Протокол собрания правления тсж о выборе председателя. Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Порядок избрания должностных лиц в ТСЖ регулируется статьей 145 и статьей 147 ЖК РФ . Регламентирующие пункты определяют общее собрание, состоящее из членов организации, главным органом управления во всей структуре созданного товарищества.

Статья 147 ЖК регламентирует назначение должностных лиц в товариществе и определяет их полномочия в утверждении принятых решений.

Пункты 1-3 статьи 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Принятый устав является единственным законодательным документом , который регулирует весь процесс деятельности созданной структуры. Изменения в этот документ могут вноситься только по решению жильцов на общем собрании.

Правовая реализация избирательного процесса председателя

Избрание руководителя осуществляется методом проведения общего собрания с целью обсуждения выдвинутых кандидатур и утверждения, принятых главным органом управления решений.

Инициатором выборов должностного лица в ТСЖ могут быть граждане , которые являются членами ТСЖ.

Справка. Существующий метод проведения выборов предусматривает оформление протокола об избрании, который становится основным документом для установленного законодательными актами срока пребывания и деятельности гражданина в должности руководителя.

Кто имеет право претендовать на должность?

Созданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ , избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления . В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.

Правление ТСЖ, основываясь на законодательных актах, выбирает из своего состава председателя товарищества (вопрос о том, может ли не собственник жилья в ТСЖ стать кандидатом в его председатели, мы рассматриваем ). Такие действия предусмотрены в том случае, если право избрания руководителя не передано уставом организации к компетенции жильцов.

Состав и необходимое количество лиц

Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры. Количественный состав общего собрания может быть разным , но решение по избранию председателя принимается тем количеством голосов, которое предусмотрено в уставе товарищества, при условии, если такие полномочия определены уставом и переданы общественности.

В статье 147, пункт 6 регламентирован вопрос проведения заседаний, а также вопросы, связанные с принятием и утверждением решений управляющими организацией должностными лицами.

Согласно закону, утверждение кандидатуры на должность , если такие действия подтверждены и уставом, может осуществляться при условии, что за гражданина проголосовала большая часть правления из числа присутствующих на собрании. Уставом товарищества можно изменить существующую законодательную норму внеся изменения во внутренний документ организации на собрании.

Зависимость выборов от числа участников

Принятие утвержденных решений предполагает наличие кворума. Рассчитывается кворум по специальной формуле, где площадь, находящаяся во владении членов ТСЖ пришедших на собрание умножается на 100 и делится на общие площади всех находящихся под управлением товарищества помещений.

Пришедшие на собрание лица отмечают свое личное присутствие поставленной в регистрационном листе подписью. Документ отражает ФИО собственника, принадлежащую ему площадь помещений и количество имеющихся голосов, которыми обладает владелец жилья.

Правление организации имеет право принять решение большинством голосов в случае, если заседание проходит в присутствии не менее половины его членов, если иное не предусмотрено уставом.

На какой срок назначаются?

Законодательство отмечает, что должностные лица товарищества избираются на период, который установлен уставом организации, но установленный срок не может превышать двух лет .

В некоторых случаях срок пребывания руководителя на своей должности может быть продлен решением общего собрания. Для этой цели в устав товарищества предлагают внести изменения, что находит свое отражение в протоколе.

Справка. По окончании предусмотренного законодательством срока пребывания должностных лиц у руководства организацией инициируются новые выборы.

Пошаговая инструкция

Процедура избрания предполагает оповещение всех членов ТСЖ о предстоящем собрании. В зависимости от активности собственников предусмотрено два варианта голосования за конкретные кандидатуры:

очное кворумное голосование;
заочное голосование, при условии отсутствия необходимого кворума.

Порядок осуществления очного и заочного голосования предусмотрен статьей 48 ЖК РФ и предполагает осуществление следующих шагов:

Создание инициативной группы из членов товарищества.
Определение выносимого избирательное собрание круга необходимых вопросов.
Оповещение членов учрежденной жильцами организации о времени и месте проводимого собрания.
Осуществление процедуры проведения собрания, если имеется необходимое количество голосов.
Оформление предусмотренного законодательными актами протокола общего собрания с внесенными в документ принятыми решениями по всем рассматриваемым вопросам.

