Акт согласование границ земельного участка образец. Кто его подписывает

Под актом согласования границ земельного участка понимается юридически значимый документ, который выдается собственнику земли по окончании исполнения мероприятий по установлению точных границ недвижимости, а также ее размеров. Получение кадастровой документации на землевладение требует получения указанной бумаги.

При отсутствии акта собственник не вправе осуществлять распоряжение землевладением (отчуждать, предоставлять в аренду и прочее), а на текущий момент законодательство изменяется в сторону ужесточения, и проверке будут подвергаться все документы на участок и домовладение.

Акт согласования земельных границ представляет собой особую бумагу, которая точно разграничивает пределы принадлежащих различным собственникам территорий. Однако такой документ наделяется юридической силой лишь тогда, когда все владельцы соседних земель его подписали.

Согласование земельных границ необходимо в следующих ситуациях:

когда границы участка не определены;
если в пределах землевладений специалистами осуществляются кадастровые работы;
когда земли состоят на кадастровом учете, но не разграничены надлежащим образом.

Наличие акта является важным для проведения государственной регистрации землевладения и оформления кадастровых документов. На сегодняшний день любая сделка по отчуждению недвижимости осуществляется исключительно при наличии указанного акта.

Кто проводит согласование границ земельного участка

Процедура согласования границ осуществляется согласно произведенным расчетам и данным об оценке, поэтому обратитесь за помощью кадастрового инженера или специалиста, занимающегося межевыми работами.

Найдите специалиста следующими способами:

посетите органы Росреестра либо Кадастровую палату для подачи заявления о предоставлении независимого эксперта для проведения оценочных работ в отношении земли. Не забывайте, что если участок не подвергался кадастровому учету, в компетентном органе можно заказать платные работы. Кроме того, специалисты по проведению кадастровых работ есть в органах БТИ;
явитесь в частную кадастровую компанию и выберите специалиста по собственному усмотрению. При этом внимательно ознакомьтесь с опытом инженера и стоимостью проводимых работ;
обратитесь в органы Росреестра и попросите открыть общий перечень, который содержит данные о кадастровых инженерах на территории России, обладающих необходимой лицензией и прошедшие регистрацию. Обычно таким образом можно получить номер телефона инженера для последующего звонка и назначения даты работ.

Положительная сторона самостоятельного выбора специалиста состоит в том, что общий реестр содержит данные о лицензии инженера и фиксируют его страховой номер.

Как проводится согласование границ земельного участка

Чтобы исполнить процедуру согласования земельных границ максимально быстро, предусмотрено два основных этапа. Сначала удостоверьтесь в том, что компетентные органы (Росреестр, кадастровая палата, БТИ) не располагают сведениями в отношении проводимых в прошлом замеров вашего землевладения.

Стоит рассмотреть эти этапы более подробно.

Этап 1. Обратитесь за услугами опытного кадастрового инженера, для этого можно посетить уполномоченные органы, частную компанию либо другую фирму, проводящую геодезические работы.

Помните, что компетентный сотрудник должен разъяснить порядок исполнения процедуры проведения замеров и согласования границ. По завершении необходимых мероприятий, специалистом составляется акт о выполненных работах, который должен подписать владелец участка и собственники смежных земель.

Это необходимо на тот случай, если в дальнейшем владельцы соседних участков будут строить объекты недвижимости и захотят оспорить процедуру согласования. Сделать этого они не смогут, так как они согласились с итогами выполненных кадастровым инженером работ и подписали акт о согласовании.

Этап 2. Проведите подготовку к замерам и оформлению акта.

Явитесь в соответствующую фирму, где имеются специалисты, напишите заявление и согласуйте план мероприятий, который подразумевает:

определение дня и времени исполнения кадастровых работ;
заключение соглашения о планируемых работах;
определение размера и порядка оплаты за услуги. Если имеет место авансовый платеж, то такие сведения должны быть зафиксированы в тексте договора;
уведомление владельцев смежных земель.

Уведомление

Уведомление соседей происходит посредством извещения. Эта бумага играет важную роль при согласовании земельных границ. Объясняется это тем, что проведение кадастровых работ невозможно при отсутствии собственников соседних территорий и договоренности с ними в отношении планируемых границ.

Образец извещения о согласовании границ земельного участка

Извещение оформляется с учетом определенных моментов:

бумага должна быть подготовлена письменно от имени лица, который будет принимать участие в процедуре по согласованию границ;
отправка извещения происходит посредством заказных писем для всех владельцев соседних участков, смежных с интересующей территорией. К примеру, ели граница земли расположена у проезда, то земля окружена тремя соседними территориями. Таким образом, извещение должно быть подготовлено в трех экземплярах;
указанный документ направляется собственникам соседних участков, данные об их именах и месте проживания выясните в органах Росреестра. Для этого уплатите сумму госпошлины, которая составляет 200 рублей за каждый документ;
текст извещения дополните сведениями о дате процедуры по согласованию границ. Отправьте его за один месяц до того, как кадастровый инженер приступит к работам, так как в обозначенное время потребуется присутствие всех собственников соседних земель.

