 12.08.2016 № 309-ЭС16-10020 по делу № А34-1817/2015, от 04.04.2017 №301-ЭС17-2596 по делу No А79-9307/2015 и от 15.08.2017 № 302-ЭС17-10118 по делу № А19-4637/2016.

Последнее из этих постановлений касается справедливости выводов судов низших инстанций о том, что размещение оборудования связи в нежилых помещениях многоквартирных домов - не есть использование нежилых помещений, поэтому нет оснований для взимания платы за размещение оборудования связи. Также Верховный Суд подтвердил справедливость выводов судов низших инстанций о правомерности возврата оператору уплаченных им средств по договору размещения оборудования.

И еще как минимум четыре арбитражных спора бодро идут к Верховному Суду РФ, прошли апелляции и кассации. Так что через полгода будет расклад практически по всем возможным типам споров, с УК, с ТСЖ, по поводу размещения и платы, по поводу доступа и даже решения собственников о демонтаже.

Споры операторов с ТСЖ о плате по договорам размещения оборудования связи - это, безусловно, самое главное концептуальное открытие года. Понимание, что используемая активными операторами юридическая конструкция столь убедительна, что с ней можно побеждать в суде и самих собственников.

Post Scriptum. И все равно следует быть осторожными

И все же не пренебрегайте адвокатами. Судьи далеко не всегда готовы вчитываться и разбираться, и всегда есть какие-то нюансы, на которых может сыграть противоположная сторона.

Внимательное чтение решений судов это тоже демонстрирует. В паре споров прослеживается, что оператор в отзыве или прениях отдельно подробно объяснял, почему положения статьи 44 ЖК РФ, на которых строит свою линию обвинения управляющая компания, подразумевает использование общего имущества сторонними лицами исключительно в своих интересах. В другом есть развернутый пассаж в отношении Правил содержания общего имущества, чтобы убедить суд, что и потребление электроэнергии оборудованием оператора относится к общедомовому, поэтому нет необходимости в специальной плате. В третьем - отражен спор об уместности ссылок на конкретные постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда.

Не стоит забывать и о ярком "epic fail" 2016 года - определении Верховного Суда от 4 июля 2016 г. N 304-КГ16-1613 по делу № А45-646/2015. Дело началось с того, что ТСЖ "Кропоткина, 108" оспорило решение УФАС, по которому должно было предоставить свободный доступ сотрудников оператора связи ОАО "МТС" к помещениям, где размещено оборудование связи. ТСЖ проиграло в первой инстанции, апелляции и кассации, но Верховный суд РФ отменил решения низших инстанций и в своем определении указал на необходимость проведения собрания собственников жилья для решения вопроса о свободном доступе к помещениям. Грамотные юристы управляющих организаций на него будут ссылаться, но грамотные юристы могут и убедить, что обстоятельства споров (вашего и того) не тождественны, поэтому ссылки на данное определение не должны быть приняты судом (примеры упоминавшихся дел от 2017 года показывают, что это реализуемо).

Post post scriptum. Уверен, что все об этом знают, но все же должен заметить: в Картотеке арбитражных дел по номеру дела можно посмотреть историю дела и решения судов разных инстанций по делу. Поэтому и снабжал все примеры номерами дел - вдруг кто захочет подробностей.

В качестве финального post post scriptum, для тех, кто сильно заинтересовался темой, советую зайти на сайт московской Ассоциации компаний связи . Они с 2016 года активно публикуют примеры арбитражных споров операторов с УК, в которых операторы побеждали. Там есть и те споры, которые упоминал в статье, и другие, о которых не писал, но знакомство с которыми, уверен, будет полезно.

От редакции

Напоминаем любознательным читателям, что автор статьи выступал на конференции с ярким докладом "Антимонопольные и судебные споры за тарифы", вызвавшем повышенный интерес у операторов связи. Ознакомиться с докладом можно на нашем YouTube-канале по этой ссылке . Скачать презентацию доклада можно .

Споры с управляющими компаниями по вопросам ЖКУ,ЖКХ, содержания и ремонта общего имущества дома, начисления коммунальных платежей, Юридические консультации по ЖКХ, ЖКУ, споры с управляющими компаниями в судах г.Москвы по ЖКХ ведет Жилищный Адвокат Александр Соколов. Судебные споры с Управляющими компаниями.

Соколов Александр Ильич - Адвокат по Гражданским делам

Специализация: Гражданские дела

Специализация (основная): Жилищные споры, связанные с наследством, разделом имущества супругов, возмещение ущерба после залива,пожара, взыскание долгов, споры по ЖКХ и с управляющими компаниями и др.)

Опыт работы более 15 лет .

Эл. почта: sokolov@сайт

Споры с управляющими компаниями - один из актуальных видов споров в настоящее время.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Наиболее распространенное управление многоквартирными домами - привлечение управляющей компании.

Основание для принятия в управление многоквартирного дома управляющей компанией - это выбор управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Обращаю Ваше внимание и подчеркиваю - договор управления!!!

Зачастую на практике, встречаются случаи, когда вместо договора управления, компании заключают с собственниками договор на предоставление коммунальных услуг и договор на оказание бытовых услуг. Эти договоры по своей правовой природе являются разными договорами регламентируются совсем другими нормами права, поэтому собственники многоквартирного дома, должны заключать с управляющей компанией только лишь договор управления и никакой другой.

При заключении самого договора управления, собственники ДОЛЖНЫ внимательно читать текст самого договора. Договор не является типовой формой как зачастую говорят представители Управляющих компаний - вносите в договор управления все условия, изменения и дополнения важные для Вас, так как за все это вы будете платить со своего кармана.

После заключения договора управления между собственником помещения и Управляющей компанией наступают рабочие будни. Управляющая компания в соответствии с условиями договора управления должна выполнить ряд работ про предоставлению собственникам коммунальных услуг, бытовых услуг а также работ по функционированию, содержанию и ремонту общего имущества дома.

С этого момента начинают возникать споры. С одной стороны собственники жилых помещений не оплачивают услуги Управляющей компании, с другой стороны управляющая компания ненадлежащим обраом выполняет свои обязанности по договору.