Отсутствие кворума предусматривает возможность заочного голосования, где результаты волеизлияния удается собрать благодаря проведенному анкетированию, в нем указываются:

паспортные данные члена товарищества;
реквизиты и наименование документа подтверждающего право собственности;
письменный ответ по результату голосования.

Важно. Анкетирование граждан при заочном голосовании может проводиться методом раскладки по почтовым ящикам бюллетеней, которые после заполнения вкладываются в почтовый ящик секретаря.

Документальное оформление

Законодательство требует все решения, вынесенные на общих собраниях товарищества или заседаниях членов правления, оформлять документально в форме утвержденных подписями протоколов. Требования к содержанию и утверждению документа устанавливается законодательными актами.

Протокол проведения собрания

Протокол является главным подтверждающим документом принятых решений , который удостоверяет законность проведенной процедуры голосования и гарантирует избранным гражданам защиту со стороны закона.

Подписывает документ председатель, на которого пал выбор на заседании товарищества, присутствующие на собрании члены правления и ведущий протокол секретарь. Копии утвержденного протокола направляются в жилищную и налоговую инспекции, а также приобщается к принятому товариществом уставу и сохраняется на протяжении трех лет.

Приказ о вступлении на пост

Созданная жильцами общественная структура является официальным юридическим лицом, действия которого соответствуют предусмотренным законодательством процедурам предусматривающим издание приказа о вступлении в должность председателя правления ТСЖ. Однако согласно п. 3.1 ст.147 ЖК РФ члены правления не могут одновременно являться работниками товарищества.

Пункт 3.1 ст.147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Приказ назначения составляется на основании оформленного протокола собрания от лица избранного председателя о том, что он с определенной в приказе даты вступает в должность руководителя организации. Приказ подписывается председателем.

Избрание правления общественной организации и ее руководителя отрегулировано уставом ТСЖ. Жилищный кодекс в своих статьях указывает главным образом на основания для проведения таких выборов, а также определяет порядок проведения процедуры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Управление многоквартирным домом подразумевает создание специализированных организаций для контроля и осуществления содержания имущества. При работе товарищества важную роль играют итоговые решения заседаний правления, которые должны быть официально зафиксированы на бумаге. Рассмотрим образец протокола заседания правления ТСЖ.

Где может быть создана организация

Товарищество собственников жилья занимает следующие позиции:

на базе многоквартирных домов;
коллаборация ряда многоэтажных домов (кварталов) (права пользования находятся у собственников), находящимися на смежном или одном участке, оснащенные необходимой инфраструктурой;
объединение находящихся рядом зданий, строений или других сооружений (для одной семьи), а также дачных или земельных территорий, оснащенных необходимой инфраструктурой.

Достоинства перед управляющей компанией, ТСН или СНТ

«Верхушка» (председатель, члены правления) также живет в домах, обслуживание которых осуществляет ТСЖ.
Создание комфортных условий для постоянного местожительства.
По сравнению с управляющей компанией по большей части не имеет долгов перед ресурсниками коммунальных услуг.
Нюансы финансового состояния организации собственник может узнать в любой момент, так как информация находится в свободном доступе.
Несмотря на то что фирма считается некоммерческой организацией, она может осуществлять коммерческую деятельность, не вступая в противоречие нормам действующего законодательства РФ.
В большинстве случае органы гос. власти поощряют работу ТСЖ и делают ряд стимулирующих действий для ее развития.

Недостатки работы

один многоквартирный дом может быть под действием только одного ТСЖ;
есть вероятность оплаты дополнительных членских взносов;
нет возможности нанимать ряд сотрудников, так как организация не имеет собственного офисного помещения и не может выплачивать им зарплату;
проведение заочного голосования грозит угрозой подделки, фальсификации голосов, есть вероятность применения криминального способа для избрания или переизбрания руководства.

Вывод! Даже с учетом всех вышеперечисленных недостатков Товарищество собственников жилья – один из самых надежных способов контроля, а также управления многоквартирными домами.

