Арендатор испортил имущество возмещение убытков. Возмещение ущерба по арендованному имуществу

Последнее обновление Март 2019

Во время экономического кризиса для среднестатистического россиянина стало привычкой экономить и более бережно относиться к вещам, предметам быта, деньгам. Тем значительнее стресс для потерпевшего, когда кем-то умышленно уничтожается или повреждается его имущество — особенно, если это дорогие ему вещи. Разберемся, какое наказание за такое преступление может быть назначено и какие особенности привлечения к ответственности виновного лица.

Когда наступает административная ответственность

Закон определяет два вида ответственности за порчу имущества – уголовную и административную. В обоих случаях уничтожением считается приведение определенной вещи в полную непригодность, повреждением – в такое состояние, при котором без исправления недостатков предмет не может быть использован по назначению.

Если действиями виновного испорчены вещи, стоимость которых не превышает 5000 рублей , наступает административная ответственность. Например, это может быть в случае:

повреждения оконных стекол;
царапины на машине;
разбития посуды в кафе, ресторане;
повреждения кабеля;
повреждения одежды, обуви, сумки и т.д.

Основным условием возбуждения полицией административного производства является наличие умысла и виновности повредившего имущество. Процедура сбора доказательств вины не отличается от других категорий дел и предполагает опрос свидетелей, получение информации с камер видеонаблюдения и т.д. Если есть данные о том, что вред нанесен случайно, без прямого намерения, ответственность по КОАП РФ не наступает.

Когда собранных доказательств достаточно для признания виновным, назначается наказание по статье за порчу чужой вещи - штраф от 300 до 500 рублей . Постановление об этом выносится мировым судьей и может быть обжаловано в течение 10 суток со дня получении копии.

Также следует знать, что существует срок давности привлечения по КОАП РФ – три месяца со дня совершения правонарушения, по истечении которых дело производством должно быть прекращено без выяснения вопроса о виновности.

Если установленный размер причиненного вреда больше 5000 рублей, то действуют нормы Уголовного Кодекса РФ.

Уголовная ответственность

С 03.07.3016 года в УК РФ и другое федеральное законодательство были внесены важные изменения, согласно которым минимально возможный ущерб по ст. 167 УК РФ (уничтожение или повреждение чужого имущества) должен быть не менее 5000 рублей (до этого размер составлял 2500 рублей). Кроме этого, ущерб должен быть для потерпевшего значительным.

Пример №1 .
Иванов А.А. умышленно разбил лобовое стекло автомобиля TOYOTA, принадлежащего Петрову И.И. Стоимость стекла составила более 22000 рублей, поскольку автомобиль Петрова И.И. был недавно куплен, относится к категории премиум, требуется специальный заказ стекла. В то же время, в ходе дознания было установлено, что Петров И.И. работает генеральным директором одной из компаний в составе известного холдинга и его заработная плата составляет более одного миллиона рублей в месяц. Суд посчитал ущерб, причиненный потерпевшему, незначительным и прекратил дело.

Пример №2 .
Алмазова Р.Р. повредила гараж Мельниковой А.А., заполнив отверстия замков быстросохнущим клеем, чем причинила ущерб потерпевшей, согласно экспертизе, в размере 5500 рублей. В судебном заседании выяснялся вопрос о финансовом состоянии Алмазовой А.А., которая проживала одна с двумя детьми, парализованной матерью, работала санитаркой и ее доход составлял около 7000 рублей в месяц. Суд посчитал ущерб, причиненный Мельниковой А.А., значительным и провозгласил обвинительный приговор.

Таким образом, обязательным признаком квалификации по ст. 167 УК РФ, является значительность ущерба для потерпевшего. Верховный суд РФ ориентирует суды на выяснение таких обстоятельств, как наличие иждивенцев, проживание в полной/неполной семье, наличие кредитных обязательств и т.д. Словом, значительность убытка должна быть объективно подтверждена и одновременно не может составлять менее 5000 рублей; меньшая сумма образует административный состав правонарушения, о котором написано ранее.

В судебной практике встречаются неоднозначные ситуации, когда вред имуществу причинен на сумму, составляющую сумму до 5000 рублей, но при этом для потерпевшего, в силу его затруднительного финансового положения, является существенным. Такие вопросы возникают в ходе рассмотрения дел, где повредили вещи малообеспеченных, социально незащищенных людей. К сожалению, для таких случаев нет исключения и, поскольку сумма ущерба менее 5000 рублей, уголовная ответственность исключена. Для восстановления справедливости мы рекомендуем пострадавшим обращаться в суд в порядке гражданского производства за возмещением причиненного вреда, такая возможность не утрачивается после вынесения административного решения.

Кто определит цену утраченных вещей

Определение стоимости ущерба – компетенция оценочной экспертизы, которая назначается в рамках предварительного следствия. Как и по другим категориям дел, эксперт оценивает рыночную стоимость к моменту утраты или повреждения, с учетом износа и возможности восстановления. Чаще всего по уголовным делам предметом оценки становятся:

автомобили. Особенную трудность в установлении стоимости причиненного ущерба составляют дела, по которым машина сожжена. В таких случаях эксперт обращается к официальным данным о среднерыночной стоимости автомобиля в конкретном городе, с учетом достоверных характеристик, представленных потерпевшим: год выпуска, период нахождения в собственности, информация об авариях, марка автомобиля и т.д.;
дорогостоящая аппаратура. Экспертом учитывается наименование производителя, данные о техническом состоянии объекта и т.д.;
недвижимость. Оценка происходит по кадастровой стоимости на день совершения преступления (в случае полного уничтожения) или, если повреждена часть дома (двери, окна, внутренняя отделка), то при расчете учитывается как стоимость восстановительных работ, так и возможность пользования помещением до их выполнения;
дорогостоящий товар (меховые изделия, одежда из натуральной кожи и т.д.) – стоимость ущерба определяется, в основном, по чеку, предоставленному потерпевшим – практически всегда квитанции о покупке таких предметов хранятся, учитывая длительность срока годности.

Итак, по заключению оценочной экспертизы сотрудники полиции делают вывод о том, имеются ли в каждом конкретном случае основания для возбуждения уголовного дела. Если такие основания есть (сумма ущерба превышает 5000 рублей и значительна для потерпевшего), действиям виновного будет дана юридическая оценка по части первой или второй статьи 167 УК РФ.