Так например в соответствии с Законом, при неоплате коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг собственникам помещения может быть приостановлено. При ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компанией, невывоз мусора, непроведение уборки в подъездах, непроведение ремонта общего имущества, граждане вправе производить перерасчет на непредоставленные услуги.

Зачастую упраляющие компании вводят в платежные поручения дополнительные графы расходов, завышают тарифы, или просто произвонят неправильные расчеты тарифов за коммунальные услуги.

Во всех этих вопросах, я с удовольствием помогу Вам разобраться и защитить и восстановить Ваши нарушенные права как в порядке досудебного урегулирования спора, так и при рассмотрении дела в суде.

Стоимость юридической помощи по спорам с Управляющей компанией составляет 40 000 рублей. Стоимость фиксированная и не зависит от количества судебных заседаний или других факторов.

В рамках ведения Вашего дела в суде, Адвокат:

• составляет исковое заявление и подает его в суд
• собирает доказательства
• участвует во всех судебных заседаниях до вынесения судем решения
• получает на руки и передает Вам вступившее в законную силу решение суда

Жилищные споры - это моя специализация.

Еще дополню свою статью Предписаниями управляющей компании - помните - управляющая компания это нанятая вами организация, которая должна организовать и выполнять функции по поддержанию жизнедеятельности многоквартирного дома. Она не в праве выдавать Вам какие - либо предписания. Это право - прерогатива только лишь Жилищной инспекции.

По аналогии с многоквартирными домами происходит управление коммерческой недвижимостью, например Торговый центр, где наряду с собственностью нежилых помещений собственники имеют в собственности долю общего имущества - лестниц, холлов, санузлов и т.д., то есть помещений, необходимых для обслуживания основных торговых площадей.

Почему клиенты доверяют дела адвокатам и юристам КА"Московский Адвокат"?

ОПЫТ И КВАЛИФИКАЦИЯ
Нами накоплен большой опыт в работе по досудебному урегулированию споров, а также ведению дел в судах. Дела ведут профессиональные юристы и адвокаты. Наша организация - Коллегия Адвокатов, и наша деятельность соответствует ФЗ "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в России" в отличие от обычных ООО и юридических центров, которые никому не подконтрольны.

СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ПОДХОД
Адвокаты и Юристы анализируют каждое дело, изучают судебную практику. Подобный подход позволяет выработать индивидуальную стратегию защиты по конкретному делу. Высокая квалификация и профессионализм позволяют Вам получать услугу надлежащего качества.

УДОБСТВО В РАБОТЕ
Наш Офис находится в самом центре г. Москвы на ул.Тверская в шаговой доступности от метро, что позволяет быстро реагировать и решать внезапно возникающие вопросы.

ЧЕСТНОСТЬ И ОТКРЫТОСТЬ
Вы видите реальные контакты юристов и адвокатов и можете непосредственно с ними связаться, в отличии от других предложений типа: Получить бесплатную консультацию или заказать обратный звонок. Если, оценив ситуацию мы понимаем, что дело заведомо проигрышное, мы сразу открыто говорим об этом. Мы не навязываем услугу если в ней не нуждаются.

С НАМИ КОМФОРТНО
Доверив нам ведение дела в суде, Вы по желанию можете не участвовать в судебных заседаниях, Вы экономите свое время и деньги и получаете в конечном итоге готовый результат.

Как мы работаем?

	Вы записываетесь к нам на консультацию.
Приехав в офис в назначенное время, Вы получаете консультацию, а также чёткие и понятные ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ о том, что следует сделать для решения Вашей проблемы.
	Вы получаете чёткую и ПОЛНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О СТОИМОСТИ наших услуг на тот случай, если Вы пожелаете заказать их нашим специалистам. Наши расценки приятно удивят Вас)
Вы заключаете договор на оказание юридической помощи с необходимым перечнем услуг и получаете комплексное выполнение услуг «ПОД КЛЮЧ».

Владельцы жилых помещений в последнее время все менее удовлетворены системой жилищно-коммунального хозяйства. Споры с ЖКХ возникают часто по поводу неправильного расчета коммунальных платежей и неоказания управляющей компанией своих обязательств.

Споры в сфере ЖКХ

Начинать разрешение спорной ситуации с управляющей компанией можно с составления жалоб в уполномоченные инстанции: муниципальные органы власти, Роспотребнадзор, прокуратуру и иные контролирующие и надзорные инстанции. Если жалоба на действие или бездействие ТСЖ или ЖЭКа не принесла желаемых результатов, необходимо исковое заявление в суд. Чтобы правильно оформить заявление и грамотно вести себя во время судебных слушаний, лучше обратиться к профессиональному юристу.

Управляющие компании должны выполнять полный объем услуг в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Законом «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, другими нормативными правовыми актами. Качество услуг также должно соответствовать определенному уровню.

Поэтому, если услуги управляющей компании вас не удовлетворяют или по причине ее действий или бездействий вам был нанесен материальный и моральный ущерб –вашим неоспоримым правом будет возможность решить ситуацию через споры в сфере ЖКХ.

Юридическая помощь при спорах с ЖКХ

Наши юристы имеют большой опыт судебного решения споров с ЖКХ, а также могут помочь вам решить конфликтную ситуацию в досудебном порядке, оформив обоснованную жалобу в уполномоченные инстанции. Если ваша управляющая компания не исполняет взятые на себя обязательства, отказывается пересчитать завышенные коммунальные платежи или возместить причиненный ущерб – наши адвокаты помогут вам добиться справедливости.

При обращении к нам за помощью вы получите подробную юридическую консультацию, мы всегда подскажем, куда и в каком порядке необходимо обратиться для защиты своих интересов.

Обобщение практики рассмотрения
судами Забайкальского края гражданских дел по спорам, связанным с
обслуживанием многоквартирных домов управляющими организациями

Судебной коллегией по гражданским делам Забайкальского краевого суда проведено обобщение судебной практики по гражданским делам по спорам, связанным с обслуживанием многоквартирных домов управляющими организациями, рассмотренных Забайкальским краевым судом в апелляционном, кассационном порядке и в порядке надзора в 2011 году и первом полугодии 2012 года.

На обобщение представлено 112 дел, из которых:

76 дел было рассмотрено в 2011 году, из них 46 решений судов первой инстанции оставлено без изменения, 19 решение отменено, 11 - изменено.

