Уведомление о заключении договора уступки прав(требования) и перевода долга. Уведомление об уступке права требования образец Образец уведомления должника об вторичной уступке долга

Значение данного уведомления играет важную роль в правоотношениях должника и кредитора. Главный смысл уведомления об уступке права требования заключается в донесении информации лицу о появлении в отношениях нового фигуранта. Здесь можно бесплатно скачать пример рассматриваемого уведомления без каких-либо ограничений. Статья 382 Гражданского кодекса РФ гласит о возможности перехода прав требования к иному субъекту. Замена кредитора происходит путем составления соглашения об уступке.

Необходимо подчеркнуть, что направляется именно уведомление об уступке права.

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Ответное, письменное согласие стороны, не исполнившей обязательства, совершенно не требуется. Тем не менее, основным контрактом может быть предусмотрен запрет уступки права требования. В подобных случаях практикуется обращение должника в суд с иском об отмене сделки уступки права требования. Существует параллельный вариант решения вопроса. Если сторона, не была уведомлена надлежащим образом, появляются неблагоприятные последствия для нового кредитора.

Копии приложений;

Дата: 2015-12-01

Свиридова Татьяна

Вам должна организация//

Как грамотно оформить перевод долга

Перевод долга на другое (третье) лицо как один из видов перемены лиц в обязательстве является способом избежать исполнения обязательства. В этом случае не важна причина согласия третьего лица на такой перевод, главное, чтобы он был одобрен кредитором. В итоге прежний должник (цедент) заменяет нового должника (цессионария), но обязательство при этом остается прежним и не прекращается.

При отсутствии согласия кредитора соглашение о переводе долга будет являться ничтожным как не соответствующее требованиям закона (ст.168 ГК РФ).

Следует четко различать перевод долга от исполнения обязательства за третье лицо. При возложении должником исполнения своих обязательств на третье лицо не происходит перемена лиц в обязательстве, и при наличии любых претензий к исполнению кредитор будет предъявлять их должнику, а не третьему лицу. В свою очередь, при переводе долга цедент заменяется цессионарием, а значит, претензии к исполнению кредитор будет предъявлять новому, а не прежнему должнику.

Для того чтобы исключить все риски и возможные неблагоприятные последствия при переводе долга нужно соблюсти определенные условия. В противном случае цедент может столкнуться с тем, что соглашение о переводе долга может быть признано недействительным или незаключенным и, как следствие, ему будет предъявлено требование исполнить непереведенный долг. Что касается цессионария, основной риск для него заключается в неверной оценке размера переведенного долга, вследствие чего должник может ошибочно полагать, что в результате перевода он обязан уплатить лишь сумму основного долга. Тем не менее, если в договоре перевода прямо не предусмотрено иное, долг переходит к цессионарию в полном объеме, включая санкции, неустойку и пр.

Поскольку в соответствии с п.2 ст.391 ГК РФ к форме соглашения о переводе долга применяются те же правила, что и к форме договора об уступке права, значит, соглашение о переводе долга должно быть совершено в той же форме, что и основной договор. В том случае если основной договор заключен в простой письменной или нотариальной форме, то и перевод должен быть совершен в соответствующей письменной форме (п.1 ст.389 ГК РФ).

Если основной договор требует государственной регистрации, то перевод долга нужно зарегистрировать в порядке, установленном для регистрации этого договора за исключением случаев, предусмотренных законодательством (п.2 ст.389 ГК РФ).

В силу п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет за собой запрет ссылаться на свидетельские показания в подтверждение ее заключения. Если законодательством предусмотрена обязательная письменная форма под страхом недействительности сделки, то несоблюдение письменной формы договора повлечет его недействительность (п.2 ст.162 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы договора также повлечет его недействительность (ничтожность) (п.1 ст.165 ГК РФ), а несоблюдение требования о государственной регистрации — его незаключенность.

Определение предмета соглашения

При переводе долга важно точно определить предмет соглашения, то есть обязательство передаваемое цессионарию цедентом. Причем, перевести можно не только денежное, но и любое другое обязательство, например, обязанность поставить товары, оказать услуги, выполнить работы и т. п.