Наказание за умышленные действия

Если имущество повреждено или уничтожено без выполнения опасных для посторонних лиц действий, указанных законодателем в части 2 ст. 167 УК РФ, то наказание, которое может быть назначено преступнику, сравнительно небольшое – до 40000 рублей штрафа, общественные работы или лишение свободы на срок до 2 лет.

Когда злоумышленник намеренно уничтожает имущество другого человека и при этом действует опасным для окружающих способом, наказание может быть до пяти лет изоляции.

Так, статьей УК прямо предусмотрены следующие способы, признанные общеопасными и дающими основание для более жесткой ответственности:

взрыв;
поджог;
иные действия, которые могут быть признаны судом создающими угрозу для других людей.

Кроме того, аналогичное наказание ждет тех, кто своими разрушительными действиями способствовал наступлению смерти человека по неосторожности или других тяжких последствий.

Взрыв и поджог как способы уничтожить имущество

Взрывчатые вещества используются, в основном, для уничтожения автомобилей – такие преступления были не редкостью в 90-х годах, встречаются такие случаи и сегодня, особенно в кругах бизнесменов и влиятельных лиц. Также уничтожение автомобилей таким способом может иметь место при наличии национального мотива – известны дела, когда виновными подрывались только автомобили определенного региона (например, Кавказа) или республики. Поскольку национальный мотив прямо не предусмотрен в статье УК РФ, такие обстоятельства дополнительно признаются судом отягчающими при вынесении приговора.

Уничтожение или повреждение имущества путем поджога обычно совершается в отношении отдельно стоящих объектов недвижимости – домов, киосков, гаражей. В практике встречаются дела, когда поджог – это способ сокрытия другого, более тяжкого преступления.

Пример №3 .
Продавец Павлов И.И., работающий у предпринимателя Скворцова А.А. по трудовому договору в продовольственном киоске, допустил крупную недостачу из-за своих же махинаций с накладными. Когда это стало известно работодателю, Павлов И.И. инсценировал поджог, отрицая свою причастность к уничтожению киоска (он был сожжен дотла), даже первым приехал на место происшествия в целях оказания помощи по тушению. Благодаря камерам наружного наблюдения, которыми было оборудовано рядом стоящее здание и о которых Павлов И.И. не догадывался, полиция установила, что поджог совершил он. С помощью сложных комплексных экспертиз была установлена сумма недостачи и горючее вещество, которым пользовался Павлов И.И. В результате виновник понес наказание в виде длительного срока лишения свободы по двум статьям Уголовного Кодекса – за уничтожение киоска путем поджога и умышленную растрату вверенного имущества.

Пример №4 .
Осужденному Рыкову А.П. было назначено 18 лет лишения свободы за то, что в ходе распития спиртного в доме у Лобанова Г.Г. он нанес последнему несколько колото-резаных ножевых ранений в область сердца, вследствие которых потерпевший скончался на месте. Чтобы скрыть следы особо тяжкого преступления, Рыков А.П. не придумал ничего лучше, как сжечь дом, где находился труп. Рыков А.П. облил домовладение керосином со всех сторон и поджег. Преступление было раскрыто по горячим следам, поскольку нашлись свидетели-очевидцы. Впоследствии Рыков написал явку с повинной, не сумев справиться с чувством вины. В судебном заседании иск родственников убитого о взыскании с виновного стоимости сожженного дома был удовлетворен.

Другие общеопасные способы совершения умышленной порчи или уничтожения имущества в практике встречаются довольно редко. Например, это может быть применение самодельных стреляющих приспособлений, которые создают опасность для окружающих, механические агрегаты, используемые не по прямому назначению и т.д.

Вследствие действий тех, кто умышленно повреждает чужое имущество, иногда наступает смерть посторонних лиц или другие трагические события. Верховный суд разъяснил, что таковыми могут быть признаны причинение существенного вреда здоровью, в том числе и нескольким лицам, наступление инвалидности, лишение людей крова, средств к существованию, длительный простой работы крупных предприятий и т.д.

Неосторожное повреждение чужого имущества

Логично, что законодатель предусмотрел ответственность за порчу только чужого имущества. В самом деле, абсурдно было бы наказывать человека, решившего уничтожить свои предметы и вещи по одному ему известным причинам. Вместе с тем, всегда существует опасность, что, поджигая свое, вред будет причинен другим. На этот случай в Уголовном Кодексе предусмотрена статья, предусматривающая возможность привлечь к ответственности за уничтожение или повреждение имущества по неосторожности. Условием для этого является:

стоимость поврежденного имущества других граждан превышает 250000 рублей;
преступление совершено вследствие обращения с огнем или другим источником повышенной опасности.

Поскольку такое преступления относится к неосторожным, наказание за него сравнительно мягкое: штраф в размере до 120000 рублей, общественные работы, лишение свободы до 1 года .

Пример №5 .
Поссорившись с женой, Кузнецов В.В., находясь в крайней степени алкогольного опьянения, поджег собственный дом, чтобы при разводе он не достался бывшей супруге. Огонь перекинулся на хозяйственные постройки соседнего участка, в результате чего полностью сгорели гараж и баня соседа Кравцова Е.М. Неосторожными действиями Кузнецова В.В. соседу был причинен ущерб на сумму свыше одного миллиона рублей. Виновный был осужден к наказанию в виде штрафа в размере 100000 рублей, иск о возмещении стоимости утраченной недвижимости был удовлетворен в полном объеме.

Подведем итоги

Если вам причинен ущерб, который по стоимости менее 5000 рублей – виновного ждет административная ответственность, если более и при этом эта сумма для вас значительна, будет возбуждено уголовное дело.
Максимальное наказание по КОАП РФ – до 500 рублей штрафа, по УК РФ – до 5 лет лишения свободы, при условии отсутствия других преступлений.
Срок давности привлечения к административной ответственности за порчу имущества составляет 3 месяца, по уголовному делу – до 6 лет.
Ответственность за неосторожные действия предусматривается только в случае причинения ущерба, превышающего 250000 рублей. Если ваши вещи повредили по неосторожности, но сумма ущерба не достигает указанной, можно обратиться в суд с иском о взыскании понесенных расходов. Кроме того, в гражданском порядке могут быть рассмотрены иски о взыскании ущерба и при наличии административного постановления или приговора.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

74 комментария

1. Если квартирант испортил имущество в квартире.