Процесс оформления акта согласования границ земельного участка

Как только кадастровые работы будут завершены, а точки границ землевладения определены, специалист должен их утвердить.

Происходит это в несколько шагов:

составление письменного акта, содержащего текстовую и схематическую информацию о местонахождении конкретного землевладения;
подписание вышеуказанного документа собственником земли (лицом, которое заказало кадастровые работы);
отправка акта владельцам соседних земель либо передача его им на личной встрече (при этом соседи должны расписаться в получении);
при наличии возражений о расположении земельных границ – проведение кадастровых работ назначается повторно. При этом подготавливается новый акт согласования;
если акт согласования границ был подписан всеми собственниками смежных землевладений, его приобщают к плану межевания земли;
в случае, когда повторное согласование не привело к согласию всех присутствующих землевладельцев, ситуация подлежит разрешению в суде.

Акт согласования подготавливается на одной из завершающих стадий оформления межевальных работ. Затем ответственный специалист оформляет документацию, свидетельствующую об окончании мероприятия (кадастровый план и межевое дело) и передает их лицу, заказавшему проведение процедуры, совместно с подготовленным актом по согласованию. Это подтверждает факт определения границ, а необходимые данные фиксируются в ЕГРН.

При этом не забывайте, что в случае возникновения спорных ситуаций касательно земельных границ, межевальные работы могут быть приостановлены до того времени, пока конфликт не будет разрешен.

Документы для оформления акта согласования границ земельного участка

Перед тем, как приступить к подготовке акта о согласовании границ землевладения, соберите пакет документации, состоящий из:

документа, удостоверяющего личность собственника земли;
свидетельства о государственной регистрации права на землевладение;
документов, являющихся основаниями возникновения прав на объект недвижимости (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, акта муниципального органа о передаче имущества и прочее);
кадастрового паспорта на участок;
технических паспортов на возведенные на данной территории постройки;
кадастрового плана, содержащего сведения в отношении смежных землевладений.

Согласно подготовленным бумагам, кадастровый инженер, ответственный за исполнение межевых работ, приступает к подготовке процедуры перед тем, как начать работу на местности.

Большое значение перед началом процедуры определения земельных границ имеет уведомление всех собственников смежных территорий. Это положение закреплено статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221. Землевладельцы извещаются о предстоящих геодезических работах лично, через почту или посредством публикации информации в печатном издании.

Образец акта согласования границ земельного участка

Специальной формы акта согласования границ законодателем не предусмотрено, однако он является юридически значимой бумагой, которая должна отвечать определенным требованиям и отражать такие сведения:

местонахождение землевладения;
данные о землевладельце;
основания оформления документа;
ознакомление владельцев смежных участков с установленными границами;
согласие собственников соседних территорий с представленными данными;
ФИО владельцев соседних земель и данные о местоположении их недвижимости.

Акт завершается:

подписями всех присутствующих лиц и ответственного специалиста;
датой подготовки документа.

Оформленный надлежащим способом акт должен содержать печать, которую проставляет кадастровый инженер, проводивший процедуру. Документ передается землевладельцу в бумажном варианте вместе с межевым планом территории.

В органы Росреестра направляется электронная версия документации, на основании которой фиксируется информация в отношении согласования земельных границ посредством проведения межевых работ.

Требования к акту согласования границ земельного участка

Обязательные требования к содержанию акта согласования закреплены в тексте Федерального закона № 218-ФЗ, а главным новшеством мероприятия выступает необходимость отправки данной бумаги в уполномоченные органы в электронном виде.

Если у владельцев соседних участков имеются возражения, и прийти к общему мнению не удается, письменный акт передается в суд, если заинтересованным лицам это необходимо.

Возможность внесения исправлений в акт существует лишь тогда, когда это сделано до завершения подготовки документа и передачи его в Росреестр. Правомочие по внесению исправлений в данном случае предоставлено лишь кадастровому инженеру, а остальные участники процедуры должны быть поставлены об этом в известность.

При наличии нарушений в акте согласования, а также при извещении владельцев соседних участков, бумагу можно оспорить в судебном порядке. Чтобы это сделать, любой из землевладельцев, участвующих в процедуре, может обратиться с иском в судебный орган и потребовать признания недействительности межевого плана, составляющей которого считается акт согласования.

