Виды передачи имущества в собственность. Обязательства по передаче имущества в собственность

Данной группы опосредуют переход имущества от одних лиц к другим, в результате чего происходит смена собственника. Приобретатель получает правомочия по владению, распоряжению и пользованию имуществом, а также по совершению в отношении имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Например, при купле-продаже предприятия стороны договора должны сначала подписать его, затем зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с этого момента договор считается заключенным: у сторон возникают взаимные права и обязанности). Однако право собственности к покупателю еще не перешло. Сначала продавец должен исполнить обязанность по передаче предприятия (обязанность считается исполненной с момента подписания обеими сторонами передаточного акта). Если договором не предусмотрено иное, непосредственно после передачи стороны регистрируют в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности. Только с этого момента право собственности переходит к покупателю. Однако в договоре стороны могут еще более отдалить этот момент, предусмотрев сохранение за продавцом права собственности до оплаты предприятия.

Исходя из названия этого вида обязательств наиболее распространенным предметом договоров является имущество, не изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем.

Имущество - родовое понятие, включающее вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) и имущественные права (вещные права и обязательственные права).

По моменту заключения большинство договоров этой группы обязательств - консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор ренты , дарения), а также формальные договоры (которые считаются заключенными с момента государственной регистрации сделки - договоры купли-продажи жилых помещений и предприятия).

По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров - возмездные (кроме договора дарения , который является безвозмездным).

По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным (но договоры ренты и дарения, например, - односторонние).

Ответственность сторон строится по общим правилам. Значительной спецификой отличается ответственность продавца по договору розничной купли-продажи (глава 2), производителя сельскохозяйственной продукции по договору контрактации (глава 5), продавца по договору энергоснабжения (глава 6).

Передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из следующих договоров:

Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом.

Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению , т.е. является, как правило,

  1. собственником этого имущества либо
  2. субъектом иного ограниченного вещного .

Лицо, принимающее имущество , становится

  • либо его собственником (купля - продажа, мена, дарение, рента),
  • либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда).

В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно-правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.

Еще один объединяющий признак указанных договоров заключается в том, что все они имеют сложный предмет , включающий в себя

  • действия обязанных , в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода),
  • само имущество (объект второго рода).

Отмеченные общие черты названных договоров делают возможным использование правил об одних типах договоров для регулирования отношений, возникающих из иных типов договоров, входящих в группу договоров о передаче имущества. Например, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации правила о договоре купли-продажи подлежат применению к правоотношениям, вытекающим соответственно из договора мены (п. 2 ст. 567), из договора ренты (п. 2 ст. 585), из договора аренды (п. 3 ст. 609); правила о договоре аренды - к отношениям, возникающим из договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 689); правила о договоре дарения - к отношениям из договора ренты (п. 2 ст. 585).

Большинство из названных договоров (за исключением договоров мены и ссуды) являются сложными договорами, охватывающими большой спектр разнообразных правоотношений, что выражается в наличии многочисленных отдельных видов указанных договоров, в отношении которых обеспечивается особая регламентация с помощью специальных правил в рамках общего регулирования соответствующих самостоятельных типов договоров.

Подробнее

Так, договор купли - продажи имеет семь различных своих видов, а именно договоры: розничной купли - продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Договор аренды насчитывает пять различных видов: прокат, аренда (фрахтование на время) транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Имеют свои отдельные виды также договор дарения (обещание дарения, пожертвование), договор ренты (постоянная рента, пожизненная рента), договор жилищного найма (социальный наем жилого помещения).

Понимая некоторую условность выделения отдельных видов договоров, что нередко объясняется лишь удобством правового регулирования соответствующих правоотношений, мы тем не менее, уважая законодателя, сочли возможным построить структуру нашей книги таким образом, чтобы каждому виду самостоятельного договора посвящалась, как правило, отдельная глава. Такой подход, ко всему прочему, во многом соответствует и практическим потребностям. Ведь в реальной жизни, юридически оформляя отношения по снабжению электроэнергией, стороны (энергоснабжающая организация и потребитель - абонент) заключают договор энергоснабжения, не задумываясь о том, что они имеют дело с отдельным видом договора купли - продажи. То же самое происходит и при заключении договоров поставки товаров, контрактации сельскохозяйственной продукции, проката, фрахтования, лизинга и др. В конечном счете то обстоятельство, что подобные договоры признаются не самостоятельными договорами, а лишь видами самостоятельных типов

4.1. Общая характеристика договора купли-продажи и его виды.

4.2. Общая характеристика отдельных видов договора купли-продажи (биржевых сделок, поставки, контрактации сельскохозяйственной продукции, мины, бесплатной передачи (дарения)).

Ключевые понятия: право собственности, розничная купля-продажа, купля-продажа, оптовая купля-продажа, биржевая торговля, биржевые сделки, контрактация, мина (бартер), поставка, дарение.

