Делимые преимущества в наследственном праве. Преимущественное право на квартиру при разделе наследства

На наследников предприятия как имущественного комплекса распространяются общие правила определения порядка призвания к наследованию, установленные ст.ст. 1121-1122, 1141-1151 ГК РФ. Вместе с тем, характерной особенностью правоотношений по наследованию предприятия является предоставление законодателем преимущественного права наследования соответствующего объекта наследнику, отвечающему определенным требованиям.

Так, ст. 1178 ГК РФ установлено, что наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия.

Таким образом, при наследовании по закону преимущественным правом получения предприятия в счет своей наследственной доли обладает одна категория наследников (лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя), а при наследовании по завещанию - две категории (лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, и коммерческая организация).

Некоторые авторы считают, что норма ст. 1178 ГК РФ нарушает права наследников, не являющихся индивидуальными предпринимателями, а потому подлежит исключению из текста Кодекса. Так, например, М.С.Амиров указывает, что установление специального субъекта наследования предприятия как имущественного комплекса является нарушением принципа равенства участников гражданского оборота, закрепленного гражданским законодательством, а также принципа социальной справедливости, поэтому наличие статуса предпринимателя не должно давать преимущества при наследовании предприятия перед другими наследниками, не имеющими такого статуса. По мнению названного цивилиста, использование в правовом режиме наследственного правопреемства таких изъятий ограничительного характера, как установление специального субъекта наследования, установление преимущественного права наследования одних наследников перед другими может применяться только в исключительных случаях при установлении правового режима наследственного правопреемства социально значимых объектов, используемых в гражданском обороте для удовлетворения необходимых жизненных потребностей наследников умершего наследодателя, например, жилых помещений. Предприятие как имущественный комплекс к числу таких объектов не относится, являясь источником извлечения прибыли .

Между тем, несмотря на то, что, подобно любому другому случаю, когда законодатель устанавливает преимущественное право наследования того или иного имущества, некоторое ущемление прав иных наследников при реализации норм ст. 1178 ГК РФ имеет место быть, такой подход в отношении предприятия является, на наш взгляд, оправданным.

Закрепление указанной нормы обусловлено стремлением законодателя сохранить предприятие в качестве функционирующего имущественного комплекса (так называемого предприятия «на ходу») и гарантировать право наследования в его «пассивном» проявлении - в качестве права на получение наследственного имущества в состоянии, пригодном к его дальнейшему использованию. Так, с одной стороны, наследник, занимающийся на момент открытия наследства предпринимательской деятельностью, будет являться более компетентным в управлении предприятием, чем субъект, не имеющий соответствующих навыков.

C другой стороны, поскольку самостоятельное управление предприятием (а фактически - ведение предпринимательской деятельности) невозможно без оформления правового статуса физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, а наличие такого статуса в момент открытия наследства сокращает время, требующееся для оформления наследственных прав, в связи с чем отпадает необходимость разрешения вопросов, связанных с управлением предприятием до перехода последнего в собственность наследников. Кроме того, наследник - предприниматель может привнести в полученное им предприятие не только свои навыки и умения, но и клиентуру, деловые связи, являющиеся важным нематериальным элементом предприятия . Поэтому установление преимущественного порядка наследования предприятия, не обладающего по мнению М.С. Амирова социальной ценностью, так же направлено на обеспечение интересов наследников, как и закрепление специального порядка наследования предметов домашней обстановки и обихода, обладающих, согласно взглядам названного автора, такой ценностью.

Следует отметить, что указанный интерес государства в сохранении предприятия функционирующим во время его нахождения в составе «лежачего» наследства обусловлен также фискальными целями, поскольку при получении наследником предприятия как действующего

имущественного комплекса станет возможной его немедленная эксплуатация. Следовательно, государство сможет получить больше дохода (в виде налогов) от использования такого предприятия, чем от предприятия, полученного наследником в недействующем состоянии, на возобновление которого последний должен будет затратить определенное время, силы и средства.