Если межевой план с актом признаются недействительными, то необходимо повторное проведение кадастровых работ. В такой ситуации нужно снова согласовывать земельные границы в установленном законом порядке.

Стоимость оформления акта согласования границ земельного участка

Как правило, дополнительная оплата за проведение согласования геодезической фирмой не предусматривается, а применяется фиксированная стоимость, размер которой варьируется в пределах 5000 – 7000 рублей.

Оплата услуг формируется с учетом:

местности;
правового положения конкретной фирмы;
категории землевладения;
параметров объекта недвижимости.

Вышеуказанная цена относится к землевладениям прямоугольного типа, площадь которых составляет от 6 до 8 соток, отведенных для дачного хозяйства либо отнесенных к землям поселений. Если форма участка является сложной, оплата услуг исчисляется согласно поворотным точкам. В таких обстоятельствах сумма устанавливается путем сложения различных мероприятий.

Оплата работ в отношении землевладений элитного типа либо участков, расположенных на территории городов федерального значения, рассчитывается отдельным способом. Кадастровые работы в отношении такого имущества обходятся примерно в 25000 – 30000 рублей.

Сроки оформления акта согласования границ земельного участка

Принимая во внимание положения в отношении уведомления собственников смежных земель за 30 дней до оформления акта, процедура согласования земельных границ не может быть проведена раньше. Как правило, на это уходит 1,5 месяца. При наличии множества заказчиков у определенной компании, работы могут быть назначены на более поздний срок, с учетом очереди.

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Чаще всего при процедуре по согласованию земельных границ встречаются ситуации, когда владельцы соседних участков не соглашаются на подписание акта. Основанием для этого может быть наличие возражений с итогами межевальных работ, а также с определенными кадастровым инженером границами.

При несогласии с подписанием вышеуказанного документа, владелец смежного участка должен предоставить письменные возражения (излагаются в свободной форме). В документе обозначаются конкретные сведения, с которыми такое лицо не согласно и на основании чего оно полагает, что таким образом нарушаются его законные права.

Представленные возражения приобщаются к оформленному акту, который дополняется отметкой о том, что имеется спорная ситуация. После этого существует два пути разрешения конфликта.

Разрешение проблемы по взаимному согласию

В таких обстоятельствах один из землевладельцев вынужден пойти на уступки для того, чтобы прийти к общему решению. Такой выход считается наиболее оптимальным для участников, так как при его применении не приходится тратить лишнее время и деньги на судебное разбирательство.

Помимо сказанного, существует возможность оставить границы землевладения несогласованными. Данный факт будет отражен в кадастре при проведении процедуры постановки объекта на учет. В будущем возможна даже перспектива отчуждения такого имущества, но желающие его приобрести должны быть поставлены в известность о том, что касаемо данной земли могут возникнуть разногласия.

Разрешение в суде

Этот путь не так прост, как указанный выше. Он требует материальных вложений и временных затрат, так как в такой ситуации проигравшей стороне приходится нести соответствующие судебные расходы.

В судебном заседании рассматривается имеющаяся у сторон документация и назначается проведения независимой экспертизы. По завершении необходимых мероприятий, установление границ осуществляется судом, исполнение решения которого обязательно для участников процесса.

В каких случаях согласование границ земельного участка не проводится

Не осуществляется процедура согласования в таких ситуациях:

границы землевладения являются смежными по отношению к природным заповедникам;
участок входит в состав сельскохозяйственных территорий;
имущество, которое нужно оформить в собственность, имеет отношение к объектам, подлежащим особой охране (например, является собственности военного формирования).

Когда дело касается недвижимости, полученной в собственность больше 10 лет назад, в кадастровой документации можно увидеть отметку, что межевание границ не было установлено.

Согласно законодательству, это не является нарушением. Владелец объекта недвижимости справе им распоряжаться, как захочет.

Если он захочет осуществить с недвижимостью сделку, у него могут возникнуть трудности, если акт согласования границ не составлен. Как оформить акт и можно ли его оспорить?

Определение

Каждый, кто имеет земельный участок, желает знать точные межевые рамки недвижимости. Такая необходимость возникает, например, в случае споров с соседями, при наследовании или разделе имущества, при заключении сделок.

В законодательстве нет четкого указания по поводу этого вопроса, но определить границы можно другим путем. Вариантов несколько – пригласить кадастрового инженера, воспользоваться интернет сервисом, согласовать с соседями или свериться с документами.

Замерять самостоятельно не стоит – в дальнейшем могут привлечь к ответственности при разбирательстве в суде по поводу незаконно захваченного куска земли.