> Общая характеристика договора купли-продажи и его виды

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК). Этот договор всегда является консенсуальным, двусторонним, возмездное.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Как первым, так и вторым могут выступать все субъекты гражданского права. По общему правилу продавцом может быть только собственник имущества (товара), который действует непосредственно или через представителя.

Действующий ГК закрепляет как существенное условие только предмет договора. Что касается условия о цене, то согласно ч. 1 ст. 691 ГК она может и не быть установлена в договоре. Однако, для отдельных разновидностей купли-продажи цена является существенным условием, вместе с предметом договора в случае продажи товара в кредит (ст. 694 ГК), а срок является существенным условием договора поставки (ст. 712 ГК).

Предметом договора купли-продажи по общему правилу может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. По этому договору можно продавать (покупать): 1) вещи; 2) имущественные права. При этом предметом договора не могут быть деньги, кроме иностранной валюты. Предметом договора купли-продажи могут быть вещи, которые у продавца на момент заключения договора (так называемые вещи, существуют), или вещи, которые будут созданы (приобретены, приобретенные) продавцом в будущем (так называемые будущие вещи).

ГК выделяет отдельные ее разновидности купли-продажи : 1) розничную куплю-продажу (§ 2 гл. 54 ГК) 2) поставку (§ 3 гл. 54 ГК) 3) контрактации сельскохозяйственной продукции (§ 4 гл. 54 ГК) 4) снабжения энергетическими ресурсами через присоединенную сеть (§ 5 гл. 54 ГК) 5) мину (§ 6 гл. 54 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям), взаимным (как продавец, так и покупатель имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом и договором), возмездным (договором, по которому одна сторона (продавец) должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей от другой стороны (покупателя).

Предметом договора купли-продажи является вещь (товар), по поводу перехода в собственность от продавца к покупателю которой и заключается данный договор. Существенным условием данного договора является условие о предмете и его количестве.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением норм, предусмотренных ст. 129 ГК об оборотоспособности объектов гражданских прав . Договор купли-продажи может быть заключен как на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора , так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК). Общие положения о купле-продаже применяются и к продаже имущественных прав , если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК).

Обязанность покупателя принять товар. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы для обеспечения передачи и получения соответствующего товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (ст. 484 ГК).

Обязанность покупателя оплатить товар. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, ставки, расценки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом , например на электроэнергию, газ. Если цена не предусмотрена договором и не может быть определена исходя из его условий, покупатель обязан оплатить товар по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар. Покупатель также обязан совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст. 485 ГК).

Когда договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, она определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи. Иное может быть предусмотрено ГК, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар в рассрочку.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя по предварительной оплате товара. Под предварительной оплатой следует понимать оплату товара полностью или частично до передачи товара продавцом (ст. 487 ГК). Если покупатель не исполняет обязанность по предварительной оплате товара, применяются правила о встречном исполнении обязательств и продавец вправе приостановить исполнение своих обязательств (ст. 328 ГК). Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность передать товар в установленный срок (ст. 457 ГК), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Оплата товара, проданного в кредит , имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. На просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня его передачи продавцом.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. Тогда покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. Если в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, иное может быть предусмотрено договором (ст. 491 ГК).

Договор розничной купли-продажи

Во-вторых, в данном договоре важна цель передачи покупателю товара. Такой целью является личное, семейное, домашнее или иное использование, не связанное с предпринимательской деятельностью.

В-третьих, договор розничной купли-продажи является публичным договором и должен заключаться с любым лицом и на равных условиях (ст. 426 ГК).

В договоре розничной купли-продажи оферта может быть публичной: предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (ст. 494 ГК).

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания, подтверждающие заключение договора и его условия. Иное может быть предусмотрено законом или договором, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (ст. 493 ГК). В этом случае договор розничной купли-продажи является договором присоединения, и на него распространяются правила ст. 428 ГК.

Основные правила о договоре розничной купли-продажи установлены § 2 гл. 30 ГК. В субсидиарном порядке подлежат применению § 1 гл. 30 ГК, общие положения о договоре и обязательствах, а также иные нормы ГК общего характера, в частности о сроках исковой давности . К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяется прежде всего Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним (п. 3 ст. 492 ГК).

Сторонами договора являются продавец и покупатель. На стороне продавца выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. В преамбуле Закона о защите прав потребителей дано определение продавца как организации независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя , реализующие товары потребителям по договору купли-продажи . Покупателем может быть любой субъект гражданского права , являющийся потребителем. Под потребителем следует понимать гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В силу такого договора продавец обязан передать покупателю вещь (товар), а продавец - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Эти основные обязательства дополняются рядом других обязательств сторон, отражающих особенности договора розничной купли-продажи.

Еще до заключения договора продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации. Покупатель вправе до заключения договора осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле. Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (п. 3 ст. 495 ГК), а если договор заключен, - в разумный срок отказаться от его исполнения, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации (ст. 495 ГК).

В Законе о защите прав потребителей установлено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя (п. 1 ст. 7). В свою очередь, изготовитель обязан обеспечивать безопасность товара в течение установленного срока службы или срока годности товара.