При обсуждении диссертантом данной проблематики на проходившей 9.12.2005 г. В РГЭУ «РИНХ» Межрегиональной научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава на тему

«Актуальные проблемы действующего законодательства РФ» аудиторией была высказана мысль о том, что в случае, если наследник - индивидуальный предприниматель осуществляет свою деятельность в совершенно иной сфере, чем та, в которую было вовлечено предприятие (например, осуществляет ремонт автомобилей, в то время как подлежащее наследованию предприятие является кондитерской), предоставление ему преимущественного права наследования лишено всякого смысла. Изложенное мнение представляется неверным, поскольку, во-первых, семейный бизнес (а положения ст. 1178 ГК РФ в первую очередь, на наш взгляд, ориентированы именно на него) по объективным причинам развивается, зачастую, в одной сфере деятельности. Во-вторых, даже в случае, когда соответствующие сферы у наследодателя и наследника являются различными, наличие у последнего навыков ведения бизнеса и статуса предпринимателя сами по себе являются важными качествами, облегчающими переход предприятия от одного собственника к другому в функционирующем состоянии, а потому предоставление статьей 1178 ГК РФ такому субъекту преимуществ перед другими наследниками является оправданным.

Следует отметить, что преимущественное право наследования предприятия, закрепленное статьей 1178 ГК РФ, отличается от общего подхода к преимущественным правам, закрепленном в части 3 ГК РФ.

Так, анализ ст. 1168-1169 Кодекса позволяет сделать вывод о том, что преимущественное право наследования вещи предоставляется законодателем, как правило, лицам, которые ко дню смерти наследодателя имели какое-либо отношение к наследуемой вещи (обладали долей в праве общей собственности на неделимую вещь, осуществляли пользование неделимой вещью, предметами домашней обстановки и обихода, проживали в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре) .

Таким образом, установление в ст. 1178 ГК РФ преимущественного права наследования предприятия для лица, обладающего статусом индивидуального предпринимателя, независимо от факта участия наследника в пользовании соответствующим имуществом при жизни наследодателя, является исключением из изложенного выше правила.

Вместе с тем, необходимо признать, что принятие предприятия наследником, не только обладающим статусом индивидуального предпринимателя, но и осуществлявшим пользование соответствующим объектом прав при жизни наследодателя (на основании договора доверительного управления или безвозмездного пользования), было бы наиболее оптимально для сохранения предприятия как действующего имущественного комплекса после перехода прав на него в порядке наследования. В этом случае наследник, принявший предприятие, обладал бы не просто навыками ведения бизнеса, наработанной клиентурой и деловыми связями, но и имел бы представление о специфике принимаемого им в составе наследственного имущества предприятия, о наиболее благоприятных для развития последнего способах управления.

Ввиду изложенного представляется, что в ситуации, когда среди наследников имеется несколько лиц, обладающих на день открытия наследства статусом индивидуального предпринимателя, преимущественное право приобретения предприятия должно принадлежать, прежде всего, тем из них, кто пользовался предприятием при жизни наследодателя на основании договора доверительного управления или безвозмездного пользования, а лишь затем - иным наследникам, также обладающим статусом индивидуального предпринимателя. Соответствующие положения, на наш взгляд, должны быть предусмотрены в абзаце 1 ст. 1178 ГК РФ. Такая норма не только упрочила бы позицию законодателя, стремящегося к сохранению предприятия как единого и неделимого целого в наследственных отношениях, но и согласовала бы положения о преимущественном праве наследования предприятия с правилами части 3 Кодекса о наследовании иных объектов прав в преимущественном порядке,

В подтверждение изложенной позиции можно привести зарубежный опыт, в частности положения Гражданского кодекса Квебека от 04.06.1991 г., наиболее подробно (по сравнению с иными кодексами развитых стран) регулирующего вопросы наследования предприятия.

Так, несмотря на закрепление в качестве общего правила раздела наследства между принявшими его наследниками, в отношении предприятия ГК Квебека предусматривает возможность (и боле того, необходимость) сохранения его в качестве единого целого. Согласно положениям Кодекса, несмотря на требование о разделе, может быть сохранена совместная собственность на семейное предприятие, эксплуатация которого обеспечивалась наследодателем (ст. 839); при составлении долей следует избегать деления предприятий (ст. 852); наследники могут предоставить удовлетворение тому наследнику, который возражает против сохранения совместной собственности на предприятие, сами выплатив ему долю или передав после оценки какое-либо другое имущество из наследства (ст. 846). Приведенные нормы свидетельствуют о близости установленного данным кодексом порядка наследования предприятия к российскому законодательству. Поэтому будет нелишним отметить, что аналог предлагаемых выше дополнений в действующее законодательство уже имеет место в названном Кодексе: согласно ст. 858 ГК Квебека, несмотря на заявляемое другим участником раздела возражение или требование о преимущественном предоставлении, предприятие предоставляется преимущественно наследнику, активно участвовавшему в эксплуатации предприятия на момент смерти наследодателя .