1.1. Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного Вашему имуществу в соответствии со ст.ст.15, 1064 ГК РФ.

2. А если квартиранты испортили имущество стол и диван, с них можно взыскать ущерб?

2.1. Здравствуйте.
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

2.2. Здравствуйте! В договоре аренды прописано наличие стола и дивана? Акт приемки-передачи составляли, если да, то взыскать ущерб можно. Если же нет, то необходимо доказать, что именно квартиранты нанесли вред имуществу.

2.3. Можно. Если только Вы квартиру (или комнату) сдавали официально, а не "втёмную". И платили государству налог. Тогда можно попробовать обратиться в суд с иском о возмещении имущественного ущерба. И представить доказательства. Готовить документы к процессу и вести процесс лучше, конечно, юристу. Однако стоимость его услуг может быть выше, чем причинённый ущерб. Увы. А суды за счёт ответчиков эти расходы редко компенсируют в полном объёме. Вот Вам и весь расклад. Решение принимать Вам. Всего хорошего!

2.4. Достаточно хорошие шансы. Нужно составить и направить иск в суд, приложить к нему доказательства. Практика положительная по таким делам имеется.

3. Квартиранты испортили имушество. Отказываются возмещать.

3.1. Здравствуйте! Если заключен договор аренды жилого помещения, составлен акт приема-передачи и описи имущества, то ущерб можете взыскать в судебном порядке.

3.2. Добрый вечер! Если у Вас был с ними письменный договор найма жилья вы можете обратиться в суд и потребовать возмещения вреда в размере стоимости испорченного имущества, если договора не было Вам будет сложнее доказывать факт причинения вреда указанными лицами, этот факт скорее всего придется доказывать свидетельскими показаниями.

3.3. Ну так и подавайте на них в суд. Вы же, наверное, обращались к юристу, чтобы вам составили с квартирантами хороший договор, верно? В нем подобные условия указаны.

4. Квартиранты испортили имущество. Возмещать убытки отказываются. Как быть.

4.1. Здравствуйте! Смотрите условия договора, что именно прописано о возмещении ущерба. Пишите исковое заявление в суд, если добровольно возмещать не хотят. Ст.131-132 ГПК РФ.

4.2. Добрый день!

В договоре должна быть прописана ответственность за причинение вреда, смотрите условия договора. На будущие в подобных случаях к договору прикладывается акт с перечнем имущества и их стоимость на момент заключения договора, а в договоре указывается ответственность в случае их порчи.
У вас есть право подать на них в суд.

Желаю удачи.

Вопрос по теме

Вопрос в следующем: квартиранты испортили имущество и оставили долг за коммуналку, съехали, платить отказываются. Официального договора нет, но есть написанный от руки с паспортными данными и подписями квартирантов. Есть ли шанс в судебном порядке взыскать долг и ущерб?

5. Сдавали квартиру, договорареээ был заключён сначала с женой (3 мес) , поотом жена съехала, перезаключили договор на мужа. Оба раза есть акт приёма - передачи имущества. Указанно, что новая ванна и кафель без сколов. Есть фото на телефоне. Квартирант съехал за день до уплату аренды за будущий месяц, ключи оставил в ящике почтовом и сбежал. Квартира в ужасном состоянии: испорчены новые обои, полы, исцарапана ванна, отколат кафель, сломал туалет и тд. Ущерб возмещать он отказывается, так квартира официально в аренду не сдаётся. Прописан не у нас в городе, нг если есть хорошие шансы выиграть, то можем съездить в его деревню и подать там в суд. Что нам делать сейчас? Мы сделали фото ущерба.

5.1. Нужно собрать доказательства факта причинения ущерба и размера ущерба. Далее обращайтесь в суд с исковым заявлением.

6. Вопрос в следующем: квартиранты испортили имущество и оставили долг за коммуналку, съехали, платить отказываются. Официального договора нет, но есть написанный от руки с паспортными данными и подписями квартирантов. Есть ли шанс в судебном порядке взыскать долг и ущерб?

6.1. Что Вы понимаете под "официальным договором"?

6.2. Неважно, от руки написан или напечатан на принтере договор - главное его содержание
если в имеющемся договоре прописаны основные моменты: состояние квартиры при въезде квартирантов, сумма и порядок оплаты аренды, порядок оплаты коммуналки - то можете обращаться в суд
размер ущерба так же будет необходимо подтвердить документально.

7. Если квартиранты не заплатили за проживание, испортили имущество и съехали без ведома. Есть расписка с суммой задолженности. Как возместить ущерб?

7.1. Здравствуйте, Валерия!
Тут достаточно много нюансов. Если у Вас имеется на руках письменный договор и главное опись имущества, которое имелось в квартире на момент заселения квартирантов, то в таком случае у Вас есть шанс в судебном порядке добиться компенсации причиненных убытков.

7.2. Как возместить ущерб?
:sm_bw:
Элементарно! :sm_ay:
Предоставьте в суд все документы, обоснуйте позицию и получите решение. :sm_bk:

8. Квартирант съехал с квартиры, написав смс в день оплаты, по договору должен предупредить за 14 дней. Квартиру не сдал, ключи бросил в почтовый ящик, После осмотра выяснилось, что имущество было испорчено. Можем ли мы ему предъявить требования, он отказывается.

8.1. Здравствуйте, Жанна!

Вы можете написать претензию. В претензии укажите свои требования.

Вы можете обратиться в суд.

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями заключенного договора. Если не подписан акт приема-передачи квартиры, имущества, то вы можете предъявить соответствующие требования. У вас должны быть доказательства, что имущество было передано в надлежащем виде.

8.2. Да, можете предъявить требование.

8.3. Можно потребовать возмещение убытков в судебном порядке только если имущество передавалось по акту приема-передачи.

8.4. Можете, в соответствии с договором.