Если будет установлено, что при соблюдении потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара (работы) он причиняет или может причинить вред жизни, здоровью и имуществу потребителя, окружающей среде, изготовитель (продавец) обязан незамедлительно приостановить его производство (реализацию) до устранения причин вреда, а в необходимых случаях принять меры по изъятию его из оборота и отзыву от потребителя (потребителей).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора. Когда договором предусмотрена предварительная оплата товара (ст. 487 ГК), неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При заключении договоров розничной купли-продажи товаров в кредит , в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат уплате проценты на просроченную сумму в соответствии со ст. 395 ГК со дня, когда по договору товар должен быть оплачен и до дня оплаты товара покупателем. Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.

В течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара покупатель может обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации. Более длительный срок для обмена может быть объявлен продавцом. Когда имеется разница в цене обмениваемых товаров, производится соответствующий перерасчет. При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению в том случае, если имеются три условия: товар не был в употреблении; сохранены его потребительские свойства; имеются доказательства приобретения его у данного продавца (ст. 502 ГК).

При обмене товаров необходимо учитывать требования Перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации. Например, не подлежат возврату или обмену парфюмерно-косметические товары, товары бытовой химии, автомобили и мотовелотовары, животные и растения.

В случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель, если недостатки товара не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать: во-первых, замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; во-вторых, соразмерного уменьшения покупной цены; в-третьих, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; в-четвертых, возмещения расходов на устранение недостатков товара (ст. 503 ГК).

Договор поставки

Понятие "государственные и муниципальные нужды" характеризуется следующими признаками. Во-первых, сущность нужд, т.е. потребности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований в товарах, работах, услугах. Во-вторых, источник их покрытия - средства соответствующих бюджетов и внебюджетных источников финансирования. В-третьих, преследуемые цели. Ими могут быть: осуществление функций органа публичной власти , реализация целевых программ, решение вопросов местного значения (муниципальные нужды); исполнение международных обязательств (только федеральные нужды).

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации (ст. 537 ГК). Оплата производится по свободно согласованным в договоре ценам, причем возможно условие предоставления аванса.

Заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. Заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок, в том случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте.

Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором (ст. 536 ГК).

Особенность ответственности производителя сельскохозяйственной продукции при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства состоит в том, что он несет ответственность при наличии его вины . Заготовитель несет ответственность по общим правилам об ответственности за нарушение обязательств при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК).

Договор энергоснабжения

Особые свойства электроэнергии: невозможность зрительно обнаружить ее как вещь , накопить на складе в значительном объеме для промышленного потребления, ограниченность применения начал "владения" и "распоряжения" по отношению к энергии, практическое совпадение момента производства и потребления электроэнергии как единого во времени процесса.

Договор заключается между энергоснабжающей организацией и потребителем (абонентом) энергии. Порядок заключения договора энергоснабжения различен в зависимости от того, заключается он с гражданином или юридическим лицом . Процедура заключения договора с гражданами на потребление энергии на бытовые нужды упрощена. Согласно ст. 540 ГК, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Поскольку договор энергоснабжения относится к числу публичных договоров, порядок его заключения содержит особенности. В силу п. 3 ст. 426 ГК не допускается отказ энергоснабжающей организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить энергию потребителю. При необоснованном уклонении энергоснабжающей организации от заключения договора на отпуск энергии потребителю применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК: потребитель энергии в этом случае может обратиться в суд с требованием о понуждении энергоснабжающей организации заключить договор.

В соответствии со ст. 31 Закона об электроэнергетике в состав субъектов оптового рынка входят поставщики электрической энергии (генерирующие компании) и покупатели электрической энергии (энергосбытовые организации, крупные потребители электрической энергии, гарантирующие поставщики), получившие статус субъектов оптового рынка в порядке, установленном названным Законом, администратор системы оптового рынка, а также организации, обеспечивающие функционирование технологической инфраструктуры (электросети, системный оператор).

При покупке электроэнергии на оптовом рынке покупатель заключает договоры с тремя организациями: 1) с электрическими сетями - на оказание услуг по передаче электроэнергии; 2) с системным оператором - на оперативно-диспетчерское управление технологическими режимами работы объектов электрической энергетики; 3) с администратором системы оптового рынка - на присоединение к финансово-расчетной системе оптового рынка.

Правила функционирования оптового рынка, передачи электрической энергии по сетям, оперативно-диспетчерского управления технологическими режимами работы объектов электроэнергетики согласно Закону об электроэнергетике определяются Правительством РФ . Поэтому перечисленные выше договоры должны быть квалифицированы как договоры присоединения (ст. 428 ГК). Основные условия таких договоров определены правилами об оптовом или розничном рынке (ст. 13, 29, 32, 35 Закона об электроэнергетике), утверждаемыми Правительством РФ. Эти условия могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Помимо указанной системы договоров поставщики и покупатели электрической энергии - субъекты оптового рынка вправе заключать в порядке, предусмотренном правилами оптового рынка, договоры купли-продажи электрической энергии. Субъекты оптового рынка свободны в выборе контрагентов по таким договорам.