34 дела - в первом полугодии 2012 года, из них 20 - оставлено без изменения, 11 отменено, 3 - изменено

2 дела были рассмотрены в порядке надзора в 2011 году, по одному из них решение суда первой инстанции и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда были отменены, по второму - оставлены без изменения.

Анализ представленных на обобщение гражданских дел свидетельствует об актуальности данной категории споров. Увеличение претензий к обслуживанию жилых домов,предоставлению коммунальных услуг обусловлено прежде всего увеличением расходов населения на услуги ЖКХ, что не всегда адекватно качеству предоставляемых услуг, и соответственно ведет к возникновению судебных споров. Кроме того,современное правовое регулирование указанных вопросов налагает именно на собственников помещений многоквартирных жилых домов бремя их содержания, что не всегда вызывает у них понимание и также является причиной возникновения споров.

Вместе с тем следует отметить, что апелляционная, кассационная и надзорная практика рассмотрения гражданских дел данной категории свидетельствует в целом о правильном правовом подходе судов к разрешению указанных судебных споров.

Ошибки, допускаемые судами, не носят системный характер и связаны в большей части с оценкой доказательств и установленных по делу обстоятельств, имели место случаи неправильного применения норм процессуального и материального права при рассмотрении дел данной категории.

I. Отдельные вопросы применения норм материального и процессуального права
по спорам, возникающим в связи с ненадлежащим исполнением управляющей
компании обязанностей по обслуживанию и содержанию общего имущества
многоквартирного жилого дома, благоустройству придомовых территорий

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом, не зависимо от того, какая форма управления многоквартирным домом выбрана его жильцами, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив,управляющая организация несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как показывает судебная практика, претензии к управляющим организациям у собственников помещений жилого дома, как правило, возникают в связи с непроведением либо некачественным проведением текущего ремонта общего имущества жилого дома.

Рассматривая споры данной категории, суды в основном правильно определяют юридически значимые обстоятельства для дела и применяют подлежащий применению материальный закон, при этом верно руководствуются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170).

В то же время,судами допускались ошибки при определении материального закона, подлежащего применению.

Так Прокурор Центрального района города Читы в интересах Т. обратился в суд с иском к ОАО "Служба заказчика", ОАО "ТГК-14" о понуждении к производству ремонтных работ жилого дома, ссылаясь на то, что ответчиками надлежаще не выполняются обязанности по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома N7 по ул. Мостовая в г. Чите и его внутридомовых инженерных сетей.

Решением Центрального районного суда города Читы от 25 ноября 2010 года в удовлетворении требований прокурора было отказано, при этом суд первой инстанции руководствовался положениями , и исходил из того, что работы, о необходимости проведения которых заявляет истец, относятся к капитальному ремонту.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда названное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Основаниями отмены решения явились: нарушение судом норм процессуального права - рассмотрение дела отсутствие материального истца, надлежащим образом не извещенного о разбирательстве дела, а также несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и неправильное применение норм материального права.

Судебная коллегия не усмотрела оснований отказа в удовлетворении заявленных прокурором требований, указав на следующее: ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не подлежит применению к правоотношениям сторон. Указанный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Работы, относящиеся к текущему и капитальным ремонтам жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов. Кроме того, материалами дела доказано неисполнение ответчиками возложенных на них обязанностей.

Из представленных к обзору гражданских дел усматривается, что определенную сложность при рассмотрении представляли собой дела, когда требования граждан о проведении ремонта были предъявлены не только к управляющей компании, но и к поставщикам коммунальных ресурсов и органам местного самоуправления.

В таких случаях для определения надлежащего ответчика судам требовалось не только разграничить перечень ремонтных работ, необходимых к проведению в многоквартирном доме и определить к какому виду - капитальному или текущему он относится, но и обратить внимание на имеющий юридическое значение факт, а именно - время, когда возникла необходимость проведения такого ремонта.

В Центральный районный суд г. Читы обратилась С. с иском к ОАО "Регион", ОАО "ТГК-14", администрации городского округа "Город Чита", ссылаясь на то, что дом по ул. Новобульварная - 88 включен в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту. Указала, что дом находится в аварийном состоянии: износ инженерных сетей составляет 80%, износ здания - 60%, кровля - 80%. В доме появился грибок,испарения влаги разрушают несущие конструкции. На неоднократные обращения жильцов дома ответчики ограничивались временным или некачественным ремонтом. В связи с чем, в числе всех перечисленных в иске требований, просила суд обязать ООО "УК Регион N 2", Администрацию городского округа "Город Чита", ОАО "ТГК-14" внести дом по адресу: г. Чита, ул. Новобульварная-88, в программу "Капитальный ремонт на 2013 год" и произвести капитальный ремонт дома.

Решением Центрального районного суда города Читы от 6 апреля 2012 года иск С. был удовлетворен частично. Суд, в числе прочего, постановил обязать Администрацию городского округа "Город Чита" в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести капительный ремонт дома N 88 по улице Новобульварной в Центральном административном района города Читы, а именно: произвести капитальный ремонт внутридомовых сетей отопления,горячей воды, электроосвещения, произвести ремонт крылец и козырьков подъездов.

Разрешая требования С. в названной части по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение строительно-технической экспертизы N286/10 от 05.10.2010 (л.д.107-136), применив нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", с учетом Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"", пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований истца, и в силу ст. 16 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" правильно возложил обязанность по проведению капитального ремонта внутридомовых сетей отопления, горячей воды, электроосвещения, крылец и козырьков подъездов на Администрацию городского округа "Город Чита".

С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, согласилась судебная коллегия,посчитав их соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Так, в ходе судебного следствия было установлено, что многоквартирный дом по адресу: г. Чита, ул. Новобульварная, 88 построен в 1977 году, управление и содержание дома с 2008 года осуществляет ООО "УК Регион N2", истица С. является собственницей квартиры N67 в указанном доме на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 06.03.2001. При этом,капитальный ремонт внутридомовых сетей отопления, горячей воды,электроосвещения, крылец и козырьков подъездов с момента ввода дома в эксплуатацию бывшим наймодателем -администрацией городского округа "Город Чита" не проводился, срок службы названных инженерных систем и конструкций истек, что было подтверждено строительно-технической экспертизой N286/10 от 05.10.2010.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения,сохраняется до исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости проведения капитального ремонта внутридомовых сетей отопления, горячей воды, электроосвещения, крылец и козырьков подъездов, в том числе и по состоянию на 2001 год - момент передачи истице жилого помещения в порядке приватизации.