Законодательное регулирование

ТСЖ как структура имеет свои законодательные нормы регулирования. Основы ее курируются через пункты статей 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если говорить про функционал работы, то здесь определяется порядок действий и ответственный за проводимые мероприятия. Так, в случае с товариществом основным органом управления считается общее собрание в целом, а также каждый член товарищества в частности. Также здесь принимается итоговый вариант устава сообщества вновь созданной структуры.

Внимание! Изменения в действующие нормы, правила вправе вносить только жильцы жилищного хозяйства. Это происходит на общем собрании, когда присутствуют все его действующие члены.

По пунктам законодательных актов ЖК РФ каждый регулирует свои определенные направления.

145 статья. Полномочия статьи обозначаются актуальными и текущими аспектами некоммерческой структуры, итоговыми решениями по формированию и утверждению председателя и членов правленияю
147 статья. Определяется регламент назначения лиц должностного уровня, степень реализации их полномочия по рассматриваемым решениям.

Самое основное правило – это то, что в круг должностных лиц имеют возможность входить только владельцы помещений квартирного типа, которые находятся в их собственности. Сами квартиры должны попадать под правомочия соответствующей организации ТСЖ.

Что касается назначения должностных лиц, то здесь идет речь о вовлечении всех членов товарищества в оповещение об участии в процессе. Список этих лиц официально закреплен в действующем уставе организации. То есть количество респондентов собрания может быть разным, но итоги избирательной комиссии зависят от конкретных голосов.

Также статья 147 в 6 пункте определяет полномочия заседаний, оговаривает важные моменты решения по определению нового руководителя.

По закону на основании Жилищного кодекса РФ кандидатуру председателя ТСЖ возможно официально утвердить в том случае, если за нее отдали голоса большая часть правления. Уставом организации порядок определения руководителя может быть изменен.

Поддержание в хорошем состоянии общего состояния имущества в жилых домах.
Реализация доп. помещений и объектов общего имущества при необходимости.
Временная передача прав пользования ряда помещений.

Какие направления деятельности осуществляет товарищество собственников жилья

Полномочия, согласно учредительным документам, определяют следующие направления работы:

своевременная оплата платежных документов (кап. ремонт и другие коммунальные платежи, иногда по ревизионным средствам);
договорные взаимоотношения с контрагентами (другие управляющие компании, организации снабжения); здесь не только устанавливаются основные пункты договоров, но также согласовываются интересы и рекомендации обеих сторон;
диалоги с органами контроля и управления; ответственность лежит на председателе правления, но при этом его члены также имеют право на контроль за выполнением основных требований жильцов.

Права и обязанности организации ТСЖ и коллективных собраний регулируется 148 статьей ЖК РФ. Ниже рассмотрим список общих направлений деятельности:

смена кадрового состава членов формы собственников;
расчет и утверждение общей сметы товарищества за отчетный период;
ведение реестра всех членов товарищества (здесь нужно обязательно следить за актуальностью представленных данных);
создание договорных взаимоотношений с третьими лицами по эксплуатации и ремонту.

Также ТСЖ отвечает за процесс делопроизводства (отчеты за определенный период). Сюда же относится годовой отчет о проведенных мероприятиях, собраниях и действиях товарищества. Таким образом, идет информирование о деятельности за год. При любом раскладе она всегда в открытом доступе для каждого члена – собственника в доме.

Вместе с этим важным направлением работы ТСЖ также считается созыв и проведение общего собрания. Если говорить про дополнительные функции, то здесь также идет рассмотрение всех заявлений и жалоб от жильцов.

Противоречивость нормативно-правовых действий порядка работы организации определяется тем, что в законах нет строго определенных и регламентированных правил. На основе вышеизложенных данных был сформирован перечень основных направлений деятельности.

Что такое протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Все решения, которые принимаются на собраниях, согласно уставу организации должны быть запротоколированы. Так как на следующей встрече члены правления обязаны отчитаться о принятых решениях (за исключением случаев, когда срок исполнения заменен на более длительный). Если поставленные задачи не требуют рассмотрения на общих началах, тогда обсуждение идет только при встрече членов правления ТСЖ.

