Взаимоотношения с владельцами соседних земельных участков не всегда складываются удачно. Зачастую возникают конфликтные ситуации, разрешение которых возможно только в судебном порядке. К таким сложно разрешимым ситуациям относится и затопление земельного надела канализацией со стороны смежного участка. Что делать и куда обращаться в таких случаях? Как правильно составить соответствующие претензионные документы? Об этом подробно далее.

Если канализационные отходы соседей по земельному участку затопили ваш огород, то первое, что вы должны сделать, это вызвать сотрудника организации, обслуживающей коммунальную систему соседнего участка. Представитель коммунальной службы обязан составить акт по факту случившегося инцидента.

Далее должно быть вынесено экспертное заключение о состоянии канализационных труб и стоков. Кроме того, необходимо составить документ о причине случившегося инцидента, и оценить размер ущерба. Претензионное заявление в данном случае пишите на имя владельца канализационных коммуникаций.

Размер ущерба рассчитывается исходя из понесенных убытков в связи с порчей имущества, а также гибелью урожая (овощей, ягод) и растений. Проведение экспертизы должно происходить в присутствии виновника инцидента. Поэтому заранее проинформируйте его официальным письмом с уведомлением, чтобы в дальнейшем у вас были доказательства его оповещения, на случай, если собственник колодца не явится на оценку ущерба.

Если договориться с владельцем смежного участка мирным путем не удалось, и ваша обоснованная претензия по поводу возмещения вреда осталась без внимания, обращайтесь с соответствующим ходатайством в судебные органы. В процессе рассмотрения судебного дела будет назначена судебная независимая экспертиза и на основании ее результатов собственник колодца обязан будет возместить ущерб.

Согласно требованиям гражданского законодательства (статья 1064 ГК РФ), вред, нанесенный гражданину или его имуществу, возмещается в полном объеме виновным лицом.

Вместе с тем статья 151 Гражданского кодекса обязывает гражданина, причинившего моральный вред, выраженный в физических или нравственных страданиях, нанесенных гражданину, возместить ущерб от данных действий в виде материальной компенсации пострадавшему лицу.

На размер денежного возмещения за моральные издержки влияет степень вины лица, нарушившего права другого гражданина. Вместе с тем, принимаются во внимание также иные отягчающие обстоятельства дела. При вынесении судебного решения о выплате компенсации учитываются последствия, которые наступили в результате нанесенных моральных страданий и степень ущерба.

Независимую экспертизу по инициативе пострадавшего лица можно провести только после согласия собственника коммунальной системы, поскольку канализационный сток, послуживший причиной затопления, расположен на территории, принадлежащей другому лицу (владельцу смежного земельного надела). Если такое согласие получить в силу каких-либо причин не удается, то разобраться в сложившейся ситуации и претендовать на причитающуюся денежную компенсацию возможно только в судебном порядке.

Прежде чем затевать судебную тяжбу, попытайтесь урегулировать возникший конфликт с соседями самостоятельно или с помощью привлечения соответствующих подразделений органов местного самоуправления. С этой целью направьте соответствующее обращение в муниципалитет. В рамках рассмотрения вашего заявления сотрудники местной администрации в течение месяца должны провести проверочные мероприятия, направленные на установления причин возникшей аварии, и вынести решение о наличии вины со стороны собственника канализационной системы.

По результатам рассмотрения вам будет представлен письменный ответ с указанием причин возникшей аварии (затопление сточными водами). Данная процедура будет приравнена к одному из способов досудебного урегулирования споров.

Орган местного самоуправления в рамках своей компетенции проводит проверку на предмет соответствия правильности установки сточных систем строительным нормам и правилам.

Если данные мероприятия не помогли урегулировать конфликтную ситуацию, и сосед игнорирует все доводы о своей вине, за защитой своих прав обращайтесь в судебную инстанцию по месту нахождения предмета спора (по расположению затопленного земельного участка).

В рамках положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ пострадавшее лицо вправе требовать восстановления своих прав следующим образом: устранить обстоятельства, повлекшие за собой нарушение прав и установить положение, которое существовало до противоправных действий. В данном случае пострадавший гражданин имеет право требовать демонтировать канализационный сток и установить его в другом месте в целях устранения угрозы затопления своего участка.

Вопросы исполнения судебных актов, в том числе и по поводу возмещения материального ущерба регулируются нормами Федерального закона об исполнительном производстве.

