Типовой договор купли продажи гаража. Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

(движимого)

Г. ……………………. " ….."……………… 20…..г.

Мы, нижеподписавшиеся, ……….....………................. (ф.и.о. продавца) …………………………,

зарегистрированный по адресу:

именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и, ………………………...………………… (ф.и.о. покупателя) ……...………………………………

паспорт …..…. №……..…………… выдан …………….......……………………………………

«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……….......…………………………………

зарегистрированный по адресу:

город ……………..… улица …..…........…...…..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. 1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту - "Гараж")

…............................. (металлический, кирпичный, бетонный) ............................. площадью…………кв.м.

находящийся в ГСК …...…... (наименование или номер гаражно-строительного кооператива) ………...

по адресу: город …………........……….., улица ……………………..………, гараж № ….....…

1.2. Указанный "Гараж" принадлежит "Продавцу" по праву собственности, что подтверждается

………………....… (реквизиты документа, подтверждающего право собственности) ............................…

По соглашению сторон "Продавец" продал, а "Покупатель" купил вышеуказанный "Гараж" за

………………………...….……… (сумма прописью) ……………..…….. (........ цифрами …..) рублей.

1.3. "Продавец" гарантирует, что на момент заключения Договора, "Гараж" принадлежит "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не являются предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.4. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора" "Гараж" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

Способ оплаты по "Договору":

передача "Покупателем" наличных денежных средств "Продавцу" при подписании настоящего договора.

2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает в силу с …............… (дата или событие начала действия договора) …........…..

и действует до исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору".

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Продавец" обязуется:

3.1.1. Передать "Покупателю" "Гараж" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2. Передать "Покупателю" вместе с "Гаражом" все относящиеся к "Гаражу" документы и принадлежности:

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Письменно уведомить "Покупателя" обо всех скрытых недостатках ""Гаража" до передачи "Гаража" "Покупателю".

3.2. "Покупатель" обязуется:

3.2.1. Принять "Гараж" в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2. Оплатить цену "Гаража" в порядке и в сроки, установленные "Договором".

4. Заключительные положения

4.1. "Покупатель" удовлетворен качественным состоянием "Гаража", установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил "Продавец".

4.2. "Покупатель" приобретает право собственности на "Гараж" после полной оплаты "Гаража" и передачи "Гаража" "Продавцом" "Покупателю" по акту приема-передачи.

4.5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или .

Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Особенности сделки

Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.

Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.

К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

Правовая база

К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).

Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2018 год не существует.

На такой потребительский кооператив распространяются нормы . Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

Договор купли-продажи гаража

Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.

Между физическими лицами

Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

Обозначаются:

квадратура помещения;
сведения об отсутствии обременений.

Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.

Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.

С земельным участком

При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности.

ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.

Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин.

Без документов

Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.

При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб.

Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю.

В ГСК

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в .

Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю.

В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.

По доверенности

Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя.

Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.

В рассрочку

Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:

покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.

Рассрочка выдается в беспроцентном размере.

Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.

Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.

Предварительный

Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.

Стороны определяют дату подписания основного договора.

В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.

Договор должен содержать:

полную информацию об объекте недвижимости;
четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.

Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

Условия

Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

Стороны также определяют порядок передачи средств:

наличными;
через банковскую ячейку;
аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Ответственность сторон

Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).

Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.

Как составить?

Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража покупателя.

Образец

Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.

Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.

Необходимые документы

Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

правоустанавливающие документы на гараж и землю;
новый договор продажи;
свидетельства о собственности на гараж и землю;
справка из БТИ;
документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).

Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

По закону, гараж – это нежилая недвижимость, следственно сделки по его купле-продаже подлежат регистрации государством в установленном и назначенном порядке. Федеральная регистрационная служба картографий и кадастра по недвижимости регистрирует необходимые договоры купли-продажи.

В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса.

Итак, согласно договору, одна из сторон (именуемая покупатель) берет на себя обязательство оплатить другой стороне (именуемой продавец) за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража. Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи. Покупая гараж, обе стороны обязаны заключить акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт прилагается к договору и эти два документа отдаются на регистрацию в государственные органы.

Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно. Покупаемая сторона обязуется различать регистрацию договора и период перехода прав имущества от продавца к покупателю.

Образец оформления договора купли-продажи гаража

Есть несколько важных условий при оформлении договора купли-продажи, один из них, это оплата за покупаемое имущество. После того, как покупатель переводит/отдает всю денежную сумму, продавец обязан написать расписку, в которой указано, что он получил определенную сумму денег, ею же он подтверждает выполнение покупателем своей части договора. Квитанция банка об оплате суммы будет подтверждающим документом о расчете, приложенным к расписке.

В договоре купли-продажи гаража указывается:

ФИО Продавца, он должен быть гражданином РФ.
Перечисляются паспортные данные (номер и серия документа, кем выдан и когда)
Адрес проживания.