В каких случаях и кем составляется документ

Документ составляется по итогу очередных заседаний правления товарищества собственников жилья. В среднем собрание может собираться раз в неделю, иногда по необходимости чаще.

Решение о принятии того или иного решения с соответствующим составлением документа. Также для полноправного воздействия необходимо, чтобы на встрече присутствовало более 50% действующего состава правления.

Правила оформления: содержание, структура и образец протокола

Образец протокола заседания правления, согласно Уставу действующей организации и ее положению, представляет из себя документ, регламентирующий ряд решений по прослушанным вопросам. То есть на отдельном листе обязательно указываются наименование сообщества и точная дата проведения мероприятия, прописывают список тех лиц, кто посетил собрание. Далее, отдельной строкой обозначается главная тематика обсуждения, которая обозначается как «Повестка задания». Затем более подробно расписываются все направления поднимаемых вопросов (например, выбор председателя, выплата взносов, перевыборы и т. д.).

Одним из основных пунктов протокола заседания правления ТСЖ является принятое по поднимаемому вопросу решение. В дополнение ниже расписываются согласно представленному списку голоса всех членов правления. Они подразделяются на три наименования: «за», «против» и «воздержались».

Документ в обязательном порядке подписывается председателем правления или его заместителем, как было уже сказано выше.

Кто подписывает протокол

Протокол имеет право подписывать только председатель правления или его заместитель. Такой документ, как выписка также прочитывается и снова заверяется представленной группой лиц.

Как проводятся собрания

Общая процедура составления шаблона проведения собрания определяется следующим образом:

Инициатором сбора членов товарищества собственников жилья является председатель. Сроки проведения, частота определяются уставом, также заранее необходимо определить графики проведения встреч. Все это даст возможность предварительно рассматривать обращения граждан и оперативно их решать.
Все решения по вопросам могут решаться и оговариваться только в очной форме. Важным моментом является тот факт, что решение принимается только при наличии более 50% от заранее заявленного количества участников.
Голосование считается справедливым, если его поддержала большая часть присутствующих на собрании.

Внимание! Если учредители хотят обеспечить более высокую явку, то есть возможность поднять порог посещения. Такой расклад событий больше всего подходит в тех случаях, когда среди членов формы собственников есть несколько группировок с противоречивыми точками зрения.

Важные нюансы

Согласно законодательству РФ правлению товарищества отдается ключевая роль при решении проблем и ведении текущих действий и рабочих моментов.

Важный момент – это избирательный процесс руководителя. Сам председатель правления по своему функционалу является главным органом управления процессом принятия решений. В качестве инициаторов выборов могут быть выступать участники ТСЖ.

Главным документом, регулирующим такой процесс выборов, считается протокол. Это правило в настоящий момент регламентируется соответствующими законодательными актами в отношении срока пребывания и направлений действия руководителя.

Что такое выписка из протокола общего собрания ТСЖ, зачем нужна

Выписка из протокола собрания представляет собой документ, регламентирующий порядок проведения действий, которые были определены после очередного заседания.

Так, согласно правилу оформления здесь в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:

время и место организации встречи;
перечень лиц, присутствующих на собрании;
ряд вопросов и принятых по ним соответствующих решений;
документ закреплен подписью председателя правления и его членов.

Выписка оформляется для последующей выдачи заинтересованным сторонам, по большей части именно таким образом происходит передача информации предписаний и приказов для исполнителей. Причины ее создания могут быть различными, но наиболее распространенные – это информация личной или коммерческой тайны, большой объем составленного бланка протокола собрания ТСЖ.

Таким образом, главным направлением своей деятельности товарищество собственников определяет основные интересы собственников жилья представленного комплекса. Закон установил ряд норм и правил регулирования процесса, но при появлении необходимости информация может быть изменена. В некоторых случаях есть необходимость предоставления подробного описания важных процедур, а также других рабочих аспектов.