Вопрос по теме

Если квартиранты не заплатили за проживание, испортили имущество и съехали без ведома. Есть расписка с суммой задолженности. Как возместить ущерб?

9. Недобросовестные квартиранты испортили имущество, неск. Месяцев не платили квартплату и не выходили на связь. Договор аренды ещё действителен, до октября. С участковым был составлен протокол, за порчу имущества. И теперь нужна независимая оценка. Вещи их заперты в квартире, замок был поменян. Как бы вы поступили в данной ситуации? Если приблизительная сумма ущерба более 50 к. руб. И есть предпосылки к тому, что брать с них нечего.

9.1. Здравствуйте! Нужно обращаться в суд и взыскивать сумму ущерба.

9.2. Здравствуйте! Вам нужно сначала подать в адрес нанимателей уведомление о расторжении договора. В случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании понесенных убытков.

9.3. Добрый день. Обращайтесь с иском в суд.

10. Я сдавал квартиру в течение года, не информируя налоговую. Квартиранты съехали, оставив после себя испорченное имущество и квитанции за последний месяц жилья. При просьбе возместить, пугают налоговой.
Договор составляли. Но в нем нет описи имущества, акта приёма-передачи и расписки за получение денежных средств. Все переводы осуществлялись онлайн через приложение Сбербанка.
Вопрос: хватит ли им доказательств, чтобы доказать незаконную сдачу квартиры? И что я могу предпринять для возмещения ими ущерба имуществу?

10.1. Добрый день!
1. с чего вы взяли. Что у вас незаконная сдача квартиры? Если есть договор и он подписан сторонами, то это уже в рамках закона.
2. вас пугают другим. Теоретически они могут обратиться в налоговую (приложить копию договора) и сказать, что между вами был факт взаимоотношений.
По закону вы сами обязаны в конце года отчитаться за полученные доходы в течении прошлого года. Если вы этого не сделали. То за это налоговая может наказать штрафом.
3. предпринять для возмещения ими ущерба имуществу? Надо смотреть ваш договор. Плохо, что нет описи и акта.

11. Доброго времени суток уважаемые юристы. Я недавно задавала вот какой вопрос.. Дом на 2 х хозяев наша боковая сторона дома находится на территории соседей, доступа к части дома мы не имеем. Дом саманный и оштукатурен. В нашей части дома на верху разрушилась штукатурка, открылся саман. Т.к. саман боится воды мы просили наших соседей долгое время пустить нас чтобы заделать это разрушение, но они нас принципиально не пускают, т.к. в недавнем времени они проиграли суд с нами и у них к нам неприязненные отношения. В течении года они пустили квартирантов в свою половину (сами там не жили) и мы попросили квартирантов и заштукатурили разрушенную часть нашего фасада дома. Чему хозяева, приехав, были очень не довольны и высказывали претензию квартирантам, за то, что они нас пустили. В недавнем времени хозяева второй половины выгнали квартирантов и через неделю после этого в том же месте разломали то что мы штукатурили. Подскажите что можно сделать в этой ситуации, саман открыт и дом разрушается, а доступа туда мы не имеем. Можно ли привлечь по ст. 167 УК РФ за намеренное уничтожение или повреждение чужого имущества из личной неприязни к собственнику испорченного имущества. Спасибо! p.s. Бывшие квартиранты готовы подтвердить, что мы заделывали это разрушение.

11.1. Добрый вечер, просите через суд предоставить доступ чтобы
часть фасада отремонтировать.

11.2. Добрый день!
Нужно признавать права на земельный участок, на котором расположена Ваша часть дома. Обращайтесь в суд о разделе дома, земельного участка в самостоятельные жилые помещения, попросите назначить суд строительно-техническую и землеустроительную экспертизы для установления возможности реального раздела земельного участка, чтобы Вам больше не приходилось спрашивать разрешения соседей на ремонт своей части дома.
Индустриальный районный суд г. Перми
истец:
Коновалова Надежда Ивановна
Ханты-Мансийский округ-Югра, г. Сургут, проспект Ленина, д. 74, кв. 42

Представитель истца:
Терентьев Валерий Константинович
г. Пермь, ул. Гашкова, 34-114

Ответчики:
1) Казаринов Юрий Витальевич

2) Казаринова Вероника Геннадьевна
г. Пермь, ул. 6-я Ипподромная, д.7
3) Вилисова Валентина Сергеевна
г. Пермь, ул. 6-я Ипподромная, д.7