Запрещается переводить долг на третье лицо в случаях, когда это противоречит законодательству, соглашению сторон либо существу данного способа прекращения обязательств. В частности, не допускается перевод долга по договорам проката (п.2 ст.631 ГК РФ), перевод долга на малолетних (ст.28 ГК РФ). Противоречит сущности перевода долга перевод части долга, возникшего из обязательств с неделимым предметом и перевод долга по обязательству воздержаться от определенных действий. Также нельзя переводить долг на лицо, которое в силу специфики обязательства не обладает необходимой для исполнения долга правосубъектностью (например, перевод долга на лицо, не обладающее соответствующей лицензией на оказание услуг по договору). Помимо этого, стороны могут своим соглашением запретить перевод долга по конкретному обязательству, включив в договор соответствующую оговорку.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделки, совершенные с нарушением установленных законом ограничений на перевод долга, будут ничтожными как совершенные в противоречии с требованиями нормативно-правовых актов.

В своем соглашении о переводе долга стороны должны очень подробно отразить все характеристики переводимого обязательства (предмет, реквизиты, размер долга и т.д.). Соглашение будет признано незаключенным, если из его текста невозможно установить, из какого конкретно обязательства возник переводимый долг. В случае указания сторонами только размера переводимого долга без описания всех характеристик обязательства, существует риск признания предмета соглашения о переводе долга несогласованным.

Примером может послужить постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010г. №17АП-9508/2010-ГК по делу №А71-3427/2010. Кредитор обратился в суд по причине неисполнения новым должником своих обязательств на основании подписанного соглашения о переводе долга. Суд отклонил требования кредитора, поскольку из условий соглашения невозможно было установить конкретные обязательства между кредитором и прежним должником.

Содержание образца для уведомления должников о заключении цессии

В тексте соглашения отсутствовали указания на основания возникновения задолженности (договоры, накладные и т. д.) и на период ее возникновения. Иные доказательства, которые бы подтвердили волеизъявление ответчика и третьего лица на замену должника в конкретном обязательстве, в материалах дела представлены не были.

Между тем обратные действия сторон (описание в соглашении обязательства, но не отражение размера долга) не являются основанием для признания соглашения незаключенным, поскольку перевод долга предполагает полную замену должника в обязательстве. Размер задолженности не является существенным условием соглашения, поэтому сумма долга может быть определена при его погашении (определение ВАС РФ от 17.10.2007г. №13459/07).

Если спорный договор позволяет определить источник возникновения обязательства (договор), несоответствие суммы переданного долга цене договора не может повлечь признание соглашения о переводе долга незаключенным (см. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2011г. по делу №А41-41680/10).

Однако в некоторых случаях предмет перевода может считаться согласованным, даже при отсутствии в соглашении указания на обязательство, долг из которого переводится (п.12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007г. №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»; далее – информационное письмо № 120). Несмотря на то, что данное разъяснение касается уступки права, ВАС РФ применяет его по аналогии к переводу долга. Из представленных суду доказательств должно однозначно следовать, что стороны точно знают и могут подтвердить, долг из какого обязательства они перевели. В качестве доказательств может выступать не только текст соглашения, но и иные документы, если между сторонами нет других отношений. Так, суд посчитал предмет перевода согласованным, исходя из совокупности следующих документов: договора переуступки долга, основного договора, актов сдачи-приемки работ, товарных накладных, акта сверки взаимных расчетов (см. постановление ФАС Центрального округа от 15.08.2011г. по делу №А08-6397/2010-15).

В случае перевода по соглашению части долга, возникшего из длящегося обязательства (например, аренды), помимо основания его возникновения нужно указать конкретный период, за который он переводится. Если этого не сделать соглашение может быть признано незаключенным (п.13 информационного письма №120).

Можно привести пример, когда суд отказался взыскать долг с нового арендатора, так как в соглашении между старым и новым арендаторами не был указан размер передаваемого долга и период, за который он возник. Поскольку заключенное между сторонами соглашение является соглашением о переводе долга, при отсутствии в нем сведений о размере передаваемого долга по арендной плате и периоде, за который возник долг, существенные условия соглашения в части перевода долга сторонами не согласованы (определение ВАС РФ от 29.12.2010г. №ВАС-17655/10).

Аналогичные выводы были сделаны судом в отношении договора поставки, носящего длительный характер в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2011г. по делу №А79-5106/2010.

Объем переводимого долга

Считается, что цедент передал цессионарию свой долг в полном объеме, если договором не предусмотрено иное. То есть, цессионарий обязан исполнить обязательство в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода обязанности. Помимо этого цессионарий должен уплатить кредитору все санкции, предусмотренные основным договором, если возникнут соответствующие основания. Это значит, что новый должник принимает на себя долг первоначального должника в том объеме, в котором этот долг лежал на первоначальном должнике, включая уплату процентов, неустойки и других санкций (см. постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2010г. №Ф09-3253/10-С3 по делу №А60-41720/2009-С5).