В соответствии со ст. 541 ГК энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, с соблюдением согласованного сторонами режима подачи.

В договоре на снабжение электроэнергией промышленных потребителей условие о количестве характеризуется, как правило, двумя показателями: 1) количеством киловатт-часов подлежащей отпуску электроэнергии; 2) величиной присоединенной или заявленной мощности.

Потребитель вправе получить предусмотренное договором количество электроэнергии, используя при этом лишь обусловленную договором величину присоединенной или заявленной мощности, что связано со спецификой предмета договора. Обязанность энергоснабжающей организации в отношении количества электроэнергии считается выполненной, если она постоянно поддерживает ток в сети и предоставляет потребителю возможность непрерывно получать электроэнергию в обусловленном договором количестве.

По смыслу п. 2 ст. 541 ГК абонент вправе изменять обусловленное договором количество потребляемой энергии. В этом случае он обязан возместить расходы , понесенные энергоснабжающей организацией, связанные как с недобором, так и перебором энергии.

Когда абонентом по договору на снабжение энергией выступает гражданин, потребляющий энергию на бытовые нужды, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве, на него не возлагается обязанности по возмещению расходов энергоснабжающей организации, связанных с недобором или перебором энергии.

Отпускаемая потребителям электрическая энергия должна соответствовать по качеству требованиям технического регламента, государственного стандарта, иных обязательных правил и договора. Качество электроэнергии характеризуется двумя показателями: напряжением и частотой тока.

Поскольку внутренние энергетические сети, энергопотребляющие установки и приборы находятся, как правило, в собственности потребителей, на последних и возложена обязанность обеспечивать их исправность и безопасность. Граница ответственности между потребителями и энергоснабжающей организацией за состояние и обслуживание энергетических сетей, приборов и электроустановок определяется их балансовой принадлежностью и фиксируется в прилагаемом к договору акте разграничения.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с Федеральным законом от 14 апреля 1995 г. "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" тарифы на электрическую и тепловую энергию, поставляемую коммерческими организациями , подлежат государственному регулированию посредством установления экономически обоснованных тарифов (цен, платы за услуги) на электрическую и тепловую энергию или их предельных уровней.

Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 332 утверждено Положение о Федеральной службе по тарифам (ФСТ России), являющейся федеральным органом исполнительной власти , осуществляющим государственное регулирование цен (тарифов) на электрическую и тепловую энергию, газ (и некоторые другие товары).

Положением о ФСТ России определены полномочия ФСТ России по установлению цен (тарифов) на товары и услуги. Она устанавливает предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни тарифов на электрическую и тепловую энергию, поставляемую энергоснабжающими организациями потребителям, в том числе населению; оптовые цены на газ, тарифы на транспортировку газа по трубопроводам.

Государственное регулирование цен (тарифов) на электрическую и тепловую энергию в пределах своих полномочий осуществляет орган исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов согласно Типовому положению об этом органе, утв. постановлением Правительства РФ от 4 марта 2004 г. N 136.

Ответственность сторон договора энергоснабжения определена ст. 547 ГК: в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 15 ГК).

Отсюда следуют два вывода. Во-первых, новым гражданским законодательством установлена равная ответственность сторон договора энергоснабжения, однако возмещение упущенной выгоды, вызванное нарушением условий договора энергоснабжения, в отличие от общего правила гражданско-правовой ответственности не предусмотрено.

Во-вторых, в отличие от общего основания ответственности, закрепленного п. 3 ст. 401 ГК, если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины (п. 2 ст. 547 ГК).

За рамками указанных обстоятельств ответственность энергоснабжающей организации за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств наступает на общих основаниях как коммерческой организации при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК). Энергоснабжающая организация, допустившая перерыв в подаче электроэнергии без соответствующего предупреждения, обязана возместить потребителю убытки, вызванные такими действиями.

Договор продажи недвижимости

Поскольку к договору мены применимы общие правила о договоре купли-продажи, обменивающиеся стороны несут ответственность, установленную для продавца и покупателя, и в частности отвечают за качество передаваемых ими товаров, которое должно быть надлежащим. По соглашению обменивающихся сторон в договоре могут предусматриваться дополнительные условия ответственности, например оговариваться

9.1. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является основным гражданско-правовым договором, используемым при оформлении обязательств по возмездной реализации имущества. С помощью этого договора удовлетворяются, прежде всего, личные потребности граждан, связанные с приобретением продуктов питания, одежды, квартир, дач, гаражей. Договор купли-продажи широко применяется в сфере предпринимательских и иных не связанных с личным потреблением отношений.

По сравнению с ранее действовавшим законодательством сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась. Прежде всего за счет того, что правила о купле-продаже дополнительно применяются к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, товарных знаков и знаков обслуживания, фирменных наименований, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав.