В то же время,имелись случаи отмены решений, когда суд при наличии объективных данных о состоянии конструкций жилого дома, подлежащих ремонту, не применил соответствующие нормы закона.

Так, в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц, а также жителей дома N 45 по ул. Ленина в г. Шилка к администрации городского поселения "Шилкинское", ООО "Управляющая компания в г. Шилка" обратился Шилкинский межрайонный прокурор. Просил суд обязать Администрацию городского поселения "Шилкинское"организовать, а ООО "Управляющая компания г. Шилка" произвести замену кровли всей крыши дома N 45 по ул. Ленина в г. Шилка Забайкальского края в течение 2месяцев со дня вступления решения в законную силу, обязать Администрацию городского поселения "Шилкинское" организовать ликвидацию (сбор и вывоз)стихийной несанкционированной свалки, расположенной с восточной стороны дома N 45 по ул. Ленина в г. Шилка Забайкальского края в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решением Шилкинского районного суда Забайкальского края от 3 октября 2011 года исковые требования Шилкинского межрайонного прокурора удовлетворены частично.

При этом,возлагая обязанность на управляющую организацию произвести замену кровли всей крыши дома N 45 по ул. Ленина, суд первой инстанции исходил из того, что работы по замены всей кровли относятся к текущему ремонту, так как ремонт и замена внутренних конструкций не требуются.

С таким выводом суда не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда, сославшись на то, что в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем РФ, работы по ремонту кровли относятся к капитальному ремонту.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из анализа перечисленных выше норм, обязанность по проведению капитального ремонта кровли сохраняется за администрацией городского поселения "Шилкинское" как за бывшим наймодателем в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, поскольку на момент приватизации жилых помещений в многоквартирном доме последний нуждался в капитальном ремонте.

В связи с чем,судебная коллегия указанное решение в части возложения на ООО "Управляющая компания г. Шилка" обязанности произвести замену кровли всей крыши дома N 45 по ул. Ленина в г. Шилка Забайкальского края, отказа в удовлетворении указанных требований к администрации городского поселения"Шилкинское" отменила и приняла в указанной части новое решение: требования Шилкинского межрайонного прокурора к ООО "Управляющая компания г. Шилка" о замене кровли крыши дома N 45 по ул. Ленина в г. Шилка оставила без удовлетворения, обязала Администрацию городского поселения "Шилкинское" произвести замену кровли всей крыши дома N 45по ул. Ленина в г. Шилка Забайкальского края.

Нередки в судебной практике края случаи, когда вопрос о надлежащем исполнении управляющими компаниями своих обязанностей по содержанию общего имущества дома имеет правовое значение для рассмотрения по существу требований истца о компенсации ущерба, причиненного неисправностями внутридомового оборудования.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)".

Из определения следует, что признаком оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома является его целевое назначение - для обслуживания как минимум нескольких помещений в доме. Приведенный в статье 36 ЖК РФ перечень является открытым,представляя собой лишь перечисление отдельных элементов общего имущества. Наличие в Кодексе только одного признака оборудования - общего имущества,открытость перечня состава имущества, наличие в перечне формулировок "...и другое оборудование, расположенное на сетях" создают затруднения при решении вопроса о субъекте ответственности за содержание конкретных инженерных коммуникаций и иных объектов.

Дальнейшее уточнение перечня объектов, которые включены в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществлено Правительством РФ в Постановлении от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В соответствии с Правилами , утвержденными данным Постановлением:

- "в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил);

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,расположенного на этих сетях (п. 6 Правил);

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты,контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых,пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы,установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил)".

Конструкция вышеуказанных положений Правил аналогична определению в статье 36 Жилищного кодекса и основана на перечислении наиболее крупных объектов общего назначения.

Однако нередко возникающий в судебной практике на основании изложенных норм Правил и Жилищного кодекса вывод об ответственности управляющих организаций за содержание всех вышеперечисленных элементов внутридомового оборудования неверен, поскольку составлен без учета закрепленных законодательством договорных начал в сфере жилищных отношений.

Пункт 1 Правил , часть 3 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ предусматривают, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан определяемый собственниками помещений состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление,и порядок определения размера вознаграждения за услуги, работы по управлению им - платы за содержание и ремонт жилого помещения. Стороны договора самостоятельно определяют перечень общего имущества, а также виды и стоимость работ по его содержанию (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ). Из системного анализа норм Кодекса можно сделать вывод о наличии права сторон договора управления исключить из него обязанность управляющей организации выполнять определенные виды работ по содержанию отдельных объектов, указанных в Правилах, или включить в договор обязанность управляющей организации содержать без дополнительной оплаты объекты, формально не обладающие признаком целевого назначения, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ.

С учетом изложенного, при определении объема обязательств и ответственности управляющей организации необходимо руководствоваться в первую очередь условиями договора управления конкретным многоквартирным домом. Однако условия договоров управления далеко не всегда применяются при вынесении решений.