Размер госпошлины: 600 рублей

Исковое заявление
о разделе жилого дома и земельного участка в натуре

Истцу и ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под доли жилого дома, кадастровый (или условный) номер: 59:01:4413848:7, а также расположенное на нем домовладение: одноэтажный индивидуальный жилой дом с теплым пристроем, назначение: - жилое, общая площадь 105,5 кв.м. (лит. А.А 1), два холодных пристроя (лит. a,a1), крыльцо (лит. а 2), три крытых двора (лит. Г, Г 6, Г 8), две бани (лит. Г 1, Г 10), гараж (лит. Г 2), два сарая (лит. ГЗ, Г 7). навес (лит. Г 4), котельная (лит. Г 5), овощная яма (лит. Г 9), забор (лит. 1.2), кадастровый (или условный) номер: 59:01:4413848:59, находящиеся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул.6-я Ипподромная, д.7.
Истцу принадлежит 2/5 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и домовладение, ответчикам принадлежит по 1/5 доли в праве собственности.
Между истцом и ответчиками сложились фактические отношения по использованию общего имущества, заключающиеся в том, что истец владеет и использует в домовладении жилые помещения (лит. А), а именно комнаты 1, 2, кухня 3, коридор 4, а также нежилые помещения и постройки: холодный пристрой (лит. a1), крыльцо (лит. а 2), крытый двор (лит. Г 6, Г 8), баня (лит. Г 10), сарай (лит. Г 7), овощная яма (лит. Г 9).
Истец также фактически использует часть земельного участка, расположенного напротив жилого дома.
Фактическая площадь используемого истцом части земельного участка меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности на земельный участок.
В настоящее время между истцом и ответчиком возникли споры, связанные с тем, что ответчики чинят истцу препятствия в использовании земельного участка, фактически заняли площадь земельного участка, превышающую их доли в праве собственности.
Между сторонами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто.
Для предотвращения споров по поводу использования, распоряжения общим имуществом необходимо произвести раздел домовладения и земельного участка, прекратив право общей долевой собственности и передав собственникам конкретное имущество в собственность.
Техническая и правовая возможности для такого раздела имеются.
Домовладение может быть разделено в соответствии с фактически сложившимся порядком его использования, то есть путем передаче истцу в собственность жилые помещения (лит. А), а именно комнаты 1,2, кухня 3, коридор 4, а также нежилые помещения и постройки: холодный пристрой (лит. a1), крыльцо (лит. а 2), крытый двор (лит. Г 6, Г 8), баня (лит. Г 10), сарай (лит. Г 7), овощная яма (лит. Г 9).
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.
Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Предложенный истцом вариант раздела является наиболее справедливым, с меньшей компенсацией и более подходящим разделом земельного участка, позволяющим в дальнейшем сторонам в случае необходимости произвести строительство пристроек к своим частям дома.
Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статья 11.2. ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 3 этой статьи целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО Геоцентр - Толстиковой Е.В. (квалификационный аттестат 59-11-378) от 10.05.2016 об установлении границ возможной к выделу в натуре конфигурации земельного участка соответствующей 2/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4413848:7, расположенные по адресу: Пермский край, город Пермь, р-н Индустриальный, ул.6-я Ипподромная, 7, общей площадью 2000 кв.м., установлена возможность выдела в натуру 2/5 доли в праве общей долевой собственности, соответствующей - 800 кв.м., из вышеуказанного земельного.
Основаниями для возможности выделить в натуру 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером 59:01:4413848:7 послужило следующее:
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно кадастровой выписки №99/2016/3263276 от 18.04.2016 г., однако, установить их на местности достоверно возможно.
В соответствии с официально опубликованными Правилами землепользования и застройки города Перми (http://pzz.gorodperm.ru) кадастровым инженером сделан однозначный вывод о принадлежности исходного земельного участка с кадастровым номером 59:01:4413848:7 к территориальной зоне Ж-4 (Зона индивидуальной жилой застройки городского типа). В отношении данной территориальной зоны Решением Пермской городской Думы №165 от 25.08.2015 установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков (450 кв.м, и 2000 кв.м., соответственно). Из чего следует возможность образования самостоятельного земельного участка площадью 800 кв.м., соответствующего размеру доли (2/5) в праве долевой собственности на земельный участок 59:01:4413848:7, принадлежащей истцу.
Образуемый участок расположен лицевой стороной в улицу, имеет на нее непосредственный выход. В соответствии с действующим земельным законодательством (ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. и Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412) образуемый участок будет полностью обеспечен выходом на земли общего пользования.
В соответствии со СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений - граница образуемого участка сформирована с учетом минимальных расстояний до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть (в метрах): от жилого строения (или дома) - 3; от других нежилых построек-1.
Таким образом, раздел спорных домовладения и земельного участка может быть произведен без нарушения конструктивных элементов жилых и нежилых помещений, а также с учетом сложившегося порядка использования этих помещений, а также порядка пользования земельным участком.
На основании изложенного
ПРОШУ:

1.Произвести раздел домовладения по адресу: г. Пермь, ул. 6-я Ипподромная, 7, выделив Коноваловой Надежде Ивановне в собственность вновь образованную квартиру площадью 36 кв.м., состоящую из жилых комнат 1, 2, кухни 3, коридора 4 (лит. А), а также нежилые помещения и постройки: холодный пристрой (лит. a1), крыльцо (лит. а 2), крытый двор (лит. Г 6, Г 8), баня (лит. Г 10), сарай (лит. Г 7), овощная яма (лит. Г 9), ограждение длиной 87,87 (лит.1).
Выделить в общую долевую собственность Казаринова Юрия Витальевича, Казариновой Вероники Геннадьевны, Вилисовой Валентины Сергеевны вновь образованную квартиру площадью 69,5 кв.м., состоящую из жилых комнат 5,6,7,10, кухни 8, коридоров 9,11, санузла 12 (лит. А), а также нежилые помещения и постройки: теплый пристрой (лит. А 1), холодный пристрой (лит. a), крытый двор (лит. Г), баня (лит. Г 1), гараж (лит. Г 2), сарай (лит. ГЗ). навес (лит. Г 4), котельная (лит. Г 5), ограждение длиной 88,71 кв.м. (лит. 1.),
Прекратить право общей долевой собственности Коноваловой Надежды Ивановны и Казаринова Юрия Витальевича, Казариновой Вероники Геннадьевны, Вилисовой Валентины Сергеевны на домовладение с хозяйственными постройками по адресу: г. Пермь, ул. 6-я Ипподромная, 7,

2.Произвести раздел земельного участка общей площадью 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 59:01:4413848:7, выделив Коноваловой Надежде Ивановне в собственность земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. 6-я Ипподромная, 7, в следующих границах:

№ точки Х У
1 512931,66 2225856,07
2 512915,89 2225867,57
3 512901,11 2225848,88
4 512893,37 2225838,74
5 512893,26 2225838,60
6 512894,88 2225837,42
7 512894,95 2225837,52
8 512895,69 2225836,95
9 512897,27 2225839,06
10 512900,03 2225837,09
11 512898,60 2225834,86
н 1 512903,12 2225831,52
н 2 512904,81 2225833,93
н 3 512909,81 2225840,75
н 4 512911,54 2225843,21
н 5 512917,15 2225839,24
н 6 512918,35 2225840,88
н 7 512927,34 2225834,09
н 8 512939,78 2225850,10
1 512931,66 2225856,07

Прекратить право общей долевой собственности Коноваловой Надежды Ивановны и Казаринова Юрия Витальевича, Казариновой Вероники Геннадьевны, Вилисовой Валентины Сергеевны на земельный участок. Общей площадью 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 59:01:4413848:7, расположенный по адресу: г.Пермь, ул. :6-я Ипподромная, д. 7

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины-на 1 л.
2. Копии иска с приложениями для ответчиков-в 3 экз.
3. Копия доверенности представителя-на 1 л.
4. Заключение кадастрового инженера-на л.