Общие положения договора купли-продажи распространяются также на продажу ценных бумаг и валютных ценностей при условии, что такая продажа не подпадает под действие специального законодательного регулирования.

Определение договора купли-продажи дается в п. 1 ст. 454 ГК. Так, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи - это возмездный, двусторонний (взаимный) и консенсуальный договор.

Отдельными видами договора купли-продажи являются семь договоров: договор розничной купли-продажи (§ 2 гл. 30 ГК), договор поставки (§ 3), поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (§ 4), договор контрактации (§ 5), договор энергоснабжения (§ 6), договор продажи недвижимости (§ 7) и договор продажи предприятия (§ 8 гл. 30). На некоторых договорах позднее остановимся более подробно.

Основным источником правового регулирования отношений по купле-продаже, как видим, служит гл. 30 ГК. В настоящей главе использованы многие положения Венской конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.

Помимо общих положений о договоре купли-продажи, регулирующих основные условия договора (§ 1 гл. 30 ГК), здесь же содержатся нормы об отдельных видах договора купли-продажи, каждому из которых посвящен специальный параграф. Особенности каждого из названных видов договоров связаны в основном с предметом, целями и составом участников.

К договору купли-продажи применяются также общие положения о сделках, обязательствах, договоре, содержащиеся в части первой ГК.

В связи с этим большое значение имеет решение вопроса о том, как соотносятся между собой общие нормы о договоре купли-продажи, специальные, регламентирующие его разновидности и положения части первой ГК? Правовое регулирование рассматриваемых правоотношений строится по следующему принципу:

Сначала применяются специальные нормы, регулирующие отдельные виды договора купли-продажи, содержащиеся в § 2-8 гл. 30 ГК;

При их отсутствии, субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30);

Если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре, содержащиеся в части первой ГК.

Нормы, содержащиеся в ГК, о правах и обязанностях сторон, условиях договора носят в основном диапозитивный характер. Это означает, что они применяются лишь в том случае, если участники соответствующего правоотношения не выберут иной вариант поведения (ст. 457- 459 и др.). В то же время ряд положений сформулирован в императивной форме. Так, в п. 3 ст. 455 говорится, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Другой пример, согласно ст. 473 срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Помимо ГК отношения по купле-продаже регулируются и специальными законами. К их числу относятся, например, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", Федеральные законы от 13.12.1994 № 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", от 02.12.1994 Л° 53-ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд" и др.

В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование отношений по купле продаже иными правовыми актами, к которым относятся указы Президента РФ и постановления Правительства РФ.

В Общих положениях о купле-продаже и при регулировании договора поставки нередко имеются ссылки на обычаи делового оборота или обычно предъявляемые требования (п. 2 ст. 459, п. 2 ст. 474, п. 1 ст. 508 и др.).

Основными элементами договора купли-продажи являются предмет, стороны и содержание договора.

В качестве предмета договора называются вещь и определенная денежная сумма, являющаяся ценой данной вещи.

Следует подчеркнуть, что норма, содержащаяся в п. 1 ст. 455 ГК, приравнивает понятие вещи как предмета договора купли-продажи к понятию товара. Под понятие товара в соответствии со ст. 129 ГК подпадают вещи полной и ограниченной оборотоспособности.

В последующих параграфах и статьях гл. 30 о купле-продаже термин "вещь" более не употребляется. В § 2-4 он заменяется термином "товар" и соответственно все качественные и количественные характеристики предмета договора определяются через призму экономико-рыночных категорий. В остальных параграфах этой главы вместо термина "товар" используются вещно-видовые наименования предмета договора: сельскохозяйственная продукция (5), энергия (6), недвижимость (7), предприятие (8).

Каковы общие права и обязанности сторон для всех видов договоров купли-продажи?

Продавец вправе в соответствии со ст. 486 ГК:

Требовать уплаты оговоренной цепы;

Требовать оплаты товара и уплаты процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту нахождения продавца), если покупатель не оплачивает своевременно переданный ему товар;

Требовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора, если покупатель отказывается принять и оплатить товар.

Основной обязанностью продавца является передача товара покупателю. Эта обязанность включает в себя:

Во-первых, передачу товара, наименование, количество, качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка которого соответствуют условиям договора, и в срок, обусловленный соглашением сторон;

Во-вторых, передачу покупателю одновременно с передачей вещи ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иным правовым актом или договором (п. 2 ст. 456 ГК);

В-третьих, передачу товара, свободного от любых прав третьих лиц. Исключение составляют случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460 ГК).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар определяется договором купли-продажи, а если договором этот срок не установлен, то он определяется по характеру обязательств:

1) договор позволяет определить срок исполнения -обязательство должно быть исполнено в этот срок;

2) договор не позволяет определить срок исполнения - обязательство должно быть исполнено в разумный срок;

если оно не исполнено в такой срок, то должно быть исполнено в семидневный срок со дня востребования товара покупателем;

3) договор определяет срок исполнения моментом востребования - обязательство должно быть исполнено в семидневный срок с момента востребования товара покупателем.