Так, решением Центрального районного суда г. Читы от 13 декабря 2010 года исковые требования ИП Д. к Т., ОАО "Территориальная генерирующая компания N 14", ООО "Жилищно-эксплуатационное управление" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры были удовлетворены частично. При этом в удовлетворении требований к Т. и ООО "Жилищно-эксплуатационное управление" было отказано. Судом первой инстанции было установлено, что ущерб ИП Д. причинен затоплением принадлежащего ему имущества горячей водой в результате порыва общего стояка горячего водоснабжения, расположенного в квартире N .. дома N.. по ул. Бабушкина в г. Чите, происшедшего 10 февраля 2010 года. Установив, что порыв имел место из общего стояка, относящегося к общему имуществу дома, и исходя из того, что за горячее водоснабжение собственники жилых помещений данного дома оплачивают непосредственно в ОАО "ТГК-14", суд пришел к выводу о том, что именно ОАО "ТГК-14" как получатель оплаты за оказанные коммунальные услуги обязано содержать общее имущество дома, и следовательно, возместить ущерб, причиненный ненадлежащим содержанием стояка горячего водоснабжения. Судебная коллегия посчитала выводы суда первой инстанции ошибочными, основанными на неправильном понимании положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок выбора компаний, обслуживающих общее имущество дома, а также противоречащими имеющимся в деле доказательствам,свидетельствующим о том, что на 10 февраля 2010 года управляющей компанией,обслуживающей дом N _ по ул. Бабушкина в г. Чите, являлось ООО "ЖЭУ", в обязанности которого согласно заключенному с жильцами дома договору и Жилищного кодекса РФ, входят обязательства по надлежащему обслуживанию общего имущества дома. В связи с чем, решение суда было отменено, ущерб, понесенный истцом,размер которого был установлен судом первой инстанции верно, был взыскан с ООО "ЖЭУ".

В качестве примера также можно привести рассмотренное в 2011 году Черновским районным судом дело по иску А. и М., обратившихся в суд с требованиями к ОАО "ТГК-14", ООО УК "Гарант" о взыскании материального ущерба и морального вреда,мотивированных тем, что в подвальном помещении дома, в котором они проживают и являются собственниками квартир, по адресу: г. Чита, проспект Фадеева-21, длительное время происходят порывы горячей воды и канализации. В связи с повышенной влажностью квартиры пришли в непригодное для проживания состояние. Решением Черновского районного суда г. Читы от 22.02.2011 требования истцов были частично удовлетворены к ОАО "ТГК-14". При этом, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 539 и 547 Гражданского кодекса РФ, регулирующими отношения в сфере поставки, в том числе и тепловой энергии, а также законом РФ "О защите прав потребителей" исходил из того, что поставщик тепловой энергии ОАО "ТГК -14", по заключенному с истцами договору, не обеспечил безопасность эксплуатации,находящегося в его ведении оборудования, что привело в свою очередь к затоплению подвала дома и повреждению квартир, где проживают истцы. Однако, при вынесении решения суд не учел юридически значимого в данном случае обстоятельства, а именно того, что управление многоквартирным жилым домом, где проживают истцы, осуществляет ООО УК "Гарант", затопление подвала происходило в результате неисправности инженерных сетей и канализации, находящихся в подвале многоквартирного жилого дома, а также в результате протекания из дворовой канализации. При этом, по условиям договора управления многоквартирным домом компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, состав которого определен в договоре. При таких обстоятельствах, судебная коллегия Забайкальского краевого суда указанное решение отменила, дело направила на новое рассмотрение в тот же суд.

Как показал анализ судебной практики, ошибочное мнение судов об отсутствии оснований для применения норм Закона РФ "О защите прав потребителей" при рассмотрении дел данной категории послужило причиной отмены судебных решений.

Разрешая споры о ненадлежащем исполнении управляющими организациями своих обязательств перед жильцами дома, суды не учитывали того, что договор на управление, заключенный между собственником помещения жилого дома и управляющей компанией, по своей правовой природе относится к потребительским договорам, и соответственно, на возникающие правоотношения по таким договорам распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

При этом требования Закона РФ "О защите прав потребителей" распространяются на все сферы деятельности управляющей организации, как обслуживающей (предоставляющей услуги по содержанию и ремонту), а также как управляющей. Так, управляющая организация, заключившая договоры с собственниками помещений жилого дома и принявшая на себя обязательства по управлению им, вступает во взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями по оказанию коммунальных услуг. Соответственно поставщиком коммунальных услуг по отношению к собственникам помещений жилого дома выступает именно управляющая организация и от нее собственники вправе требовать не только надлежащего оказания коммунальных услуг, но и соответствующей компенсации за их неоказание (ненадлежащее оказание), в том числе и в виде компенсации морального вреда.

Кроме того,такая же ответственность у управляющей организации возникает и как у исполнителя услуг по обслуживанию общего имущества жилого дома.

Так, решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 2 сентября 2011 года исковые требования К. к ООО "Районная управляющая эксплуатационная компания" (далее - ООО "РУЭК") о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов были удовлетворены частично, во взыскании компенсации морального вреда и штрафа было отказано. Исковые требования К. к ответчику были мотивированы ненадлежащим исполнением ООО "РУЭК" обязанностей по обслуживанию дома, в результате чего произошел залив дождевой водой квартиры истца, что повлекло причинение её материального ущерба и нанесло моральный вред. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа суд первой инстанции исходил из того, что положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к правоотношениям сторон применению не подлежит, компенсация морального вреда в случае нарушения имущественных прав не предусмотрена, и доказательств причинения истице нравственных или физических страданий не представлено. С указанными выводами суда не согласилась судебная коллегия, указав, что представленный в материалы дела договор между сторонами соответствовал признакам, указанным в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в части подлежащих регулированию указанным законом отношений, в виду чего, у суда имелись законные основания для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

По результатам анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что дела, связанные с обращением граждан в 2011-2012г.г. по благоустройству управляющими компаниями придомовых территорий, составляют лишь небольшую часть от общего количества дел,представленных к обзору.

Вместе с тем, нельзя не отметить, что причиной для обращения в суд послужило одно и то же обстоятельство, а именно - ненадлежащее исполнение управляющими компаниями обязанностей по организации и осуществлению мероприятий по сбору и вывозу мусора и бытовых отходов.

Право граждан на благоприятную окружающую среду закреплено в статье 42 Конституции Российской Федерации и статье 11 Федерального закона "Об охране окружающей среды".

В соответствии с п.18 ч.1 статьи 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора относится к вопросам местного значения поселения.

В пункте 1 ст.8 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" также предусмотрено, что организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области обращения с отходами.

Управляющие компании несут ответственность за неисполнение своих обязанностей по организации сбора и вывоза бытовых отходов и мусора исходя из условий заключенного с ними договора, наличие которого суды обязательно должны проверять при рассмотрении по существу споров данной категории.