ПРОТОКОЛ N _____ заседания правления товарищества собственников жилья "____________________" г. _______________ "___"____________ ____ г. Члены Правления ТСЖ: _________________________________________________. Присутствуют члены Правления ТСЖ: ____________________________________. Кворум имеется. Заседание правомочно 1 . ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. Распределение обязанностей между членами Правления ТСЖ "__________". СЛУШАЛИ: По вопросу повестки дня выступил _____________________________________: (Ф.И.О. докладчика) __________________________________________________________________________. (основные положения выступления) ГОЛОСОВАЛИ: "За" - ______. "Против" - ______. "Воздержались" - ______. ПОСТАНОВИЛИ: В целях упорядочения организации деятельности Правления ТСЖ, руководствуясь Положением о Правлении ТСЖ и/или Положением о председателе Правления ТСЖ, установить следующий порядок распределения обязанностей: председатель Правления - _____________________________________________; (указать направления деятельности) член Правления - ________________ - __________________________________. (Ф.И.О.) (указать направления деятельности) член Правления - ________________ - __________________________________. (Ф.И.О.) (указать направления деятельности) Председатель Правления ТСЖ _____________________ ______________________ (подпись) (Ф.И.О.) Секретарь заседания Правления ТСЖ ________________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.)

1 Согласно ч. 6 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.

ПРОТОКОЛ №34. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2018 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2018 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Маркова Андрея Валерьевича — собственник кв. 60 в доме № 13.
4. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Хвостикову Людмилу Николаевну — собственника кв. 18 в доме 13.
5. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Сичкарь Виталия Анатольевича — собственник кв. 41 в доме № 13.
6. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Будникову Ольгу Владимировну — собственник кв. 15 в доме № 11.
7. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Чернявскую Татьяну Владимировну — собственник кв. 62 в доме №11.
8. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Рожаеву Ларису Витальевну — собственник кв. 47 в доме №11.
9. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Маркус Наталью Ефимовну — собственника кв. 32 в доме № 13.
10. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Самсонову Яну Станиславовну — собственника кв. 33 в доме №11.
11. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» — Ткаченко Татьяна Артёмовна — собственник кв. 33 в доме №13.
12. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» — Дениско Андрея Владимировича — собственник кв. 46 в доме № 13.
13. Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2019 г.
14. Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2019 год из расчета тарифа-40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества — 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта — 4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества — 4,00 руб. с 1 кв.м.
15. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2019 год в составе следующих работ: — установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13, — частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13, — устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием, — установка пластиковых окон в подъездах № — 2 и 3 дома № 11 в кол-ве 10 шт., — ремонт аварийных участков кровли крыши домов 11 и 13, — выполнить работы по освещению подвального помещения дома 13, — ремонт и покраска детской площадки дома 13, — установка ограждения всей территории по границам утверждённого земельного участка, — спилка тополей на территории домов 11 и 13 вдоль улицы Калараша в количестве 10 шт., в связи с их ветхостью и затенению окон квартир собственников, а так же в связи с устройством не капитальных строений, согласно утверждённому общим собранием плану благоустройства, — спилка старых тополей на территории домов № — 11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
16. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2019 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 12 точек.
17. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2019 год в составе следующих работ: строительство ремесленно-творческого центра; строительство площадки время провождения и общения граждан; строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.

ПРОТОКОЛ №32. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Обратиться в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, а также в МАУ «Дирекции Спортивных Сооружений города Хабаровска» с просьбой о передаче в безвозмездное пользование ТСЖ «Благо» нежилого здания общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Калараша, 13 (офис ТСЖ «Благо») для использования в Уставных целях ТСЖ «Благо».

2. Рекомендовать общему собранию членов ТСЖ «Благо» принять решение о выделении денежных средств на содержание и текущий ремонт здания, переданного в безвозмездное пользование, отдельной статьёй в смете расходов на 2019 год и далее.