Эта часть договора заканчивается следующим предложением: Именуемые «стороны» составили и подписали договор на следующих условиях:

В части «Предмет договора» указываются такие пункты:

Продавец продает гараж, Покупатель покупает и выплачивает утвержденную двумя сторонами стоимость, согласно условиям договора на недвижимость. Здесь же указывают номер, адрес и площадь гаража.
Во втором пункте указываются, на каких правах гараж принадлежит Продавцу. Эта информация подтверждена нотариально и заверена свидетельством.
Третий пункт гласит следующее: продавец обязуется передать как право на земельный участок, так и на гараж.
Далее указывается точная площадь земельного участка, отмечается его кадастровый номер. Указывается нотариальный документ, что подтверждает право на пользование земельной площадью и дата ее регистрации.
Далее говорится об инвентаризационной стоимости нежилого помещения, что подтверждена справкой БТИ.
Следующий пункт вмещает информацию об оговоренной двумя сторонами стоимости.
Указывается, в какой сумме Покупатель передал деньги Продавцу.
Покупатель обретает абсолютно то же право собственности на земельный участок, а также гараж, что и Продавец. Указывается информация, что Покупателя устраивает состояние гаража, он осмотрел нежилое имущество перед покупкой. Тем самым Покупатель подтверждает, что не заметил изъянов, о которых его не было оповещено.
Продавец дает гарантию, что гараж находится только в его владении, он никому не продан и не подарен, а также не находится под арестом.
Согласно законодательству, одна и вторая стороны несут ответственность в случае невыполнения обязательств, прописанных договором.
Если возникнут споры или разногласия, они решаться путем обычного переговора между сторонами. Если согласие не будет достигнуто, проблема будет решаться в письменном порядке в течение 14 дней после письменной претензии.
Договор действителен после его подписания.

Составленный бланк должен быть подписан обеими сторонами сделки купли-продажи.

Следует знать, что на практике ежедневно совершается тысячи соглашений между физическими лицами, причем все они носят различный характер. Это объясняется тем, что имущество всегда будет продаваться, покупаться.

Если выделить основные условия оформления, правила, детали, то эти факторы меняются. Если возникает необходимость в продаже или покупке гаража, то стоит понимать, что это серьезная финансовая операция.

Следует отметить, что переход собственности к другому физическому лицу, как правило, всегда подлежит государственной регистрации.

Образец типового договора купли-продажи между физическими лицами 2018

Обязательные пункты бланка договора по отчуждению гаража между физическими лицами:

Наименование документа;
Контактные данные;
Предмет сделки. Как правило, сюда относится гараж, соответственно придется прописать все необходимые индивидуальные характеристики, такие как: материал, адрес;
Стоимость имущества;
Нормы права, обязанности и ответственность между сторонами сделки.

Пункт расчетов между сторонами в договоре играет важнейшую роль. Важно знать, что сделка считается завершенной лишь в тот момент, когда получены необходимые правоустанавливающие документы со стороны покупателя в Росреестре.

То или иное условие о залоге объекта, как правило, будет считаться наиболее безопасным и эффективным способом расчетов. Сюда принято относить и депозит, банковскую ячейку и ипотеку. Что касается составления акта приема-передачи гаража, то это не менее важная задача, которая должна строго соблюдаться.

Как правило, договор можно получить без особого труда по прямой ссылке, причем в различных форматах. Его можно оформить самостоятельно, после чего сдать документы на регистрацию.

Конечно, важно соблюдать все пункты документа, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Поэтому в некоторых случаях требуется помощь опытных юристов, которые помогут избежать ошибок.

Особенности составления договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Что касается описательной части договора, то специалисты советуют уделять ей повышенное внимание. Если в документе не указать стоимость объекта, то договор нельзя считать заключенным. В качестве результата проведенной сделки, станут выступать передача права, подобную сделку могут совершить и физические и юридические лица.

Внимательно изучая закон, можно придти к выводу, что он станет допускать подписание соглашений с муниципальными образованиями.

Важно отметить, требования гражданского законодательства гласят, что купчая на гараж должна подлежать государственной регистрации.

Договор купли-продажи гаража с землей между физическими лицами

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объемом недвижимости.

Все это и сводится к тому, что как показывает практика участок, обычно продается отдельно. Таким образом, принято составлять отдельный договор купли-продажи, ведь это важнейшее условие.

Стоит понимать, случается такое, что земля находится в аренде, поэтому право ее собственности переходит к новому владельцу. Конечно, если такой объект, как гараж, вместе с земельным участком находится в собственности, то покупатель должен потребовать от продавца предоставление необходимых бумаг.

Сюда относятся:

кадастровые документы не только на землю, но и на постройку;
технический план строения, который принято получать в БТИ.

Но если подобной документации нет, она отсутствует, это сводится к тому, что покупатель станет владеть землей на правах долгосрочной аренды. Покупатель всегда имеет возможность осуществить переоформление права на себя, осуществляя вывод участка в собственность, что следует учитывать.