Прокурор Железнодорожного района города Читы, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с заявлением к ООО "Управляющая компания "Домремстрой", в котором просил обязать ответчика, управляющего домами,произвести уборку свалки, установить на придомовой территории сборники для сухих отходов, дворовую помойницу для сбора жидких отходов. Решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 17.10.2011 названное требование было удовлетворено, при этом суд исходил из того, что дома были переданы на обслуживание ответчику. Ввиду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, названное решение Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 31.01.2012 было отменено, в удовлетворении требований прокурора было отказано. Судебной коллегией было установлено отсутствие заключенного договора управления спорными домами, что не позволяет признать ООО УК "Домремстрой" ответственным за содержание дома. Кроме того, коллегия указала, что проезжая часть, к очистке которой на ответчика была решением суда возложена обязанность, независимо от близости прилегания к жилым домам не могла передаваться на обслуживание управляющей организации, поскольку в силу Правил дорожного движения РФ образует элемент дороги, предназначенный для движения безрельсовых транспортных средств.

В то же время большая часть исков о приведении в надлежащее состояние придомовых территорий было рассмотрено судами края в соответствии с требованиями закона.

Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 27.06.2012 было оставлено без изменения решение Ингодинского районного суда г. Читы от 11 апреля 2012 года, которым были удовлетворены требования прокурора Ингодинского района, обратившегося в суд в интересах неопределенного круга лиц, к администрации городского округа "Город Чита", администрации Ингодинского административного района городского округа "Город Чита", ООО "Лидер", о признании бездействия незаконным, понуждении к действию. Бездействие ответчиков по исполнению обязанности по организации сбора и вывоза бытовых отходов с придомовой территории домов NN 2, 4, 6 по ул. Паромной в г. Чите было признано судом незаконным. На ООО "Лидер", Администрацию Ингодинского административного района городского округа "Город Чита", Администрацию городского округа "Город Чита" возложены обязанности в течение двух недель со дня вступления в законную силу решения суда:

Ликвидировать расположенную по адресу г. Чита, ул. Паромная, дома NN 2, 4, 6 свалку (собрать, вывезти и утилизировать находящиеся на свалке отходы);

Оборудовать бетонным или асфальтовым покрытием, ограничить бордюрами и зелеными насаждениями по периметру две площадки для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов, расположенные на придомовой территории домов N 2 и N 6 по ул. Паромная в г. Чите в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10 ;

Установить деревянные или металлические мусоросборники на площадках для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов, расположенных на придомовой территории домов N 2 и N 6 по ул. Паромная в г. Чите;

Установить дворовые помойницы для сбора и временного хранения жидких бытовых отходов в соответствии с Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПин 42-128-4690-88 ;

Очистить дворовую уборную, расположенную на придомовой территории домов NN 2, 4, 6 по ул. Паромная в г. Чите и содержать указанную дворовую уборную в соответствии с Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПиН 42-128-4690-88 .

В данном случае суд первой инстанции пришли к правильному выводу о том, что на каждом из ответчиков лежит обязанность по содержанию территории в надлежащем состоянии. Так, обязанности ООО Лидер, как управляющей многоквартирными домами организации, вытекают из договора на управление многоквартирными жилыми домами,заключенного с администрацией городского округа "Город Чита". Обязанности Администрации городского округа "Город Чита", в свою очередь, исходят из ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , Устава городского округа "Город Чита" , Правил благоустройства территории городского округа "Город Чита", принятых решением Думы городского округа "Город Чита" от 20.12.2007 N 223. Обязанности Администрации Ингодинского административного района городского округа "Город Чита" определяются Положением "Об администрации Ингодинского административного района городского округа "Город Чита", утвержденного Решением Думы городского округа "Город Чита" от 13.10.2011 N 201.

II. Отдельные вопросы применения норм материального и процессуального права
при рассмотрении дел, связанных с оспариванием решений общих собраний
жильцов

Анализ представленных на обобщение гражданских дел показывает, что особой сложности споры, связанные с оспариванием решений общих собраний, в том числе и по выбору способа управления, у судов области не вызывают. Жилищный Кодекс РФ детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Разрешая такие споры, суды правильно ставят на обсуждение вопросы проверки соблюдения процедуры созыва собрания, надлежащего уведомления собственников о его проведении, наличия кворума для голосования, правильности подсчета голосов.

В то же время,имели место решения, постановляя которые суды первой инстанции данные обстоятельства не учитывали, что повлекло их отмену.

Так, в 2011 году в Черновский районный суд г. Читы обратилась группа граждан с иском к ООО "Районная Управляющая Эксплуатационная Компания", Комитету по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" о признании незаконными протоколов общего собрания, решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома,распоряжения органа местного самоуправления по выбору управляющей компании. Причиной обращения послужило то, что о проведении собрания истцы надлежаще не уведомлялись, сообщения о проведении собрания и вопросы повестки дня каждому собственнику не направлялись, своего решения как собственники они в установленном порядке не оформляли, в голосовании участия не принимали,результаты заочного голосования и протоколы общего собрания подписаны лицами,которые членами счетной комиссии либо председателем или секретарем собрания не избирались. Несмотря на это, голоса истцов в протоколах от 31.12.2010 г. были учтены как поданные за ООО "РУЭК". Решением Черновского районного суда г. Читы от 20 июля 2011 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Изучив материалы дела в кассационной инстанции, судебная коллегия установила, что суд первой инстанции в ходе рассмотрения дела по существу не проверил доводы истцов о нарушении ответчиками норм закона при подготовке к проведению собрания жильцов дома, не установил, каким способом извещались собственники о предстоящем заочном голосовании, о повестке дня такого собрания, в то время как истцы наличие таких извещений отрицали. Судом не были истребованы реестры направления извещений жильцам, при этом в деле отсутствовали доказательства того, что собственниками жилых помещений ранее был избран иной способ извещения о проведении общих собраний. Суд не учел, что ни одно из решений, подписанных от имени истцов не содержит сведений о том, какое решение принято ими по вопросу избрания председателя общего собрания собственников многоквартирного дома и секретаря такого собрания, поскольку в решении не указаны фамилии кандидатур. При этом, протоколы итогов заочного голосования собственников помещений содержат сведения о лицах, избранных председателями и секретарями таких собраний, полномочия которых надлежащими документами не подтверждены. Кроме того, имели место противоречия в подписях жильцов, судом первой инстанции не был решен вопрос о их достоверности,несмотря на имеющиеся в деле результаты почерковедческого исследования. Безусловно, наличие перечисленных недостатков, повлекло отмену решения, дело было направлено в тот же суд для нового рассмотрения.