Вынос в натуру

Это важный геодезический процесс. Все, что нарисовано на бумаге, с точностью переносится на землю. Прежде чем покупать участок, рекомендуется провести вынос в натуру. Это избавит от возможных споров.

Процедура включает в себя 3 этапа:

Подготовительный – подача документации с данными о точках и межевых знаках.
Основной – геодезические работы. По подготовленному проекту выносятся знаки и межевые точки на участок земли.
Окончательный – составление передаточного акта.

В акте необходимо указать – причину оказания услуги, координаты участка, данные о владельце и схему расположения меток.

Как установить границы

Для точного определения земельного надела важно определить его границы.

Процедура предусматривает такой порядок действий:

Подготовительный этап. Уточняются заинтересованные в процессе лица – владельцы соседних участков, наследодатели или арендаторы.
Установление порядка проведения согласования.
Сбор заинтересованных граждан или индивидуальные встречи с каждым.

Перед этим их необходимо оповестить.

Извещение

Извещение заинтересованным гражданам можно отправить несколькими способами – по электронной почте, заказным письмом или дать объявление в газете (если владельца не нашли).

В документе указать:

личные данные, номер телефона и адрес человека, который заказал межевание;
информацию о кадастровом инженере;
данные об участке;
место, время и дату проведения собрания.

По результатам собрания составляется акт. Этот документ является официальным, в нем описываются детали участков соседей, данные о разногласиях. Если все члены собрания согласны с установленной границей, необходимы их подписи.

Споры при межевании

Не каждый спорный вопрос, который возникает между владельцами земельных участков, можно разрешить мирным путем. Каждый из соседей отстаивает свою точку зрения. Доказательства не берутся во внимание, кроме результатов геодезических измерений.

Вопрос решается мирным путем только при наличии соответствующих документов.

Любую собственность необходимо регистрировать в определенных организациях. Наиболее частой причиной споров является неправильные действия компетентных лиц или желание собственника захватить большую часть земельного участка.

Причины конфликтов

Причин может быть множество.

Наиболее распространенные:

Сосед решил размежевать землю без участия других соседей. Чтобы разрешить проблему, придется обратиться в Росреестр.
Владелец участка земли уверен, что работы по установлению границ проводились с нарушением. Эти действия оспариваются. Обжалуемый участок необходимо снять с учета.
Сосед, с которым возникла спорная ситуация, не желает разрешать проблему мирным путем. К нему можно выдвинуть требование размежевать границы.
При размежевании один из соседей допустил нарушения.

Если мирно не удается разрешить спор, обратитесь в суд.

Можно ли оспорить акт согласования границ земельного участка?

Поскольку участок земли считается предметом гражданского оборота, то его регистрация обязательна. При постановке земли на учет необходимо провести индивидуализацию земли – провести межу. Осуществляется она, согласно земельному законодательству.

Если один из собственников определит границу неправильно, второй вправе обратиться в суд. До этого можно попробовать решить спор мирным путем.

Доказательством допущенной ошибки служит документ официального типа, который составляет кадастровый инженер – акт.

Документ оформляется только после выезда инженера на оспариваемый участок.

Процедура

Законной считается процедура, проведенная по правилам.

Ситуации, при которых установление границ является недействительным и их можно обжаловать:

границы не согласовывались с соседями;
при проведении кадастровой работы права владельцев смежных участков были нарушены;
в акте нет данных о согласовании границ;
был нарушен порядок согласования;
соседи не были оповещены о проведении процедуры.

Точно определить границы участка сложно, причины обжалования результатов могут быть разными.

Как составить документ

Акт согласования границ – окончательный этап процедуры, при помощи которого определяются границы участка земли. Необходим, чтобы начать вести кадастровые работы. Документ фиксирует границы земельных участков и прилегающей территории. Составляется законным специалистом.

внесенные в кадастровый реестр;
земли, присутствующие в договорах, которые рассматривает кадастровая палата;
зоны, границы которых уточняются со смежными участками.

Предметом акта являются общие границы земли с другими территориями. Подписи в документе свидетельствуют об отсутствии разногласий.

Основания для отмены

С результатами определения границ участка могут согласиться не все.

Основаниями для отмены документа служат:

Представитель смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. В этом случае он должен предъявить доказательства. Также следует предоставить документальное подтверждение возражений. Например, кадастровый паспорт участка земли или письмо с обоснованиями, почему границу нельзя утверждать. В случае невозможности прийти к единому мнению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
Подпись заинтересованного лица подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В такой ситуации акт подлежит обжалованию. Также проводится экспертиза по проверке подлинности подписи.
Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер мог ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Обращение в суд

Если участники межевания не согласны с результатами, их можно оспорить. Для этого подается исковое заявление в суд того района, в котором расположен земельный участок. Требования следует излагать конкретно. В иске указать причины, по которым могла быть ошибка при установлении границ.