Законодательство не содержит запрета на самостоятельное указание сторонами объема переводимого долга. Таким образом, в соглашении может быть предусмотрен перевод:

части основного долга;
только основного долга. Это должно четко и ясно следовать из текста соглашения, иначе суд будет считать, что на цессионария переведены все обязательства цедента (постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2010г.№Ф09-3253/10-С3 по делу №А60-41720/2009-С5);
процентов, неустойки или штрафов без перевода основного долга (п.21 информационного письма №120).

Согласие кредитора на перевод долга

В соответствии с п.1 ст.391 ГК РФ согласие кредитора является обязательным условием соглашения о переводе долга. Поскольку законодательством не установлены требования к форме согласия кредитора, как правило, на практике данное согласие оформляется так:

цедент, цессионарий и кредитор заключают трехстороннее соглашение о переводе долга (например, постановление ФАС Поволжского округа от 31.08.2011г. по делу №А65-29631/2010);
уполномоченное лицо кредитора проставляет штамп «согласовано» на экземплярах соглашения о переводе долга и удостоверяет штамп своей подписью и печатью (например, постановление ФАС Уральского округа от 28.06.2010г. №Ф09-4706/10-С3 по делу №А71-14427/2009-А18);
кредитор предоставляет цеденту или цессионарию письменный документ, прямо указывающий на согласие кредитора (например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 07.10.2011г. по делу №А61-2113/2010, ФАС Дальневосточного округа от 19.08.2011г. №Ф03-3892/2011 по делу №А16-1407/2010).

Договор о переводе долга может быть признана судом согласованным на основании совокупности доказательств, косвенно подтверждающих отсутствие возражений у кредитора против уплаты долга иным лицом (постановление ФАС Московского округа от 02.02.2006г. №КГ-А40/14142-05).

Если долг передан юридическому лицу, возникшему в результате реорганизации первоначального должника, согласие кредитора получать не нужно. Дело в том, что при универсальном правопреемстве в результате реорганизации путем выделения права и обязанности должника переходят к вновь созданному юридическому лицу на основании законодательства. Следовательно, согласие кредитора на такой переход не требуется (см. постановление Президиума ВАС РФ от 17.03.2011г. №16555/10). Вполне логично, что данное разъяснение будет действовать не только в отношении выделения, но и при реорганизации путем разделения.

Свиридова Татьяна Владимировна
Генеральный директор аудиторской фирмы ООО «СвириТа»
Аудитор
Аттестованный консультант по налогам и сборам
Судебный эксперт

Уважаемые посетители HotDolg!
Во избежание рисков, перед принятием каких-либо решений с использованием информации, размещенной на сайте, необходимо обращаться за получением консультации или иной необходимой помощи (правовой, управленческой, психологической) по конкретной сложившейся у Вас ситуации к специалисту.
Если Вы хотите получить мнение юриста по Вашей проблеме или если Вы хотите получить иную правовую помощь (составление документа, представление интересов в суде и т.п.), то используйте сервис "Записаться на консультацию" в верхней правой части сайта. Обращаем Ваше внимание, что предоставлять ответы на задаваемые посетителями вопросы в комментариях к материалам проекта HotDolg (тем более оперативно), в связи с их большим количеством, не представляется возможным.

1 из 5след.последняя

Главный смысл уведомления об уступке права требования заключается в донесении информации о появлении нового фигуранта. Образец можно скачать бесплатно.

Уведомление об уступки права требования

Замена кредитора происходит путем составления соглашения об уступке.

Обязательные пункты уведомления об уступке права требования

Реквизиты адресата, исходящий номер, дата, и собственные координаты;
Посередине листа титл обращения;
Законодательное регулирование вопроса;
Основания замены стороны и реквизиты субъекта — иного кредитора;
Копии приложений;
Подпись руководителя и расшифровка.

Поскольку вопрос затрагивает денежные обязательства, то письменное сообщение должно конкретизировать максимальное количество условий. В уведомлении должны быть указаны, процентные ставки, сумма основной задолженности, данные приложений, актов сверок, реквизиты контрагента для погашения кредита и иные существенные моменты. Досудебный порядок урегулирования споров — важный этап производства. Все неправильные действия на стадии негативно и прямо отражаются на рассмотрении в судебной инстанции.

Дата: 2015-12-01

Уведомление об уступке права требования образец

Здесь можно бесплатно скачать пример рассматриваемого уведомления без каких-либо ограничений. Статья 382 Гражданского кодекса РФ гласит о возможности перехода прав требования к иному субъекту. Замена кредитора происходит путем составления соглашения об уступке.