Если покупатель заинтересован в исполнении продавцом обязательств к строго определенному сроку, то при заключении договора он должен позаботиться, чтобы в договоре было указано, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. В этом случае продавец вправе исполнить договор досрочно или по истечении срока только с согласия покупателя.

Важное практическое значение имеет определение момента исполнения обязанности продавца. Она наступает:

В момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (если договором предусмотрена доставка);

Момент предоставления товара в распоряжение покупателя или указанного им лица в месте нахождения товара;

Момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (ст. 458 ГК).

Предоставленным в распоряжение покупателя является товар при наличии трех условий:

1) товар готов к передаче в надлежащем месте и идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2) товар готов к передаче к сроку, предусмотренному договором;

3) покупатель оповещен о готовности товара к передаче, если того требуют условия договора.

Следует подчеркнуть, что с моментом исполнения обязанности связан не только сам факт исполнения продавцом своей обязанности, но и другие правовые последствия. Например, исчисление срока для взыскания санкций за несоблюдение срока исполнения кредитором обязанностей по договору; переход к покупателю риска случайной гибели или порчи товара; учет и распределение транспортных и страховых расходов по доставке товара; определение момента перехода от продавца к покупателю права собственности и т.д.

Основное условие договора купли-продажи, характеризующие надлежащую передачу товара, составляет: предмет договора, который включает в себя наименование и количество товара. В ГК только эти условия названы в качестве существенных (т.е. при отсутствии которых договор не признается заключенным). В то же время практическое значение имеют условия о цене, качестве, ассортименте, комплектности, сроке передачи и оплаты товара и др. При указании в договоре наименования товара недостаточно использовать обобщенные понятия, например, "мужские или женские костюмы", которые бывают, как известно, различных размеров, фасонов и т.п. Поэтому практически во всех случаях необходима более детальная конкретизация предмета договора, указание, наряду с наименованием товара, таких его важнейших характеристик, как качество и ассортимент.

Условие о количестве товаров входит составной частью в предмет договора купли-продажи и признается в качестве существенного. В силу ст. 465 ГК, если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

По общему правилу количество подлежащих передаче товаров определяется по соглашению сторон. Существуют следующие способы определения количества товара в договоре: а) в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах); б) в денежном выражении (например, продажа товаров на сумму 450 тыс. руб.); и наконец, в) допускается возможность установления в договоре не собственно количества, а порядка определения количества товаров (например, продавец обязуется передать мед в количестве, соответствующем полученным от покупателя деньгам по цене закупки на данный момент). Не прямое, а косвенное установление количества может быть также определено путем указания максимальных и минимальных пределов (передача стройматериалов на сумму не менее 100 тыс. руб.).

При продаже товаров нескольких наименований в договоре определяется количество по каждому наименованию.

Последствия нарушения условия о количестве товара зависят от характера нарушения: передачи меньшего либо большего количества товара, чем предусмотрено договором (ст. 466 ГК). В первом случае покупатель вправе:

Потребовать передачи недостающего количества;

Отказаться от переданного товара и его оплаты;

Если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

При получении большего количества товара покупатель обязан известить об этом продавца. Если продавец в разумный срок не распорядится товаром, покупатель вправе принять весь товар и оплатить его по цене договора или другой согласованной цене.

К важнейшим показателям, характеризующим предмет договора, относится ассортимент, под которым понимается соотношение определенных разновидностей товаров в пределах группы товаров по конкретному договору (по родам, видам, артикулам, фасонам, моделям, ростам, размерам, цветам и др.).

Необходимо различать групповой и развернутый ассортимент (номенклатуру). Под первым понимается перечень разнообразных групп однородных товаров (например, ткани шерстяные, ситцевые, штапельные и т.д.). Развернутый ассортимент, в отличие от группового, детализирует каждый вид товара по определенным показателям (расцветка, размер, сорт и др.). При большом числе ассортиментных позиций они указываются в специальном документе - спецификации, которая является неотъемлемой частью договора.

В договоре также может быть предусмотрен порядок изменения (уточнения) ассортимента, если он согласован на длительный срок.

Последствия нарушения условий об ассортименте товаров следующие:

1) покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты товара в ассортименте, не соответствующем договору;

2) если часть товаров передана в согласованном ассортименте, а часть - нет, покупатель вправе по своему выбору: принять только то, что соответствует условиям договора; отказаться от всего товара; потребовать замены несоответствующего договору товара; принять весь товар.

Условие об ассортименте не относится к числу существенных. Тем не менее нужно учитывать, что именно договор является важнейшим правовым средством формирования ассортиментной позиции производственной программы изготовителя в целях удовлетворения ассортиментного спроса потребителей. Поэтому в договор необходимо включать условия о последовательном расширении и обновлении ассортимента, освоении выпуска новых видов изделий. В особенности это касается договоров поставки, заключаемых на срок более года.