Для правильного вынесения решения судом истец за свой счет должен заказать экспертизу и предъявить ее результаты. Если суд одобрит требование, составляется новый план участка, границы которого изменяет суд.

Еще одной причиной обращения в суд является отказ одного из соседей подписывать акт.

Исковое заявление

Иск – обязательный документ при обращении в суд.

В заявлении необходимо указать:

обстоятельства возникновения прав собственности на участок земли;
кадастровые характеристики участка;
обстоятельства возникновения спора;
доказательства иска;
меры истца по разрешению спора (досудебный процесс);
реакция ответчика;
обращение в суд.

Придется еще уплатить пошлину государству размером 300 рублей.

В заявлении излагаются нарушения со стороны соседей и причины, почему не удалось их устранить мирным путем. В завершении выдвинуть требования восстановить границы и устранить нарушения. Когда иск буде удовлетворен, можно подать заявку на восстановление границ собственного участка земли.

Обстоятельства дела

В ходе разбирательства суд рассматривает следующее:

были ли согласованы границы с соседями;
имеются ли документы на право собственности землей;
совпадают ли данные в паспорте на землю с межевым планом;
чьи права нарушены, и кто их нарушил.

Решение

При рассмотрении искового заявления суд может принять несколько решений:

перераспределить границы;
зарегистрировать права на новый земельный участок;
аннулировать кадастровый паспорт;
аннулировать межу.

Необходимые документы

Кроме искового заявления потребуется собрать пакет документации.

Основными документами являются:

кадастровая выписка (на 2 соседних участка);
документы, которые подтверждают попытки истца урегулировать спор до суда;
заключение (если проводилась независимая экспертиза);
доказательства имущественных прав на участок;
кадастровый паспорт и справки о межевании земельного участка;
доказательства того, что права нарушены;
документация, подтверждающая оповещение соседей о межевании, и того факта, что они уклонились от подписания документа.

Документы вместе с заявлением передаются суду.

Судебная практика

Согласно судебной практике, процесс установления границ земельных участков – процесс длительный и непростой. На судебном заседании присутствуют все заинтересованные граждане, разбирательства по делу могут переносить. Процесс может занять от 6 месяцев до года .

Порядок рассмотрения дела зависит от ситуации. Бывает, что собственник участка земли согласен с постройкой соседа и лишь потом узнает, что она захватывает его участок. Спор в таком случае будет рассмотреть и разрешить тяжело. Если у застройщика окажутся на руках документы, из которых видно, что сосед дал согласие на постройку и поставил подпись, то спорить бесполезно. Если согласие было в устной форме, то дело будет рассматриваться быстрее и легче.

Таким образом, оспаривание границ участка земли – процесс непростой. К его проведению необходимо подходить осознанно, иметь доказательства. Если спор не удалось решить между собой, истец обращается с заявлением и документами в суд. Перед этим можно провести независимую экспертизу.

Многие российские граждане имеют землю, и только небольшой процент владеют ей по праву собственности. Но для оформления всех документов на землю нужно провести межевание, то есть согласование с соседями границ участка, и если все согласны с установленными границами, то подписывается официальный документ – акт согласования.

Для проведения процедуры установки границ нужно обращаться в органы Кадастра, который и проводит официальное установление фактических границ участка.

Обязательное требование к согласованию границ предъявляются к следующим типам земель:

К внесенным в кадастровый реестр земли.
На тех землях, где проводятся работы кадастровых инженеров.
На землях, где требуется установить фактические границы.

Предметом согласования является точное разграничение соседствующих участков, принадлежащих определенным владельцам. Они могут выражать недовольство по поводу расположения разграничения участков, что вызывает спорные ситуации между соседями.

Граница – это установленный кадастровыми службами контур определенного земельного участка , с обязательным отражением в реестре земель.

Законодательные положения о согласовании границ

Весь регламент о согласовании разграничений участков закреплен в ФЗ-221 «Положений о государственном кадастре», он стал основополагающим документом о составлении акта согласования.

В статьях 39-40 описаны ключевые моменты по оформлению акта, а дополнительные Правительственные письма дают разъяснения отдельных положений Закона.

Как проходит установление границ

Чтобы точно определить земельный надел среди прочих похожих, у него должны быть определенные границы, которые устанавливаются в соответствии с ФЗ, все полученные сведения заносятся в общероссийский кадастр, который содержит данные обо всех зарегистрированных землях.