ПРОТОКОЛ №31. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2017 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2017 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3. Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2018 г.
4. Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2018 год из расчета тарифа содержания общего имущества-40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества-32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта-4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества-4,00 руб. с 1 кв.м.
5. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2018 год в составе следующих работ: -установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13,- частичный ремонт розливов ХВС и ГВС в 11 и 13 доме,- частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13,- устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием,- установка пластиковых окон в подъездах № 2 и 3 дома № 11 в кол-ве 10 шт.,- ремонт аварийных участков кровли крыши домов 11 и 13,- выполнить работы по освещению подвального помещения дома 13,- установка ограждения всей территории по границам утверждённого земельного участка,- спилка тополей на территории домов 11 и 13 вдоль улицы Калараша в количестве 10 шт., в связи с их ветхостью и затенению окон квартир собственников, а так же в связи с устройством не капитальных строений, согласно утверждённому общим собранием плану благоустройства,- спилка старых тополей на территории домов №-11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
6. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2018 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 12 точек.
7. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2018 год в составе следующих работ: строительство ремесленно-творческого центра; реконструкция и модернизация площадки время провождения и общения граждан; реконструкция и модернизация спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн, приобретение годовой подписки газеты «Молодой Дальневосточник» для пенсионеров и инициативной группы ТСЖ «Благо». Ведение информационной деятельности и общественной.
8. Рекомендовать общему собранию: Утвердить тариф «автопарковка» в размере-50 рублей за 1 ночь для владельцев личного автотранспорта из числа собственников помещений, желающих парковать автомобиль на территории ТСЖ «Благо» круглосуточно и оплативших единовременный взнос в размере 3000 рублей утверждённый общим собранием (протокол №-7, от 28.02.2009 г.), для не оплативших единовременный взнос-70 рублей, при наличии свободных мест, для гостей собственников-100 рублей, при наличии мест с внесением отдельной строкой «автопарковка» в квитанцию по оплате услуг ТСЖ «Благо» Поступившие средства по тарифу «автопарковка» направить на заработную плату охранного персонала внесённых в штатное расписание.

ПРОТОКОЛ №30. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Меры досудебного урегулирования по взысканию задолженности с собственников и нанимателей жилых помещений ТСЖ «Благо».

ПРОТОКОЛ №28. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2016 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2016 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Маркова Андрея Валерьевича – собственник кв. 60 в доме № 13.
4. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Хвостикову Людмилу Николаевну – собственника кв. 18 в доме 13.
5. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Сичкарь Виталия Анатольевича – собственник кв. 41 в доме № 13.
6. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Будникову Ольгу Владимировну – собственник кв. 15 в доме №11.
7. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Чернявскую Татьяну Владимировну – собственник кв. 62 в доме №11.
8. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Рожаеву Ларису Витальевну – собственник кв. 47 в доме № 11.
9. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Маркус Наталью Ефимовну – собственника кв. 32 в доме № 13.
10. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Самсонову Яну Станиславовну – собственника кв. 33 в доме № 11.
11. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» – Половяненко Веру Ивановну – собственник кв. 57 в доме №13.
12. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» – Дениско Андрея Владимировича – собственник кв. 46 в доме № 13.
13. Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2017 г.
14. Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2017 год из расчета тарифа – 40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества – 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта – 4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества – 4,00 руб. с 1 кв.м.
15. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2017 год в составе следующих работ: – установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13 с заменой задвижек, – частичный ремонт розливов ХВС и ГВС в И и 13 доме, – частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов И и 13, – устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием, – установка пластиковых окон в подъездах домов № 11 и 13 в кол–ве 10 шт., – спилка старых тополей на территории домов № – 11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
16. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2017 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» – 12 точек.
17. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2017 год в составе следующих работ: строительство ремесленно–творческого центра; строительство площадки время провождения и общения граждан; строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.
18. Рекомендовать общему собранию: Внести в смету расходов строку «неплатежи населения» в размере 8% от суммы расходов.
19. Рекомендовать общему собранию принять решение: Начисление дополнительных платежей производить в отдельной квитанции на новый расчётный счёт, открытый в кредитном учреждении. Поручить открыть расчётный счёт Председателю Правления ТСЖ «Благо».
20. Рекомендовать общему собранию принять решение: Тариф «отопление» распределять в квитанции на 2 составляющие: тепловая энергия и горячая вода (компонентна тепловую энергию) с 01.01.2017 года, согласно Постановления Правительства РФ № 406 от 13.05.2013 (в ред. Постановления Правительства РФ № 1467 от 23.12.2016 г.)