Анализируя ст. 1178 ГК РФ, следует отметить, что закрепленное в ней преимущество не является «всеобъемлющим», поскольку практически воспользоваться указанным преимущественным правом можно далеко не всегда. Так, в случае, когда наследодателем определена судьба всего имущества, подлежащего передаче наследникам (то есть все имущество является завещанным), равно как и в случае передачи имущества умершего наследникам по правилам главы 63 ГК РФ («Наследование по закону») положения ст. 1178 легко реализуемы. Если же одна часть имущества наследодателя подлежит передаче в порядке, определенном завещанием, а вторая - законом, правило ст. 1178 ГК РФ вступает в конкуренцию с нормами глав Кодекса о наследовании по закону и по завещанию. Такая конкуренция имеет место:

а) между ст. 1178 и ст. 1119 ГК РФ, то есть между преимущественным правом получения предприятия в составе наследственного имущества и свободой завещания. Последняя проявляется в возможности для наследодателя завещать свое имущество любому лицу; подназначить другого наследника; лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; определить долю каждого наследника; завещать все имущество, часть его, отдельные предметы; составить одно или несколько завещаний, а также включать в завещание иные распоряжения имущественного характера, а также право в любое время отменить или изменить завещание.

Представляется, что, поскольку в силу части 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания может ограничиваться лишь правилами об обязательной доле, в приведенном случае преимущество имеет ст. 1119 кодекса, которая и подлежит применению. Применительно к предприятию это означает, что если в завещании наследодателем названо конкретное лицо, наследующее предприятие, иные наследники по завещанию (даже если среди них имеется индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) не имеют прав (в том числе и преимущественных) на наследование указанного объекта до момента отказа соответствующего наследника предприятия от принятия наследства;

б) между ст. 1178 и ст. 1111 ГК РФ, определяющей два основания наследования в Российской Федерации - по завещанию и по закону, при этом наследование по закону согласно указанной статье имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Следовательно, если часть имущества завещана (и в ее составе - предприятие), а остальное имущество подлежит наследованию по закону, право наследования предприятия будет принадлежать лишь лицам, поименованным в качестве наследников указанного имущества в завещании, даже если ни один из них не будет обладать статусом предпринимателя. При этом наличие соответствующего статуса у кого-либо из наследников по закону не будет являться основанием для передачи предприятия в порядке, установленном главой 63 Гражданского кодекса.

Таким образом, преимущественным правом, предусмотренным ст. 1178 ГК РФ, можно реально воспользоваться только в случае, если предприятие входит в состав имущества, подлежащего разделу между наследниками одной очереди по закону или наследниками по завещанию, когда завещателем специально не определено лицо, наследующее предприятие.

Изложенное свидетельствует о том, что возможность применения ст. 1178 ГК РФ существенно ограничивается иными нормами части 3 Кодекса (что также подтверждает стремление разработчиков ГК РФ соблюсти баланс между интересами наследников, желающих получить предприятие, и государства, для которого более выгодным является сохранение предприятия действующим на протяжении всего периода его использования). Однако, несмотря на указанные ограничения, законодатель счел необходимым установить дополнительные условия для реализации права преимущественного наследования предприятия.

Такими условиями являются: во-первых, наличие у лица, претендующего на наследование предприятия в порядке указанной статьи, статуса индивидуального предпринимателя в момент открытия наследства.

В литературе является дискуссионным вопрос о том, распространяются ли правила о преимущественном порядке наследования на лицо, приобретшее статус индивидуального предпринимателя в течение шестимесячного срока, предоставленного ст. 1154 ГК РФ для принятия наследства. За предоставление наследнику возможности приобрести соответствующий статус в течение срока, предоставленного ГК РФ для принятия наследства, высказывается, например, М, Телюкина , против, например - С.Л. Тетерин 1 .

Изложенное мнение М. Телюкиной представляется неверным ввиду следующего.

Оно противоречит содержанию ст. 1178 ГК РФ, гласящей, что преимущественное право получения предприятия в счет своей наследственной доли имеет коммерческая организация - наследник по завещанию, а также наследник, который па день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Буквальный смысл приведенной нормы свидетельствует о том, что лицо, не обладающее соответствующим статусом в день открытия наследства, претендовать на преимущественное получение предприятия не может.

Кроме того, предоставление наследнику права в течение 6 месяцев приобрести статус предпринимателя с целью получения предприятия, во- первых, сводит на нет все «благие намерения» законодателя относительно призвания к наследованию лица, обладающего навыками и реальной способностью немедленно приступить к управлению предприятием, что делает закрепление соответствующего преимущественного права бессмысленным, а, во-вторых, представляет собой широкий простор для злоупотреблений со стороны недобросовестных наследников, стремящихся любыми путями завладеть предприятием.