Процесс определения границ закреплен в ФЗ, его требования обязательны для исполнения по согласованию действительных разграничений участка:

Подготовительная процедура. На этом этапе следует установить заинтересованных в этом процессе лиц, владельцев соседних земельных наделов по праву собственности, наследования, постоянного пользования или арендаторов. Сделать это можно, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы, если нет сведений о владельцах в открытом доступе.
Установить порядок проведения согласования. Обычно этим занимается инженер кадастровых служб, но в некоторых случаях может понадобиться и фактическое установление разграничения на местности.
Организация сбора всех заинтересованных лиц либо согласование границ с каждым из них в индивидуальном порядке.
Необходимо известить всех лиц о проведении согласования разграничений, в нем указывается:
- Данные заказчика, организующего кадастровые работы, его почтовый адрес и телефон для контактов.
- Данные кадастрового сотрудника, который будет проводить работы по согласованию границ, его адрес проживания и телефон.
- Кадастровые данные участка, его фактический адрес, адреса и номера смежных земельных наделов, или при отсутствии данных – номер квартала по кадастру, где будет проходить согласование.
- Указать способ ознакомления с будущим расположением границ, дату и место проведения работ.

Оповестить владельцев соседних участков можно:

Лично вручить извещение владельцу или его законному представителю.
Почтовым заказным уведомлением, с обязательной подписью о получении.
Посредством интернета: на электронные адреса заинтересованных лиц с уведомлением о получении (такая опция есть у почтовых программ).
Публично известить всех лиц в средствах массовой информации муниципального образования, где расположен участок.

Сведения об извещении всех заинтересованных лиц необходимо приложить к акту о согласовании, это требование предписывает Закон.

Непосредственное согласование разграничения земельного надела

Перед проведением кадастровых работ удостоверяются полномочия лиц, причастных к процессу, их представителей, если таковые будут.

Лицо, которое заявило о проведении согласования, передает межевой план, который нужно согласовать и подписать об этом акт. Стоит отметить, что к самому моменту согласования, все необходимые кадастровые работы должны быть завершены, то есть заинтересованным лицам предлагается ознакомиться с готовым кадастровым планом. Затем проходит изучение границ, и если все согласны, то подписывают акт.

На что обратить внимание

К акту прикладывают кадастровый план участка, и если он отсутствует, то согласование не может быть проведено.

Некоторые владельцы смежных участков могут быть не согласны с проведенными кадастровыми работами, в этом случае они пишут свои возражения, они прикладываются к плану межевания.

Стороны

Для того чтобы согласовать существующие границы, нужно присутствие всех соседей. У некоторого владельца есть только один сосед, если рядом проходит дорога или стоят муниципальные здания, а у другого их может быть и пять, если участок имеет сложную форму. Но не все владельцы могут лично присутствовать при процедуре, и допускается привлечь законного представителя, и тогда его участие в согласовании будет считаться совершенным.

К заинтересованным лицам относят:

Законных владельцев участков, чьи границы следует согласовать.
Пожизненно наследуемое земельное владение, их владельцы.
Те граждане, которые получили право бессрочного пользования.
Арендаторы, заключившие договоры с собственниками смежных участков, в том числе и государственных земель.

Процесс оформления акта согласования

Установленные разграничения земельных наделов позволяет охарактеризовать участок, и определить точно объект недвижимости как одну из форм имущественных отношений. Вот как раз для этих целей необходимо определить координаты границ участка, установить примыкание к нему других границ смежных участков. Во время проведения работ участок принимает индивидуальный характер, и в тоже время устанавливаются точные его размеры.

Кадастровый инженер во время исполнения работ уточняет первичные характеристики, устанавливает смежные с ним территории, при этом просто необходимо проводить согласование расположение фактических границ.

Инженер подготавливает акт согласования, его обязаны подписать владельцы или арендаторы всех смежных участков как физические, так и юридические лица.

Акт может содержать сведения:

Об установлении фактических границ.
Без установления.

В иных конкретных случаях согласование границ не проводится:

Границ лесных угодий.
Земель сельхозназначения.
Участки с линейными объектами.
Земли особо охранной зоны.

У кадастрового инженера есть два способа согласования: либо с каждым собственником отдельно, либо на общем собрании всех владельцев смежных земель, мнения каждого участника отображается в акте.

В акте отображается информация:

О паспортных данных всех владельцев смежных территорий, фамилии, имена и отчества.
Если за владельца выступает доверенное лицо, то данные доверенности, ФИО представителя и паспортные данные.
Полное кадастровое описание участка: номер, адрес, площадь.
Если есть разногласия по согласованию, то они должны быть внесены кадастровым инженером в обязательном порядке.

В том случае, если присутствуют все владельцы смежных участков, и они подписали согласование границ в акте, то он считается совершенным.