Статьей 105 вышеназванного закона предусмотрены следующие положения:

• если в срок, установленный в судебном акте, требования по устранению нарушений виновным лицом не исполнены, то материалы дела передаются в службу судебных приставов для принудительного исполнения;
• в случае злостного (намеренного) уклонения от исполнения обязательств в отношении виновного лица возбуждается административное производство, и виновное лицо привлекается к административной ответственности.

При вынесении решения о принудительном исполнении судебного постановления представитель службы судебных приставов проводит работу по организации демонтажа и переноса сточной канализации. Материальные расходы за проделанную работу по переносу колодца впоследствии взыскиваются с должника (виновника затопления).

Как написать заявление на соседа по земельному участку

Непринятие действий, направленных на ликвидацию последствий и возмещению ущерба, нанесенного затоплением канализацией, является административным правонарушением. Рассмотрение данных вопросов относится к компетенции участковых уполномоченных. В случае возникновения проблем с затоплением сточными водами со стороны соседнего участка и непринятия должных мер виновным лицом, пишите обращение участковому с изложением всех подробностей дела.

Обратите внимание на то обстоятельство, чтобы ваше заявление прошло официальную регистрацию, поскольку в этом случае по данному факту будет открыто административное расследование.

После принятия заявления и его соответствующей регистрации вам должны выдать на руки документ, подтверждающий факт принятия обращения к рассмотрению (указывается дата и время принятия, ФИО лица, принявшего обращение и регистрационный номер).

Обращение о необходимости защитить нарушенные действиями соседа права пишется на имя участкового уполномоченного инспектора или на имя начальника подразделения органа внутренних дел. К представленному заявлению прилагаются документы, доказывающие факты совершенного деяния (результаты независимой экспертизы, акт осмотра места затопления, составленный сотрудником местной администрацией). Вместе с тем, не будет лишним к обращению приложить свидетельские показания, изложенные в письменном виде.

Образец заявления на соседа

В обращении в адрес участкового укажите следующую информацию:

• наименование государственного органа, в адрес которого направляется заявление о восстановлении нарушенных прав;
• ФИО и контактные данные лица, подавшего заявление;
• подробное изложение случившейся ситуации с указанием обстоятельств дела и действий, которые необходимо предпринять для их устранения;
• ссылки на положения законодательства, нормы которого нарушены виновным лицом;
• описание действий, которые должны быть предприняты нарушителем, чтобы ликвидировать последствия случившегося инцидента;
• дата и подпись с расшифровкой подписи.

Согласно требованиям законодательства, в заявлении в обязательном порядке указывается контактная информация лица, обратившегося за защитой своих прав. В противном случае, обращения, авторы которых неизвестны, остаются без реагирования со стороны государственных органов.

Предельный срок на рассмотрение подобных заявлений дается 30 дней. На практике же оперативность реагирования на факты правонарушений в сфере конфликтных ситуаций между соседями зависит от загруженности правоохранительных органов. Но в любом случае ответ на заявление должен быть предоставлен обратившемуся лицу в срок не позднее 30 дней с даты регистрации заявления.

Заявление на соседа по участку в суд

Если решить конфликтный вопрос с соседями в досудебном порядке по каким-то причинам не удалось, в таком случае составляйте исковое заявление о необходимости защиты ваших прав и обращайтесь в судебные органы.

Подготовьте два экземпляра искового заявления, одно из которых направьте в суд, а другое – в адрес гражданина, виновного в затоплении вашего огорода. При подаче обращения приложите документ, подтверждающий отправку заявления соседу (уведомление о вручении).

Также к заявлению приложите следующие документы:

• подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.);
• документ об оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления;
• паспорт кадастрового учета земельного участка;
• план, составленный по результатам проведения межевания земельного надела;
• заключение независимой экспертной организации о причинах произошедшего затопления и мотивированное разъяснение экспертов;
• ответы на обращения о необходимости пресечения неправомерных действий соседа по земельному участку, направленные органом местного самоуправления (в случае подачи жалоб в муниципалитет);
• фото и видео материалы, подтверждающие негативные последствия произошедшего затопления огорода;
• свидетельские показания очевидцев (владельцев соседних участков).

Рассмотрение споров с соседями в судебном порядке облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей. Примерный период времени, требующийся на рассмотрение подобных дел от двух до трех месяцев с даты подачи заявления. В отдельных случаях в связи с выявлением осложняющих обстоятельств данный срок может быть продлен по решению суда.