Вторым условием реализации права, предусмотренного ст. 1178 ГК РФ, является необходимость устранения несоразмерности предприятия и наследственной доли лица, получающего его в порядке ст. 1178 Кодекса. Оно осуществляется путем передачи наследником, воспользовавшимся преимущественным правом и получившим предприятие, остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

При этом представляется обоснованным мнение А.В. Бегичева, предлагающего устанавливать размер и порядок выплаты компенсации таким образом, чтобы предприятие после ее погашения могло в дальнейшем использоваться для осуществления предпринимательской деятельности .

Приведенные условия подтверждают, что практическая возможность реализации права на преимущественное получение предприятия в составе наследуемого имущества невелика. Вместе с тем, установленные законодателем ограничения реализации ст. 1178 ГК РФ представляются оправданными и направленными не на ущемление прав одних наследников перед другими, а на сохранение предприятия как функционирующего комплекса. Благодаря закреплению перечисленных условий в нормах Кодекса, на наш взгляд, поддерживается баланс между сохранением паритетных отношений между субъектами гражданских правоотношений и обеспечением интересов наследников в получении пригодного к дальнейшему использованию наследственного имущества.

Следует отметить, что стремление законодателя к сохранению предприятия как единого и целостного объекта гражданских прав в процессе его наследования является последовательным и не ограничивается установлением возможности для одного из наследников получения соответствующего имущества в преимущественном порядке. Еще одним проявлением указанного стремления являются положения абзаца 2 ст. 1178 ГК РФ, устанавливающие, что в случае отсутствия у всех наследников преимущественного права либо неиспользования ими предоставленного права, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями.

Еще по теме § 3. Преимущественное право наследования предприятия:

§ 3. Правовое регулирование отдельных инвестиционных договоров и соглашений
§2. Понятие и признаки предприятия как объекта гражданских прав
§ 1. Субъекты правоотношений по наследованию предприятия как имущественного комплекса
§ 6. Особенности реализации правил об обязательной доле в наследстве при наследовании предприятия
§ 1. Наследование прав, связанных с участием в деятельности хозяйствующих субъектов, наследование предприятия
Правовое положение компьютерных программ в РФ, проблемы действующей модели охраны.
§2. Хронология законодательного регулирования предприятия в России.
§1. Понятие и признаки предприятия как имущественного комплекса но Гражданскому законодательству Российской Федерации.
Права на объекты интеллектуальных прав, входящие в состав имущества супругов
Проблемы наследования совместно нажитого имущества супругов, в состав которого входят исключительные права
§ 2. Ограниченные вещные права на земельные участки по современному российскому законодательству и перспективы их совершенствования
2.2. Формы воздействия судебного решения на правоотношение: - возникновение субъективных прав и обязанностей; - изменение правоотношения; - прекращение правоотношения
4.3 Основные отраслевые принципы гражданского права: проблема элементного состава

- Авторское право - Адвокатура - Административное право -

Статья 1164. Общая собственность наследников

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168-1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Статья 1166. Охрана интересов ребенка при разделе наследства

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника.

Статья 1167. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса.

В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165 ) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133 ), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Общие положения о разделе наследства

При наследовании по закону наследственное имущество может перейти к двум или нескольким наследникам. При наследовании по завещанию оно также может быть завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них. В подобных ситуациях по прямому указанию закона наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в общую долевую собственность наследников (абз. 1 ст. 1164 ГК).

Закон устанавливает определенные правила раздела такого имущества. В ст. 1165 ГК указывается, что оно может быть разделено по соглашению между наследниками. К соглашению подобного рода применяются нормы Гражданского кодекса о форме сделок, в том числе и о форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, а также и соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство (абз. 1 п. 2 ст. 1165 ГК). Иными словами, разделить такое имущество можно только после надлежащего оформления наследственных прав.

Осуществление государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, производится на основании такого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

Если же государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство еще до заключения наследниками соглашения о разделе наследства, то "документы о государственной регистрации по требованию наследников должны быть приведены в соответствие с соглашением наследников о разделе наследства" <1>.

Следуя принципу свободы договора, наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, не считаясь с теми долями, что указаны в свидетельстве о праве на наследство. При этом несоответствие раздела наследства путем соглашения тем долям, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь отказа в государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства (п. 3 ст. 1165 ГК).