Имели место отмены нескольких судебных решений по причине того, что суд не принял во внимание доводы ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности.

Так П. и П. обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК "ЭнергетиК", К., Ш., Комитету по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" о признании недействительными протокола общего собрания и решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, о признании незаконным распоряжения органа местного самоуправления по выбору управляющей компании, ссылаясь на их принятие с нарушением требований жилищного законодательства. Решением Черновского районного суда г. Читы от 15.03.2012 заявленные исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 22.05.2012 названное решение было отменено, в удовлетворении исковых требований было отказано по мотивам пропуска истцами срока исковой давности, о чем в судебном заседании при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлялось представителем ООО УК "Энергетик", и не было надлежаще проверено и оценено судом первой инстанции. Кроме того, судебная коллегия указала, что при рассмотрении данной категории дел, с учетом положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, юридическое значение для дела имеет не сам по себе факт принятия оспариваемого решения в отсутствие истицы П., а ее способность повлиять на принятие иного решения, о чем с ее стороны не было представлено доказательств.

III. Отдельные вопросы применения норм материального и процессуального права,
связанных с применением управляющей организацией тарифов за пользование
коммунальными услугами, с порядком перерасчета платы за коммунальные услуги

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги в многоквартирных и индивидуальных жилых домах включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение, электро-, газоснабжение, включая продажу бытового газа в баллонах, а также плату за отопление или плату за теплоснабжение, заключающееся в продаже твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях по договорам социального найма и собственниках помещений.

По общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается прежде всего исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги согласно положений ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ рассчитывается с применением тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с Федеральными законами.

Решением Ингодинского районного суда г. Читы от 21 декабря 2010 года было отказано в удовлетворении исковых требований Р. к ТСЖ "Юрит"" о признании решения ТСЖ незаконным. В обоснование иска Р. указал, что ответчиком в нарушение норм жилищного законодательства были установлены дифференцированные тарифы за жилищно-коммунальные услуги для жильцов дома и прочих потребителей - собственников нежилых помещений, что повлекло необоснованное увеличение для него платы на эксплуатационные расходы. При вынесении решения суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока обращения в суд с заявленным требованием, наличия согласия прежнего собственника на оплату нежилого помещения по установленным тарифам,обоснованности сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрит" на 2010 год. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 26. 01.2011 указанное решение было отменено, иск Р. удовлетворен. Решение общего собрания ТСЖ "ЮРИТ" от 26 февраля 2010 г. в части установления тарифа на эксплуатационные расходы для прочих потребителей - собственников нежилых помещений, не являющихся членами ТСЖ "Юрит", в размере 26 руб. за кв.м. было признано незаконным. Отменяя решение суда, судебная коллегия в своем определении указала, что собственники помещений, независимо от назначения принадлежащих им помещений и членства в товариществе собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер таких платежей устанавливается органами управления товарищества собственников жилья и определяется лишь долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласие прежнего собственника принадлежащего истцу помещения с установленным тарифом правовых последствий для истца не влечет, как не имеющее отношения к правам и обязанностям, вытекающим для истца из договора купли - продажи недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия признала ошибочным вывод суда о пропуске истцом срока обращения в суд, поскольку собственником нежилого помещения Рудый К.В. стал 07.06.2010 г., и ранее указанной даты не мог знать об оспариваемом решении.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ Правительство Российской Федерации в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг Постановлением от 23 мая 2006 г. N 307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам,проживающим в жилых помещениях как государственного и муниципального, так и частного жилищного фонда.

В зависимости от оборудованности многоквартирного дома коллективными и индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установлено несколько способов определения размера платы за коммунальные услуги исходя из способа определения объемов потребленных коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в случае оборудования жилого дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за потребленные коммунальные услуги определяется по индивидуальным приборам учета, но с обязательной корректировкой платы 1 раз в год. Такая корректировка, в соответствии с требованиями названных выше Правил, производится на основе показаний общедомового счетчика и направлена на равное выполнение всеми собственниками помещений жилого дома обязанностей по компенсации затрат, необходимых на содержание общего имущества жилого дома.

При этом п. 16 Правил предусмотрено, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Судам следует учитывать положения вышеуказанных норм при разрешении споров, связанных с требованиями об оспаривании тарифов.