Если кто-то не изъявил желания присутствовать при согласовании, и не выразил в письменной форме свои возражения, то согласование считается завершенным. К акту прикладываются документы, подтверждающие извещение этого лица.

Образец акта согласования границ участка

Требования к акту согласования границ земельного участка

Нередки судебные споры по согласованию, и чтобы акт не смогли признать недействительным, он должен отвечать определенным требованиям:

Подписи в акте должны быть оригинальными, все смежники проставляют их собственноручно, или акт подписывает законный представитель.
Всем заинтересованным лицам рассылают план межевания, с указанием границ, которые следует согласовать.
Извещения о месте проведения и даты согласования должны быть отосланы смежникам по установленным правилам, с подтверждением о получении. Если кто-то не смог получить извещение, то его необходимо уведомить другим способом, но он обязательно должен владеть информацией о мероприятии.
Технические характеристики участка должны соответствовать действительности, то есть кадастровому плану, любые изменения можно признать незаконными.

Возражения к акту согласования границ земельного участка

Часто возникают несогласия между заинтересованными лицами о месторасположении существующих границ, например, строение заходит на границу соседнего участка. В этом случае при проведении мероприятия по согласованию следует в письменной форме указать свои возражения и приложить их к основному акту.

Все возникшие в результате несогласования границ можно разрешить в соответствии с Земельным Законодательством:

Кадастровый инженер может установить действительные границы участка и общую площадь по фактическому использованию земель.
Определение границ проводится с учетом красных линий, расположенных в межевом плане участка, или по фактическому разграничению участка.

В этом случае можно написать возражения, что в результате строительства площадь вашего участка уменьшилась в связи с неправомочными действиями соседа.

Или обосновать свои возражения тем, что строение затеняет ваш участок, и вы не имеете возможности выращивать там растения, что приводит к снижению рыночной стоимости земли. Все это должно найти отражение в акте согласования границ, только в этом случае они будут иметь юридическую силу.

Если сосед не желает урегулировать спор в досудебном порядке и устранить возникшие нарушения, то следует обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.

В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт. Как правильно его оформить?

Основные моменты

Форма акта согласования границ земельного участка 2019 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

Согласование границ происходит в таком порядке:

Заключение заказчиком .
Составление акта регистрации земли в Реестре.
Информирование соседа.
Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
Проведение процедуры межевания и подписание акта.

После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

Проведение геодезической съемки.
Передача данных кадастровому инженеру.
Подготовка документации.
Определение контрольных точек.
Осмотр границы участка.
Фиксация координат каждой точки.
Определение точной территории участка.
Составление акта согласования.
Его подписание всеми участниками.
Отправка документа в Кадастровую службу.

Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок. Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется.

К коллективному имеются правила:

В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов.

Заинтересованными особами являются:

владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
особы, получившие участок как пожизненное владение;
арендаторы земли.

Как же происходит согласование? В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания.

Они должны иметь при себе – паспорт, документ о праве собственности на землю и (если владелец участка отсутствует).

После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.
Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.

Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки. После этого оформляется акт.

Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:

лесные массивы;
охраняемая территория (границы Российской Федерации);
земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;
если по границе проходит линейный объект.

Результаты установления границ можно оспорить. Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля.

Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.

Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.

Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Это делается в таких случаях:

нет адреса проживания одного из смежников;
владельцем участка является дачное объединение;
владельцами участка являются более 5 человек;
земля отведена под сельскохозяйственные работы.

Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:

собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
наследуемое владение на всю жизнь;
использование на постоянной основе;

Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы.

Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:

границы не были согласованы с соседями;
в акте отсутствуют данные о согласовании;
порядок проведения процедуры был нарушен;
соседей не оповестили о .

Чтобы обжаловать документ, необходимо подать исковое .

В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика.

В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.

В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение.

Что это такое

Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.

Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным. Без требуемых данных акт считается недействительным.

Назначение документа

Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить на учет).

Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения. Составление акта необходимо в таких случаях:

когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
оформление земельного надела для личного пользования;
когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в , который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.

Правовое регулирование

Всем заинтересованным гражданам необходимо выслать план межевания, указав границы для согласования. Необходимо заручиться подтверждением о том, что извещение получено.

Куда сдается документ

Оформленный акт передается инженером в Кадастровую службу. В обязанности кадастрового инженера входит хранение и сдача документа в службу.

Видео: передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр

Если он является работником этой организации, то данные обязанности переходят на нее. Хранить акт согласования в месте, в которое нет доступа посторонним лицам.

После того, как земельный участок поставлен на учет в Росреестр , в течение месяца необходимо передать акт в органы кадастрового учета.