Безусловно, особой охраны требуют при разделе наследства интересы ребенка. Поэтому в ст. 1166 ГК подчеркивается, что при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после его рождения. В приведенной норме не определены последствия ее нарушения. Однако совершенно очевидно, что в подобной ситуации должны применяться нормы Гражданского кодекса о ничтожности сделки.

Если среди наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, раздел наследства осуществляется только с соблюдением правил ст. 37 ГК. Они диктуют законным представителям необходимость распорядиться имуществом подопечного исключительно в интересах последнего. Кроме того, ряд юридических действий в указанной сфере опекуны и попечители не могут совершать без предварительного согласия органов опеки и попечительства. С целью охраны законных интересов наследников, не обладающих полной дееспособностью, орган опеки и попечительства должен быть уведомлен относительно составления соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства.

Преимущественное право на получение отдельных частей наследства

Раздел наследства осложняется, если в его составе есть неделимая вещь. Главной проблемой при этом является определение наследника, имеющего преимущественное право на ее получение.

Гражданский кодекс выделяет три правовые ситуации применительно к обозначенному кругу наследственных отношений. Прежде всего, в п. 1 ст. 1168 ГК определяется, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед теми наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности. Причем это правило действует независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно п. 2 ст. 1168 ГК наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

И наконец, третья ситуация связана с разделом наследства, в состав которого входят жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен. Из п. 3 ст. 1168 ГК следует, что преимущественное право на получение такого помещения в счет своей наследственной доли имеют те наследники, что проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют иного жилья. Вместе с тем следует иметь в виду, что речь идет о преимущественном праве только перед теми наследниками, которые не являются собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства.

Особую часть наследства составляют предметы обычной домашней обстановки и обихода. ГК РСФСР 1964 г. закреплял порядок, при котором они переходили к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли. При этом закон в данном случае имел в виду тех наследников, которые, проживая с наследодателем, пользовались указанными предметами для удовлетворения повседневных бытовых нужд.

ГК РФ предоставляет наследнику, проживавшему на день открытия наследства совместно с наследодателем, преимущественное право на получение уже лишь в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства (ст. 1169 ГК) <1>. Обращает на себя внимание то, что конкретный срок совместного проживания наследника и наследодателя действующим законодательством не предусмотрен.

Реализация кем-либо из наследников преимущественного права на получение определенного имущества из состава наследства может привести к несоразмерности этого имущества той доле, которая причитается указанному наследнику. Такая несоразмерность в соответствии с п. 1 ст. 1170 ГК устраняется передачей этим лицом остальным наследникам другого имущества из состава наследства либо предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Принципиальное положение закреплено в п. 2 ст. 1170 ГК. Суть его заключается в том, что, если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Такой предварительный характер предоставления соответствующей компенсации обеспечивается тем, что при обращении в суд с иском о защите своего нарушенного права необходимая сумма должна быть внесена на депозитный счет суда до разрешения дела по существу. Иначе преимущественное право наследников защите не подлежит и учитываться при разделе не должно <1>.

Необходимо иметь в виду, что во всех перечисленных случаях наследник может реализовать свое преимущественное право получения в счет наследственной доли определенных предметов из состава наследства лишь в течение трех лет со дня открытия наследства (абз. 2 ст. 1164 ГК). В литературе отмечается, что по своей правовой природе указанный срок является пресекательным, поскольку его истечение влечет прекращение самого преимущественного права <1>.

Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен , а их закреплению . При определении наследственных прав в , могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.

Порядок раздела наследуемого жилья

Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни , что приводит к судебным спорам наследников.

Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или . Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.

Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста. Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации. Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.

Преимущественные права на наследство

При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они . Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.

Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении .

Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество . Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года . По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.

Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.

Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются. Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.

Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.

Если ни один из наследников не имеет преимущественного права

Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники .

Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками . Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.

В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.

Пример раздела жилья между наследниками

Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади. Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.

Заключение

Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:

Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья. Неделимость части наследства может быть определена в отношении имущества и автотранспорта, находившихся в совместном пользовании.
Для того, чтобы стать единственным обладателем недвижимости, наследник должен выплатить остальным наследникам компенсации или отдать им иное имущество в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследственного имущества.
Заявлять свои наследные права на недвижимость можно после получения свидетельства о праве на наследство. Срок преимущественных прав на неделимое имущество имеет ограничение тремя годами.
Внесудебное решение по разделу имущества между наследующими сторонами оформляется письменным договором или соглашением типового образца и заверяется нотариусом.
Все разногласия, связанные с определением долей наследства и порядком наследования, решаются в судебном порядком.
Право собственности на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, может быть оформлено в любой срок.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками

Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса

Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ. Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.