Решением Центрального районного суда г. Читы от 31 августа 2011 года Г. в иске к ООО "Управляющая компания "РЕГИОН" N 1" о признании незаконным взимания платы за перерасход холодной воды, и возложении обязанности произвести расчет было отказано. Постановляя названное решение, суд первой инстанции исходил из того, что расчет оплаты за коммунальную услугу"холодное водоснабжение", до оборудования квартиры истицы индивидуальным прибором учета, произведен в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, проверен судом и является правильным. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 26.10.2011 названное решение в части отказа в иске о признании незаконным доначисления платы за холодное водоснабжение за ноябрь и декабрь 2010 года, за 1 и 2 квартал 2011 года было отменено. В этой части было принято новое решение, корректировка платы за услугу "холодное водоснабжение" Г. за ноябрь и декабрь 2010 года, за 1 и 2 кварталы 2011 года, в размере 789 рублей была признана незаконной. Судебная коллегия, сославшись на п.4 ст.154 , ст.157 Жилищного кодекса РФ, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05 2006 года (пункты 1 , 2 , 7 , 19 , 21 , 25 , 26 ) указала, что корректировка платы за коммунальные услуги предусмотрена лишь при наличии нескольких условий: отсутствие общедомового прибора учета; отсутствие индивидуальных приборов учета; наличие временно проживающих в жилом помещении; уведомление потребителем исполнителя о временно проживающих в жилом помещении в течение соответствующего периода. Признавая законным дополнительно начисленные Г. денежные средства за оплату холодной воды за ноябрь и декабрь 2010 года, за 1 и 2 квартал 2011 года,суд первой инстанции не учел, что названное дополнительное начисление является корректировкой, которую Управляющая компания производила незаконно, при том,что Г, проживает в доме, оборудованном общедомовым прибором учета. Кроме того,порядок оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ и не может быть изменен ресурсоснабжающими и оказывающими коммунальные услуги организациями.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ в случае оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги может быть уменьшен. Порядок снижения размера платы в указанных случаях определен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Группа граждан обратилась в Борзинский городской суд Забайкальского края с иском к ООО "Коммунальник", ООО "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" о компенсации морального вреда, снижении оплаты за услуги отопления, ссылаясь на то, что в их квартирах на протяжении отопительного сезона 2010-2011 годов отсутствовало отопление. ООО "Коммунальник" является исполнителем по предоставлению услуг теплоснабжения, однако свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. ООО "Жилищное хозяйство" не проводит работ по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, текущий ремонт дома не проводится. Кровля протекает, на лестничных клетках отсутствуют радиаторы отопления, входные двери непригодны к эксплуатации. Система отопления находится в ненадлежащем состоянии. Подвал дома захламлен, отсутствует его вентиляция. В связи с чем, истцы просили снять оплату за услугу отопления за сентябрь, с октября по декабрь 2010 г. на 100%, взыскать с ООО "Коммунальник" компенсацию за предоставление услуг ненадлежащего качества, взыскать с ООО УК "Жилищное хозяйство" компенсацию морального вреда за отсутствие услуг по содержанию дома. Решением Борзинского городского суда Забайкальского края от 19 мая 2011 года исковые требования истцов были удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Коммунальник" снизить истцам оплату за услуги отопления за период с 15.09.2010 г. по 30.09.2010 г. на 100%, за октябрь-декабрь 2010 г. на 100%, взыскал с него в пользу истцов компенсацию морального вреда за предоставление услуги отопления ненадлежащего качества в размере 10000 руб. каждому. Взыскал с ООО Управляющая компания "Жилищное хозяйство" в пользу истцов компенсацию морального вреда за предоставление услуги по техническому содержанию жилого дома ненадлежащего качества в размере 10000 руб. каждому. В остальной части иска было отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 18.10.2011 указанное решение было оставлено без изменения. Удовлетворяя частично исковые требования к ООО "Коммунальник", суд, правильно применив нормы материального права, исследовав представленные доказательства,пришел к обоснованному выводу о том, что услуги по теплоснабжению ООО "Коммунальник" оказывал ненадлежащего качества, что является основанием для уменьшения размера ежемесячной оплаты предоставленных услуг и компенсации морального вреда.

Следует отметить, что при рассмотрении дел названной категории в качестве доказательств ненадлежащего оказания услуг судами края принимались заявления и обращения жильцов (истцов) в различные инстанции с жалобами на плохое отопление их квартир, акты осмотра систем отопления, проверок температурного режима жилых помещений, что не противоречит закону.

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Вместе с тем положения названных Правил не содержат исчерпывающего перечня средств доказывания наличия такого факта, в связи с чем, судами могут приниматься любые доказательства, подтверждающие наличие соответствующих недостатков.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Такой перерасчет с соответствии с требованиями пп. 54-59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам производится на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия, пропорционально количеству дней временного отсутствия, которое определяется исходя из количества полных календарных дней,не включая день выбытия с места постоянного проживания и день прибытия на место. При этом перерасчет платы может производиться не за все виды коммунальных услуг, а только за отдельные услуги: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение; перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета платы за холодное, горячее водоснабжение. Такой закрытый перечень определен Правительством РФ в приведенных выше Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам. Вместе с тем перечень документов, подтверждающий сам факт временного отсутствия потребителя, приведенный в Правилах, не носит исчерпывающий характер, поэтому суд вправе принять любые письменные доказательства,подтверждающие и фиксирующие факт такого временного отсутствия.

Решением Краснокаменского городского суда Забайкальского края от 18 января 2011 года,оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 15 марта 2011 года, были удовлетворены требования М. к Унитарному муниципальному предприятию "ЖКУ" о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей на период временного отсутствия Р. с 13.10.2009 по 05.10.2010 в квартире N..дома N..г. Краснокаменска. Разрешая по существу требования истца, суд первой инстанции применил подлежащие применению нормы материального права (ст.ст. 153 , 155 , 157 ЖК РФ, пункты 54-59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307), представленным по делу доказательствам дал оценку, соответствующую ст. 67 ГПК РФ, при этом в качестве доказательства по делу принял предоставленную истицей справку от 05.10.2010г. N218-15-10, достоверно подтвердившую факт работы Р. с 13.10.2009г. в Следственном управлении Следственного комитета при прокуратуре РФ в должности старшего следователя следственного отдела по Чернышевскому району, исключавший возможность пользования им квартирой в г. Краснокаменске в указанный истцом период. Судебная коллегия согласилась с мнением суда первой инстанции, указав в определении о том, что справка обоснованно была принята судом в качестве доказательства как иной по смыслу подп. "ж" п.56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам документ, подтверждающий временное отсутствие потребителя.

Судебная коллегия по гражданским

делам Забайкальского краевого суда

Решения судов, основанные на применении нормы статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ст. 165 ЖК РФ. Создание условий для управления многоквартирными домами

Судебная практика

Решение № 2-725/2018 2-725/2018~М-660/2018 М-660/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-725/2018

Решение № 2-744/2018 2-744/2018~М-682/2018 М-682/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-744/2018

Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные

ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...

Решение № 2-745/2018 2-745/2018~М-680/2018 М-680/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-745/2018

Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные

ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...

Решение № 2-4850/2018 2-4850/2018~М-4118/2018 М-4118/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-4850/2018

Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область) - Гражданские и административные

И пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским...

Решение № 2-747/2018 2-747/2018~М-677/2018 М-677/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-747/2018

Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные

ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...

Решение № 2-724/2018 2-724/2018~М-662/2018 М-662/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-724/2018

Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные

ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...

Решение № 2-746/2018 2-746/2018~М-678/2018 М-678/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-746/2018

Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные

ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...

Решение № 2-723/2018 2-723/2018~М-661/2018 М-661/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-723/2018

Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные

ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...