ПРОТОКОЛ №27. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
I. В связи с вынесением 24.01.2017 г. заведомо неправосудного решения о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Благо» от 08.05.2016 г. недействительным (судья Индустриального районного суда Савченко Е.В., решение не вступило в законную силу), в феврале 2017 г. инициировать и провести повторное очно-заочное собрание членов ТСЖ «Благо» с подтверждением решений собрания от 08.05.2016 г.
II. Председателю правления ТСЖ «Благо» обжаловать неправосудное решение судьи Индустриального районного суда Савченко Е.В. от 24.01.2017 г. в порядке апелляции в Хабаровский краевой суд.

ПРОТОКОЛ №26. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Актуализация реестра членов ТСЖ «Благо» на 20 ноября 2016 г.
2. Об уничтожении бланков голосования общего собрания членов ТСЖ «Благо» от 08 мая 2016 г.

ПРОТОКОЛ №25. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Рекомендовать общему собранию: Утверждение исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2015 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утверждение годового отчета о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2015 год, согласно акту ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3. Рекомендовать общему собранию: Утвердить Устав Товарищества Собственников Жилья «Благо» в новой редакции.
4. Рекомендовать для утверждения общим собранием штатное расписание на 2016 г.
5. Рекомендовать общему собранию: для утверждения план работ ТСЖ «Благо» по содержанию, текущему ремонту, распоряжению и управлению общим имуществом на 2016 г.
6. Рекомендовать общему собранию: Утверждение тарифа «охрана общего имущества» в размере 4,00 руб. с 1 кв.м, собственника помещения с включением в общий тариф содержания общего имущества.
7. Рекомендовать общему собранию: Утверждение сметы расходов и доходов на 2016 год из расчета платежей 40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе стоимость содержание общего имущества 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта 4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества 4,00 руб. с 1 кв.м.
8. Рекомендовать общему собранию: Утверждение тарифа членских взносов в размере 3,50 руб. за 1 кв. м. помещения собственника, выставляя отдельной строкой в квитанций членов ТСЖ.
9. Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ по текущему ремонту на 2016 год в составе следующих работ: установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13 с заменой задвижек, ремонт розливов ХВС и ГВС в 11 и 13 доме, ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13, устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием.
10. Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2016 год в составе следующих работ: Содержание охранного персонала общего имущества в дневное время. Приобретение и установка оборудования видео наблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 8 точек.
11. Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2016 год в составе следующих работ: Строительство ремесленно-творческого центра. Строительство площадки время провождения и общения граждан. Строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.
12. Рекомендовать общему собранию: Внести в смету расходов на 2016 год строку «неплатежи населения» в размере 8% суммы расходов.
13. Инициировать расторжение договора с ресурсоснабжающей организацией ПАО «ДГК» в одностороннем порядке по предоставлению услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения и предложить заключить индивидуальные договоры с каждым собственником помещения.
14. Инициировать расторжение договора с ресурсоснабжающей организацией МУП г. Хабаровска «Водоканал» в одностороннем порядке по предоставлению услуг холодного водоснабжения и водоотведения и предложить заключить индивидуальные договоры с каждым собственником помещения.
15. Рекомендовать общему собранию: Уполномочить председателя правления ТСЖ обратиться с иском к администрации г. Хабаровска (как к собственнику помещений) о взыскании задолженности по техническому обслуживанию, содержанию общедомового имущества и текущему ремонту.
16. Инициировать общее собрание собственников помещений МКД по вопросу утверждения тарифа на капитальный ремонт и определение его места сбора — специальный расчётный счёт ТСЖ «Благо».

Архив — протоколы собрания членов правления ТСЖ «Благо» 2011 — 2015 гг.

Архив — протоколы собрания членов правления ТСЖ «Благо» 2006 — 2010 гг.