Качество товара, переданного покупателю, должно соответствовать условиям договора купли-продажи либо образцу, либо обязательным нормативным требованиям, а в случае отсутствия в договоре таких условий (указаний на образец, нормативные требования):

Товар должен быть пригоден для целей, для которых такой товар обычно используется;

Если продавцу были известны конкретные цели, для которых приобретается товар, - товар должен быть пригодным для использования в этих целях.

При наличии обязательных требований к качеству товара по соглашению сторон может быть передан товар с более высокими требованиями.

Качество товара должно соответствовать указанным условиям (образцу, требованиям) на момент передачи, а при наличии гарантии качества - в течение гарантийного срока. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи:

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия);

Гарантийный срок товара начинается с момента передачи товара покупателю;

Гарантийный срок на комплектующие изделия считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает действовать одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.

Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности. Срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Ответственность за недостатки качества возникает лишь тогда, когда недостатки товаров не были оговорены продавцом при заключении договора. Сроки предъявления претензий о недостатках товаров зависят от гарантии качества и срока годности товаров.

Если гарантия качества не предоставлена на товар, то предельный срок предъявления претензий устанавливается в разумный срок в пределах двух лет. Доказательство обоснованности претензии за покупателем. Если гарантийный срок менее двух лет, то претензия предъявляется в пределах двух лет. Доказательство обоснованности претензии но истечении гарантийного срока за покупателем. Доказательство необоснованности претензии в период гарантийного срока за продавцом. Если гарантийный срок два и более лет, то претензия предъявляется в пределах гарантийного срока. Доказательство необоснованности претензии за продавцом. Если установлен срок годности на товар, то претензия предъявляется в пределах срока годности. Если гарантийный срок на комплектующие меньше гарантийного срока основного товара, то претензия предъявляется в пределах гарантийного срока основного товара. Если гарантийный срок комплектующих элементов больше гарантийного срока основного товара, то претензия предъявляется в пределах гарантийного срока комплектующих.

Во многих случаях в договоре, помимо ассортимента и качества товара, предусматривается его комплектность. При этом необходимо различать комплектность товара и комплект товаров.

Под комплектностью товара понимается совокупность составляющих его частей, без которых невозможно его использование. Комплектность товара используется, как правило, для технически сложных изделий и определяется договором, обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК).

Комплект товаров представляет собой определенный набор товаров, не составляющих единое целое и, в принципе, допускающий возможность использования каждого из входящих в комплект товаров самостоятельно.

Продавец обязан передать товар комплектно в соответствии с договором. Если же комплектность в договоре не определена, она определяется обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Если по договору покупателю передается комплект товаров, то обязательство считается выполненным с момента передачи всех товаров, входящих в комплект.

В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок (и. 1 ст. 480 ГК).

Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены некомплектного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 2 ст. 480).

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Тара и упаковка необходимы прежде всего для обеспечения сохранности товаров при их транспортировке и хранении, а в некоторых случаях служат неотъемлемым эстетическим элементом (например, применительно к парфюмерной продукции) и определяют потребительские свойства товара.

Если товар передай без тары (упаковки) или в ненадлежащей таре, покупатель вправе потребовать либо затарить (упаковать) товар или заменить тару, либо вместо этих требований предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества.

Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором. Если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара. В противном случае продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения претензий покупателя.

Таковы общие права и обязанности продавца по всем видам договора купли-продажи.

Что касается покупателя, то он вправе:

Требовать передачи, проданной ему вещи (ст. 463 ГК).

Требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора, если товар не свободен от прав третьих лиц (ст. 460).

Требовать при недопоставке передачи недостающего товара либо отказаться от товара и его оплаты (ст. 460).

Отказаться от принятия или оплаты товара при передаче товара в ассортименте, не соответствующем договору (ст. 468).

Требовать при передаче некачественного товара по своему выбору (ст. 475): соразмерного уменьшения цепы; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранения недостатков; возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказываясь от исполнения договора; замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору;

Предъявлять требования, связанные с недостатками товаров (ст. 477): при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором; или в течение гарантийного срока.

При нарушении условия договора о таре и (или) упаковке товаров покупатель вправе по своему усмотрению предъявить продавцу требования о затаривании и упаковке товара, предусмотренные п. 1 ст. 482 ГК, либо требования как при передаче некачественного товара - ст. 475 ГК.

Важнейшей обязанностью покупателя является принять переданный ему товар (ст. 484).

Обязанность покупателя по принятию товара включает в себя совершение необходимых действий, непосредственно направленных на получение товара. Перечень этих действий во многом зависит от способа передачи товара. Рассмотрим три возможных варианта:

1) обязанность по доставке товара в соответствии с условиями договора лежит на продавце. В этом случае покупатель должен сообщить продавцу адрес и наименование получателя, которому должен доставляться товар, и обеспечить его приемку в соответствующем месте;

2) обязанность по вывозу товара в соответствии с условиями договора лежит на покупателе, т.е. товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара. Покупатель соответственно должен выдели! ь своего представителя для приемки, а также транспортные средства для вывоза товара;

3) договором не предусмотрена обязанность по доставке товаров продавцом и вывозу их покупателем. При этих условиях передача товара покупателю происходит путем сдачи товара транспортной организации или организации связи для доставки его покупателю, который, в свою очередь, должен обеспечить приемку товара соответственно от органа транспорта или организации связи.