9744

Задать вопрос

Сосед организовал сток дождевой воды со своего участка на мой

Сосед организовал сток дождевой воды со своего участка на мой с помощью общего наземного желоба. Вода течет под угол моего дома, поэтому я поставил подпорную стенку, чтобы предотвратить сток. Сосед требует сломать стенку, т.к. его участок подтопляется. При этом кирпичный пристрой к его дому (баня) его стоит точно на границе моего участка, без отступа. Кто здесь прав? Действует ли здесь СНИП 30-02-97 если наши дома - в городской частной застройке?

Ответы юристов

Лучший ответ

Пивоваров Алексей Викторович (23.05.2014 в 14:34:34)

Добрый день! 1. СНИП 30-02-97 распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан. Для Вас он не актуален. 2. Вам необходимо обратиться с в рамках положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ с требованиями об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 3. В ходе разбирательства по делу необходимо представить схему расположения Вашего (если есть - межевой план), на котором графически будет указано, что объект соседа проходит по линии межи. 4. При таких обстоятельствах Вы заявляете дополнительные требования о демонтаже строения соседа. Готов провести удаленную работу по сопровождению гражданского дела в суде (подготовка всех необходимых письменных обращений, ходатайств; письменные рекомендации по участию в гражданском процессе). Буду рад сотрудничеству!

Лучший ответ

Олег Эдуардович (23.05.2014 в 15:02:01)

Добрый день. Указанный Вами СНИП СНИП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" не годится, Вы живете в городской черте. Вам нужно в рамках ст.304 Гражданского кодекса РФ: Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Норма этой статьи сформулирована максимально широко. Это формально дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя, значения не имеет. Кроме того, в судебном порядке Вы можете просить о сносе бани, она построена с нарушением норм (ближе 1 метра). Желаю Вам удачи.

Лучший ответ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9744 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

Лычагина Яна Дмитриевна (24.05.2014 в 19:47:37)

Исходя из норм гражданского законодательства собственник обязан не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому вы вправе обратиться в суд с иском об устранении допущенных нарушений вашего права, не связанных с лишением владения(304 ГК РФ), т.е. подать так называемый негативный иск. Он представляет собой требование об устранении препятствий в осущетсвлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. Требование по такому иску можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение. Данный иск подсуден федеральным судьям! Помогу составить претензию соседу о добровольном урегулировании спора, в сборе документов для суда, напишу иск в суд. Подготовлю позицию для суда.если мой ответ вам помог, оставьте положительный отзыв.

Галушка Игорь Владмирович (23.05.2014 в 14:28:13)

Здравствуйте.

1.Что касается СНиП 30-02-97, они в данном случае не применимы.

2. Относительно бани, минимальное расстояние до границы -3 метра.

3. Спорить относительно законности пристройки-это конечно хорошо, только решит ли это конкретную проблему.

Морозов Игорь Владимирович (23.05.2014 в 14:30:17)

Вы правы - требуйте сноса самостроя-бани до 1 м. до границы земельного участка в порядке ст. 222 ГК РФ (Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет).

У Вас действует СНиП 30-01 (Настоящие нормы и правила распространяются на новые и реконструируемые городские и сельские поселения и включают основные требования к их планировке и застройке).

Майтакова Татьяна (23.05.2014 в 14:33:27)

Здравствуйте. Советую обращаться в суд по поводу сноса самовольной постройки - бани. Постойка должна располагаться не менее чем в 1 м от границы земельного участка.

Михайловский Юрий Иосифович (23.05.2014 в 14:41:05)

Добрый день! Здесь уместнее исходить из того что нужно считаться с людьми... СНИП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", а ваши дома - в городской частной застройке, но это не отменяет принципов разумности, законности... В любом случае со стороны соседа откровенные нарушения и Вы сами это фактически написали, дом соседа стоит на границе участка, что само по себе уже нарушение так еще слив к вашему дому направил. Свой дом жалко, а чужой нет. Если с соседом договориться нельзя, а скорее всего это так, то останется это решать в установленном законом порядке и не факт что соседу понравятся последствия, т.к. для него это может стать очень накладно, т.е. приведение в соответствии со СНиПами например на основании

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имеет ли право сосед выводить ливневые стоки с крыши на грунтовую дорогу перед домом, после чего дорога становится полностью непроходимой для всех. И куда и кому возможно направить жалобу по этому поводу. С ув.