Представитель истца (по доверенности) /Терентьев В.К.

12. Квартиранты жили без договора. Не заплатив выехали, испортили имущество. Я их фото с именем и фамилией выложила в соц. сеть, чтоб другие люди знали. Теперь они угрожают прокуратурой. Что они могут сделать и какими могут быть последствия?

12.1. Здравствуйте, Марина!
Никаких для Вас не будет последствий. А впредь всегда оформляйте Ваши правоотношения с посторонними людьми в письменной форме.

Вопрос по теме

Квартирант съехал с квартиры, написав смс в день оплаты, по договору должен предупредить за 14 дней. Квартиру не сдал, ключи бросил в почтовый ящик, После осмотра выяснилось, что имущество было испорчено. Можем ли мы ему предъявить требования, он отказывается.

13. Квартиранты испортили имущество. Сначало согласились возместить а теперь отказываются.

13.1. Обращайтесь к участковому с соответствующим заявлением. Для более полной консультации нужно знать заключали ли Вы письменный договор найма жилого помещения.

13.2. Я не экстрасенс не могу гадать где ваш вопрос то?

13.3. Уважаемая Зуля г. Ульяновск!
При решении данного вопроса рекомендую вам отталкиваться от Условий заключённого Договора найма жилого помещения.

При разрешения спора по данному вопросу многое будет зависеть от того:-заключался Договор о материальной ответственности?-составлялась ли Опись передаваемого квартирантам имущества, с отметками состояния данного имущества?

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.01.2019 г.

14. Сдавал квартиру по договору аренды. Квартиранты затапили квартиру и испортили имущество, затем сьехали. Теперь не хотят ничего восстанавливать что делать?

14.1. Вы как собственник квартиры должны возместить ущерб, а с квартирантов можете взыскать все суммы потраченные на возмещение ущерба, но уже в судебном порядке.

15. Можно ли привлечь квартирантов к ответственности за порчу имущества, если нет никаких договоров (понадеялись на честность, снимали знакомые)? Добровольно ремонтировать испорченную стены (изрисованы фломастерами карандашами, в некоторых местах оборваны обои) они отказываются, на данный момент уже съехали с квартиры. Ключи от квартиры так и не вернули, за последние 2 месяца нет оплаты. Подскажите пож. как правильно поступить, куда обращаться.

15.1. В виду отсутствия договорных отношений и доказательств причинения вреда именно этими лицами привлечь к ответственности квартирантов в вашем случае невозможно.

Читать ответы (2)

Итак, несет ли арендодатель ответственность за имущество арендатора? Здесь есть 2 случая. Сейчас специалисты отдела арендных отношений компании сайт разъяснят все нюансы ответственности арендодателя «понятным языком».

Если очень коротко, то, обычно арендодатель не несет ответственности, но обо всем по порядку.

Случай 1. У арендатора украли имущество в офисе или квартире, которую он арендовал.

В данном случае решающую роль играет договор аренды.

Арендодатель обязан следить за сохранностью имущества или несет ответственность за имущество, размещенное в помещении, которое снимает его арендатор.
Составлен перечень имущества, сохранность которого обязан обеспечить арендодатель. При этом стоит подпись арендодателя о том, что он согласен с полным перечнем и описанием данного имущества;
Каждый день ведется акт сверки имущества, где арендодатель подтверждает наличие данного имущества в офисном помещении, либо подобный акт сверки заполняется сотрудником ЧОП или иным ответственным лицом, нанятым арендодателем. Если речь идет о хранении денежных средств, то они ежедневно пересчитываются.
Арендодатель нанял ЧОП или иную организацию, которая охраняет имущество, расположенное в арендованном помещении. В том числе – с помощью сигнализации.

Если в помещении арендатора кто-то что-то украл или испортил, то у него появляется существенный шанс взыскать с арендодателя понесенный им ущерб только в том случае, если в договоре есть пункты с 1 по 3-й. Если арендодатель решил проверять наличие имущества не лично, а с помощью ЧОП, то с 1-го по 4-й. Только при наличии в договоре аренды этих пунктов суд может встать на сторону арендатора.

Все остальные, всякие «расплывчатые формулировки» в договоре аренды о том, что в некоторых случаях арендодатель несет ответственность за имущество, судом, скорее всего, будут проигнорированы в случае кражи или порчи имущества у арендатора. Особенно, если в договоре аренды отсутствует перечень имущества с подписью арендодателя.

В случае кражи МВД может взяться за расследование. Если в результате расследования будет доказано, что кража или порча произошла по вине или при пусть даже косвенном участии арендодателя, то с него можно будет взыскать понесенный арендатором ущерб.

Кстати, если вы планируете съезжать от арендодателя в другой офис, то мы можем посоветовать Вам одну компанию, которая занимается офисными переездами в Санкт-Петербурге: https://ofisnyi-pereezd.ru . Если Вы арендатор и у Вас что-то украли, то Вам наверняка пригодится переезд по выгодной цене.

Также специалисты нашей компании хотели бы Вам посоветовать следующее. Если вы – арендатор и у вас что-то украли, не нужно конфликтовать с арендодателем «сразу». Все мы люди. Если арендодатель сам понимает, что охрана была некачественная, а замки – старые, то, возможно, он добровольно согласится компенсировать Вам часть убытков без судебного разбирательства. Иногда можно договориться мирно даже в наше «непростое» время.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 74-КГ13-11 Суд отменил апелляционное определение, принятое по делу о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, поскольку ссылку суда апелляционной инстанции на то, что ответственность за ненадлежащее использование внутриквартирного оборудования в соответствии с условиями договора аренды квартиры должен был нести арендатор квартиры, суд признал несостоятельной, так как она основана на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям сторон

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Момотова В.В.,

судей Пчелинцевой Л.М. и Гетман Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 апреля 2014 г. дело по иску Богорадниковой Л.А. к Ушницкому Е.П., Федоровой И.Е. в интересах несовершеннолетней Федоровой А.Г. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов

по кассационной жалобе представителя Богорадниковой Л.А. - Чистоедова Д.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М.,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Богорадникова Л.А. обратилась в суд с иском к Ушницкому Е.П., Федоровой И.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Федоровой А.Г., о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов. В обоснование иска Богорадникова Л.А. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: ... кв. 19. Ушницкому Е.П. и несовершеннолетней Федоровой А.Г. на праве собственности принадлежит квартира 27, расположенная в доме по тому же адресу. 25 января 2013 г. в результате прорыва радиатора, находящегося в расположенной выше квартире 27, принадлежащей ответчикам, произошел залив квартиры истца. Причиной прорыва радиатора послужило его промерзание в результате оставления открытой балконной двери. Заливом квартиры Богорадниковой Л.А. был причинен материальный ущерб. Стоимость восстановительного ремонта по оценке специалиста составила... руб. Также истец просила взыскать стоимость произведенной оценки ущерба - ... руб., расходы на оплату телеграммы - ... руб. коп., расходы на оплату запроса, направленного в Управление Росреестра - ... руб., расходы на оплату услуг представителя - ... руб., услуг по составлению нотариальной доверенности - ... руб., расходы на оплату государственной пошлины - ... руб.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 апреля 2013 г. иск Богорадниковой Л.А. удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2013 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Богорадниковой Л.А. отказано.

В кассационной жалобе представителя Богорадниковой Л.А. - Чистоедова Д.В. ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения суда, как незаконного.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы Чистоедова Д.В. судьей Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М. 30 октября 2013 г. дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и ее же определением от 19 марта 2014 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в настоящем деле такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права были допущены судом апелляционной инстанции и выразились в следующем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Богорадниковой Л.A. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: ... кв. 19.

Ушницкому Е.П. и несовершеннолетней Федоровой А.Г. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., кв. 27.

В соответствии с актами обследования жилого дома от 25 января 2013 г., составленными ООО «Прометей+», являющимся управляющей компанией многоквартирного дома..., причиной залива квартиры истца явился разрыв чугунного радиатора, находящегося в квартире 27, принадлежащей ответчикам.

Судом установлено, что разрыв радиатора произошел вследствие его промерзания из-за незакрытой балконной двери в квартире ответчиков и дальнейшего оттаивания, что привело к заливу как самой квартиры 27, так и двух квартир, расположенных этажами ниже, в том числе квартиры 19, принадлежащей Богорадниковой Л.A.

В суде представителем ответчиков был представлен договор аренды жилого помещения от 30 ноября 2012 г., в соответствии с которым принадлежащая ответчикам квартира была предоставлена ими в аренду Бысыкатову П.А. на срок до 31 мая 2013 г. (л.д. 86).

Разрешая спор и удовлетворяя иск Богорадниковой Л.А., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210, 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, возложил ответственность по возмещению вреда, причиненного Богорадниковой Л.A., на ответчиков - собственников жилого помещения, в котором произошел разрыв радиатора, приведший к заливу квартиры истца, поскольку пришел к выводу о том, что это произошло по вине ответчиков, и они не доказали отсутствие своей вины в возникновении ситуации, повлекшей затопление квартиры истца. Суд исходил из того, что собственники квартиры обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом суд отклонил представленный представителем ответчиков договор аренды жилого помещения от 30 ноября 2012 г., сославшись на отсутствие в договоре как обязательной стороны по сделке законного представителя несовершеннолетнего собственника (Федоровой А.Г.). В то же время суд указал на возможность обращения собственников жилого помещения (Ушницкого Е.П. и Федоровой А.Г.) в суд с требованиями к арендатору жилого помещения на основании ст. 1081 ГК РФ в порядке регресса.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Богорадниковой Л.A., суд апелляционной инстанции указал на то, что законность и действительность договора аренды от 30 ноября 2012 г. не являлась предметом данного судебного исследования и не оспаривалась сторонами. Также суд апелляционной инстанции сослался на то, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор Бысыкатов П.А. принял на себя ответственность за содержание и эксплуатацию арендуемой квартиры, а суд первой инстанции не привлек его к участию в деле и не применил к ответчикам по делу положения ст. 1064 ГК РФ об освобождении от ответственности за ущерб, причиненный виновными действиями третьих лиц. С учетом этих обстоятельств суд апелляционной инстанции полагал, что вины ответчиков в причинении ущерба собственнику квартиры - Богорадниковой Л.А. не имелось и это является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею исковых требований о возмещении ущерба.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном применении норм материального права к заявленным исковым требованиям о возмещении материального ущерба.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что принадлежащая на праве собственности Богорадниковой Л.А. кв. 19 в д. ... была залита водой из расположенной выше кв. 27, находящейся в этом же доме, по вине собственников (Ушницкого Е.П. и Федоровой А.Г.), чем истцу причинен ущерб.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции с учетом норм ст. 210, 1064 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ правомерно возложил ответственность по возмещению причиненного Богорадниковой Л.А. ущерба на ответчиков, которые как собственники жилого помещения были обязаны следить за находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам, на основании чего взыскал с ответчиков - собственников жилого помещения (Ушницкого Е.П. и Федоровой А.Г.) стоимость восстановительного ремонта квартиры истца.

Ссылку суда апелляционной инстанции в обоснование отказа в удовлетворении иска Богорадниковой Л.А. на то, что ответственность за ненадлежащее использование внутриквартирного оборудования в соответствии с условиями договора аренды квартиры должен был нести арендатор квартиры 27 - Бысыкатов П.А., принявший на себя обязательства по договору аренды от 30 ноября 2012 г., Судебная коллегия признает несостоятельной, так как она основана на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям сторон.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.

Данный договор не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся субъектами договора аренды (найма) жилого помещения.

Следовательно, при выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение ущерба, Богорадникова Л.А. не обязана была руководствоваться условиями договора аренды, заключенного между собственниками жилого помещения - Ушницким Е.П. и Федоровой А.Г. (арендодателями) и Бысыкатовым П.А. (арендатором).

Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания. Именно на нормы ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ссылалась Богорадникова Л.А. в обоснование исковых требований о возмещении материального ущерба, предъявленных к собственникам жилого помещения (Ушницкому Е.П., Федоровой А.Г.), данными нормами руководствовался и суд первой инстанции при разрешении спора.