Во всех указанных случаях покупатель обязан принять товар в срок, установленный договором. Если же срок не определен соглашением сторон, то применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 314 ГК (в разумный срок).

При обнаружении в переданном товаре несоответствия его количества, качества, ассортимента, комплектности тары и (или) упаковки требованиям договора, покупатель обязан письменно уведомить продавца о выявленных нарушениях в сроки, установленные ст. 483 ГК.

Не менее важной, чем принятие товара, является обязанность покупателя оплатить полученный товар.

Данная обязанность обычно конкретизируется включением в договор таких условий, как цена товара, порядок оплаты, форма расчетов и срок оплаты.

Цена товара определяется по правилам, предусмотренной ст. 485 ГК. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, то по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. То есть оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Если цена установлена договором в зависимости от веса товара, то цена определяется но весу нетто. Если цена подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара, а способ пересмотра цены договором не определен, тогда цена определяется на основе соотношения показателей на момент заключения договора и момент передачи товара. Однако необходимо учитывать, что судебно-арбитражная практика исходит из того, что при наличии разногласий по условию о цене и не достижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным (п. 54 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8).

Порядок оплаты предусматривает возможность осуществлять платежи путем наличных и безналичных расчетов. Расчеты наличными деньгами, как правило, производятся по договору розничной купли-продажи, договору продажи недвижимости, заключаемому между гражданами и в других случаях, предусмотренных законом и банковскими правилами.

Порядок безналичных расчетов трактуется как способ организации перечисления денежных средств по каждому платежу либо группе платежей.

Формы расчетов определяются сторонами в договоре, как правило, в следующих формах: расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками и расчеты по инкассо.

Срок оплаты в договоре купли-продажи может определяться следующим образом:

а) непосредственно до и после передачи товара (п. 1 ст. 486 ГК);

б) предварительная оплата (ст. 487 ГК). В этом случае срок оплаты, в отличие от срока оплаты после получения товаров, не обязательно должен быть максимально приближен к сроку передачи товара продавцом;

в) оплата товара, проданного в кредит (ст. 488 ГК);

г) оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК). Несвоевременная оплата полученного товара влечет

ответственность покупателя в форме уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК. Если покупатель не исполняет свою обязанность по предварительной оплате товаров, наступают также правовые последствия, установленные ст. 328 ГК для встречного исполнения обязательства. Продавец в этом случае вправе не передавать товар до его оплаты покупателем либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. В случае, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Когда договором предусматривается, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом. Если переданный товар не оплачен в надлежащий срок или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар.

При нарушении сторонами условий договора купли-продажи, помимо последствий, прямо установленных в гл. 30 ГК, применяются общие положения о гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Это означает, что заинтересованная сторона вправе во всех случаях нарушения условий договора купли-продажи требовать возмещения причиненных убытков, а в случаях, предусмотренных законом или договором, также уплаты неустойки.

Порядок исчисления убытков установлен ст. 15 ГК, в которой названы два вида убытков: реальный ущерб и упущенная выгода. В состав первого входят: а) расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; б) утрата и повреждение имущества потерпевшего. Ко второму виду убытков относятся неполученные доходы, которые лицо получило бы, если бы его право не было нарушено.

Неустойкой признается денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Различают неустойку законную (размер устанавливается в законе) и договорную (размер устанавливается соглашением сторон). Размер договорной неустойки может быть определен сторонами договора в твердой сумме, но чаще определяется в процентном отношении от суммы нарушенного обязательства (например, 20% от стоимости товаров ненадлежащего качества).

При исчислении неустойки большое значение имеет вопрос о соотношении ее с убытками. Неустойка может носить зачетный характер (убытки взыскиваются в части не покрытой неустойкой); штрафной (убытки взыскиваются в полном размере, независимо от уплаты неустойки); альтернативный (взысканию подлежат либо убытки, либо неустойка); и наконец, неустойка может носить исключительный характер (убытки не взыскиваются, уплачивается только неустойка).

Зачетная неустойка применяется как общее правило, если иное не предусмотрено договором или законом. Что касается других названных видов неустойки, то они применяются только в случаях, прямо предусмотренных договором или законом.

Таким образом, для общей характеристики договора купли-продажи важно подчеркнуть следующие моменты. Во-первых, купля-продажа принадлежит к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Во-вторых, в обязательстве купли-продажи направленность на передачу имущества в собственность неразрывно связана с его возмездностью. В-третьих, институт купли-продажи регулирует не любые отношения, направленные на возмездную передачу имущества в собственность, а лишь такие, в которых встречное предоставление является определенно-эквивалентным. В-четвертых, в отношениях купли-продажи встречное предоставление является денежным.