Сергей Александрович. Ответ:Здравствуйте. Если стоки дождевых и талых вод с крыши выведены на проезжую часть улицы, то, собственно, ничего противозаконного в этом нет. То, что воды размывают проезжую часть улицы, в зависимости от населённого пункта (областной центр ил посёлок городского типа), должно быть устранено либо коммунальным предприятием, обслуживающим дороги населённого пункта, либо силами местных властей. Единственный момент, который может повлиять на соседа, если это просёлочная улица и Вы сможете доказать, что слив дождевх и талых вод приводит к эррозии почвы, что в свою очередь является обстоятельством, требующим прекращения дальнейших действий со стороны соседа.

Но такой факт можно доказать только в суде. Так, что, прежде всего, постарайтесь договориться с соседом путём проведения мировых переговоров, а затем уже пробовать обращаться к услугам юристов из региона Вашего проживания. Ответила: Юлия Косяченко

Конфликт личных и общественных интересов происходит с недавних пор на улице Аксайской. Результатом конфликта стала огромная лужа на проезжей части и вода, льющаяся в соседние дома.

О том, что на Аксайской улице в результате самоуправства одного из домовладельцев был разрушен ливнесток и каким бедствием это стало для окрестных жителей, я узнал от депутата городской Думы Александра Иванова. Собственно говоря, вопрос этот не стал открытием, у пресловутой лужи уже бывали журналисты. Сюда приезжал и мэр города Анатолий Кондратенко. Вот только достучаться до хозяина участка, перекопавшего водосток, не удалось и ему.

Как известно, центральную часть Новочеркасска атаман Платов построил на крутом холме, чтобы ее не заливали наводнения.

Много десятков лет вода в дождь сбегала с этого холма своими традиционными маршрутами, по балочкам, потом были построены ливнестоки. Так и бежала вода с горы в речку через городскую «низовку», пока ливнесток не был разрушен. Хозяин дома по улице Аксайской, 27 Юрий Юткевич прикупил и соседний участок по Аксайской, 29, а со временем решил развернуть здесь масштабное строительство. Это вполне понятно, и можно было бы за него порадоваться. Да только мешала ему труба водостока. Что, впрочем, тоже понятно. Через эту трубу стекали вниз не только дождевая вода и вода родничков с улицы Кавказской, но и, частично, канализация оттуда же. Зачем такой геморрой? Только решать проблему так, как ее решил господин Юткевич, безусловно, неправильно. Не получив разрешений, он попросту засыпал все землей - и точка. Да, у него теперь порядок, а вот улица в результате оказалась затопленной, как и дома соседей через дорогу.

На перекопе

Когда мы приехали на улицу Аксайскую, нужный адрес долго искать не пришлось. Найдя самую большую лужу, мы поняли, что уже на месте. Так и оказалось. Стали стучаться в дома и беседовать с жителями. Вот что рассказал житель дома по ул. Аксайской, 32 Алексей Гостев: «Месяц назад сосед засыпал водой уличный водосток. Куда деваться воде? Она поднимается и идет под наши дома. У меня саманная хата, почва вокруг насыщается водой и течет в дом. Было такое, что мы просыпаемся утром в дождь, и тапочки в воде плавают. Приходится окапываться самим. Вот порог вокруг хаты насыпал, да только толку мало». Его соседка Лидия Томина, чей порог опущен ниже уровня земли, показала, как в дождь заливает ее квартиру. Поделилась и ответом из Департамента ЖКХ и благоустройства города Новочеркасска по поводу своей жалобы от 14 ноября сего года: «Рассмотрев ваше обращение по поводу затопления вашего дома ливнестоками, сообщаю, что меры по отводу воды принимаются, разрабатывается новая схема отвода воды. Временные узлы для слива и отстоя воды выполнены, контроль за поступлением воды осуществляется ежедневно. При необходимости будут выполнены работы по откачке котлована».