Кто его подписывает

Подписывают акт заинтересованные стороны. Об этом их необходимо оповестить за 2 месяца до начала процедуры. Акт необходимо подписывать внимательно и учитывать ряд нюансов.

Если документ подпишет человек, не имеющий на это права, то акт будет считаться недействительным и его аннулируют.

Также он не будет иметь законной силы, если в документе не будет подписей соседей. Бывает, что соседи отказываются подписывать акт.

Причинами служат:

пересечение границ смежных участков;
кадастровым инженером была допущена ошибка во время определения границы;
в базу Реестра внесены неверные данные;
участок земли был самовольно захвачен;
имеются несоответствия с межевой документацией.

Акт могут не принять. Причинами выступают:

Пример акта

В соответствии с законодательством, составлять документ обязан кадастровый инженер. Необходимые сведения вписываются с обратной стороны межевого плана.

Ниже вписываются данные о заинтересованных лицах – личные данные, номер участка. В заключительной части указывается, имеют ли участники претензии к установленной границе, ставятся подписи.

В документе необходимо указать:

кадастровый номер смежных земельных участков;
варианты оповещений участников о начале процедуры;
номер доверенности, которая была получена (для юридических лиц);
дату, когда акт был подписан.

Оригинал акта хранится в кадастровой службе, его ксерокопия – у владельца участка. В акте могут содержаться сведения об установлении фактической границы или без ее установления.

Таким образом, согласование земельных границ – важный процесс, в котором должны взаимодействовать все заинтересованные в процедуре лица.

Акт согласования границ – один из обязательных документов, требующихся при получении права собственности на земельный участок, прохождении государственной регистрации с получением кадастрового номера и паспорта, а также при других юридических или рыночных действиях, связанных с недвижимым имуществом такого рода. Для этого вам надо знать .

Но в первую очередь акт согласования связан с оформлением межевого плана , который, в свою очередь, входит в пакет документов, необходимых для получения кадастрового номера (то есть, прохождения регистрации). Избежать межевания, а, значит, и составления акта согласования границ не удастся ни одному собственнику, с точностью следующему букве закона.

Согласно Федеральному закону под номером 221, принятому в 2007 году, составление документа входит в обязанности кадастровых инженеров. Все данные вписываются на обратном листе межевого плана (его графической части). Однако известны случаи заполнения документа сотрудниками лицензированных компаний, проводящими межевые работы.

В шапке документа указан адрес объекта, а также фамилия и инициалы его владельца

Ниже вписывается информация обо всех заинтересованных лица – соседях или совладельцах (фамилии, имена, кадастровый номер участка и номера соседних участков). Если интересы представляет доверенное лицо, указывается его фамилия, инициалы и номер доверенности.

В заключение пишется, что правообладатели или их представители не имеют претензий (или, наоборот, их имеют) к установленным границам. Факт отсутствия отказов в согласовании или их наличие заверяется подписью специалиста и его печатью. Ниже подписываются все участники согласования (от руки ставится подпись, вписывается фамилия, имя, отчество и дата).

Составитель и участники

По закону согласование производится путём собрания всех лиц, заинтересованных в определении границ. Место проведения согласования выбирается специалистом, занимающимся работами по установлению границ.

Это может быть территория населённого пункта или непосредственно обсуждаемого участка.

Обязательным условием является отправка уведомлений всем заинтересованным лицам в тридцатидневный срок. Эта бумага вручается лично собственникам либо доверенным лицам под расписку. Также допустима пересылка через почту письмом с уведомлением о вручении. Уведомление может быть опубликовано в местном печатном издании при условии отсутствия почтового адреса одного из заинтересованных лиц (отправка через почту невозможна). Также способ уведомления через печатные издания применяется к участкам, расположенным в садовых или огородных товариществах, или территориям, имеющим более пяти владельцев.

Составителем документа выступает чаще всего кадастровый инженер. Подписывают акт все заинтересованные лица. В случае их неявки либо предоставления письменного отказа участвовать в согласовании, считается, что границы участка согласованы. Соответствующая запись вносится инженером в документ и заверяется печатью.

Варианты согласования

Существует два основных способа проведения собрания по согласованию:

границы устанавливаются непосредственно на местности в присутствии всех заинтересованных лиц;
границы устанавливаются без определения их на местности.

Последний вариант применяется для установления границ следующих территорий (вне зависимости от пожеланий заказчика):

охраняемых объектов;
, имеющих ограничение расположенными на территории линейными объектами;
земель сельскохозяйственного значения, принадлежащих малочисленным народам;
лесных участков;
природных или искусственных объектов, пространственный предел на которые уже установлен.

В индивидуальном порядке акт составляется инженером только в случае отказа заинтересованных лиц принять участие в процедуре