Вступление в наследство может производиться по завещанию или в порядке очереди. Если говорить о наследовании по завещанию, то такой способ обладает своими достоинствами и недостатками. Прежде всего, выигрывает в данном случае сам наследодатель, поскольку процесс оформления имущества в наследство путем составления завещания необременителен. Потребуется посетить нотариуса и составить завещание (наследники при этом присутствовать не должны). Процесс недлительный и не предполагает существенных денежных затрат.

Стоит также отметить, что наследодатель в данном случае остается собственником недвижимого имущества до конца своей жизни вне зависимости от того, когда он составил завещание. Это немаловажно, поскольку, владея, например, квартирой, наследодатель может продолжать жить в ней или пользоваться недвижимостью (например, сдавать ее в аренду) до конца своих дней, и только после этого наследство квартиры может быть произведено по завещанию.

Еще одно немаловажное преимущество: завещание можно изменить или отменить. Наследодатель может передумать и оставить имущество другому лицу, имя которого ранее не было указано в завещании. Изменять пункты завещания можно бесконечное количество раз, но действительным будет только последний вариант, которые остается после смерти наследодателя.

Однако стоит сказать, что при всех своих преимуществах передача квартиры или другого имущества в наследство по завещанию имеет некоторые недостатки. Главный минус заключается в том, что после смерти наследодателя потребуется ждать 6 месяцев, по истечении которых можно будет вступить в права наследования. Однако в это же время другие наследники, претендующие на имущество, могут начать оспаривать его в суде.

Еще один недостаток, которым обладает наследство по завещанию вне зависимости от того, какое имущество наследуется, заключается в том, что претенденты на наследство могут обратиться в суд с иском о признании недееспособности наследодателя в момент составления завещания. Если им удастся доказать этот факт, завещание станет недействительным, а наследование будет производиться в порядке очереди.

Наконец, третий недостаток заключается в том, что в течение тех же 6 месяцев могут появиться лица, которым принадлежит обязательная доля в наследстве. И, конечно же, нельзя не сказать о том, что наследование по завещанию – не только хлопотное, но и затратное дело, поскольку наследнику понадобится получить документ, подтверждающий право собственности, а также столкнуться с другими расходами.

Конечно, существует такой способ передачи недвижимости, как отчуждение, при котором собственник передает права владения другому лицу. Однако в этом вопросе также много нюансов, которые стоит обсудить с юристом.

Помощь адвоката и юриста в решении вопросов наследования незаменима. Такие специалисты имеют представление о том, какие изменения вносятся в законодательство, обладают практическим опытом разрешения наследственных споров. Консультирование, помощь в сборе документов и составлении иска, представление интересов клиента в суде – эти и другие услуги доступны при обращении к профессиональному адвокату. Будьте уверены, помощь квалифицированного специалиста обязательно пригодится!

Доброго времени суток, дамы и господа. В этой статье предлагаю проанализировать Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 октября 2014 г. N 4-КГ14-24 Дело в части отказа в признании права собственности истицы на жилое помещение направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку истица обладала правом общей собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о возникновении у нее преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли остальных долей в данном помещении с компенсацией другим наследникам их стоимости

ГК РФ закрепляет преимущественное право наследника получить в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности.

Такое право есть у наследника, обладавшего совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь. Преимущество имеется перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Относительно применения данных норм СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.

По смыслу этих и ранее сформулированных разъяснений преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь.

Т. е. это случай, когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала данному наследнику и наследодателю на праве общей собственности.

При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет подобный наследник, с его наследственной долей устраняется передачей остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в т. ч. выплатой денег.

Пленум ВС РФ ранее уже пояснял, что упомянутая компенсация предоставляется остальным наследникам независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между ними не установлено иное).

Таким образом, возражения остальных наследников против выплаты компенсации в подобном случае правового значения не имеют.

Также Коллегия пояснила, что при решении вопроса о возможности раздела между наследниками квартиры надо учитывать следующее.

Как уже указывалось ранее, допускается выдел участнику общей собственности на отдельную квартиру принадлежащей ему доли.

Условие — имеется техническая возможность передать истцу изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При этом факт того, является ли вещь (квартира) делимой, можно установить посредством назначения судом экспертизы и представления экспертного заключения.

На этом на сегодня это вся информация.