Результаты всех работ были видны тут же. На пути бывшего стока выкопана прямоугольная яма, которая во время моего посещения улицы уже была полна водой до краев. При этом, дело происходило в сухую погоду. Не нужно обладать большим воображением, чтобы понять, каким станет здешний пейзаж при первом же дожде. Вырытые жителями дома №32 насыпи ситуацию явно не спасут, а откачивать этот мощный «гидротехнический узел для слива и отстоя воды» нужно практически непрерывно. Я сомневаюсь, что коммунальщики действительно станут гонять сюда каждый день машину, чтобы откачать скопившуюся воду. Короче говоря, «спасение утопающих – дело рук самих утопающих»! Как всегда, мне было очень интересно и мнение другой стороны. Но дверь дома №27 по улице Аксайской мне так и не открыли, хотя бдительные соседи утверждали, что хозяин дома и у него даже гости. Возможно, поэтому?

Может, город поможет?

Прокомментировать ситуацию я попросил директора Департамента ЖКХ и благоустройства города Александра Давиденко.

– Как получилось, что был засыпан городской ливнесток на улице Аксайской?

– При отведении земельного участка в собственность Ю. Юткевичу в 1995-м году не было согласования с ДГХ о том, что на участке проходит ливнесток. Очевидно, были потеряны документы. Тем не менее, Юткевич вообще не получал разрешения на производство работ. При получении такого разрешения наличие ливнестока обязательно бы учли. Так что все его действия являются самовольным строительством, и будет возбуждено дело об административном правонарушении. Он об этом уведомлен. Работы велись, повторяю, самовольно, без проекта, при этом перемещен значительный объем грунта. В случае дождя, когда земля пропитается водой, там возможен оползень. Мы надеемся, что Ю. Юткевич даст согласие, чтобы через его участок организованно отвести воду.

– Что планируется сделать, чтобы исправить ситуацию?

– Проблему мы собираемся решить комплексно, найдем все самовольно выведенные в этот сток частные канализации домовладельцев, чтобы ограничить количество воды. Второе. Будем договариваться с Юткевичем провести ливнесток по краю его участка, никому не мешая. Сейчас согласовываем такой проект. В течение двух недель решим вопрос отвода воды по временной схеме, сделаем отсыпку, чтобы не шла вода людям под дома. К сожалению, пообещать полное решение проблемы к определенному сроку не могу. Нужно сделать полноценный проект, провести работы, но все это будет уже в следующем году. В свое время большинство документов на ливнестоки были утеряны, поэтому мы сейчас активно работаем над тем, чтобы восстановить все документы, поставить все сооружения на учет, провести их инвентаризацию, чтобы на их обслуживание и ремонт можно было выделять бюджетные деньги.

Проблемы городской ливневой канализации действительно возникли не сейчас, они копились в нашем городе годами и десятилетиями. И решать их, разумеется, нужно только комплексно. Но спасать-то от затопления конкретных людей нужно сейчас, сегодня. И одна выкопанная на пути ливнестока яма – это, к сожалению, не решение.

Как правильно ухаживать за бассейном в течение лета?

Ухаживать за бассейном очень легко. Нужно примерно раз в неделю делать тест воды и добавлять по необходимости химикаты. Убирать опадшие листья из фильтра-корзинки, может раза 2 за лето пропылесосить. В общем, все эти хлопоты совсем необременительные, скорее наоборот, доставляют некоторое удовольствие. Иногда и полезно, и приятно чем-то позаниматься на своём участке.

Вам понадобится тест для воды. Тесты продаются во всех специализированных магазинах для бассейнов и почти во всех крупных хозяйственных. Считается, что каждый год набор для теста вам нужно покупать новый. В этом году я купил новый набор, сравнил со старым, которому уже несколько лет, разницы в показаниях не заметил. В общем, покупаем новый, чтобы не было сомнений. Он стоит 6-7 долларов. Есть тесты с лакмусовыми бумажками и электронным дисплеем. Стоит такой долларов 70. Нас вполне устраивает обычный за 6 долларов с мензурками и бутыльками.

Смотрим, что за вода по тесту. Если хлора много, то закрываем распределитель хлора, при условии, что он инсталлирован в системе фильтра. Если хлор в вашем бассейне распределяется от свободно плавающего буйка, то вылавливаем буёк и убираем его на несколько дней. Без подпитки избыточный хлор в бассейне быстро улетучится. Через 2-3 дня проверяем бассейн на хлор, всё должно стать нормой или к ней приблизиться.

Что бы вы ни делали в бассейне, какие бы химикаты не добавляли - объём воды в нём огромный, это тяжёлая инерционная масса, поэтому результаты нужно ждать день-два.