Необходимо подчеркнуть, что направляется именно уведомление об уступке права. Ответное, письменное согласие стороны, не исполнившей обязательства, совершенно не требуется. Тем не менее, основным контрактом может быть предусмотрен запрет уступки права требования. В подобных случаях практикуется обращение должника в суд с иском об отмене сделки уступки права требования. Существует параллельный вариант решения вопроса. Если сторона, не была уведомлена надлежащим образом, появляются неблагоприятные последствия для нового кредитора.

Обязательные пункты уведомления об уступке права требования

Реквизиты адресата, исходящий номер, дата, и собственные координаты;
Посередине листа титл обращения;
Законодательное регулирование вопроса;
Основания замены стороны и реквизиты субъекта — иного кредитора;
Копии приложений;
Подпись руководителя и расшифровка.

Дата: 2015-12-01

Уведомление об уступке права требования образец

Покупка недвижимости у дольщика сопровождается подписанием . Он оформляется в соответствии с частью положений ДДУ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Его суть заключается в том, что сторона долевого строительства уступает право требования квартиры в новостройке у застройщика в конкретные сроки.

Уступка права требования является разновидностью договора, содержание и порядок оформления которого регламентируются от 2004 года.

Он включает в себя упоминание о трех сторонах соглашения – , её и застройщика.

Для чего нужно?

Для чего необходимо заключать договор переуступки? Обусловлено это выгодой для обеих сторон – покупателя и продавца.

Участник (чаще инвестор, нежели обычный гражданин) получает право реализовать имущество по более высокой стоимости, нежели его покупка.

Здесь необходимо учитывать, что чем ближе подходят к концу строительные работы, тем дороже становится квартира. У физического лица могут возникнуть иные причины для реализации права требования (например, переезд).

Что касается покупателя, то он получает право , даже если они уже распроданы строительной компанией.

Более того, такая покупка все равно обернется экономической выгодой, поскольку достроенные объекты стоят значительно дороже.

Условия сделки

При подписании необходимо принимать во внимание следующие условия:

Стоимость объекта недвижимости в соответствии с ДДУ может быть полностью оплачена. Порядок действий практически не изменяется, если покупка осуществляется совместно с переводом долга на покупателя.
ДДУ не запрещает уступки права требования, поэтому строительная компания не может вынести отказ (если на это нет весомых причин).
Заключенный договор нужно зарегистрировать в , причем порядок регистрации совпадает с тем, что используется для ДДУ.
Уведомление о переуступке недвижимости необходимо направить застройщику.

Порядок оформления

Порядок заключения договора регулируется главой 4 ГК РФ.

Для осуществления сделки потребуется собрать пакет документов, в который входит:

ДДУ, зарегистрированный в общем порядке.
Квитанции, выступающие подтверждением оплаты объекта со стороны продавца. Строительная компания должна представить справку о том, что оплата была произведена, но покупателю рекомендуется дополнительно обратить внимание на платежную документацию.

Также необходимо документальное подтверждение прав строительной компании на уступаемый объект:

обращение за сведения к застройщику, он должен предоставить необходимую информацию об объекте, а также о том, в какой степени он оплачен;
обращение в Росреестр для получения сведений из единого реестра на недвижимость, для предоставления услуги потребуется внести оплату: для граждан – 200 руб., для компаний и организаций – 600 руб.

Требуется письменное согласие со стороны супруга на совершение сделки, предварительно заверенное у нотариуса. Если продавец не состоит в брачном союзе, то необходимо подтвердить этот факт документально.

Если перед этим соглашением были подписаны иные договоры уступки требований, то эту документацию нужно проверить.

Сам договор составляется в произвольной форме, при этом рекомендуется присутствие профессиональных юристов.

На следующем этапе необходимо организовать регистрацию заключенного договора.

Для этого потребуется собрать отдельный пакет документов:

соглашение об уступке права требовать сдачи квартиры в трех экземплярах;
согласие от строительной компании в письменной форме (если по ДДУ его наличие обязательно);
если оплата объекта произведена в полном объеме, то нужно приложить подтверждающий документ;
если оплата произведена не в полной мере, то дополнительно между продавцом и покупателем нужно заключить соглашение о переводе остатка задолженности по договору на другое лицо.

Сроки в 2018 году, отведенные на регистрацию договора, составляет 10 суток, размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить для осуществления процедуры, равен 200 руб.