В связи с этим Судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции не имелось предусмотренных п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия нового решения об отказе в удовлетворении иска Богорадниковой Л.A., поскольку суд первой инстанции правильно применил нормы материального права к отношениям сторон.

На основании изложенного Судебная коллегия полагает, что вынесенное судом апелляционной инстанции определение нельзя признать законным. Оно принято с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Богорадниковой Л.A., что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого судебного постановления и оставления в силе решения суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2013 г. отменить, решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 апреля 2013 г. оставить в силе.

Е.С. Гетман

Обзор документа

Собственник, чью квартиру затопили соседи сверху, обратился в суд, потребовав возместить ущерб.

Иск был предъявлен к собственникам квартиры, в которой произошел разрыв радиаторной батареи (из-за ее промерзания).

Возражая против требований, ответчики сослались на то, что их квартира сдана ими в наем другому лицу. Это подтверждено договором аренды.

В данном договоре прописано, что наниматель принял на себя ответственность за содержание и эксплуатацию арендуемой квартиры.

СК по гражданским делам ВС РФ сочла требования обоснованными и разъяснила следующее.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По ЖК РФ собственник жилья несет бремя содержания данного помещения. Он обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и интересы соседей, порядок пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу данных норм ответственность по содержанию жилья в надлежащем состоянии и соблюдению прав и интересов соседей лежит именно на собственнике помещения.

По ГК РФ законом обязанность возместить вред может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Поэтому ответственность в данном случае должны нести собственники квартиры.

Исходя из ГК РФ, договор аренды (найма) жилья не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся субъектами такого соглашения.

Следовательно, при выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение ущерба, истец не был обязан руководствоваться условиями такого договора.

ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилья по обеспечению его сохранности и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Однако такая норма сама по себе не может являться основанием для того, чтобы освободить собственников квартиры от выполнения обязанностей, возложенных на них законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 стать 15 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Общим основанием для возмещения убытков является нарушение одним лицом прав другого ( ГК РФ), в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств ( ГК РФ).

По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения ( , ГК РФ).

Отдельные основания для возмещения убытков (т.е. случаи нарушения или ненадлежащего исполнения условий договора, за которые пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков) прямо установлены законом как для обеих сторон договора аренды (общие основания), так и для каждой из них отдельно .

Общими (применимыми к обеим сторонам договора аренды) основаниями , прямо указанными в законе, являются:

1) изменение или расторжение договора в связи с его существенным нарушением ( , ГК РФ);

2) досрочное прекращение договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) одной из сторон обязательств по нему ( ГК РФ);

3) предоставление стороной недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора ( ГК РФ). Такие обстоятельства могут быть связаны, в частности, с предметом договора, полномочиями на его заключение, наличием у организации лицензий и разрешений, ее финансовым состоянием.

Пункт 5 статьи 453 ГК РФ: Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ: По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 статьи 393.1 ГК РФ: В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Обязанность возместить убытки возникнет у стороны, которая предоставила недостоверные заверения, если она исходила (имела разумные основания исходить) из того, что вторая сторона будет полагаться на такие заверения ( ГК РФ). В случае, когда сторона дала недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, она должна будет возместить убытки вне зависимости от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При данных обстоятельствах предполагается осведомленность предоставившей недостоверные заверения стороны о том, что вторая сторона будет на них полагаться ( ГК РФ).

Специальные основания для возмещения убытков арендодателем:

Арендодатель обязан возместить причиненные арендатору убытки также в следующих случаях:

1) имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и/или относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.) и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора ( ГК РФ);

2) арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в установленный срок ( ГК РФ);

3) в случае обнаружения недостатков переданного в аренду имущества удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков ( ГК РФ);

4) арендодатель не предупредил арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество и это привело к возникновению убытков у арендатора ( ГК РФ);

5) арендодатель нарушил обязанность по производству капитального ремонта ( ГК РФ);

6) арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом ( ГК РФ);

7) арендодатель отозвал предварительное согласие на совершение сделки (например, договора субаренды), что привело к возникновению убытков у ее сторон.

Специальные основания для возмещения убытков арендатором:

Арендатор обязан возместить причиненные арендодателю убытки также в следующих случаях:

1) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества ( ГК РФ);

2) арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно ( ГК РФ).

В договор может быть включено условие об ограничении возмещения убытков ( ГК РФ). Ограничить возмещение можно по составу убытков, например, указать, что не подлежит возмещению упущенная выгода.

Договором также можно ограничить возмещение убытков не по составу, а по размеру, т.е. установить, что они возмещаются в размере, который не превышает определенной договором суммы.

Если стороны могут заранее рассчитать размер убытков в случае конкретного нарушения договора, они вправе согласовать в договоре размер таких убытков. Например, договором может быть предусмотрено, что в случае утраты или невозврата имущества ( ГК РФ) арендатор должен уплатить арендодателю его стоимость в определенном размере.

Если в договоре не согласовано ограничение возмещения убытков, то сторона, допустившая нарушение, должна будет возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду в полном объеме.

Для справки: Дополнительно читайте статью « Все об изменении и расторжении договора (на примере договора аренды)»:

Тематика вопросов

ВНИМАНИЕ! МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЦЕССУАЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ! Военная служба. Консультации юриста Образование Торги (аукционы, конкурсы) Получение компенсаций, возмещение расходов Страхование. Консультации юриста Недвижимость. Общие вопросы Корпоративные споры Приказное производство. Консультации юриста Финансовая аренда (лизинг). Консультации юриста Государственные (муниципальные) закупки. Консультации юриста Третейское разбирательство.Консультации юриста Судебные расходы.Консультации юриста Здоровье. Оплата больничных листов. Консультации юриста Уголовный процесс. Консультации юриста Калькуляторы госпошлины, пени, процентов, компенсаций Налоговые проверки. Налоги и взносы. Консультации юриста Административные споры. Консультации юриста Строительство. Консультации юриста Взыскание убытков, неосновательного обогащения. Возмещение вреда. Консультации юриста Договор:заключение, расторжение, изменение,оспаривание. Консультации юриста Пенсионное законодательство. Консультации юриста Право собственности: признание, защита, восстановление и прекращение. Консультации юриста Авторское право. Консультации юриста