Если хлора мало - приоткрываем распределитель на фильтре до половины или даже на полную. Если распределителя нет, хлор можно добавлять прямо в бассейн. При этом будьте крайне осторожны - хлор вещество ядовитое и опасное, а, кроме того, можно испортить стенки плёнки бассейна. Никогда не мешает проконсультироваться дополнительно в близлежащем магазине для бассейнов.

Если кислотность выше или ниже нормы, то добавляем Ph- или Ph+ соответственно. Сколько добавлять - прочитайте на инструкции к упаковке. Важно, какого размера бассейн. Принцип тот же - результаты будут через день-два.

Никогда не нужно паниковать. Ничего страшного, если бассейн день-два-три-четыре булькает водой, не отвечающей требованием. Ничего с ней не будет. Вы потихонечку будете всего добавлять или убавлять, со временем почувствуете свой бассейн, будете точно знать, что ему нужно. Всё приходит с опытом.

Многие магазины бассейнов делают бесплатные тесты воды и рекомендуют вам, что туда добавлять. Будьте осторожны! Знаю таких, кто после этих тестов каждый раз покупал рекомендованных химикатов на десятки долларов, мучился неделями, всё ездил к ним и никак не мог добиться идеального состояния воды.

Пусть всё время работает помпа, вода фильтруется. Следите за хлором и кислотностью. Убирайте листья из белого фильтра-корзинки. Когда вода сбалансирована (кислотность в норме, хлор тоже), бассейн работает неделями и ничего в него неделями добавлять не надо. Даже скучно.

Через какое-то время после начала сезона вы увидите на дне бассейна песок, какую-то грязь и пыль. Если рядом стройка - увидите скоро.

Значит, пришло время бассейн пропылесосить.

На снимке видны грязь и песок, которые можно убрать пылесосом

Когда знаешь как - очень легко.

Вам понадобятся: сачок и палка от него, жёсткий гофрированный шланг для пылесоса, насадка со щёткой, белый пластиковый кружок, который одевается на другой конец шланга, мягкий плоский голубой шланг, когда свёрнут - как пожарный брандспойт (в развёрнутом виде на двух снимках внизу). Этот шланг крепится к свободному выходу на фильтре. По нему побежит грязная вода. Обычно такие шланги выводятся на проезжую часть перед домом. Летом, когда будете ездить по своему району, то иногда увидите, как льётся на дорогу из такого шланга вода. Кто-то чистит бассейн.

Шланг отводит воду на проезжую часть. На шланге дырка, надо бы её залатать

Александр (22.02.2014 в 21:07:55)

Уважаемый Евгений!

При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования — «ИЖС», либо «для садоводства»

В случае, если земельный участок предназначен для ведения садоводства - применяются строительные нормы и правила 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. (Далее СНиП Планировка и застройка 30-02-97). Согласно п. 1.1 СНиП 30-02-97 — настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки именно территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

В случае, если земельный участок предназначен для ИЖС - применяются следующие нормативные акты: Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820
Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 30-102-99., утверждены Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94

Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области)

В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».

Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) - 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.

Некой особенностью является возведение забора между земельными участками.
Дело в том, что при разрешенном использовании земельного участка «для садоводства» - забор между земельными участками - должен быть сетчатым или решетчатым, высота забора между соседями - 1,5 м. В случае отступления от нормативов — уже имеются основания для предъявления соответствующего иска в суд.

Очень важно - согласно действующему законодательству ТСН-размеры и конструкции ограждений приусадебных участков (высота забора ИЖС), вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, не нормируются, следовательно, забор, разделяющий участки для ИЖС может быть любых размеров и любых конструкции.

Если вы считаете, что Постройка нарушает какие либо Ваши права, то
согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в при разрешении споров, связанных с и других вещных прав» - лицо, или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, правом на с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.

Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.

Следует отметить - в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено . Следовательно, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в пользовании их земельным участком и необходимости такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как снос принадлежащих ответчику строений.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее, - согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на некоторые объекты получение разрешения на строительство на требуется. К таким объектам относятся: гараж (на земельном участке, предоставленном не для целей экономической деятельности), объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски), строения и сооружения вспомогательного использования и др.

Таким образом, если гараж, возведенный на земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство — это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.

Однако, для строительства жилого дома — разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство — что за сооружение расположено на участке (если по техническому паспорту это гараж — соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.

За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.

В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос. Успехов Вам!

Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.