Если иное не предусматривается договором, то эта сумма делится поровну между продавцом и покупателем.

Образец уведомления об уступке права требования

Образец уведомления застройщика о переуступке прав требования необходим для того, чтобы в соответствии с ним оформить подлинный документ.

Если иное не предусматривается ДДУ, уведомление потребуется отправить строительной компании два раза:

При принятии решения стороной долевого строительства о подписании подобного соглашения, если оплата за объект им произведена не в полном объеме.
После заключения документа, когда права требования переходят к другой стороне.

Застройщика

Образец уведомления об уступке права требования является оповещением, в котором указывается:

наименование строительной компании, которой направляется документ;
полное ФИО дольщика;
номер ДДУ, который был заключен ранее;
желание дольщика уступить права на требование недвижимости другому лицу;
сроки, когда процедура будет совершена;
основания для её проведения (ФЗ № 214 от 2004 года).

По договору долевого участия

ДДУ регламентирует права и обязанности дольщика и застройщика.

В него могут входить типовые положения (сроки оплаты, размер вносимых денежных средств, дата предоставления квартиры и т.д.), а также индивидуальные пункты.

Одним из них является необходимость направления уведомления строительной компании обо всех договорах, заключаемых дольщиком, в том числе и о переуступке права требования.

В случае если продавец пренебрежет этим положением, соглашение переуступки прав не будет признано действительным. Именно поэтому перед заключением договора необходимо внимательно изучить ДДУ.

На квартиру

Другое уведомление застройщику отправляется после того, как процедура прошла. Оно составляется в письменной форме.

В него должны входить сведения о:

первоначальном дольщике;
покупателе.

Заключение договора цессии

После заключения договора переуступки новый покупатель должен забрать у дольщика подлинник ДДУ. Без его наличия в дальнейшем не получится зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Большинство покупателей сталкиваются с этой проблемой уж после сдачи новостройки в эксплуатацию, когда Росреестр отказывается регистрировать права на объект.

Составление документа об уведомлении о переуступке долга не предполагает точного повтора содержания образца, так как следует только придерживаться общего содержания и отразить в нем такие сведения:

название документа;
ссылка на нормативный акт Гражданского кодекса;
наименование лица или организации, от которого перешло право требования;
название лица или организации, к кому перешла возможность требования;
номер соглашения переуступки и дата подписания;
номер и название договора, который является подтверждением наличия (возникновения) обязательства;
сумма долга (цифрами и прописью);
способы расчета и даты внесения платежей (несмотря на то, что их указание в уведомлении не совсем приемлемо, многие организации все же отображают такую информацию).

Стоит отметить, что лицо, имеющее обязательство, при условии, что уведомление было составлено не надлежащим образом, вправе обжаловать необходимость возврата должных средств новому субъекту, которое заявляет о своем праве на их требование.

Кроме того, новый кредитор не вправе предоставлять претензии должнику при следующих обстоятельствах:

в ситуации, когда была передана задолженность по делу, срок давности которого уже истек. В принципе, само составление договора цессии предполагает внимательное изучение бумаг, на основании коих сформировалась задолженность определенного типа. Хотя, на практике, либо по невнимательности, либо по каким-либо другим причинам, такой факт оставляют без внимания;
если старый кредитор не осуществил передачу всех документов, свидетельствующих о наличии обязательства перед ним.

К примеру, при осуществлении поставки товара сети супермаркетов от юридического лица существовала договоренность (согласно пункту договора) о том, что дается отсрочка на срок, максимально который может составлять один календарный месяц. По истечении данного срока оплата не была произведена по причине фактического отсутствия средств и наличия большого количества обязательств перед другими юридическими и физическими лицами.

Если право требования долга за поставленный объем продукции перешло по договору третьему лицу, то оно в должно выполнить такие действия:

выслать уведомление на юридический адрес лица – субъекта, единицей которого является супермаркет;
предоставить документы, согласно которых он требует возврата средств – договор цессии, договор поставки товара со старым кредитором, накладную, подписанную ответственным лицом-сотрудником супермаркета и являющуюся подтверждением наличия обязательства.

Заключение

Уведомление должника о переходе прав кредитора к другому лицу позволяет предотвратить риски для нового кредитора. Однако, стоит помнить о том, что закон защищает интересы должника, запрещая новому кредитору предъявлять к нему повторное требование по погашению долга, если должник исполнил обязательство прежнему кредитору, не получив сведений о переуступке его долга.

Таким образом, правильно составленное и своевременное уведомление о цессии поможет избежать недоразумений между должником и новым цедентом.